Terreno urbano localizado em San Roque, Cádiz, com uma área de 1.432 m². Situado numa zona urbana com vistas panorâmicas do mar, Gibraltar e África. O terreno possui um projeto preliminar aprovado para a construção de uma moradia unifamiliar com piscina privada. A localização estratégica oferece fácil acesso a todas as comodidades, incluindo supermercados, farmácias e centros de saúde a poucos metros de distância. A área está bem desenvolvida e conectada, proporcionando uma base sólida para desenvolvimento residencial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se numa área urbana consolidada de San Roque, a cerca de 3,6 km da costa mais próxima. A sua localização elevada a 80 metros acima do nível do mar permite vistas panorâmicas do mar, Gibraltar e África. A zona circundante apresenta uma topografia suave com uma inclinação de apenas 2,2% em direção ao mar, facilitando o desenvolvimento e a construção.
Este terreno oferece a oportunidade de construir uma moradia personalizada de acordo com necessidades específicas. Com um projeto preliminar já aprovado para uma moradia unifamiliar com piscina, atende à necessidade de espaço exterior e privacidade. A localização permite desfrutar de um estilo de vida mediterrânico com acesso fácil a comodidades diárias como supermercados, farmácias e centros de saúde a uma curta distância a pé.
O terreno está pronto para construção, com um projeto preliminar já aprovado para uma moradia unifamiliar com piscina privada. A documentação do projeto está disponível, acelerando o processo de licenciamento. A localização já conta com todas as infraestruturas necessárias, incluindo eletricidade, água e acesso rodoviário adequado. O desenvolvimento imediato é possível sem impedimentos burocráticos significativos.
O terreno não inclui uma propriedade construída, exigindo investimento adicional em construção. Não oferece vista direta para a praia, estando localizado a 3,6 km da costa. Não dispõe de acesso direto a áreas verdes ou parques naturais. A dimensão de 1.432 m² pode não ser suficiente para projetos de grande escala ou desenvolvimento de múltiplas unidades. Não inclui mobiliário ou equipamentos no preço de venda.
Ref: VL779215
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este terreno seria adequado para quem procura criar uma residência personalizada numa área estabelecida com boas infraestruturas. Para investidores em busca de oportunidades com potencial de valorização, a futura ligação planejada com Alcaidesa representa um fator de crescimento. Famílias que necessitam de acesso a escolas e serviços de saúde encontrariam nesta localização uma opção conveniente, com várias instituições de ensino e centros médicos nas proximidades. Também seria apropriado para aposentados que desejam um ambiente tranquilo sem sacrificar o acesso a comodidades essenciais. A proximidade de campos de golfe de prestígio torna-o atraente para entusiastas deste desporto.
O terreno permite total liberdade na escolha de materiais e acabamentos para a futura construção, sem as limitações frequentemente encontradas em propriedades pré-existentes. A documentação existente já inclui especificações técnicas para uma estrutura de qualidade adequada ao clima mediterrânico. A topografia suave do terreno facilita uma construção eficiente e econômica, minimizando custos com terraplenagem e fundações especiais. A localização permite a instalação de sistemas energéticos eficientes, incluindo painéis solares devido à boa exposição solar da orientação sul. A futura propriedade pode ser equipada com materiais de isolamento térmico adequados para manter temperaturas confortáveis durante todo o ano, reduzindo custos de climatização.
O terreno está disponível por um preço de €195.000, representando um valor competitivo quando comparado com projetos similares na região. Em Sotogrande, terrenos comparáveis começam em €341.000, tornando esta opção significativamente mais acessível. O preço não inclui custos de construção, licenças ou impostos adicionais que devem ser considerados no orçamento total. A avaliação do terreno pode aumentar a médio prazo devido à aprovação da futura ligação com Alcaidesa conforme o plano de desenvolvimento urbano, indicando potencial de valorização do investimento.
Viver nesta localização ofereceria um equilíbrio entre conveniência urbana e proximidade ao ambiente costeiro. As manhãs poderiam começar com um deslocamento curto a pé para comprar pão fresco ou café na padaria local, enquanto as compras diárias poderiam ser feitas no supermercado a apenas 360 metros. A curta distância para o hospital e farmácias proporciona tranquilidade para necessidades médicas ocasionais. No fim de tarde, o sol poente poderia ser apreciado do futuro terraço, com vistas para Gibraltar e África. A localização permitiria desfrutar do clima mediterrânico com aproximadamente 300 dias de sol por ano, enquanto a proximidade de praias a curta distância oferece opções de lazer durante os meses mais quentes. A comunidade estabelecida proporciona um ambiente de vida estável com todos os serviços essenciais prontamente disponíveis.
A vida nesta localização oferece fácil acesso a serviços diários essenciais, com supermercados a apenas 360 metros e farmácias a 110 metros de distância. O hospital está a 367 metros, proporcionando tranquilidade em caso de emergências médicas. A área é servida por 9 linhas de transporte público com 8 paragens nas proximidades, facilitando a mobilidade mesmo sem automóvel. A estação de comboios mais próxima fica a 3,8 km, oferecendo conexões regionais. Para viagens internacionais, o aeroporto de Gibraltar está a apenas 7,2 km de distância, tornando as deslocações aéreas particularmente convenientes. A zona urbana dispõe de 13 escolas primárias e 5 secundárias, tornando-a adequada para famílias com crianças em idade escolar.
O mapa mostra a localização estratégica do terreno em San Roque, com destaque para a sua proximidade com Gibraltar (a noroeste), o mar Mediterrâneo (a sul) e as principais vias de acesso. A posição elevada do terreno permite vistas desimpedidas para estas referências geográficas, enquanto a rede rodoviária existente garante fácil ligação a todas as direções da região.
San Roque situa-se estrategicamente no Campo de Gibraltar, entre a Costa del Sol e a fronteira com Gibraltar. A sua localização oferece acesso conveniente tanto a centros urbanos importantes como a áreas mais tranquilas. A apenas 7,2 km de Gibraltar e a aproximadamente 95 km de Málaga, beneficia da proximidade a dois centros económicos distintos. A área está a meio caminho entre os centros turísticos mais desenvolvidos da Costa del Sol e as zonas mais rurais do interior de Cádiz.
As praias mais próximas encontram-se a uma distância de 3,6 a 4,7 km, incluindo Playa de Puente Mayorga-Campamento a 3,6 km, Playa de Los Roncalillo a 3,8 km e Playa Príncipe Alfonso a 4,7 km. Estas praias oferecem fácil acesso durante a temporada de banho de 5 meses. Os campos de golfe de prestígio estão situados entre 7,4 e 7,8 km, incluindo La Hacienda Links Golf Resort a 7,4 km, Alcadeisa Links a 7,6 km e San Roque Club a 7,8 km. O aeroporto internacional de Gibraltar está convenientemente localizado a apenas 7,2 km de distância.
| Distância até à Praia | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C, ideal para vida ao ar livre durante grande parte do ano. A altitude de 80 metros acima do nível do mar proporciona vistas panorâmicas sem os efeitos de temperaturas extremas frequentes em áreas mais elevadas. A inclinação suave de 2,2% em direção ao mar cria um ambiente agradável sem declives acentuados. A região desfruta de aproximadamente 300 dias de sol por ano, com uma temporada de banho de 5 meses quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região dispõe de quatro praias com Bandeira Azul nas proximidades: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande e Torreguadiaro, garantindo padrões elevados de qualidade da água e serviços. A praia mais próxima, Playa de Puente Mayorga-Campamento, localiza-se a 3,6 km e oferece fácil acesso para atividades marítimas. Os entusiastas de golfe beneficiam da proximidade a três campos de prestígio: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), recentemente premiado como Melhor Campo de Golfe de Espanha em 2023, Alcadeisa Links (7,6 km) e San Roque Club (7,8 km).
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque situa-se estrategicamente no Campo de Gibraltar, entre a Costa del Sol e a fronteira com Gibraltar. A sua localização oferece acesso conveniente tanto a centros urbanos importantes como a áreas mais tranquilas. A apenas 7,2 km de Gibraltar e a aproximadamente 95 km de Málaga, beneficia da proximidade a dois centros económicos distintos. A área está a meio caminho entre os centros turísticos mais desenvolvidos da Costa del Sol e as zonas mais rurais do interior de Cádiz.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Quando comparado com projetos similares na região, este terreno em San Roque oferece um valor significativamente mais acessível. Em Sotogrande, um projeto como Altara Alcaidesa começa em €341.000, enquanto Atria parte de €423.000 e Adel San Roque de €536.000. Esta diferença de preço considerável torna o terreno uma opção atrativa para investidores com orçamentos mais limitados. A localização em San Roque, em vez de Sotogrande, proporciona um ambiente mais autêntico e menos turístico, mantendo ainda acesso fácil às mesmas comodidades e praias. Embora Sotogrande seja conhecido pelo seu luxo e exclusividade, San Roque oferece uma integração mais natural na comunidade local espanhola.
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