Dvoupodlažní rodinný dům v San Roque, Cádiz, nabízí 95 m² obytného prostoru se třemi ložnicemi a jednou koupelnou. Nemovitost s jižní orientací poskytuje panoramatický výhled na moře a je plně vybavena pro okamžitý vstup. Nachází se ve městské části s přístupem k veřejným službám na dosah ruky. Dům je v dobrém stavu s částečně vybaveným nábytkem a plně vybavenou kuchyní. Vlastnictví zahrnuje soukromou terasu o rozloze 35 m² a uliční parkování. Tato nemovitost představuje praktickou volbu pro ty, kteří hledají pobyt v oblasti Costa del Sol s kompletními vybaveními v docházkové vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v městské oblasti San Roque, v blízkosti pobřeží, s přístupem k vybavení na dosah ruky. Poloha 99 metrů nad mořem nabízí výhledy na moře a okolní krajinu. Dům je situován v oblasti s komerčními službami, školami a občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Pobřežní pláže se nacházejí v rozmezí 3,7-4,7 km, zatímco hlavní městská centra jsou přístupná po silnici i veřejnou dopravou.
Třílůžková konfigurace s jednou koupelnou vyhovuje rodinnému bydlení nebo jako druhý domov pro pobyt v teplejším klimatu. Jižní orientace zajišťuje přirozené denní světlo a sluneční svit v obývacích prostorech. Soukromá terasa o rozloze 35 m² nabízí venkovní prostor pro relaxaci. Plně vybavená kuchyň a vestavěné skříně usnadňují každodenní fungování. Nábytek je částečně zahrnut, což snižuje počáteční náklady na vybavení domácnosti.
Projekt je klasifikován jako nemovitost s dokončenou výstavbou, která je okamžitě dostupná k nastěhování. Nemovitost byla postavena podle standardních stavebních postupů a technických norem platných v provincii Cádiz. Dům je v dobrém stavu, což znamená, že nejsou nutné okamžité stavební úpravy. Jižní orientace a architektonické řešení jsou navrženy tak, aby využívaly přirozeného osvětlení a klimatických podmínek oblasti pro energetickou efektivitu.
Nemovitost nabízí pouze jednu koupelnu, což může být omezením pro větší rodiny nebo hosty. Parkování je řešeno pouze formou uličního stání bez vlastního garážového stání. Dům nemá klimatizaci, i když ji lze nainstalovat dodatečně. Konfigurace s jednou koupelnou a omezeným počtem sociálních zařízení nemusí vyhovovat náročnějším požadavkům na komfort. Vzdálenost k plážím vyžaduje dopravní prostředek, ačkoli základní služby jsou v docházkové vzdálenosti.
Ref: VL385288
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost v San Roque vyhovuje rodinám nebo jednotlivcům hledajícím praktické bydlení v oblasti Costa del Sol bez exkluzivních nákladů spojených s prémiovými lokalitami. Konfigurace se třemi ložnicemi je vhodná pro malé rodiny s dětmi nebo pro páry, které často hostí návštěvy. Poloha v blízkosti škol a zdravotnických zařízení ji činí praktickou pro rodiny s dětmi nebo pro seniory s potřebou přístupu ke zdravotní péči.Pro osoby hledající druhé bydlení ve Španělsku představuje tato nemovitost atraktivní volbu díky své polohě v dosahu pláží, teplému klimatu s 3 821 slunečními hodinami ročně a dobrou dostupnosti z letiště Gibraltar (7,2 km). Kompletně vybavená kuchyň a částečně vybavený nábytek minimalizují počáteční investice nutné pro využití nemovitosti.Jižní orientace a soukromá terasa o rozloze 35 m² jsou atraktivní pro ty, kteří si cení venkovního prostoru pro relaxaci. Poloha v městské oblasti s přístupem k veřejným službám na dosah ruky ji činí vhodnou i pro dlouhodobější pobyty mimo hlavní turistickou sezónu, kdy zůstávají místní služby plně funkční.
Tato nemovitost v San Roque je klasifikována jako nemovitost v dobrém stavu s kvalitními standardy pro svou cenovou kategorii. Konstrukce domu využívá tradiční stavební metody běžné pro oblast Andalusie s akcentem na dlouhou životnost v místním klimatu. Jižní orientace architektury je navržena tak, aby maximalizovala přirozené osvětlení a zimní solární zisky při současné minimalizaci letního přehřívání.Obývací prostory jsou vybaveny vestavěnými skříněmi, které efektivně využívají dostupný prostor. Kuchyň je plně vybavena standardními spotřebiči a úložnými prostory, což umožňuje okamžité využití bez nutnosti dalších investic. Dlaždice a povrchové úpravy v koupelně a kuchyni odpovídají běžným standardům pro tuto typologii nemovitostí v oblasti.Okna a dveře jsou konstruovány s ohledem na tepelnou izolaci typickou pro středomořský klima. Soukromá terasa o rozloze 35 m² je vybavena základními úpravami pro venkovní posezení. Přítomnost optického vlákna a Wi-Fi připojení zajišťuje moderní komunikační infrastrukturu. Celkové provedení odpovídá kategorii kvalitní standardní výstavby bez prémiových prvků, ale s dostatečnou životností a funkčností pro dlouhodobé bydlení.
Tato nemovitost je nabízena od ceny 245 000 eur, což ji řadí do nižší cenové kategorie pro polodetachované domy v oblasti Costa del Sol. Cenová úroveň je výrazně nižší než u srovnatelných nemovitostí v nedalekém Sotogrande, kde začínající ceny dosahují 341 000 eur. Cenová dostupnost je ovlivněna konfigurací s jednou koupelnou a polohou v menším městském centru. Pro srovnání, mediánový příjem v provincii činí 15 750 eur ročně, což dává nemovitosti relativní dostupnost pro středně příjmové skupiny. Cenová politika zohledňuje i skutečnost, že se jedná o dokončenou nemovitost připravenou k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic do výstavby.
Tato nemovitost v San Roque představuje praktickou volbu pro každodenní život v prostředí blízko pobřeží. Poloha umožňuje snadný přístup k základním službám, včetně supermarketu vzdáleného pouhých 360 metrů a nemocnice 367 metrů od domu. Tato konfigurace eliminuje potřebu auta pro každodenní nákupy a zdravotní péči.Občanská vybavenost včetně čtyř lékáren (nejbližší 110 metrů), restaurací, kaváren a bankovních institucí se nachází v bezprostředním okolí. Každodenní rituály mohou zahrnovat ranní nákup čerstvých surovin na místním trhu, následovaný snídaní na jižně orientované terase s výhledem na moře.Pro sportovní aktivity je v okolí dostupné více než 60 sportovišť, včetně tenisových kurtů a plaveckých bazénů. Kulturní život v San Roque zahrnuje 34 místních svátků ročně, což zajišťuje bohatý společenský kalendář pro obyvatele. Příležitostné návštěvy pláží v dosahu 4 km nebo výlety do nedalekých golfových rezortů tvoří příjemné vyžití pro volné dny.Urbanizovaná poloha zajišťuje, že dům není izolovaný, ale zároveň si zachovává charakter obytné čtvrti s dostatečným soukromím pro každodenní život.
Nemovitost v San Roque je situována v prostředí s dobře rozvinutou infrastrukturou pro každodenní život. Základní služby jsou snadno dostupné - supermarket se nachází 360 metrů od domu, nemocnice 367 metrů a lékárna pouhých 110 metrů. Tato koncentrace veřejných služeb minimalizuje potřebu automobilu pro běžné úkony.V oblasti San Roque funguje 9 linek veřejné dopravy s 8 zastávkami v bezprostředním okolí, což zajišťuje napojení na širší region. Nejbližší železniční stanice San Roque - La Línea se nachází ve vzdálenosti 4,2 km, což umožňuje železniční spojení s okolními městy.Pro vzdělání jsou v San Roque dostupné 13 základních a 5 středních škol, což činí lokalitu vhodnou pro rodiny s dětmi všech věkových kategorií. Zdravotní péče je zajištěna dvěma zdravotními centry v oblasti. V dosahu 2 km od nemovitosti se nachází 7 restaurací, 7 kaváren a 6 bankovních poboček, což zajišťuje bohatou nabídku služeb pro každodenní život.Komunikační infrastruktura zahrnuje přístup k vysokorychlostnímu internetu prostřednictvím optického vlákna, což je výhodné pro pracovní připojení nebo zábavu. Celková hustota občanské vybavenosti zajišťuje, že obyvatelé mají přístup k veškerým potřebným službám bez nutnosti cestování do vzdálenějších center.
Mapa ukazuje strategickou polohu nemovitosti v San Roque v provincii Cádiz. Vyznačená oblast zahrnuje klíčové body zájmu včetně pláží, golfových hřišť a letiště Gibraltar v přímém dosahu. Mapa ilustruje městskou konfiguraci San Roque s jeho přístupem k pobřeží a zároveň spojení s dopravními tepnami regionu. Poloha 99 metrů nad mořem nabízí výhledy na okolní krajinu a zároveň zachovává snadný přístup ke službám v městském centru.
Nemovitost v San Roque zaujímá strategickou polohu v provincii Cádiz na jihu Španělska. San Roque se nachází v blízkosti Gibraltaru (7 km) a slouží jako důležitý dopravní uzel mezi Španělskem a tímto britským zámořským územím. Tato poloha zajišťuje snadný přístup k mezinárodnímu letišti v Gibraltaru a zároveň k pobřežním oblastem Costa del Sol.V regionálním kontextu je San Roque součástí komunity měst při ústí řeky Guadiaro, která tvoří ekonomicky aktivní oblast. S 34 310 obyvateli (2025) představuje San Roque středně velké město s plnou občanskou vybaveností, které zároveň zachovává charakter přímořského města bez masivní turistické koncentrace. Poloha umožňuje snadný přístup do větších měst jako Algeciras a La Línea de la Concepción a zároveň zachovává přiměřenou vzdálenost od hlavních turistických center.
Poloha nemovitosti v San Roque nabízí vyvážený přístup k různým typům rekreačních a dopravních zařízení. Pobřežní pláže, včetně Playa de Puente Mayorga-Campamento, jsou vzdáleny 3,7 km, zatímco další pláže jako Playa de Los Roncalillo a Playa Príncipe Alfonso se nacházejí v rozmezí 4,1-4,7 km. Tyto vzdálenosti umožňují pravidelné návštěvy pláží bez nutnosti celodenního výjezdu.Letště Gibraltar je situováno 7,2 km od nemovitosti, což zajišťuje pohodlné příjezdové časy pro mezinárodní cestování. Regionální železniční stanice San Roque - La Línea je vzdálena 4,2 km a slouží pro regionální spojení.Pro golf nadšenci jsou v dosahu tři golfová rezorty: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) a San Roque Club (7,8 km). Tato koncentrace golfových zařízení činí lokalitu atraktivní pro hráče všech úrovní. Dobrá silniční síť umožňuje snadný přístup do nedalekých měst, přičemž větší města jako Elche, Murcia a Alicante jsou vzdálena 33-46 km.
| Vzdálenost k pláži | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost se nachází v nadmořské výšce 99 metrů, což přináší mírné mikroklima s příjemnými teplotami po celý rok. Oblast San Roque se vyznačuje průměrnými teplotami v rozmezí 12-25°C s ročním průměrem 18,2°C, což vytváří příznivé podmínky pro celoroční bydlení.S jedním z nejvyšších počtu slunečních hodin ve Španělsku, konkrétně 3 821 hodin ročně, poskytuje lokalita optimální podmínky pro venkovní aktivity a solární energii. Čtyřměsíční koupací sezóna, kdy teplota vody přesahuje 20°C, umožňuje delší využití pobřežních rekreačních oblastí.Mírný sklon terénu 2,7% směrem k moři zajišťuje přirozené odvodnění a zároveň neomezuje pohyb po okolí. Poloha v blízkosti pobřeží bez přímého pobřeží minimalizuje riziko přílišné vlhkosti a slaného vzduchu, které mohou negativně ovlivňovat stavbu. Celkové klimatické podmínky vytvářejí prostředí vhodné pro venkovní životní styl s dostatkem slunečního svitu a příjemnými teplotami po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V bezprostředním okolí nemovitosti se nachází čtyři pláže oceněné Modrou vlajkou, které garantují vysokou kvalitu vody, služeb a environmentálního managementu. Mezi tyto pláže patří Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande a Torreguadiaro, všechny v dosahu krátké jízdy od San Roque. Tato koncentrace kvalitních pláží vytváří atraktivní podmínky pro vodní sporty a rekreaci.Golfoví nadšenci mohou využívat tři golfová rezorty v bezprostřední blízkosti: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) a San Roque Club (7,8 km). Tyto golfová hřiště nabízejí různé úrovně obtížnosti a areály pro celoroční sportovní vyžití.Pro aktivní životní styl je v oblasti dostupných 66 sportovních zařízení, včetně tenisových kurtů, plaveckých bazénů a sportovních center. Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) a Club Tenis Gaviota (0,6 km) jsou příklady sportovišť v docházkové vzdálenosti. Plavecký bazén Piscina Municipal Socoservis (0,7 km) a Piscina del Chorro (1,0 km) poskytují další možnosti pro vodní sporty a rekreační aktivity po celý rok.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nemovitost v San Roque zaujímá strategickou polohu v provincii Cádiz na jihu Španělska. San Roque se nachází v blízkosti Gibraltaru (7 km) a slouží jako důležitý dopravní uzel mezi Španělskem a tímto britským zámořským územím. Tato poloha zajišťuje snadný přístup k mezinárodnímu letišti v Gibraltaru a zároveň k pobřežním oblastem Costa del Sol.V regionálním kontextu je San Roque součástí komunity měst při ústí řeky Guadiaro, která tvoří ekonomicky aktivní oblast. S 34 310 obyvateli (2025) představuje San Roque středně velké město s plnou občanskou vybaveností, které zároveň zachovává charakter přímořského města bez masivní turistické koncentrace. Poloha umožňuje snadný přístup do větších měst jako Algeciras a La Línea de la Concepción a zároveň zachovává přiměřenou vzdálenost od hlavních turistických center.
San Roque may refer to:
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 101 mm |
| Únor | 12.2°C | 109 mm |
| Březen | 13.8°C | 90 mm |
| Duben | 15.4°C | 55 mm |
| Květen | 17.3°C | 42 mm |
| Červen | 21.0°C | 9 mm |
| Červenec | 24.1°C | 1 mm |
| Srpen | 24.6°C | 3 mm |
| Září | 22.0°C | 14 mm |
| Říjen | 18.7°C | 73 mm |
| Listopad | 15.2°C | 132 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 112 mm |
Rovinatý
Tato nemovitost v San Roque představuje cenově dostupnější alternativu k prémiovým nemovitostem v nedalekém Sotogrande, kde podobné domy začínají na cenách od 341 000 eur (Altara Alcaidesa) a mohou dosahovat až 536 000 eur (Adel San Roque). Zatímco Sotogrande je známé svým exkluzivním charakterem, gated komunitami a luxusními vybaveními, San Roque nabízí autentičtější španělské životní prostředí s menším dopadem turistických sezónních výkyvů.Poloha v San Roque poskytuje přístup ke stejným přírodním a rekreačním atrakcím, včetně stejných pláží oceněných Modrou vlajkou a golfových hřišť, ale za nižší ceny. Dopravní dostupnost je srovnatelná díky blízkosti letiště Gibraltar (7,2 km), které je klíčové pro mezinárodní rezidenty.V porovnání s menšími přímořskými vesnicemi v regionu nabízí San Roque plnější městskou infrastrukturu s dvěma zdravotními centry, 13 základními a 5 středními školami a bohatou občanskou vybaveností. To z něj činí praktičtější volbu pro celoroční bydlení, zejména pro rodiny s dětmi nebo osoby vyššího věku potřebující přístup ke zdravotní péči.Tradiční španělský charakter San Roque oproti více internacionalizovanému Sotogrande znamená autentičtější kulturní zážitek a příležitosti pro integraci do místní komunity. Zatímco prémiové lokality mohou nabízet vyšší úroveň vybavení a služeb, San Roque představuje vyrovnaný kompromis mezi cenovou dostupností, dostupností služeb a přístupem k přírodním krásám Costa del Sol.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID