Moradia isolada renovada em San Roque, Cádiz: 2 quartos, 2 casas de banho, 90 m² de área útil num terreno de 1.000 m², com piscina privativa, garagem fechada para dois carros e arrecadação. Pronto a habitar por um preço fixo de €265.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localização: lado de San Roque, junto a Sotogrande, farmácia a 110 m, supermercado a 360 m, hospital a 367 m; praia a 3,4 km e três campos de golfe num raio de 8 km.
Como quer viver: vida em pequena cidade com comodidade quotidiana a pé, piscina privativa com piscina infantil, horta e árvores de fruto no próprio terreno, uma casa de baixa manutenção com espaço exterior generoso.
Construção nova versus usado: empreendimentos novos na zona de Sotogrande começam a partir de €341.000; esta moradia usada de 1990, totalmente renovada, fica a €265.000 fixos, incluindo terreno de 1.000 m², piscina e garagem.
Pontos a ponderar: sem vista mar (a praia fica a 3,4 km em linha reta), construção de 1990, recomenda-se uma inspeção técnica independente, e localização mais virada para a cidade do que para o resort.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um casal que procure uma casa manejável de um só piso com espaço exterior encontrará em 90 m² e num grande terreno uma combinação viável: dois quartos, duas casas de banho e um jardim que pode ser desenvolvido tanto quanto se desejar. A zona de horta e as árvores de fruto atraem especificamente compradores que pretendem cultivar os seus próprios produtos. Também se adequa a compradores que priorizam a proximidade dos serviços em vez de vista mar. Com uma farmácia a 110 metros, um supermercado a 360 metros e um hospital a menos de 400 metros em linha reta, a localização funciona para compradores mais velhos ou para quem prefere não depender de um carro para as tarefas diárias, o anúncio inclui explicitamente acesso para pessoas com mobilidade reduzida. Uma terceira situação é o comprador sensível ao preço. Com €265.000 fixos, incluindo piscina, garagem e terreno, o imóvel fica muito abaixo das alternativas de construção nova em Sotogrande. A contrapartida é uma construção de 1990, ainda que renovada, e uma localização a aproximadamente 3,4 km da praia em vez de na própria costa. Por fim, a casa pode servir de base para golfistas: La Hacienda Links, Alcaidesa Links e San Roque Club situam-se todos entre 7,4 e 7,8 km de distância. Compradores que queiram um apartamento moderno pronto a habitar com vista mar, um terceiro quarto ou um ambiente de resort em condomínio fechado devem procurar noutro lugar.
A casa foi completamente renovada há três anos, segundo o vendedor. O exterior recebeu um acabamento de reboco de pedra branca, uma técnica tradicional andaluza de rebocamento que é durável e de baixa manutenção. As janelas são de vidro duplo com controlo climático, com estores, relevante tanto para o isolamento no inverno como para manter a casa fresca durante os meses quentes. O controlo climático está organizado em dois níveis. Uma unidade de ar condicionado por bomba de calor na zona de estar é indicada como cobrindo toda a casa, tanto em ar quente como frio, enquanto uma lareira proporciona aquecimento suplementar e, segundo a descrição, é capaz de aquecer todo o espaço. Esta redundância importa numa região onde as noites de inverno podem ser frescas a uma altitude de 99 metros. A cozinha está totalmente equipada e aberta para a sala de estar, uma disposição que faz com que os 90 m² pareçam maiores do que a cifra sugere. O quarto principal tem casa de banho privativa; a segunda casa de banho serve o restante da casa. O WiFi está instalado e o imóvel é vendido parcialmente mobilado. No exterior, o acabamento prático é notável: uma arrecadação de aproximadamente 20 m², uma garagem fechada para dois carros com porta automática, um churrasco, um terraço coberto e um alpendre na zona da piscina, que inclui uma piscina separada para crianças. O grande depósito de água com ligação a motor protege contra interrupções de abastecimento, e um segundo portão de entrada melhora a circulação no terreno. Todos os elementos estão declarados como legalmente registados na escritura e em dia, um ponto que, ainda assim, os compradores devem verificar junto do seu próprio notário.
Preço e disponibilidade: preço pedido fixo de €265.000, imóvel usado pronto a habitar, parcialmente mobilado com cozinha equipada; disponível de imediato, sem risco de construção nem espera entre a compra e a utilização.
Que tipo de lugar é isto: uma moradia isolada num ambiente campestre na periferia de San Roque, com vistas rurais e serviços da cidade a poucos minutos a pé, a combinação prática de vida de aldeia andaluza com o lazer costeiro de Sotogrande a dez minutos de carro.
Viver aqui significa combinar uma rua residencial com vistas campestres e autêntica comodidade urbana. Num raio de 2 km do imóvel existem sete restaurantes, sete cafés, uma escola, quatro farmácias, seis bancos e um dentista, densidade suficiente para a vida diária sem sair do bairro. O município de San Roque conta com cerca de 34.310 habitantes (2025), com 13 escolas do ensino básico e 5 escolas do ensino secundário, o que é relevante para famílias que considerem uma mudança permanente. Os cuidados de saúde estão próximos: dois centros de saúde servem o município e um hospital fica a 367 metros da moradia em linha reta. Para o lazer, três miradouros situam-se a menos de 800 metros, Mirador Poeta Domingo de Mena a 200 metros, Mirador de Los Cañones a 300 metros e Mirador del Parque a 800 metros, ideais para pequenos passeios ao fim da tarde. As instalações desportivas incluem o Complejo Deportivo Vicente Blanca a 400 metros, o Club Tenis Gaviota a 600 metros, uma piscina municipal a 700 metros e 66 instalações desportivas na área envolvente. Um carro continua a ser útil. As praias começam a aproximadamente 3,4 km, o golfe a 7,4 km e os pontos de carregamento de veículos elétricos a 3,2 km (Puente Mayorga). As estações de comboio de San Roque - La Línea, a 4,2 km, ligam a área à rede ferroviária regional. Algeciras, a 10 km em linha reta, proporciona toda a oferta de uma cidade maior, incluindo a sua economia portuária.
O mapa mostra a posição da moradia no tecido urbano de San Roque, a cerca de 3,4 km da costa em linha reta. Visíveis no mapa: o conjunto de serviços a algumas centenas de metros, a linha ferroviária perto de San Roque - La Línea a 4,2 km e os campos de golfe de Sotogrande e Alcaidesa a sudeste. O ambiente combina a comodidade da cidade com vistas campestres, uma base mediterrânica onde a vida de aldeia andaluza e o lazer costeiro ficam a uma curta distância de carro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque ocupa uma posição distintiva entre a costa industrial do Campo de Gibraltar e o exclusivo reduto de Sotogrande. A moradia situa-se no lado de San Roque dessa divisão: a poucos minutos a pé de farmácias, supermercados e um hospital, mas a dez minutos de carro de três campos de golfe e das praias com Bandeira Azul de Sotogrande e Torreguadiaro. Algeciras, a 10 km, ancora a região com o seu porto e cerca de 122.000 habitantes, enquanto Marbella (56 km) e Jerez de la Frontera (85 km) enquadram a mais vasta Costa del Sol e o interior de Cádiz. O Aeroporto de Gibraltar, a cerca de 7 km em linha reta, é uma raridade regional em matéria de conectividade.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias reais por estrada são maiores. A praia mais próxima, a Playa de La Colonia, fica a 3,4 km, com a Playa de Refinería a 3,6 km e a Playa de Puente Mayorga-Campamento a 3,7 km. O aeroporto mais próximo é o de Gibraltar (GIB), a cerca de 7 km, invulgarmente próximo para uma localização na Costa, enquanto o Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 94 km e recebe a maior parte dos voos internacionais. Três campos de golfe situam-se num raio de 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) e San Roque Club (7,8 km), sendo este último um dos campos mais consolidados da província. As marinas ficam acessíveis no Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km), no Embarcadero de Campamento (3,7 km) e no porto de pesca de La Atunara (5,6 km). O transporte público é composto por nove linhas com oito paragens na zona; o carro é cómodo, mas não imprescindível para tudo. Cidades maiores: Algeciras a 10 km, Marbella a 56 km e Jerez de la Frontera a 85 km em linha reta. As escolas internacionais, o campus de San Roque e o campus principal da Sotogrande International School, ficam respetivamente a 7,5 e 9,6 km.
| Distância até à Praia | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque situa-se a 99 metros acima do nível do mar, com uma temperatura média anual de 18,2 °C, invernos suaves e verões quentes típicos do litoral do Campo de Gibraltar. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou mais, dura cerca de quatro meses, mais curta do que nas Costas mais a oriente devido à influência atlântica, que também modera o calor do verão. O declive do imóvel até à praia é de 2,8 por cento, praticamente plano, o que torna os arredores acessíveis a pé e de bicicleta. A orientação a sul da moradia maximiza a exposição solar no terraço e na zona da piscina ao longo do ano, permitindo vida ao ar livre bem para além dos meses de pico de verão. O ambiente é descrito como campestre, com vistas rurais: o terreno confina com espaço aberto em vez de construção densa, o que é reforçado pelas árvores de fruto e pela horta. A chuva concentra-se no semestre de inverno; o depósito de água com ligação a motor no terreno é uma resposta prática aos cortes ocasionais de abastecimento na zona. Os feriados locais somam 34 por ano, refletindo um calendário municipal ativo de festas e tradições.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral perto de San Roque possui quatro praias com Bandeira Azul: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande e Torreguadiaro, um selo de qualidade da água, segurança e serviços. Os acessos mais próximos da moradia são a Playa de La Colonia (3,4 km), a Playa de Refinería (3,6 km) e a Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) em linha reta, pelo que uma curta viagem de carro ou um passeio mais longo de bicicleta colocam o mar ao alcance diário. O golfe é uma característica marcante da zona. Três campos, La Hacienda Links, Alcaidesa Links e San Roque Club, ficam entre 7,4 e 7,8 km do imóvel, oferecendo jogo em estilo links e parque a dez minutos de carro. As escolas internacionais e as instalações de marina de Sotogrande alargam ainda mais a oferta de lazer ao longo da costa. Mais perto de casa, o município conta com 66 instalações desportivas, incluindo uma piscina municipal a 700 metros e um clube de ténis a 600 metros. A própria moradia dispõe de piscina privativa com piscina infantil, churrasco e terraço coberto, pelo que o lazer quotidiano não depende de sair do terreno. Para desportos náuticos, o Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) é a marina mais próxima.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.4°C | 82 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 51 mm |
| Março | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.1°C | 60 mm |
| Maio | 18.9°C | 28 mm |
| Junho | 22.1°C | 10 mm |
| Julho | 24.8°C | 2 mm |
| Agosto | 25.2°C | 5 mm |
| Setembro | 22.7°C | 30 mm |
| Outubro | 19.7°C | 73 mm |
| Novembro | 15.7°C | 99 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 90 mm |
Plano
Ref: VL770582
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na região imediata, esta moradia compete sobretudo em preço e terreno. As alternativas de construção nova na zona de Sotogrande começam claramente mais altas: Altara Alcaidesa desde €341.000, Atria desde €423.000 e Adel San Roque desde €551.000. Esses projetos oferecem construção moderna, instalações comuns e garantias do promotor, vantagens que uma moradia usada de 1990 não pode igualar, mas, com €265.000 fixos, este imóvel situa-se cerca de €76.000 a €286.000 abaixo desses valores de entrada, incluindo piscina privativa, terreno de 1.000 m², garagem fechada para dois carros e arrecadação. As contrapartidas são estruturais. Os compradores de construção nova recebem layouts contemporâneos, normas de desempenho energético e comodidades comuns; esta moradia oferece caráter, autossuficiência (depósito de água, horta, árvores de fruto) e disponibilidade imediata sem risco de construção nem incerteza de fases. A casa está pronta a habitar, pelo que não há período de espera entre a compra e a utilização. Em termos de localização, o imóvel situa-se no lado de San Roque da divisão de Sotogrande: mais perto dos serviços quotidianos, hospital a menos de 400 metros, supermercado e farmácia a uma curta caminhada, e mais longe da praia do que os empreendimentos costeiros, a 3,4 km em linha reta face às posições de primeira linha dos projetos de Sotogrande. Para compradores que pesem a praticidade da cidade contra a vida de resort, esta é a opção prática; para quem prioriza vista mar e condomínios fechados, as alternativas de construção nova continuam a ser os pontos de referência. O contexto do mercado regional mostra 849 transações de habitação por ano no município e um rendimento mediano provincial de €15.750, indicando um mercado local onde €265.000 é um preço de aquisição substancial, mas não excecional. A infraestrutura turística, sete hotéis com 1.017 camas, é modesta comparada com Marbella, o que reforça o carácter mais tranquilo e residencial da zona. A conectividade é um fator diferenciador: o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 7 km em linha reta e o Málaga-Costa del Sol a 94 km dão à localização duas opções de aeroporto, uma raridade na costa sul de Espanha.
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