Questo terreno residenziale è situato a San Roque, Cadice, in un contesto urbanizzato che garantisce vicinanza ai servizi essenziali. Con una superficie di 3.900 m² e un orientamento a sud, il lotto offre una base solida per lo sviluppo edilizio in una regione caratterizzata dal clima mediterraneo. La posizione, a circa 3,4 chilometri da Playa de La Colonia, consente di conciliare l'accessibilità alle aree costiere con la praticità dell'infrastruttura urbana. Il terreno, classificato come in buone condizioni, presenta una data di costruzione storica indicata al 1970.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un'area suburbana di San Roque, prossima al centro abitato e alle istituzioni scolastiche. Posta a un'altitudine di 99 metri sul livello del mare, la topografia del terreno è lievemente pianeggiante. La localizzazione è definita dal contatto diretto con servizi urbani quali supermercati e ospedali, raggiungibili a piedi, garantendo autonomia nei movimenti quotidiani senza la necessità dipendente dell'auto.
Considerando la natura di terreno residenziale, la proprietà risponde all'esigenza di personalizzazione dello spazio abitativo. L'orientamento meridionale favorisce l'esposizione solare per tutta la giornata, un fattore determinante per progetti di nuova costruzione. La possibilità di realizzare una piscina e la presenza di un giardino privato soddisfano le richieste di vivibilità all'aperto, adatte a chi intende creare una residenza su misura.
Sebbene il terreno riporti uno stato di costruzione completata indicativamente al 1970, attualmente si presenta sul mercato come una rivendita di terreno edificabile. Questa condizione suggerisce che l'eventuale struttura esistente necessita di ristrutturazione o che il valore è principalmente legato alla potenzialità edificatoria. Lo stato di fatto richiede una valutazione tecnica per future opere di consolidamento o nuova costruzione.
Il progetto non include un'abitazione finita pronta per l'uso immediato, richiedendo un intervento edilizio. Non si tratta di una proprietà fronte mare, trovandosi a oltre 3 chilometri dalla costa. Il terreno non è situato all'interno di un complesso residenziale chiuso o di un campo da golf, pertanto servizi aggiuntivi come la sicurezza privata o la manutenzione aree comuni non sono inclusi nella proprietà.
Questa opportunità è adatta a chi desidera progettare la propria abitazione secondo criteri personali, non trovando soddisfazione nelle soluzioni standardizzate. Si adatta a famiglie che necessitano di spazi esterni ampi o che cercano autonomia gestionale. La posizione è strategica per chi frequenta regolarmente l'area di Gibilterra o l'ospedale locale. È una soluzione logica anche per chi cerca un investimento fondiario in zona consolidata, lontano dalle aree turistiche di punta.
Essendo una proprietà degli anni '70 in stato di rivendita, le finiture attuali sono descritte come buone ma necessitano probabilmente di aggiornamento. Qualità future dipenderanno dai nuovi progetti edilizi. Il terreno è predisposto per l'installazione di una piscina e gode di un giardino privato. L'orientamento a sud è una caratteristica strutturale positiva che influenza il comfort abitativo e l'efficienza energetica potenziale di una nuova costruzione.
Il prezzo di partenza è fissato a 130.000 € per il lotto di 3.900 m². In confronto alle nuove costruzioni nella vicina Sotogrande, dove i prezzi partono da 341.000 €, questo terreno rappresenta un punto di accesso al mercato con un investimento iniziale inferiore. La variazione di prezzo è legata principalmente alla metratura e alla natura di terreno non edificato, offrendo margine per la pianificazione finanziaria dei futuri lavori di costruzione.
La quotidianità in questa località si svolge in un ambiente funzionale dove le necessità basilari sono facilmente accessibili. La breve distanza a piedi da farmacie e strutture sanitarie (367 m) offre sicurezza e comodità. La pendenza lieve del terreno (2,8%) agevola gli spostamenti. L'ampia dimensione del lotto permette di delimitare uno spazio privato significativo, separando la residenza dalla vita cittadina pur rimanendo connessi. La presenza di scuole e centri sportivi nelle vicinanze definisce un ritmo di vita attivo e integrato nel tessuto sociale di San Roque.
L'ambiente circostante offre un'elevata densità di servizi, con 7 ristoranti e 4 farmacie entro 2 km. Questo favorisce uno stile di vita locale dove gli spostamenti quotidiani sono ridotti al minimo. La presenza di 8 fermate del trasporto pubblico nelle vicinanze migliora la mobilità urbana. Tuttavia, la distanza dai grandi hub come Marbella (56 km) rende l'automobile uno strumento necessario per gli spostamenti extra-urbani.
La mappa evidenzia la posizione strategica del terreno all'interno del tessuto urbano di San Roque, mostrando la breve distanza dal confine di Gibilterra e dalle principali vie di comunicazione. L'orientamento a sud e la vicinanza ai servizi sanitari sono chiaramente visibili nella topografia locale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Roque funge da cerniera tra l'area industriale di Algeciras e la zona turistica di Sotogrande. Questo terreno si trova sul versante urbano di San Roque, offrendo una posizione residenziale stabile a prezzi inferiori rispetto ai resort costieri. La localizzazione permette di accedere rapidamente alla Baia di Algeciras mantenendo una distanza di sicurezza dai centri più densamente popolati.
La spiaggia più vicina, Playa de La Colonia, si trova a 3,4 km. L'aeroporto di Gibilterra è eccezionalmente vicino, a soli 7,2 km, facilitando i viaggi internazionali. Per gli appassionati di golf, tre campi principali sono accessibili tra 7,4 e 7,8 km. L'infrastruttura commerciale è rappresentata da un supermercato a 360 m, garantendo l'approvvigionamento quotidiano senza l'uso dell'auto.
| Distanza dal mare | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A un'altitudine di 99 metri, la posizione beneficia di una ventilazione costante e di una temperatura media annua di 18,2°C. L'area registra 3.821 ore di sole all'anno. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 4 mesi. La lieve pendenza verso il mare favorisce la vista e il drenaggio naturale del terreno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa accessibile include spiagge Bandiera Blu come Alcaidesa-El Faro. L'offerta sportiva locale è garantita dalla vicinanza al Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km). La posizione del terreno permette di sfruttare le strutture ricreative della Costa del Sol, in particolare i campi da golf di San Roque e Sotogrande, che costituiscono un'attrazione per il tempo libero nella regione.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque funge da cerniera tra l'area industriale di Algeciras e la zona turistica di Sotogrande. Questo terreno si trova sul versante urbano di San Roque, offrendo una posizione residenziale stabile a prezzi inferiori rispetto ai resort costieri. La localizzazione permette di accedere rapidamente alla Baia di Algeciras mantenendo una distanza di sicurezza dai centri più densamente popolati.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL928412
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto alle nuove realizzazioni di Sotogrande, come Altara Alcaidesa con prezzi a partire da 341.000 €, questo terreno a San Roque offre un entry point significativamente più basso, richiedendo però un investimento iniziale per la costruzione. Mentre Sotogrande offre servizi esclusivi e sicurezza, San Roque fornisce un'esperienza più autentica e integrata nella vita locale spagnola. A differenza delle zone più interne, questa posizione mantiene il legame con la 'dolce vita' costiera e il clima mite tipico della Costa del Sol, pur distandosi alcuni chilometri dal mare.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID