Ez a 3900 négyzetméteres lakóingatlan telek San Roque településén, Cádiz tartományban helyezkedik el. A terület déli fekvésű, stabil és beépített környezetben található. Mivel az ingatlan már 1970-ben kialakításra került, az infrastruktúra a környéken kiépült, így az építkezés azonnal megkezdhető. A strandoktól és a Gibraltári-öböltől rövid távolságra fekszik, miközben a városi ellátórendszerek, beleértve a közeli kórházat és oktatási intézményeket, gyalogosan is elérhetők. A telek mérete és adottságai miatt egyéni családi ház felépítésére kínál lehetőséget.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek San Roque városközpontjának közvetlen közelében, urbanizált területen található, amelyet a városi és elővárosi jelleg vegyesen jellemez. A tengerparttól légvonalban mintegy 3,4 kilométerre, a Gibraltári repülőtértől pedig 7,2 kilométerre helyezkedik el. A környezet kitermelt növényzettel és távoli kilátással rendelkezik, a domborzat enyhe lejtést mutat a tenger irányába.
A telek funkcionálisan megfelel azok számára, akik különleges tervezésű otthont keresnek nagy kerttel. Mivel a közelben találhatók alapvető szolgáltatások, mint a szupermarket és a gyógyszertár, a napi szükségletek kielégítése gyalogosan is megoldható. A telek mérete és a medence építésére való lehetőség lehetőséget ad a kültéri élettér testreszabására, amely a helyi éghajlaton gyakori igény.
A telek beépíthető, az infrastruktúra a környéketen kiépült és állandó jellegű. Az 1970-es években kezdődött urbanizáció miatt a terület stabil, és jól integrált a városrészbe. Jelenleg nincs aktív építkezés a telken, a projekt státusza használatra kész, azonnali építkezési engedélyekkel rendelkezhet földterületet jelent a helyi szabályozások szerint.
A telek nem tartalmaz kész épületet, kizárólag a földterület vásárlása történik. A helyszín nem közvetlen tengerparti, és a kilátás nem nyílt tengerre, hanem a környező kertekre és növényzetre korlátozódik. A prémium golfklubok és luxus létesítmények nem közvetlenül a szomszédban találhatók, ezeket autóval megközelítve kell igénybe venni. A telek nem biztosít közös közösségi létesítményeket.
Ez a telek megfelelő lehetőség azok számára, akik nem keresnek kész, azonnal beköltözhető lakást, hanem hosszú távú tervezésben gondolkodnak. Célcsoport lehet az a család vagy pár, akik már ismerik a régiót, és saját elképzeléseik szerinti otthont szeretnének létrehozni, anélkül, hogy a meglévő ingatlan kényszereivel kellene számolniuk. Jól illeszkedik azok igényeihez is, akik a közvetlen tengerparti nyüzsgés helyett a városias szolgáltatásokhoz közeli, csendesebb környezetet keresnek. A telek mérete miatt alkalmasabb lehet azoknak is, akik kertészkedéshez vagy nagyobb kültéri térhez kapcsolódó hobbikat folytatnak.
Mivel ez egy építési telek, a "kivitelezés" minősége a jövőbeli építkezéstől függ. A telek fizikai jellemzői, mint például a 99 méteres tengerszint feletti magasság és a déli orientáció, kiváló alapot nyújtanak az energiahatékony tervezéshez. A talajviszonyok és a lejtés (2,8%) kedvezőek a vízelvezetés szempontjából. A környékbeli ingatlanok általános állapota
Az indulóár 130 000 euró, amely a térségben elérhető árszinten mozgó telekre vonatkozik. Ez az ár a 3900 négyzetméteres telekterületet és a beépíthetőséget tükrözi. A környéken található újépítésű lakások, mint például az Altara Alcaidesa vagy az Atria, jelentősen magasabb, 341 000 eurótól kezdődő árkategóriába tartoznak. Ez a telek versenyképes alternatívát kínál azoknak, akik saját építkezést terveznek, és rugalmasabb költségvetéssel kívánnak dolgozni.
San Roque ezen része a városi infrastruktúra előnyeit ötvözi a lakóövezeti nyugalommal. A reggeli ügyintézés, például a friss pékáru beszerzése vagy a gyógyszertár felkeresése, rövid sétával elvégezhető. A déli órákban a telek mérete miatt árnyékos zugokat is találhatunk a kertben, ami a mediterrán klímában előnyös. A közeli sportlétesítmények, mint a teniszklub és a uszoda, lehetőséget adnak a rendszeres testmozgásra. Este a helyi éttermek és kávézók elérhető távolságon belül vannak, ahová a helyiek gyakran sétálnak át. A környék vegyes lakossággal rendelkezik, a mindennapi élet nyugodt ritmusú.
A telek közvetlen közelében, 360 méterre található egy szupermarket, és 110 méterre egy gyógyszertár, ami a napi bevásárlást kényelmessé teszi. A legközelebbi kórház 367 méterre, a legközelebbi iskola pedig mintegy 2 kilométeren belül helyezkedik el. A közlekedés jól szervezett, 9 tömegközlekedési vonal és 8 megálló található a környéken, így az autó használata nem minden esetben feltétlenül szükséges. Az autópálya-összeköttetés lehetővé teszi Algeciras (10 km) és Malaga (94 km) gyors elérését.
A térkép a telek elhelyezkedését mutatja San Roque városában, kiemelve a közeli strandokat, a Gibraltári repülőteret és a főbb közlekedési útvonalakat. A szimbólumok jelölik a környékbeli iskolákat, egészségügyi központokat és sportlétesítményeket.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Roque stratégiai helyzetben fekszik Gibraltár és Algeciras között. Az Algeciras kikötőváros közelsége ipari és logisztikai központként funkcionál, míg nyugati irányban a Sotogrande luxus üdülőhely található. Ez a szélütés lehetővé teszi a lakók számára, hogy kihasználják a nagyváros munkalehetőségeit és ellátását, miközben csendesebb lakókörnyezetben élnek. A régió közlekedési csomópontja a Costa del Sol nyugati végén.
A legközelebbi strandok, mint a Playa de La Colonia és a Playa de Refinería, mintegy 3,5 kilométerre találhatók. A golfrajongók a La Hacienda Links Golf Resortot és a San Roque Clubot 7-8 kilométer alatt érhetik el autóval. Az elektromos autó töltőállomások Puente Mayorga környékén, 3,2 kilométerre elérhetők. A kikötők és tengeri létesítmények, mint például a Puerto Deportivo de Puente Mayorga, szintén rövid autózásra vannak.
| Távolság a strandidő | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque éghajlata enyhe, az átlagos évi hőmérséklet 18,2 °C. Évente több mint 3800 napsütésóra várható, ami hosszú kültéri szezont biztosít. A tenger vízhőmérséklete négy hónapon keresztül eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, így az úszási szezon májustól szeptemberig tart. A telek 99 méteres magassága és a tengerpart felé enyhe lejtés (2,8%) kedvező a légmozgásnak és a panorámának.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környéken négy Kék Zászló strand található, köztük az Alcaidesa-El Faro és a Puerto Sotogrande, amelyek tiszta vizet és szervezett létesítményeket biztosítanak. A sportolási lehetőségek széleskörűek: a helyi Complejo Deportivo Vicente Blanca 0,4 km-re található, de teniszpályák és uszodák is elérhetők 1 kilométeren belül. A 66 regisztrált sportlétesítmény tükrözi a térség aktív életmód lehetőségeit.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque stratégiai helyzetben fekszik Gibraltár és Algeciras között. Az Algeciras kikötőváros közelsége ipari és logisztikai központként funkcionál, míg nyugati irányban a Sotogrande luxus üdülőhely található. Ez a szélütés lehetővé teszi a lakók számára, hogy kihasználják a nagyváros munkalehetőségeit és ellátását, miközben csendesebb lakókörnyezetben élnek. A régió közlekedési csomópontja a Costa del Sol nyugati végén.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL928412
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A térségben elérhető többi projekttel, mint például az Altara Alcaidesa, az Atria vagy az Adel San Roque, összehasonlítva ez a telek jelentősen alacsonyabb belépési szintet kínál, de építési kötelezettséggel jár. Míg az említett versenytársak kész vagy új építésű lakásokat kínálnak 341 000 eurótól felfelé, addig ez a 130 000 eurós telek lehetőséget ad a költségek testreszabására és az egyéni ízlés szerinti kivitelezésre. Azonban a luxus közösségi szolgáltatások, mint például a közös medencék, 24 órás biztonság vagy klubházak, amelyek az új fejlesztéseknél alapvetőek, itt hiányoznak. A Sotogrande-i projektek közelsége (kb. 10 km) magasabb presztízst jelent, ám ez a telek inkább a csendesebb, városias beépültségű San Roque-i környezetet és a nagyobb földterület előnyét kínálja.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID