Οικόπεδο κατοικιών στο Σαν Ρόκε (San Roque), επαρχία Κάδιθ, με συνολική έκταση 3.900 τ.μ. και νότιο προσανατολισμό. Η τοποθεσία βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον σε απόσταση 3,4 χλμ από την ακτή, σε υψόμετρο 99 μέτρων. Το ακίνητο διατίθεται με τιμή εκκίνησης τις 130.000 ευρώ και βρίσκεται σε κατάσταση ετοιμότητας για οικοδόμηση. Η περιοχή προσφέρει θέα προς τον κήπο και το τοπίο, με δυνατότητα κατασκευής ιδιωτικής πισίνας. Η γειτνίαση με το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ σε απόσταση 7,2 χλμ επηρεάζει την αεροπορική κίνηση, ενώ η σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο είναι άμεση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο εντοπίζεται στον Δήμο του Σαν Ρόκε, κοντά στα σύνορα με το Βρετανικό Έδαφος του Γιβραλτάρ. Βρίσκεται σε μικρή απόσταση από τον κόλπο του ΑλχεΘίρας και τις εκτάσεις της Σοτογκράντε. Η θέση του επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση στο λιμάνι της ΑλχεΘίρας και τις ακτές του Ατλαντικού. Η περιοχή είναι ενταγμένη σε οικιστική ζώνη με πυκνότητα μέση προς υψηλή.
Η έκταση εξυπηρετεί ανάγκες για αυτόνομη κατασκευή κατοικίας με προσωπικό χώρο. Ο νότιος προσανατολισμός ευνοεί τη φυσικό φωτισμό κατά τη διάρκεια της ημέρας. Η ύπαρξη χώρου για κήπο και πισίνα καλύπτει απαιτήσεις για εξωτερική διαβίωση. Η εγγύτητα με σχολεία και υγειονομικές δομές υποστηρίζει μόνιμη διαβίωση για οικογένειες.
Το οικόπεδο παραδίδεται σε κατάσταση ετοιμότητας για οικοδόμηση, χωρίς υπάρχουσα δομή. Είναι ενταγμένο σε ήδη διαμορφωμένη συνοικία, γεγονός που διευκολύνει τη σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας. Η κατάσταση του εδάφους χαρακτηρίζεται ως καλή για εργασίες θεμελίωσης. Δεν απαιτούνται έργα οδοποίησης από τον ιδιοκτήτη.
Το ακίνητο δεν περιλαμβάνει ήδη κατασκευασμένη κατοικία, απαιτώντας πλήρη επένδυση κεφαλαίου και χρόνου για ολοκλήρωση. Παρόλο που βρίσκεται κοντά στην ακτή, δεν προσφέρει απευθείας θέα ή πρόσβαση στη θάλασσα. Η θέα προς τον αυτοκινητόδρομο ενδέχεται να επηρεάζει την ησυχία. Δεν αποτελεί μέλος κλειστής κοινότητας με υπηρεσίες φύλαξης.
Αυτό το οικόπεδο προσαρμόζεται σε περιπτώσεις αγοραστών που επιθυμούν να σχεδιάσουν την κατοικία τους από το μηδέν. Είναι κατάλληλο για οικογένειες που αναζητούν μόνιμη διαβίωση σε περιοχή με άμεση πρόσβαση σε εκπαίδευση και υγειονομική περίθαλψη, αποφεύγοντας την απομόνωση της υπαίθρου. Επίσης, ταιριάζει σε άτομα που εκτιμούν την κηπουρική και την ύπαιθρο εντός της πόλης, χάρη στην μεγάλη έκταση. Η τοποθεσία δεν ενδείκνυται για όσους αναζητούν ήσυχο παραλιακό περιβάλλον χωρίς βιομηχανική δραστηριότητα. Είναι λύση για επαγγελματίες που προτεραιότητα δίνουν στη συνδεσιμότητα με το Γιβραλτάρ και το λιμάνι έναντι της άμεσης θέας στη θάλασσα.
Ως οικόπεδο, η ποιότητα αναφέρεται στην κατάσταση του εδάφους και των υποδομών. Το έδαφος είναι σε καλή κατάσταση για οικοδόμηση, χωρίς ενδείξεις ελαιολογήσεων ή κατολίσθησης. Ο νότιος προσανατολισμός είναι τεχνικό πλεονέκτημα για ενεργειακή απόδοση μελλοντικής κατοικίας. Η περιοχή διαθέτει οπτικές ίνες (WiFi) και ασφαλτόστρωση. Η ελαφριά κλίση (2,8%) διευκολύνει την αποστράγγιση και προσφέρει προοπτική για πισίνα με θέα. Δεν υπάρχουν περιορισμοί για κατοικία μίας οικογένειας.
Η ζητούμενη τιμή ορίζεται στις 130.000 ευρώ, γεγονός που μεταφράζεται σε περίπου 33 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η τιμολόγηση αντικατοπτρίζει την κατάσταση του εδάφους, την ανάγκη για πλήρη κατασκευή και την εγγύτητα με υποδομές. Δεν υπάρχουν επιπλέον κοινόχρηστες χρεώσεις για το οικόπεδο. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, καθώς πρόκειται για μεταπώληση (resale). Η τιμή λειτουργεί ως σημείο αναφοράς για διαπραγμάτευση δεδομένων της τοποθεσίας και των δυνατοτήτων δόμησης.
Η περιοχή χαρακτηρίζεται από ένα μείγμα αστικής και προαστιακής ζωής, κοντά σε βιομηχανικές και λιμενικές δραστηριότητες της ΑλχεΘίρας. Η καθημερινότητα εστιάζει στην λειτουργικότητα, καθώς το σούπερ μάρκετ και το νοσοκομείο βρίσκονται σε απόσταση λίγων εκατοντάδων μέτρων. Το τοπίο είναι λοφώδες, με το οικόπεδο να βρίσκεται σε ύψος που προσφέρει αερισμό, αλλά και οπτική επαφή με τον οδικό άξονα. Η παρουσία πολλών αθλητικών κέντρων και σχολείων υποδεικνύει μια ζωντανή τοπική κοινωνία. Το κλίμα επιτρέπει τη χρήση εξωτερικών χώρων για μεγάλο μέρος του έτους. Ωστόσο, η ηχητική ατμόσφαιρα είναι επηρεασμένη από τη διέλευση οχημάτων στην εθνική οδό και τα αεροπλάνα. Το μεγάλο μέγεθος του οικοπέδου (3.900 τ.μ.) επιτρέπει τη δημιουργία απομονωμένου περιβάλλοντος μέσα στην ιδιοκτησία, προσφέροντας ιδιωτικότητα σε σχέση με τους γύρω δρόμους.
Το περιβάλλον προσφέρει υψηλό βαθμό αυτόνομης εξυπηρέτησης. Οι κάτοικοι μπορούν να προμηθευτούν αγαθά και φάρμακα πεζή. Η πρόσβαση στις παραλίες, όπως η Playa de La Colonia, απαιτεί όχημα και διαρκεί περίπου 5-7 λεπτά. Η εγγύτητα με το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ (7,2 χλμ) είναι σημαντική για ταξίδια, αλλά φέρνει ήχο αεροπλάνων. Η σύνδεση με την Εθνική οδό N-340 είναι άμεση, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις προς Μάλαγα ή ΑλχεΘίρα. Διεθνή σχολεία βρίσκονται σε απόσταση 7,5 χλμ.
Ο χάρτης απεικονίζει τη θέση του οικοπέδου σε σχέση με τον αυτοκινητόδρομο AP-7 και την παραλιακή λεωφόρο N-340. Εμφανίζεται η διαφορά υψομέτρου και η απόσταση από το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ. Οι κοντινότερες αστικοί πυρήνες είναι η ΑλχεΘίρα και η Λα Λίνεα ντε λα Κονσεπθιόν.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το ακίνητο βρίσκεται στο δυτικό άκρο της Costa del Sol, στα όρια του Campo de Gibraltar. Αποτελεί σημείο επαφής μεταξύ της βιομηχανικής ζώνης της ΑλχεΘίρας και του τουριστικού θύλακα της Σοτογκράντε. Είναι στρατηγικά τοποθετημένο για εργαζόμενους στο λιμάνι ή το Γιβραλτάρ που αναζητούν κατοικία σε μικρότερη πόλη.
Οι παραλίες της περιοχής, συμπεριλαμβανομένων των Blue Flag σε Αλκαϊντέσα και Σοτογκράντε, βρίσκονται σε ακτίνα 4 έως 9 χλμ. Τα γήπεδα γκολφ υψηλών προδιαγραφών (La Hacienda Links) είναι προσβάσιμα σε 7,4 χλμ. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ προσφέρεται σε 10 λεπτά οδήγησης, ενώ το λιμάνι της ΑλχεΘίρας σε 15 λεπτά. Το κέντρο της πόλης του Σαν Ρόκε είναι σε μικρή απόσταση.
| Απόσταση Θάλασσας | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,2°C και 3.821 ώρες ηλιοφάνειας. Το υψόμετρο των 99 μέτρων προσφέρει καλύτερο αερισμό και λιγότερη υγρασία σε σχέση με την ακτογραμμή. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου 4 μήνες. Η φυσική βλάστηση είναι χαμηλή, προσαρμοσμένη στο ξηρό κλίμα, με θέα προς το στενό του Γιβραλτάρ.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν 4 παραλίες με Γαλάζια Σημαία (Alcaidesa-El Faro, Torreguadiaro). Η τουριστική υποδομή περιλαμβάνει 7 ξενοδοχεία και 66 αθλητικές εγκαταστάσεις. Υπάρχουν ιδιωτικά και δημόσια κέντρα θαλάσσιων σπορ στα λιμάνια Puente Mayorga και La Atunara. Η πρόσβαση σε κολυμβητικές δεξαμενές είναι δυνατή όλο το χρόνο.
66 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Το ακίνητο βρίσκεται στο δυτικό άκρο της Costa del Sol, στα όρια του Campo de Gibraltar. Αποτελεί σημείο επαφής μεταξύ της βιομηχανικής ζώνης της ΑλχεΘίρας και του τουριστικού θύλακα της Σοτογκράντε. Είναι στρατηγικά τοποθετημένο για εργαζόμενους στο λιμάνι ή το Γιβραλτάρ που αναζητούν κατοικία σε μικρότερη πόλη.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Ref: VL928412
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με παρακείμενα προνόμια της Σοτογκράντε, όπως το Altara Alcaidesa ή το Atria, όπου οι τιμές ξεκινούν από 341.000 ευρώ για ολοκληρωμένες κατοικίες, το συγκεκριμένο οικόπεδο στο Σαν Ρόκε προσφέρει μια πιο οικονομική λύση (130.000 ευρώ) για επένδυση γης. Η περιοχή του Σαν Ρόκε είναι λιγότερο αποκλειστική και πιο αστική σε σχέση με τα γήπεδα γκολφ της Σοτογκράντε. Ωστόσο, η εγγύτητα με τα ίδια αθλητικά κέντρα και σχολεία διατηρεί την ποιότητα ζωής. Η διαφορά έγκειται κυρίως στο επίπεδο των υπηρεσιών φύλαξης και της πολυτέλειας, τα οποία στο Σαν Ρόκε είναι λιγότερο εντατικά. Ενώ η Σοτογκράντε προσφέρει προσοδοφόρες ενοικιάσεις για τουρίστες, το Σαν Ρόκε προσελκύει μόνιμους κατοίκους και επαγγελματίες της περιοχής.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID