منزل شبه منفصل في سان روكي، قادش، بمساحة 95 متر مربع. يتكون من 3 غرف نوم وحمام واحد، يقع في منطقة حضرية بالقرب من الساحل. المنطقة تتمثل بإمكانية الوصول إلى المرافق الأساسية ضمن مسافة قريبة سيراً على الأقدام. يتمتع المنزل بإطلالات بحرية بانورامية ويتجه نحو الجنوب، مما يوفر إضاءة جيدة طوال اليوم. المنزل مجهز جزئياً بمطبخ كامل التجهيز ومنطقة تراس خاصة بمساحة 35 متر مربع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في سان روكي، قادش، على السفح الجنوبي لمنطقة سوتوغراندي. الموقع يوفر إطلالات مباشرة على البحر والمناطق المحيطة. يبعد 3.7 كيلومتر عن أقرب شاطئ و7.2 كيلومتر عن مطار جبل طارق. المنطقة حضرية مع توافر جميع الخدمات الأساسية في محيط قريب.
المنزل مناسب للأسر الصغيرة أو كمنزل ثانٍ للعطلات. توفر غرف النوم الثلاث مساحة كافية للإقامة المريحة، بينما يوفر التوجيه الجنوبي إضاءة طبيعية جيدة طوال اليوم. يعتبر التراس الخاص مساحة إضافية للترفيه والاسترخاء، مع إمكانية الاستفادة من الأجواء المعتدلة للمنطقة معظم أيام السنة.
المبنى جاهز للتسليم فوراً، مما يعني إمكانية الانتقال إليه دون انتظار فترات الإنشاء الطويلة. حالة المبنى جيدة مع تجهيزات أساسية مثل خزائن مدمجة ومطبخ مجهز بالكامل. هذا يوفر مزية للراغبين في الاستقرار السريع أو الاستثمار الفوري في العقار دون الحاجة لتكاليف إضافية للتجديدات الأولية.
المنزل لا يتضمن موقف سيارات خاص، حيث يعتمد السكان على مواقف الشوارع العامة. يتوفر حمام واحد فقط، مما قد يكون محدوداً للعائلات الكبيرة. المساحة الإجمالية 95 متر مربع تعتبر متوسطة الحجم مقارنة ببعض العقارات الأخرى في المنطقة. لا توجد مساحات تخزين إضافية مثل غرف أو مرائب منفصلة.
Ref: VL385288
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المنزل مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن منزل ثانٍ في إسبانيا لقضاء العطلات أو كاستثمار. الموقع المثالي بالقرب من الشواطئ والمرافق الحضرية يجعله خياراً جيداً للمتقاعدين الذين يرغبون في قضاء جزء من السنة في مناخ معتدل. كما يناسب العائلات الصغيرة التي تبحث عن منزل رئيسي في بيئة آمنة مع إمكانية الوصول إلى المدارس الدولية القريبة. المستثمرون العقاريون يمكنهم الاستفادة من المنطقة السياحية والطلب المستمر على الإقامات قريبة من الشواطئ والمرافق الترفيهية.
يتميز المنزل بجودة بناء جيدة مع تجهيزات عملية. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة وأرفف لتخزين كافٍ. غرف النوم تحتوي على خزائن مدمجة توفر مساحة تخزين جيدة. التشطيبات الداخلية متينة ومناسبة للاستخدام اليومي. النوافذ توفر عزلاً حرارياً جيداً وتطل على إطلالات بانورامية للبحر. المنزل مجهز بواي فاي وألياف بصرية، مما يوفر اتصالاً إنترنتاً عالي السرعة، وهو أمر ضروري للحياة الحديثة والعمل عن بعد إن لزم الأمر. التراس الخارجي مصمم للاستفادة من الإطلالات والطقس المعتدل للمنطقة.
يبدأ سعر المنزل من 245,000 يورو، ويعتبر هذا تنافسياً مقارنة بالعقارات المماثلة في منطقة سوتوغراندي المجاورة حيث تبدأ الأسعار من 341,000 يورو. يتوفر المنزل للبيع كعقار مستعمل بحالة جيدة، مما يوفر قيمة جيدة مقابل السعر. لا توجد رسوم إضافية محددة في البيانات، ولكن يجب مراعاة رسوم نقل الملكية والضرائب المحلية عند إتمام عملية الشراء.
الحياة في هذا المنزل تجمع بين الراحة suburban والوصول إلى الخدمات الحضرية. يمكن للسكان تنفيذ مشترياتهم اليومية سيراً على الأقدام، حيث يوجد سوبر ماركت على بعد 360 متر فقط. الصيدليات والمطاعم والمقاهي متوفرة أيضاً في نطاق قريب. الأيام تبدأ بالاستمتاع بالشمس على التراس الجنوبي مع إطلالات على البحر، بينما يمكن قضاء المساء في استكشاف المرافق الرياضية القريبة مثل المجمع الرياضي فيسينتي بلانكا على بعد 400 متر. المسافة القريبة من الشواطئ (3.7 كم) تجعل زيارة البحر جزءاً من الروتين الأسبوعي، خاصة خلال فصل الصيف.
تتميز البيئة المحيطة بالمنزل بتوازن بين الحياة الحضرية والطبيعة. يقع المنزل على ارتفاع 99 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات بانورامية على البحر والمناطق المحيطة. يمكن الوصول إلى عدة شواطئ بجودة عالية ضمن مسافة 3.7 إلى 4.7 كيلومتر، بما في ذلك شاطئ بويرتي مايورغا-كامبامنتو الذي يحمل علم الأزرق. يوجد مستشفى على بعد 367 متر فقط، مما يوفر راحة البال في الحالات الطارئة. توفر شبكة النقل العام المتوفرة في المنطقة (9 خطوط) إمكانية التنقل بدون سيارة، رغم أن امتلاك سيارة سيوفر مرونة أكبر لاستكشاف المناطق الأبعد.
يظهر الموقع الجغرافي للمنزل في سان روكي، مع إبراز القرب من الشواطئ ومطارات جبل طارق والملاعب الترفيهية. توضح الخريطة الموقع المتميز للعقار بين المراكز الحضرية والمناطق الطبيعية، مما يوضح إمكانية الوصول إلى كلا النوعين من الخدمات والتجارب.
يقع سان روكي في منطقة استراتيجية بين جبل طارق ومحافظة قادش. الموقع يوفر سهولة الوصول إلى المدن الكبرى في المنطقة، حيث يبعد 46 كيلومتر عن أليكانتي (334,322 نسمة) و38 كيلومتر عن مورسيا (462,979 نسمة) و33 كيلومتر عن إلتشي (234,765 نسمة). يبلغ عدد سكان سان روكي 34,310 نسمة (حسب تقديرات 2025)، مما يوفر توازناً بين الحياة الحضرية والشعور بالمجتمع المحلي.
يبعد المنزل 3.7 كيلومتر عن شاطئ بويرتي مايورغا-كامبامنتو، و4.1 كيلومتر عن شاطئ لوس رونكيليو، و4.7 كيلومتر عن شاطئ برينسيبي ألفونسو. تقع جميع شواطئ علم الأزرق في المنطقة (4 شواطئ) ضمن مسافة 10 كيلومترات. يمكن الوصول إلى ملعب لا هاكيندا لنكس جولف على بعد 7.4 كيلومتر، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد 7.2 كيلومتر، مما يسهل السفر الدولي. يبعد المنزل 7.5 كيلومتر عن مدرسة سوتوغراندي الدولية، مما يجعله مناسباً للأسر مع أطفال.
| مسافة الشاطئ | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي معتدل بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.2 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة بين 12 و25 درجة مئوية خلال العام، مما يوفر راحة على مدار السنة. تتمتع المنطقة بـ 3,821 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق مشمساً في أوروبا. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المنزل على ارتفاع 99 متراً فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف بنسبة 2.7% باتجاه الشاطئ، مما يسهل الوصول إلى البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحتوي المنطقة على 4 شواطئ حاصلة على علم الأزرق، بما في ذلك شاطئ الكايسيسا-ال فارو وكالا ساردينا وبويرتو سوتوغراندي وتوريغواديارو. يقع أقرب شاطئ على بعد 3.7 كيلومتر فقط. يمكن لعشاق الجولف الاستمتاع بثلاثة ملاعب جولف عالمية المستوى ضمن مسافة 8 كيلومترات: لا هاكيندا لنكس جولف (7.4 كم)، الكاديسا لنكس (7.6 كم)، ونادي سان روكي (7.8 كم). توفر المنطقة 66 مرفقاً رياضياً مختلفاً، بما في ذلك المجمع الرياضي فيسينتي بلانكا ونادي الجابيوتا للتنس والحمام البلدي.
66 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع سان روكي في منطقة استراتيجية بين جبل طارق ومحافظة قادش. الموقع يوفر سهولة الوصول إلى المدن الكبرى في المنطقة، حيث يبعد 46 كيلومتر عن أليكانتي (334,322 نسمة) و38 كيلومتر عن مورسيا (462,979 نسمة) و33 كيلومتر عن إلتشي (234,765 نسمة). يبلغ عدد سكان سان روكي 34,310 نسمة (حسب تقديرات 2025)، مما يوفر توازناً بين الحياة الحضرية والشعور بالمجتمع المحلي.
San Roque may refer to:
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 101 mm |
| فبراير | 12.2°C | 109 mm |
| مارس | 13.8°C | 90 mm |
| أبريل | 15.4°C | 55 mm |
| مايو | 17.3°C | 42 mm |
| يونيو | 21.0°C | 9 mm |
| يوليو | 24.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.6°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 132 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 112 mm |
مسطح
تختلف أسعار العقارات في سان روكي بشكل ملحوظ عن المناطق المجاورة الأكثر شهرة مثل سوتوغراندي. حيث تبدأ أسعار المنازل الشبه المنفصلة في مشاريع مثل ألتارا ألكايسيسا في سوتوغراندي من 341,000 يورو، بينما يبدأ مشروع أتريا في نفس المنطقة من 423,000 يورو. أما مشروع آديل سان روكي فيصل سعره إلى 536,000 يورو. هذا يعني أن المنزل الحالي في سان روكي يوفر قيمة أفضل بكثير مقابل السعر. ومع ذلك، تتميز مناطق مثل سوتوغراندي بمستوى أعلى من الفخامة والمرافق الحصرية. سان روكي يوفر توازناً جيداً بين الأسعار المعقولة والوصول إلى نفس المرافق الترفيهية والطبيعية، بما في ذلك الشواطئ وملاعب الجولف المدنية. كما أن الموقع الأقرب إلى مطار جبل طارق يجعله أكثر ملاءمة للمسافرين الدوليين.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID