立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はサン・ロケ市内に位置し、海岸部に近い都市環境にあります。商店、学校、医療施設が徒歩圏内に存在し、地域のインフラへのアクセス性が高い立地です。南向きの配置により、日照条件に優れています。
95㎡の居住スペースに3つの寝室と1つの浴室という構成は、小規模家族または第二住宅としての需要に適応します。完全装備のキッチンと収納付きのクローゼットにより、機能的な生活空間が確保されています。
このプロジェクトは既に完成済みであり、即時入居が可能です。建設段階は完了しており、購入後すぐに利用を開始することができます。完了した建物の品質と状態が現時点で確認可能です。
この物件には専用駐車場がなく、路上駐車に依存する必要があります。浴室が1つしかないため、大規模な家族や同時に複数の人が利用する状況では制約が生じる可能性があります。共用施設や付加サービスは提供されていません。
Ref: VL385288
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインでの第二住宅を求める国際的な買い手に適しています。特に、コスタ・デル・ソルでの休暇を計画している小規模家族や、年間を通じて温暖な気候を活用したい方に魅力的です。ジブラルタル空港への近さ（7.2km）は、ヨーロッパからのアクセス頻度が高い人々にとって利点となります。また、都市環境への近さを維持しながらも、リゾート施設やレジャー活動へのアクセスを求める人々にも適しています。完成済み物件のため、購入プロセスが迅速に進むことを希望する方や、建設のリスクを避けたい投資家にも適しています。一部家具付きのため、移り住む際の初期費用を抑えたい人々にもメリットがあります。
この住宅の内装は「Good」と評価されており、標準的な品質レベルを提供しています。キッチンは完全に装備されており、実用的な調理空間が確保されています。収納付きのクローゼットが各寝室に設置され、収納スペースの確保に配慮されています。南向きの35㎡テラスは、屋外での生活空間を拡張し、地中海の気候を最大限に活用できる設計です。光ファイバーインターネット接続により、リモートワークや通信環境が整備されています。一部家具が提供されているため、追加の家具投資なしで生活を始めることが可能です。建物の状態は完成済み物件として安定しており、購入時点で品質を直接確認できる利点があります。
このサン・ロケの detached 住宅は、245,000ユーロからという価格設定です。類似の物件と比較して、この地域では中価格帯のポジショニングにあります。ソトグランド周辺の類似プロジェクト（341,000ユーロから）より低価格であり、海岸部への近さと都市施設へのアクセス性を考慮すると、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。
サン・ロケのこの住宅は、都市部の便利さと地中海沿岸のライフスタイルを融合した場所にあります。朝、近くのカフェでコーヒーを飲み、徒歩圏内の商店で日常の買い物を済ませることができます。南向きのテラスでは、年間を通じて平均18.2度の穏やかな気候の中、時間を過ごすことが可能です。地域には7つのレストランと4つの薬局があり、日々の生活に必要なサービスが手の届く範囲にあります。近くのビーチまで車で約10分、ジブラルタル空港まで約15分という立地は、レジャーと移動の両方に適しています。日中は都市の活気を享受し、夜は静かな住宅地の落ち着きの中で過ごすことができる、二面性を持つ生活環境です。
このサン・ロケの住宅からは、日常生活に必要な施設が適切な距離に配置されています。最寄りのスーパーマーケットまで360m、薬局まで110m、病院まで367mという距離は、基本的なサービスへのアクセスに優れています。公共交通機関も整備されており、9つの路線と8つの停留所が地域をカバーしています。自動車は便利ですが、必須ではなく、基本的なニーズには徒歩や公共交通で対応可能です。教育環境については、地域内に13の小学校と5の中学校があり、家族連れの居住にも適しています。サン・ロケ市は約34,310人の人口を持ち、都市機能を維持しながらも過密ではない住環境を提供しています。近くのビーチやレジャー施設へのアクセス性も高く、都市生活とリゾートライフのバランスが取れた立地です。
この地図はサン・ロケの市街地に位置する物件の位置を示しています。海岸線に近い都市エリアにあり、主要なインフラと施設へのアクセスが容易な立地です。ジブラルタル海峡を望むこの地域は、スペイン本土の南端に位置する戦略的な場所です。
サン・ロケはカディス県内に位置し、コスタ・デル・ソルの西端にあたる戦略的な場所にあります。アルヘシラス湾に面し、ジブラルタル海峡への近さから歴史的に重要な位置を占めています。近隣の大都市としてアルヘシラス、ラ・リネア・デ・ラ・コンセプシオンがあり、これらの都市へのアクセス性が高い立地です。ジブラルタル（7km）との地理的近接性は、国際的な特性を持つ地域であることを示しています。コスタ・デル・ソルのリゾート地域と比較すると、サン・ロケはより地域色の強い生活環境を提供しながらも、主要観光地へのアクセスも可能という、中間的な位置づけにあります。
この物件から主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチ（Playa de Puente Mayorga-Campamento）まで3.7km、ジブラルタル空港まで7.2kmという距離は、レジャーと移動の両面で利便性が高いと言えます。ゴルフ施設へのアクセスも良好で、La Hacienda Links Golf Resortまで7.4km、Alcadeisa Linksまで7.6km、San Roque Clubまで7.8kmです。電気自動車充電設備は3.2kmに位置しています。マリーナ施設も近く、Puerto Deportivo de Puente Mayorgaまで3.4km、Embarcadero de Campamentoまで3.7kmです。主要都市へのアクセスは、アルヘシラス（4.2km）までの鉄道駅を利用できます。これらの施設への距離は、自動車での移動を基本としながらも、近すぎることでプライバシーや静けさが損なわれることもないバランスの取れた立地です。
| ビーチまでの距離 | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
サン・ロケの気候は年平均18.2℃と穏やかで、年間3,821時間の日照時間を誇ります。海抜99メートルの位置にあり、海への緩やかな傾斜（2.7%）は景観とアクセシビリティの両方に優れています。気温は12℃から25℃の範囲で推移し、年間を通じて快適な過ごし方が可能です。海水温が20℃以上になる期間は年間4ヶ月間あり、十分な海水浴シーズンが確保されています。これらの気候条件は、地中海沿岸の典型的なライフスタイルをサポートし、屋外活動に適した環境を提供しています。南向きの物件配置により、冬季の日照も確保され、年間を通じた快適性が高まっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件周辺には4つのブルーフラッグ認定ビーチが存在し、水質と施設の質が保証されています。最寄りのビーチはPlaya de Puente Mayorga-Campamento（3.7km）、Playa de Los Roncalillo（4.1km）、Playa Príncipe Alfonso（4.7km）です。これらのビーチまで車で約10分という距離は、日常的なビッチ訪問を可能にします。ゴルフ愛好家には3つの質の高いコースが利用可能で、La Hacienda Links Golf Resort（7.4km）、Alcadeisa Links（7.6km）、San Roque Club（7.8km）です。地域内には66のスポーツ施設があり、包括的なレジャーオプションを提供しています。また、観光施設として7つのホテルと1,017の宿泊施設があり、地域の活気を支えています。これらのレジャー施設へのアクセス性は、物件の付加価値を高める要素となっています。
66 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
サン・ロケはカディス県内に位置し、コスタ・デル・ソルの西端にあたる戦略的な場所にあります。アルヘシラス湾に面し、ジブラルタル海峡への近さから歴史的に重要な位置を占めています。近隣の大都市としてアルヘシラス、ラ・リネア・デ・ラ・コンセプシオンがあり、これらの都市へのアクセス性が高い立地です。ジブラルタル（7km）との地理的近接性は、国際的な特性を持つ地域であることを示しています。コスタ・デル・ソルのリゾート地域と比較すると、サン・ロケはより地域色の強い生活環境を提供しながらも、主要観光地へのアクセスも可能という、中間的な位置づけにあります。
San Roque may refer to:
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 101 mm |
| 2月 | 12.2°C | 109 mm |
| 3月 | 13.8°C | 90 mm |
| 4月 | 15.4°C | 55 mm |
| 5月 | 17.3°C | 42 mm |
| 6月 | 21.0°C | 9 mm |
| 7月 | 24.1°C | 1 mm |
| 8月 | 24.6°C | 3 mm |
| 9月 | 22.0°C | 14 mm |
| 10月 | 18.7°C | 73 mm |
| 11月 | 15.2°C | 132 mm |
| 12月 | 12.8°C | 112 mm |
平坦
サン・ロケのこの物件（245,000ユーロから）は、隣接する高級リゾート地域であるソトグランドのプロジェクトと比較して価格的に大きな違いがあります。ソトグランドのAltara Alcaidesaプロジェクトは341,000ユーロから、Atriaプロジェクトは423,000ユーロから、Adel San Roqueプロジェクトは536,000ユーロからと、大幅に高価格帯に位置しています。この価格差は主に物件の立地、共有施設、ブランド価値の違いに起因します。サン・ロケはよりローカルな生活環境を提供しながらも、ソトグランドのリゾート施設やゴルフコースへのアクセス（約7-8km）を維持しており、経済性と利便性のバランスが取れた選択肢となっています。サン・ロケ市の人口（34,310人）は、リゾート地域としての性格と地域コミュニティとしての安定性の両方を反映しており、観光シーズン外でも活気が維持される環境です。コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、ジブラルタル空港への近さ（7.2km）は顕著な強みであり、国際的なアクセシビリティを重視する買い手にとって魅力的な要素です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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