Esta moradia em banda com dois quartos está localizada em San Roque, na província de Cádiz, a cerca de 3,4 km em linha reta da Playa de La Colonia, na Costa del Sol. O imóvel oferece 115 m² de área bruta de construção, uma casa de banho, um terraço privativo de 20 m² e orientação a sul. A casa data de 1970 e é vendida em condições de pronto a habitar, embora o anúncio indique que é necessária restauração. Comodidades como um supermercado (360 m), farmácia (110 m) e hospital (367 m) ficam a poucos minutos a pé. O preço pedido fixo é de €81.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa área urbana de San Roque, com lojas e serviços a poucos minutos a pé. A praia mais próxima, a Playa de La Colonia, fica a 3,4 km em linha reta, com mais duas praias num raio de 3,7 km. O Aeroporto de Gibraltar dista aproximadamente 7 km, e a estação ferroviária de San Roque - La Línea fica a cerca de 4,2 km.
A casa dispõe de dois quartos, uma casa de banho e 115 m² de área habitável numa distribuição tradicional de moradia em banda, além de um terraço privativo coberto de 20 m² e uma arrecadação. Fibra ótica e WiFi estão disponíveis. O acesso para pessoas com mobilidade reduzida é indicado como característica. O estacionamento é na rua; não há garagem privativa.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A casa foi concluída em 1970 e é oferecida como imóvel usado em condições de pronto a habitar, o que significa que pode ser adquirida sem esperar por construção. A condição indicada é a de que são necessárias obras de restauração, pelo que os compradores devem prever tempo e custo de reabilitação após a compra.
O imóvel tem apenas uma casa de banho e não tem lugar de estacionamento privativo. Necessita de restauração, e as vistas limitam-se a um pátio em vez de panorâmicas abertas. Não há piscina ou jardim comum; o jardim é privativo e de dimensão modesta. A construção de 1970 do edifício antecede as normas modernas de isolamento, o que os compradores devem considerar nos planos de renovação.
Este imóvel adequa-se a um comprador com orçamento limitado que esteja disposto a realizar obras de renovação em troca de um preço de entrada baixo na Costa del Sol. Situações reconhecíveis incluem: um comprador prático que procura uma casa-projeto a poucos minutos a pé dos serviços do dia a dia; alguém que quer uma base de baixo custo perto da costa, aceitando 3,4 km em linha reta até à praia em vez de uma posição na primeira linha; ou um investidor que analisa estratégias de reabilitação e arrendamento numa cidade com 849 transações imobiliárias por ano e procura local estável. A casa de banho única e os dois quartos servem solteiros, casais ou famílias pequenas, ou uso como base de férias. Também serve compradores que priorizam a caminhabilidade, farmácia, supermercado, banco e hospital todos num raio de cerca de 400 m, em vez de comodidades de resort. É menos indicada para compradores que pretendem uma casa moderna pronta a habitar, estacionamento privativo, vista mar ou instalações comuns como piscina. Compradores internacionais atraídos pela área de Sotogrande, cujos preços de construção nova começam várias vezes mais altos, podem vê-la como uma alternativa de menor custo no mesmo concelho, a 7,5 km do campus de San Roque da Sotogrande International School. A necessidade de restauração implica, porém, que os compradores devam ter orçamento de renovação, contactos de profissionais locais ou capacidade de gestão de projeto antes de se comprometerem.
A casa foi construída em 1970 e os acabamentos atuais refletem essa época. As fotografias disponíveis mostram uma sala de estar com estantes embutidas, uma divisão de canto com azulejos em padrão xadrez, uma casa de banho com móvel de apoio, base de duche e espelho, e um pátio interior plantado com vegetação, além de um quintal traseiro com porta de acesso. São acabamentos funcionais mas datados; o anúncio classifica explicitamente a condição como 'restauração necessária', pelo que os compradores devem esperar renovar cozinhas, casas de banho, instalações elétricas e possivelmente hidráulicas no âmbito de qualquer reabilitação. Do lado técnico, o imóvel está ligado a fibra ótica e WiFi, o que indica que a infraestrutura moderna de telecomunicações chega ao endereço. A acessibilidade é indicada como característica, com acesso para pessoas com mobilidade reduzida. O terraço de 20 m² é coberto, prolongando o uso exterior pelos meses mais quentes e chuvosos, e uma arrecadação acrescenta espaço prático que as moradias em banda antigas muitas vezes não têm. O jardim é privativo e não comum. Como edifício de 1970, a construção antecede as regulamentações contemporâneas de eficiência energética; o isolamento, os caixilhos e os sistemas de aquecimento devem ser avaliados numa vistoria técnica, e a sua melhoria faria tipicamente parte das obras de restauração. Em resumo, a estrutura e a distribuição são aqui o ativo, enquanto o nível de acabamento será aquele que o comprador escolher instalar, uma posição comum para imóveis usados nesta faixa de preço na Costa del Sol.
O preço pedido está fixado em €81.000 pela totalidade do imóvel, uma moradia em banda com dois quartos e uma casa de banho, com 115 m² de área bruta de construção e um terraço de 20 m². Trata-se de uma casa usada existente, não de uma construção nova com lista de preços, pelo que a cifra é um preço pedido firme e não um preço desde. Com cerca de €705 por m² de área construída, o imóvel fica muito abaixo dos referenciais regionais de construção nova: empreendimentos novos comparáveis na vizinha Sotogrande começam em €341.000 (Altara Alcaidesa), €423.000 (Atria) e €551.000 (Adel San Roque). Os compradores devem notar que a necessidade de restauração significa que o preço de aquisição não é o custo total de uma casa pronta a habitar. A disponibilidade é, em princípio, imediata, pois a casa está pronta a habitar; as datas de escritura de qualquer transação permanecem indicativas.
Esta moradia em banda situa-se na movimentada cidade andaluza de San Roque, um ambiente urbano interior a 99 m de altitude que, ainda assim, fica perto da costa, a praia mais próxima dista 3,4 km em linha reta, num declive praticamente plano de cerca de 2,8%. A vida quotidiana aqui é genuinamente local: uma farmácia a 110 m da porta, um supermercado a 360 m e um hospital a 367 m significam que a maioria das diligências se faz a pé. O concelho alargado tem cerca de 34.310 habitantes (2025), com 13 escolas primárias, 5 escolas secundárias e 2 centros de saúde, o que sustenta uma vida durante todo o ano em vez do ritmo sazonal de resort. A casa em si está orientada a sul e dá para um pátio, com um terraço privativo coberto de 20 m² para uso exterior e uma arrecadação separada. No interior, o espaço reflete a sua origem de 1970 e está classificado como necessitando de restauração, pelo que o comprador adquire efetivamente uma estrutura sólida, 115 m² numa distribuição tradicional, para modernizar ao seu próprio padrão. As imagens mostram um pátio cheio de plantas, uma sala de estar com estantes embutidas, uma divisão de canto com azulejos, uma casa de banho funcional e um quintal traseiro. Um carro é descrito como útil, mas não estritamente necessário: nove linhas de transporte público e oito paragens servem a área, e a estação de San Roque - La Línea fica a cerca de 4 km. Para compradores que procuram um ponto de entrada acessível no sul de Espanha, com serviços à porta e praias a uma curta distância de carro, este imóvel representa o nível de entrada do mercado de Cádiz.
Viver neste endereço significa que o dia a dia decorre num ambiente urbano compacto. Num raio de 2 km existem 7 restaurantes, 7 cafés, 6 bancos, 4 farmácias, um dentista e uma escola, pelo que o bairro funciona durante todo o ano e não apenas na época turística. A piscina municipal (excetuando a Piscina del Chiropractic) e a Piscina del Chorro, a 1,0 km, oferecem opções de natação perto de casa, juntamente com o centro desportivo Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) e o Club Tenis Gaviota a 0,6 km. Vários miradouros, o Mirador Poeta Domingo de Mena a apenas 200 m, o Mirador de Los Cañones a 300 m, proporcionam percursos pedestres locais com vistas sobre a paisagem envolvente. A praia mais próxima, a Playa de La Colonia, fica a 3,4 km em linha reta, com a Playa de Refinería e a Playa de Puente Mayorga-Campamento a 3,6 km e 3,7 km respetivamente; as distâncias por estrada serão um pouco maiores. As marinas ficam a distância semelhante, incluindo a Puerto Deportivo de Puente Mayorga a 3,4 km. Algeciras, com cerca de 122.000 habitantes e serviços urbanos completos, dista 10 km em linha reta. O transporte público compreende 9 linhas e 8 paragens na área, e a estação ferroviária de San Roque - La Línea fica a aproximadamente 4,2–4,3 km do imóvel.
O mapa mostra o imóvel no centro urbano de San Roque, com a farmácia, o supermercado e o hospital agrupados num raio de 400 m. O litoral com as suas praias fica a cerca de 3,4 km a sudeste, e os campos de golfe da área de Sotogrande aparecem entre 7 e 8 km. Todas as distâncias mostradas são medições em linha reta; os percursos por estrada são mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol ocidental, perto da fronteira de Gibraltar e do condomínio de Sotogrande. Algeciras, a 10 km, é a grande cidade portuária da Baía de Gibraltar; Marbella fica a 56 km a leste ao longo da costa; e Jerez de la Frontera dista 85 km a noroeste. Isto coloca o imóvel ao alcance tanto do cinturão de resorts da Costa del Sol como da costa atlântica da província de Cádiz. No mercado local, a própria cidade de San Roque oferece a habitação mais acessível numa área de resto dominada por empreendimentos premium de Sotogrande, tornando-a uma base prática para quem trabalha ou desfruta da costa sem pagar preços de resort.
A acessibilidade é um dos pontos fortes práticos desta localização. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 7 km em linha reta, uma das menores distâncias aeroportuárias de toda a costa, , enquanto o Aeroporto de Malaga-Costa del Sol dista cerca de 94 km e o de Alicante-Elche aproximadamente 485 km. As estações ferroviárias de San Roque - La Línea (4,2 e 4,3 km) e Los Barrios (8,0 km) ligam a cidade à rede ferroviária regional. De carro, as praias costeiras a 3,4–3,7 km e os três resorts de golfe, La Hacienda Links (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) e San Roque Club (7,8 km), ficam todos a curta distância. Pontos de carregamento de veículos elétricos localizam-se em Puente Mayorga e Lidl Puente Mayorga, ambos a 3,2 km, com um ponto adicional no Punto Ribot (5,0 km). Para quem não tem carro, os dados indicam que um veículo é cómodo mas não essencial: o supermercado, o hospital e a farmácia ficam todos num raio de cerca de 400 m, e 9 linhas de transporte público servem o concelho.
| Distância até à Praia | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque situa-se a 99 m acima do nível do mar, e o declive da cidade até à praia mais próxima é em média de cerca de 2,8%, um terreno efetivamente plano que torna realista andar de bicicleta e caminhar até à costa. O clima é mediterrânico com influência atlântica: a temperatura média anual é de 18,2°C, suficientemente quente para que a vida exterior no terraço coberto virado a sul seja possível durante a maior parte do ano. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou mais, dura cerca de 4 meses, tipicamente de junho a setembro. As horas de sol são características da costa sul de Espanha, apoiando o estilo de vida de terraço e pátio que a distribuição do imóvel sugere. As atrações naturais mais próximas incluem os miradouros a menos de 1 km de casa, e o litoral para oeste em direção a Alcaidesa e Sotogrande oferece opções de praia e caminhadas. A precipitação concentra-se nos meses mais frios, pelo que os invernos são suaves mas não totalmente secos, relevante para compradores que planeiam obras de renovação, mais confortavelmente agendadas no período mais seco da primavera e do verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O concelho de San Roque tem acesso a quatro praias com Bandeira Azul: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande e Torreguadiaro, um selo de qualidade da água e serviços. As praias mais próximas do imóvel são a Playa de La Colonia (3,4 km em linha reta), a Playa de Refinería (3,6 km) e a Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), alcançáveis em poucos minutos de carro ou autocarro. Para golfistas, três campos ficam a menos de 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) e San Roque Club (7,8 km), os dois últimos inseridos no conhecido corredor de golfe de Sotogrande. A oferta desportiva é extensa para uma cidade deste tamanho, com 66 instalações desportivas registadas, incluindo o complexo desportivo municipal a 400 m, um clube de ténis a 600 m e uma piscina municipal a 700 m. As marinas de Puente Mayorga (3,4 km) e Campamento (3,7 km) servem os interesses de embarcações pequenas e pesca, enquanto o porto de pesca de La Atunara, na vizinha La Línea, dista 5,6 km.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.4°C | 82 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 51 mm |
| Março | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.1°C | 60 mm |
| Maio | 18.9°C | 28 mm |
| Junho | 22.1°C | 10 mm |
| Julho | 24.8°C | 2 mm |
| Agosto | 25.2°C | 5 mm |
| Setembro | 22.7°C | 30 mm |
| Outubro | 19.7°C | 73 mm |
| Novembro | 15.7°C | 99 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 90 mm |
Plano
Ref: VL040182
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na sua área de mercado imediata, esta moradia em banda ocupa o fundo do espetro de preços. Os três empreendimentos comparáveis mais próximos são todos projetos de construção nova na área de Sotogrande: Altara Alcaidesa desde €341.000, Atria desde €423.000 e Adel San Roque desde €551.000. Face a essas cifras, o preço pedido de €81.000 aqui, cerca de 24% da alternativa de construção nova mais barata, reflete três diferenças: o imóvel é um usado de 1970 e não construção nova, necessita de restauro, e fica na cidade de San Roque e não no próprio ambiente de resort de Sotogrande. A contrapartida é significativa em ambas as direções. O comprador desta casa ganha uma genuína cidade espanhola com 34.310 habitantes, escolas, centros de saúde e comércio durante todo o ano, mais o mesmo acesso regional, praias a 3,4 km, três campos de golfe a menos de 7,8 km, o Aeroporto de Gibraltar a 7 km, que sustenta os preços premium de Sotogrande. O que o comprador cede é a qualidade construtiva moderna, o desempenho energético, as instalações comuns e, na maioria dos casos, a proximidade dos campos de golfe e da marina. Comparada com Algeciras, a 10 km, cidade maior mas mais industrial, a cidade de San Roque oferece um ambiente mais tranquilo e tradicional. Comparada com Marbella, a 56 km a leste, os preços aqui são substancialmente mais baixos enquanto as estatísticas climáticas são semelhantes. Para o mercado regional no seu todo, 849 transações imobiliárias por ano no concelho, , o imóvel representa o segmento de renovação: compradores cujo orçamento total, incluindo obras, permanece muito abaixo dos preços de construção nova na mesma área de código postal. Os potenciais compradores devem ponderar cuidadosamente o custo do restauro, pois é ele que determina se o dispêndio total se mantém competitivo após a conclusão das obras.
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