Μια ανεξάρτητη βίλα δύο υπνοδωματίων σε οικόπεδο 1.000 τ.μ. στο San Roque, Cádiz, προσφέρεται σε σταθερή ζητούμενη τιμή €265.000. Το σπίτι χρονολογείται από το 1990 και ανακαινίστηκε πλήρως πριν από τρία χρόνια, προσφέροντας 90 τ.μ. χώρο διαβίωσης, δύο μπάνια, ιδιωτική πισίνα με βεράντα, κλειστό γκαράζ για δύο αυτοκίνητα και αποθήκη περίπου 20 τ.μ. Το οικόπεδο περιλαμβάνει οπωροφόρα δέντρα και χώρο λαχανόκηπου. Το ακίνητο βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον με σούπερ μάρκετ σε απόσταση 360 μέτρων και φαρμακείο σε 110 μέτρα, με την πλησιέστερη παραλία να απέχει περίπου 3,4 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ βρίσκεται περίπου 7 χλμ. μακριά σε ευθεία γραμμή.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η βίλα βρίσκεται στο San Roque, Cádiz, σε αστικό περιβάλλον με καθημερινές ανέσεις σε απόσταση με τα πόδια: σούπερ μάρκετ σε 360 μέτρα, φαρμακείο σε 110 μέτρα και νοσοκομείο σε απόσταση 367 μέτρων σε ευθεία γραμμή. Η ακτή είναι κοντά, με την παραλία Playa de La Colonia να απέχει περίπου 3,4 χλμ. Το Algeciras, μια πόλη με σχεδόν 122.000 κατοίκους, απέχει 10 χλμ., προσφέροντας πρόσβαση σε ευρύτερες υπηρεσίες.
Το σπίτι διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και 90 τ.μ. χώρο διαβίωσης, με κουζίνα ανοιχτού τύπου συνδεδεμένη με το σαλόνι. Ένα σύστημα κλιματισμού με αντλία θερμότητας καλύπτει ολόκληρο το σπίτι, συμπληρωμένο από τζάκι. Έξω υπάρχει καλυμμένη βεράντα, ιδιωτική πισίνα με παιδική πισίνα, χώρος για μπάρμπεκιου και οικόπεδο 1.000 τ.μ. με οπωροφόρα δέντρα. Η πρόσβαση για άτομα με μειωμένη κινητικότητα αναφέρεται ως χαρακτηριστικό.
Δεν πρόκειται για νεόδμητο έργο. Αφορά ένα υφιστάμενο μεταχειρισμένο ακίνητο, μια βίλα που ολοκληρώθηκε το 1990 και ανακαινίστηκε περίπου πριν από τρία χρόνια, διαθέσιμη ετοιμοπαράδοτη. Ο πωλητής παρουσιάζει την κατάσταση ως άριστη, με διπλά τζάμια με θερμομόνωση, παντζούρια και εξωτερική επιφάνεια με λευκό επίχρισμα τύπου "πέτρα". Όλες οι εγκαταστάσεις και τα βοηθητικά κτίσματα δηλώνονται ως νομίμως καταχωρημένα στα συμβόλαια.
Το ακίνητο διαθέτει δύο υπνοδωμάτια και 90 τ.μ. δομημένη επιφάνεια, κάτι που είναι μικρό για ανεξάρτητη βίλα· το δεύτερο υπνοδωμάτιο περιγράφεται ως πολύ μεγάλο, αλλά δεν υπάρχει τρίτο υπνοδωμάτιο. Το σπίτι χρονολογείται από το 1990, οπότε οι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν ανεξάρτητα τις λεπτομέρειες της ανακαίνισης. Οι παραλίες απέχουν περίπου 3,4 χλμ., που σημαίνει ότι το σπίτι δεν βρίσκεται σε απόσταση με τα πόδια από τη θάλασσα. Δεν έχουν παρασχεθεί λεπτομέρειες πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης στα δεδομένα.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αρκετές αναγνωρίσιμες περιπτώσεις. Ένα ζευγάρι που αναζητά μια διαχειρίσιμη κατοικία ενός επιπέδου με εξωτερικό χώρο θα βρει τα 90 τ.μ. και το μεγάλο οικόπεδο έναν λειτουργικό συνδυασμό: δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και έναν κήπο που μπορεί να αναπτυχθεί όσο ή όσο λίγο επιθυμεί κανείς. Ο χώρος λαχανόκηπου και τα οπωροφόρα δέντρα απευθύνονται ειδικά σε αγοραστές που θέλουν να καλλιεργούν τα δικά τους προϊόντα. Ταιριάζει επίσης σε αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στην εγγύτητα με τις υπηρεσίες παρά στη θέα στη θάλασσα. Με φαρμακείο σε 110 μέτρα, σούπερ μάρκετ σε 360 μέτρα και νοσοκομείο σε λιγότερο από 400 μέτρα σε ευθεία γραμμή, η τοποθεσία λειτουργεί για μεγαλύτερους σε ηλικία αγοραστές ή για όποιον προτιμά να μην εξαρτάται από αυτοκίνητο για τις καθημερινές δουλειές, η καταχώρηση περιλαμβάνει ρητά πρόσβαση για άτομα με μειωμένη κινητικότητα. Μια τρίτη περίπτωση είναι ο αγοραστής ευαίσθητος στην τιμή. Στα €265.000 σταθερά, με πισίνα, γκαράζ και οικόπεδο συμπεριλαμβανομένων, το ακίνητο υπολείπεται σημαντικά σε τιμή σε σχέση με τις νεόδμητες εναλλακτικές στο Sotogrande. Το αντιστάθμισμα είναι μια κατασκευή του 1990, έστω και ανακαινισμένη, και μια τοποθεσία περίπου 3,4 χλμ. από την παραλία αντί για την ίδια την ακτή. Τέλος, το σπίτι θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως βάση για παίκτες γκολφ: το La Hacienda Links, το Alcaidesa Links και το San Roque Club βρίσκονται όλα σε απόσταση 7,4 έως 7,8 χλμ. Αγοραστές που θέλουν ένα σύγχρονο ετοιμοπαράδοτο διαμέρισμα με θέα στη θάλασσα, τρίτο υπνοδωμάτιο ή περιβάλλον κλειστού συγκροτήματος κατοικιών θα πρέπει να αναζητήσουν αλλού.
Το σπίτι ανακαινίστηκε πλήρως πριν από τρία χρόνια, σύμφωνα με τον πωλητή. Ο εξωτερικός χώρος έλαβε λευκό φινίρισμα τύπου επιχρίσματος, μια παραδοσιακή ανδαλουσιανή τεχνική επίχρισης που είναι ανθεκτική και χαμηλής συντήρησης. Τα παράθυρα έχουν διπλά τζάμια με θερμομόνωση, με παντζούρια, σχετικό τόσο για τη μόνωση τον χειμώνα όσο και για τη διατήρηση της δροσιάς κατά τους θερμούς μήνες. Ο κλιματισμός είναι οργανωμένος σε δύο επίπεδα. Μια μονάδα κλιματισμού με αντλία θερμότητας στο σαλόνι δηλώνεται ότι καλύπτει ολόκληρο το σπίτι με ψύξη και θέρμανση, ενώ ένα τζάκι παρέχει συμπληρωματική θέρμανση και, σύμφωνα με την περιγραφή, είναι ικανό να ζεστάνει ολόκληρο τον χώρο. Αυτή η πλεονασματική κάλυψη έχει σημασία σε μια περιοχή όπου οι χειμερινές νύχτες μπορεί να είναι δροσερές σε υψόμετρο 99 μέτρων. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη και ανοίγει προς το σαλόνι, μια διάταξη που κάνει τα 90 τ.μ. να φαίνονται μεγαλύτερα από ό,τι υποδηλώνει το νούμερο. Το κύριο υπνοδωμάτιο διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο· το δεύτερο μπάνιο εξυπηρετεί το υπόλοιπο σπίτι. Υπάρχει εγκατεστημένο Wi-Fi και το ακίνητο πωλείται μερικώς επιπλωμένο. Έξω, το πρακτικό φινίρισμα είναι αξιοσημείωτο: μια αποθήκη περίπου 20 τ.μ., ένα κλειστό γκαράζ για δύο αυτοκίνητα με αυτόματη πόρτα, χώρος για μπάρμπεκιου, καλυμμένη βεράντα και μια βεράντα στην περιοχή της πισίνας, η οποία περιλαμβάνει ξεχωριστή παιδική πισίνα. Η μεγάλη δεξαμενή νερού με σύνδεση αντλίας προστατεύει από διακοπές παροχής, και μια δεύτερη πύλη εισόδου βελτιώνει την κυκλοφορία στο οικόπεδο. Όλα τα στοιχεία δηλώνονται ως νομίμως καταχωρημένα στα συμβόλαια και ενημερωμένα, ένα σημείο που οι αγοραστές θα πρέπει ωστόσο να επαληθεύσουν μέσω δικού τους συμβολαιογραφικού ελέγχου.
Η βίλα προσφέρεται ως μεταχειρισμένο ακίνητο σε σταθερή ζητούμενη τιμή €265.000, όχι ως τιμή από. Για αυτό το ποσό ο αγοραστής αποκτά 90 τ.μ. ανακαινισμένο χώρο διαβίωσης, δύο μπάνια, οικόπεδο 1.000 τ.μ., ιδιωτική πισίνα, κλειστό γκαράζ δύο αυτοκινήτων και αποθήκη περίπου 20 τ.μ., πωλούμενο μερικώς επιπλωμένο με πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα. Σε περιφερειακό πλαίσιο, τα νεόδμητα συγκροτήματα κατοικιών στην κοντινή περιοχή Sotogrande ξεκινούν από σημαντικά υψηλότερα επίπεδα: Altara Alcaidesa από €341.000, Atria από €423.000 και Adel San Roque από €551.000. Πρόκειται για νέα συγκροτήματα κατοικιών, οπότε η σύγκριση δεν είναι απευθείας, αλλά υποδεικνύει ότι αυτό το μεταχειρισμένο ακίνητο βρίσκεται στο προσιτό άκρο της τοπικής αγοράς. Ο ετήσιος όγκος συναλλαγών στον δήμο είναι περίπου 849 πωλήσεις.
Αυτή είναι μια βίλα για αγοραστές που θέλουν χώρο γύρω από το σπίτι παρά μέγιστη δομημένη επιφάνεια. Το οικόπεδο των 1.000 τ.μ. φέρει οπωροφόρα δέντρα, χώρο λαχανόκηπου και ζώνη πισίνας με βεράντα, ενώ το ίδιο το σπίτι παραμένει διαχειρίσιμο στα 90 τ.μ., αρκετό για ένα ζευγάρι ή μια μικρή οικογένεια, με κύριο υπνοδωμάτιο που περιλαμβάνει ιδιωτικό μπάνιο και δεύτερο, πολύ μεγάλο υπνοδωμάτιο. Ο νότιος προσανατολισμός ευνοεί τη χρήση της βεράντας και της περιοχής της πισίνας σε εξωτερικό χώρο για μεγάλο μέρος του χρόνου. Η καθημερινή ζωή εδώ είναι αστική και πρακτική. Ένα φαρμακείο βρίσκεται σε απόσταση 110 μέτρων και ένα σούπερ μάρκετ σε 360 μέτρα, και τα δύο σε απόσταση με τα πόδια, ενώ ένα νοσοκομείο απέχει περίπου 367 μέτρα σε ευθεία γραμμή από το ακίνητο. Το αυτοκίνητο περιγράφεται ως βολικό αλλά όχι απολύτως απαραίτητο για τα πάντα· εννέα γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και οκτώ στάσεις εξυπηρετούν την ευρύτερη περιοχή, ενώ οι σιδηροδρομικοί σταθμοί San Roque - La Línea απέχουν περίπου 4,2 χλμ. Η περιοχή χαρακτηρίζεται ταυτόχρονα ως εξοχή, εμπορική περιοχή και χωριό: μια οικιστική οδός στα όρια της πόλης, με αγροτική θέα από το σπίτι και υπηρεσίες κοντά. Το υψόμετρο είναι 99 μέτρα με ήπια κλίση 2,8 τοις εκατό προς την παραλία, οπότε η ποδηλασία και το περπάτημα στην περιοχή απαιτούν ελάχιστη προσπάθεια. Μια μεγάλη δεξαμενή νερού συνδεδεμένη με αντλία προστατεύει το νοικοκυριό από διακοπές νερού, μια πρακτική λεπτομέρεια σε αυτό το μέρος της Ανδαλουσίας. Το κλειστό γκαράζ για δύο αυτοκίνητα με αυτόματη πόρτα και η επιπλέον πύλη εισόδου καθιστούν το οικόπεδο χρήσιμο για περισσότερα από ένα οχήματα.
Η ζωή εδώ σημαίνει συνδυασμό μιας οικιστικής οδού με αγροτική θέα και πραγματική αστική άνεση. Εντός 2 χλμ. από το ακίνητο υπάρχουν επτά εστιατόρια, επτά καφέ, ένα σχολείο, τέσσερα φαρμακεία, έξι τράπεζες και ένας οδοντίατρος, αρκετή πυκνότητα για την καθημερινή ζωή χωρίς να χρειάζεται να φύγει κανείς από τη γειτονιά. Ο δήμος San Roque μετρά περίπου 34.310 κατοίκους (2025), με 13 δημοτικά σχολεία και 5 γυμνάσια/λύκεια, κάτι που έχει σημασία για οικογένειες που εξετάζουν μόνιμη μετακόμιση. Η ιατροφαρμακευτική περίθαλψη είναι κοντά: δύο κέντρα υγείας εξυπηρετούν τον δήμο και ένα νοσοκομείο βρίσκεται σε απόσταση 367 μέτρων από τη βίλα σε ευθεία γραμμή. Για αναψυχή, τρία σημεία θέας βρίσκονται εντός 800 μέτρων, το Mirador Poeta Domingo de Mena σε 200 μέτρα, το Mirador de Los Cañones σε 300 μέτρα και το Mirador del Parque σε 800 μέτρα, κατάλληλα για σύντομους βραδινούς περιπάτους. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το Complejo Deportivo Vicente Blanca σε 400 μέτρα, το Club Tenis Gaviota σε 600 μέτρα, μια δημοτική πισίνα σε 700 μέτρα και 66 αθλητικές εγκαταστάσεις σε ολόκληρη την ευρύτερη περιοχή. Ένα αυτοκίνητο παραμένει χρήσιμο. Οι παραλίες ξεκινούν σε περίπου 3,4 χλμ., το γήπεδο γκολφ σε 7,4 χλμ., και τα σημεία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε 3,2 χλμ. (Puente Mayorga). Οι σιδηροδρομικοί σταθμοί San Roque - La Línea, σε απόσταση 4,2 χλμ., συνδέουν την περιοχή με το περιφερειακό σιδηροδρομικό δίκτυο. Το Algeciras, σε απόσταση 10 χλμ. σε ευθεία γραμμή, προσφέρει το πλήρες φάσμα μιας μεγαλύτερης πόλης, συμπεριλαμβανομένης της λιμενικής της οικονομίας.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας μέσα στον αστικό ιστό του San Roque, περίπου 3,4 χλμ από την ακτή σε ευθεία γραμμή. Αξιοσημείωτα στον χάρτη: η συγκέντρωση υπηρεσιών σε απόσταση λίγων εκατοντάδων μέτρων, η σιδηροδρομική γραμμή κοντά στο San Roque - La Línea σε 4,2 χλμ, και τα γήπεδα γκολφ του Sotogrande και της Alcaidesa στα νοτιοανατολικά. Η τοποθεσία συνδυάζει την αστική άνεση με τη θέα στην ύπαιθρο, μια μεσογειακή βάση όπου η ανδαλουσιανή ζωή του χωριού και η παράκτια αναψυχή βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με το αυτοκίνητο.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το San Roque κατέχει μια ξεχωριστή θέση ανάμεσα στη βιομηχανική ακτή του Campo de Gibraltar και τον πολυτελή θύλακα του Sotogrande. Η βίλα βρίσκεται στην πλευρά του San Roque αυτού του διαχωρισμού: σε απόσταση με τα πόδια από φαρμακεία, σούπερ μάρκετ και νοσοκομείο, αλλά μόλις δέκα λεπτά με το αυτοκίνητο από τρία γήπεδα γκολφ και τις παραλίες με Γαλάζια Σημαία του Sotogrande και του Torreguadiaro. Το Algeciras, σε απόσταση 10 χλμ, αποτελεί το επίκεντρο της περιοχής με το λιμάνι του και τους περίπου 122.000 κατοίκους του, ενώ η Marbella (56 χλμ) και το Jerez de la Frontera (85 χλμ) πλαισιώνουν την ευρύτερη Costa del Sol και την ενδοχώρα του Cádiz. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ σε περίπου 7 χλμ σε ευθεία γραμμή αποτελεί περιφερειακή σπανιότητα ως προς τη συνδεσιμότητα.
Οι παρακάτω αποστάσεις είναι σε ευθεία γραμμή· οι πραγματικές οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες. Η πλησιέστερη παραλία, Playa de La Colonia, βρίσκεται σε απόσταση 3,4 χλμ, με την Playa de Refinería στα 3,6 χλμ και την Playa de Puente Mayorga-Campamento στα 3,7 χλμ. Το πλησιέστερο αεροδρόμιο είναι του Γιβραλτάρ (GIB) σε περίπου 7 χλμ, ασυνήθιστα κοντά για τοποθεσία στην Costa, ενώ το Malaga-Costa del Sol (AGP) απέχει περίπου 94 χλμ και εξυπηρετεί το μεγαλύτερο μέρος των διεθνών πτήσεων. Τρία γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε ακτίνα 8 χλμ: το La Hacienda Links Golf Resort (7,4 χλμ), το Alcaidesa Links (7,6 χλμ) και το San Roque Club (7,8 χλμ), το τελευταίο εκ των οποίων είναι ένα από τα πιο καθιερωμένα γήπεδα της επαρχίας. Μαρίνες βρίσκονται στο Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 χλμ), στο Embarcadero de Campamento (3,7 χλμ) και στο αλιευτικό λιμάνι La Atunara (5,6 χλμ). Η δημόσια συγκοινωνία αποτελείται από εννέα γραμμές με οκτώ στάσεις στην περιοχή· ένα αυτοκίνητο είναι βολικό αλλά όχι απαραίτητο για τα πάντα. Μεγαλύτερες πόλεις: το Algeciras σε 10 χλμ, η Marbella σε 56 χλμ και το Jerez de la Frontera σε 85 χλμ σε ευθεία γραμμή. Διεθνή σχολεία, η πανεπιστημιούπολη San Roque του Sotogrande International School και η κεντρική πανεπιστημιούπολη, βρίσκονται σε 7,5 και 9,6 χλμ αντίστοιχα.
| Απόσταση Θάλασσας | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το San Roque βρίσκεται σε υψόμετρο 99 μέτρων πάνω από τη στάθμη της θάλασσας με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,2 °C, ήπιοι χειμώνες και ζεστά καλοκαίρια, χαρακτηριστικά της ακτής Campo de Gibraltar. Η κολυμβητική περίοδος, που ορίζεται από θερμοκρασία θάλασσας 20 °C ή περισσότερο, διαρκεί περίπου τέσσερις μήνες, μικρότερη από ό,τι στις πιο ανατολικές Costas λόγω της επίδρασης του Ατλαντικού, η οποία επίσης συγκρατεί τη θερμότητα του καλοκαιριού. Η κλίση από το ακίνητο έως την παραλία είναι 2,8 τοις εκατό, ουσιαστικά επίπεδη, καθιστώντας το περιβάλλον προσβάσιμο με τα πόδια και με το ποδήλατο. Ο νότιος προσανατολισμός της βίλας μεγιστοποιεί την ηλιοφάνεια στη βεράντα και στην περιοχή της πισίνας καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, υποστηρίζοντας την εξωτερική διαβίωση πολύ πέρα από τους καλοκαιρινούς μήνες αιχμής. Η τοποθεσία περιγράφεται ως αγροτική με θέα στην ύπαιθρο: το οικόπεδο συνορεύει με ανοιχτούς χώρους και όχι με πυκνή δόμηση, κάτι που ενισχύεται από τα οπωροφόρα δέντρα και τον λαχανόκηπο. Οι βροχοπτώσεις συγκεντρώνονται στο χειμερινό εξάμηνο· η δεξαμενή νερού με σύνδεση αντλίας στο οικόπεδο αποτελεί πρακτική λύση για περιστασιακές διακοπές παροχής στην περιοχή. Οι τοπικές δημόσιες αργίες ανέρχονται σε 34 ετησίως, αντανακλώντας ένα ενεργό δημοτικό ημερολόγιο γιορτών και παραδόσεων.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η ακτογραμμή κοντά στο San Roque διαθέτει τέσσερις παραλίες με Γαλάζια Σημαία: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande και Torreguadiaro, ένα σήμα ποιότητας για το νερό, την ασφάλεια και τις υπηρεσίες. Τα πλησιέστερα σημεία πρόσβασης από τη βίλα είναι η Playa de La Colonia (3,4 χλμ), η Playa de Refinería (3,6 χλμ) και η Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 χλμ) σε ευθεία γραμμή, οπότε μια σύντομη διαδρομή με αυτοκίνητο ή μια μεγαλύτερη με ποδήλατο φέρνει τη θάλασσα σε καθημερινή απόσταση. Το γκολφ αποτελεί καθοριστικό χαρακτηριστικό της περιοχής. Τρία γήπεδα, La Hacienda Links, Alcaidesa Links και San Roque Club, βρίσκονται μεταξύ 7,4 και 7,8 χλμ από το ακίνητο, προσφέροντας παιχνίδι τύπου links και parkland εντός δεκάλεπτης διαδρομής με αυτοκίνητο. Τα διεθνή σχολεία και οι εγκαταστάσεις της μαρίνας του Sotogrande επεκτείνουν περαιτέρω την ψυχαγωγική προσφορά κατά μήκος της ακτής. Πιο κοντά στο σπίτι, ο δήμος διαθέτει 66 αθλητικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένης μιας δημοτικής πισίνας σε 700 μέτρα και ενός ομίλου τένις σε 600 μέτρα. Η ίδια η βίλα διαθέτει ιδιωτική πισίνα με παιδική πισίνα, μπάρμπεκιου και σκεπαστή βεράντα, οπότε η καθημερινή ψυχαγωγία δεν εξαρτάται από το να φύγει κανείς από το οικόπεδο. Για τη ναυσιπλοΐα, το Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 χλμ) είναι η πλησιέστερη μαρίνα.
66 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.4°C | 82 mm |
| Φεβρουάριος | 13.3°C | 51 mm |
| Μάρτιος | 14.3°C | 137 mm |
| Απρίλιος | 16.1°C | 60 mm |
| Μάιος | 18.9°C | 28 mm |
| Ιούνιος | 22.1°C | 10 mm |
| Ιούλιος | 24.8°C | 2 mm |
| Αύγουστος | 25.2°C | 5 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.7°C | 30 mm |
| Οκτώβριος | 19.7°C | 73 mm |
| Νοέμβριος | 15.7°C | 99 mm |
| Δεκέμβριος | 13.6°C | 90 mm |
Επίπεδο
Ref: VL770582
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Στην άμεση περιοχή, αυτή η βίλα ανταγωνίζεται κυρίως σε τιμή και γη. Οι νεόδμητες εναλλακτικές λύσεις στην περιοχή του Sotogrande ξεκινούν αισθητά υψηλότερα: το Altara Alcaidesa από €341.000, το Atria από €423.000 και το Adel San Roque από €551.000. Αυτά τα έργα προσφέρουν σύγχρονη κατασκευή, κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και εγγυήσεις κατασκευαστή, πλεονεκτήματα που μια μεταχειρισμένη βίλα του 1990 δεν μπορεί να αντιστοιχίσει, αλλά με σταθερή τιμή €265.000, αυτό το ακίνητο βρίσκεται περίπου €76.000 έως €286.000 κάτω από αυτά τα σημεία εισόδου, ενώ περιλαμβάνει ιδιωτική πισίνα, οικόπεδο 1.000 τ.μ., κλειστό γκαράζ δύο αυτοκινήτων και αποθήκη. Οι συμβιβασμοί είναι διαρθρωτικοί. Οι αγοραστές νεόδμητων κατοικιών λαμβάνουν σύγχρονες κατόψεις, πρότυπα ενεργειακής απόδοσης και κοινόχρηστες παροχές· αυτή η βίλα προσφέρει χαρακτήρα, αυτάρκεια (δεξαμενή νερού, λαχανόκηπος, οπωροφόρα δέντρα) και άμεση διαθεσιμότητα χωρίς κίνδυνο κατασκευής ή αβεβαιότητα φάσεων. Το σπίτι είναι ετοιμοπαράδοτο, οπότε δεν υπάρχει περίοδος αναμονής μεταξύ αγοράς και χρήσης. Ως προς την τοποθεσία, το ακίνητο βρίσκεται στην πλευρά του San Roque του διαχωρισμού με το Sotogrande: πιο κοντά στις καθημερινές υπηρεσίες, νοσοκομείο σε λιγότερο από 400 μέτρα, σούπερ μάρκετ και φαρμακείο σε σύντομη απόσταση με τα πόδια, και πιο μακριά από την παραλία σε σύγκριση με τις παράκτιες αναπτύξεις, στα 3,4 χλμ σε ευθεία γραμμή έναντι των θέσεων πρώτης γραμμής των έργων του Sotogrande. Για αγοραστές που ζυγίζουν την αστική πρακτικότητα έναντι της διαβίωσης σε θέρετρο, αυτή είναι η πρακτική επιλογή· για όσους δίνουν προτεραιότητα στη θέα στη θάλασσα και στα κλειστά συγκροτήματα κατοικιών, οι νεόδμητες εναλλακτικές παραμένουν το σημείο αναφοράς. Το περιφερειακό πλαίσιο της αγοράς δείχνει 849 συναλλαγές κατοικίας ετησίως στον δήμο και επαρχιακό μέσο εισόδημα €15.750, υποδεικνύοντας μια τοπική αγορά όπου τα €265.000 αποτελούν σημαντική αλλά όχι ασυνήθιστη τιμή αγοράς. Η τουριστική υποδομή, επτά ξενοδοχεία με 1.017 κλίνες, είναι μέτρια σε σύγκριση με τη Marbella, γεγονός που υποστηρίζει τον πιο ήσυχο, πιο οικιστικό χαρακτήρα της περιοχής. Η συνδεσιμότητα αποτελεί διαφοροποιητικό στοιχείο: το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ σε περίπου 7 χλμ σε ευθεία γραμμή και το Malaga-Costa del Sol σε 94 χλμ προσφέρουν στην τοποθεσία δύο επιλογές αεροδρομίου, κάτι σπάνιο στη νότια ισπανική ακτή.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID