בית דו-משפחתי צמוד באזור סן רוקה, קדיס, עם שלושה חדרי שינה ושטח בנוי של 95 מטר רבוע. הנכס ממוקם בגובה 99 מטר מעל פני הים, עם נוף לים ותצפית פנורמית. הבית כבר מוכן לאכלוס, עם מטבח מאובזר לחלוטין ומרפסת פרטית של 35 מטר רבוע. הנכס ממוקם בסביבה עירונית עם גישה נוחה למתקנים ושירותים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסן רוקה, קדיז, באזור פרברי עם אופי עיירתי ומסחרי. המיקום מציע גישה נוחה לחנויות, בתי ספר וכנסייה בסביבה הקרובה. הבית נמצא במרחק 3.7 קילומטר מהחוף הקרוב ובגובה 99 מטר מעל פני הים, מה שמספק נוף פנורמי לים התיכון.
הנכס עונה על צורכי מגורים בסיסיים עם שלושה חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, מתאים למשפחה קטנה או זוג. המרפסת הפרטית מציעה מרחב חיצוני נוסף לפנאי ובילוי. המטבח המאובזר לחלוטין וארונות הבנויים מספקים פתרונות אחסון נרחבים למחייה נוחה ביומיום.
הנכס הוא יחידה מוכנה למגורים, לא נמצא בשלבי בניה. כבית משופץ במצב טוב, הנכס זמין מיד למגורים ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות. המבנה מוכן לאכלוס מיידי, מה שמספק פתרון מגורים מיידי ללא תהליכי בניה מתמשכים או סיכונים קשורים בפרויקטים חדשים.
הנכס מציע חדר אמבטיה אחד בלבד, מה שעלול להיות מגבלה למשפחות גדולות או לאירוח אורחים. החניה מוגבלת לחניה ברחוב בלבד, ללא חניה פרטית מקורה. אין חדר כביסה ייעודי או אזור אחסון נוסף מעבר לארונות הבנויים. גודל החצר או הגינה מוגבל למרפסת בלבד.
Ref: VL385288
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים דיור קבוע או בית נופש באזור הקוסטה דל סול. המיקום המרכזי בסן רוקה מציע איזון בין חיי קהילה לנוחות אורבנית. עבור אנשים עובדים הזקוקים לגישה לשדה התעופה הקרוב, המרחק של 7.2 קילומטר לשדה התעופה מהווה יתרון משמעותי. משפחות עם ילדים ייהנו מהקרבה למוסדות חינוך, עם 13 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים באזור. גמלאים המעוניינים בפעילות גופנית ימצאו בסביבה מגרשי גולף, מרכזי ספורט וחופים נגישים. הנכס גם מתאים למשקיעים המחפשים נכס במחיר סביר באזור בעל פוטנציאל לעליית ערך, בהתחשב במיקומו האטרקטיבי בסמוך לאזורים יוקרתיים יותר כמו סוטוגרנדה.
הנכס נמצא במצב טוב, עם פרטי גמר סטנדרטיים המתאימים לרמת המחיר. המטבח מאובזר במלואו, מה שמספק פונקציונליות מלאה להכנת ארוחות. חדר האמבטיה מצויד בציוד בסיסי העומד בתקנים המקובלים. הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים פתרון אחסון יעיל עם גימור סטנדרטי. המרפסת הפרטית, בגודל 35 מטר רבוע, מאפשרת שימוש נוח במרחב החיצוני. בית אשר כבר מוכן למגורים, ללא צורך בשיפוצים מיידיים, עם תשתיות מודרניות כמו גישה לאינטרנט סיבים אופטיים. חומרי הבנייה והגימור תואמים את הסטנדרטים המקובלים בבנייה הספרדית המקומית, עם דגש על עמידות בפני תנאי אקלים מקומיים.
המחיר ההתחלתי לנכס עומד על €245,000. מחיר זה שקוף את ערכו של בית דו-משפחתי צמוד במיקום מבוקש בסן רוקה עם נוף לים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו אלטרה אלקאידסה בסוטוגרנדה המתחילים במחירים של €341,000, נכס זה מציג ערך תחרותי. המחיר כולל ריהוט חלקי ומטבח מאובזר לחלוטין, מה שמפחית את ההשקעה הנדרשת לאחר הרכישה.
החיים בסן רוקה מתאפיינים בשגרה יומית של קהילה קטנה עם גישה נוחה לצרכים בסיסיים. בבוקר, תושבים יכולים ללכת לקנות מצרכים בסופרמרקט הסמוך המרוחק 360 מטר בלבד, או לבקר בבית המרקחת הנמצא במרחק של 110 מטר מהבית. המיקום המרכזי מאפשר גישה רגלית למספר מסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה. לאחר צהריים, ניתן ליהנות מהשמש במרפסת הפרטית הפונה דרומה, עם נוף לים. בערבים, קיימת האפשרות לצאת לטייל באחת מהנקודות התצפית הסמוכות כמו מיראדור פואטה דומינגו דה מנה המרוחקת 200 מטר בלבד. הסביבה הקהילתית מספקת איזון בין פרטיות לחיי חברה, עם גישה קלה לשירותים עירוניים בסיסיים תוך שמירה על אופי פרברי שקט יחסית.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים התומכים באיכות חיים גבוהה. מרכזי הבריאות באזור, כולל בית החולים המרוחק 367 מטר, מספקים שירותי רפואה נגישים. מערכת החינוך מפותחת היטב עם מוסדות לימוד בכל הרמות, כולל בתי ספר בינלאומיים כמו סוטוגרנדה אינטרנשיונל סקול המרוחק 7.5 קילומטר. תשתיות התחבורה הציבורית כוללות 9 קווים עם 8 תחנות בסביבה הקרובה, עם תחנת הרכבת סן רוקה - לה ליניאה במרחק 4.2 קילומטר. התשתיות הבנקאיות מיוצגות היטב עם 6 סניפי בנקים בסביבה הקרובה. חיי הקהילה מתוגברים על ידי 34 חגים מקומיים במהלך השנה המספקים הזדמנויות חברתיות ותרבותיות לתושבים. המתחם הספורטיבי ויסנטה בלנקה המרוחק 400 מטר מציע מתקני ספורט מגוונים לתושבים.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בסן רוקה, קדיז, עם הקרבה לחוף הים התיכון ולאתרים בעלי עניין סביבתיים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים למתקנים העיקריים כמו חופים, מגרשי גולף ושדה התעופה. הגובה המתון של 99 מטר מעל פני הים מספק נוף פנורמי לים ולאזור הסובב, בהתאם למסורת הבנייה האנדלוסית המשלבת נוחות עם יופי טבעי.
סן רוקה ממוקמת באסטרטגית בפרובינציית קדיס, בין גיברלטר לחוף הקוסטה דל סול. העיר מהווה גשר טבעי בין האזור הבינלאומי של סוטוגרנדה היוקרתי לבין המרכזים העירוניים הגדולים יותר. במרחק של כ-33 קילומטר נמצאת אלצ'ה עם 234,765 תושבים, ובמרחק של 38 קילומטר נמצאת מורסיה הגדולה יותר עם 462,979 תושבים. העיר אליקנטה, עם אוכלוסייה של 339,322 תושבים, נמצאת במרחק של 46 קילומטר. מיקומה של סן רוקה מאפשר גישה נוחה למרכזים עירוניים אלה תוך שמירה על אופי פרברי שקט יותר. העיר מתפקדת כמרכז אזורי עבור הקהילות הקטנות יותר בסביבה, ומספקת שירותים ותשתיות ברמה גבוהה יחסית לגודלה.
הנכס מתאפיין בקרבה מצוינת למתקנים ואטרקציות עיקריות. חופי הים הקרובים נמצאים במרחק 3.7 עד 4.7 קילומטר, כאשר פלאיה דה פואנטה מאיורגה-קמפמנטו היא הקרובה ביותר. ארבעה חופים באזור זכו בדגל כחול המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. מגרשי הגולף המובילים באזור נמצאים במרחק 7.4 עד 7.8 קילומטר, כולל לה הסיאנדה לינקס גולף רזורט, אלקאידסה לינקס וסן רוקה קלאב. שדה התעופה גיברלטר ממוקם במרחק של 7 קילומטר בלבד, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות במיוחד. עבור טיולים ארוכים יותר, שדות התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ואליקנטה-אלצ'ה נגישים גם הם במרחקים של 94 ו-485 קילומטר בהתאמה.
| מרחק מהים | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סן רוקה נהנים מאקלים ים תיכוני נעים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2°C. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 12°C ל-25°C, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים רוב השנה. עם 3,821 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים ביותר באירופה, המספק תנאים מצוינים לפעילות חוצית ופנאי. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, המאפשרת שימוש מלא בחופים ובמתקני מים. הנכס ממוקם בגובה 99 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.7% לכיוון הים, מה שמספק ניקוז טבעי טוב ומונע הצפות. תנאי הגובה והשיפוע המתון תורמים לאקלים נעים עם רוחות קלות המאפשרות אוורור טבעי טוב של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון עשיר של אפשרויות פנאי ובילוי. ארבעה חופים בקרבת מקום זכו בדגל הכחול היוקרתי: אלקאידסה-אל פארו, קאלה סרדינה, פוארטו סוטוגרנדה וטורגואדיארו. חופים אלה מציעים מים נקיים, שירותים מצוינים ופעילויות מים שונות. שלושת מגרשי הגולף המקצועיים הסמוכים מספקים אפשרויות משחק לשחקנים בכל הרמות, עם מתקנים ברמה בינלאומית. התשתית הספורטיבית באזור כוללת 66 מתקני ספורט שונים, ביניהם המרכז הספורטיבי ויסנטה בלנקה המרוחק 400 מטר, מועדון הטניס גביאוטה במרחק 600 מטר והבריכה העירונית סוקוסרביס במרחק 700 מטר. שתי חוות חופשות בינלאומיות פועלות באזור: סוטוגרנדה אינטרנשיונל סקול סן רוקה קמפוס וסוטוגרנדה אינטרנשיונל סקול, המציעות חינוך בסטנדרט בינלאומי. לאוהבי הים, שלושה מרינות קטנים נמצאים בקרבת מקום: פוארטו דפורטיבו דה פואנטה מאיורגה, אמברקדרו דה קמפמנטו ופוארטו פסקרו לה אטונארה.
66 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
סן רוקה ממוקמת באסטרטגית בפרובינציית קדיס, בין גיברלטר לחוף הקוסטה דל סול. העיר מהווה גשר טבעי בין האזור הבינלאומי של סוטוגרנדה היוקרתי לבין המרכזים העירוניים הגדולים יותר. במרחק של כ-33 קילומטר נמצאת אלצ'ה עם 234,765 תושבים, ובמרחק של 38 קילומטר נמצאת מורסיה הגדולה יותר עם 462,979 תושבים. העיר אליקנטה, עם אוכלוסייה של 339,322 תושבים, נמצאת במרחק של 46 קילומטר. מיקומה של סן רוקה מאפשר גישה נוחה למרכזים עירוניים אלה תוך שמירה על אופי פרברי שקט יותר. העיר מתפקדת כמרכז אזורי עבור הקהילות הקטנות יותר בסביבה, ומספקת שירותים ותשתיות ברמה גבוהה יחסית לגודלה.
San Roque may refer to:
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 101 mm |
| פברואר | 12.2°C | 109 mm |
| מרץ | 13.8°C | 90 mm |
| אפריל | 15.4°C | 55 mm |
| מאי | 17.3°C | 42 mm |
| יוני | 21.0°C | 9 mm |
| יולי | 24.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.6°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 132 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 112 mm |
שטוח
השוק הנדלני בסן רוקה מציע ערך משמעותית בהשוואה לאזורים יוקרתיים סמוכים כמו סוטוגרנדה. פרויקטים כמו אלטרה אלקאידסה בסוטוגרנדה מתחילים במחירים של €341,000, בעוד אטריה באותו אזור מתחילה מ-€423,000 ואדל סן רוקה אף מגיעה למחירים של €536,000. הנכס הנוכחי בסן רוקה, במחיר של €245,000, מציג אלטרנטיבה כלכלית משמעותית תוך שמירה על גישה לאותם מתקנים ואטרקציות. ההבדלים במחיר משקפים את הפרמיות הגיאוגרפיות והמוניטין של אזור סוטוגרנדה הנחשב ליוקרתי יותר, אך עבור קונים המעוניינים בערך כספי מיטבי, סן רוקה מציעה איזון בין מחיר סביר לאיכות חיים גבוהה. מבחינת תשתיות, סן רוקה נהנית מאותן שירותי בסיס כמו האזורים היקרים יותר, עם גישה למרכזי רפואה, חינוך ותחבורה דומים. ההבדל העיקרי טמון ביוקרת השכונה ובמרחק המדויק מהחוף, כאשר סן רוקה מציעה פתרון מעשי יותר למחייה יומיומית לעומת הפרויקטים בסוטוגרנדה שמופנים יותר לבילוי ונופש.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID