Загородный дом в Сан-Роке, Кадис, представляет собой готовое к заселению жилье с тремя спальнями в урбанизированной зоне. Расположенный на Коста-дель-Соль, объект находится в непосредственной близости от основных удобств и транспортной инфраструктуры. С жилой площадью 95 м² и южной ориентацией, объект обеспечивает комфортное проживание в одном из исторически значимых регионов Андалусии. Близость к Средиземному морю и умеренный климат создают благоприятные условия для жизни в течение всего года.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Сан-Роке, Кадис, в городской среде с развитой инфраструктурой. Расстояние до ближайшего пляжа Пуэнте-Майорга-Кампаменто составляет 3,7 км, а до аэропорта Гибралтар — 7,2 км. Район характеризуется умеренной плотностью застройки и наличием всех необходимых сервисов в пешей доступности, что делает его практичным для постоянного проживания.
С тремя спальнями и одной ванной комнатой, этот дом рассчитан на небольшие семьи или тех, кто ценит функциональность пространства. Площадь в 95 м² обеспечивает достаточное пространство для комфортного проживания без излишеств. Южная ориентация способствует естественному освещению и создает уютную атмосферу. Имеется частная терраса для отдыха на свежем воздухе, что соответствует потребностям в приватном пространстве.
Объект представляет собой завершенное строительство с статусом готовности к заселению. Это не новостройка, а жилье вторичного рынка в хорошем состоянии, что позволяет сразу приступить к проживанию без необходимости ожидания завершения строительных работ. Техническое состояние объекта оценивается как хорошее, что снижает потребность в срочных ремонтных работах после приобретения.
Проект не предлагает роскошных удобств, таких как частный бассейн или охраняемая территория, что характерно для более дорогих объектов в регионе. Имеется только одна ванная комната, что может быть недостаточно для больших семей. Отсутствие гаража означает зависимость от уличной парковки. Расположение на небольшом удалении от побережья требует наличия транспорта для регулярных поездок на пляж.
Ref: VL385288
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект особенно подходит для небольших семей или пар, которые ищут постоянное место жительства в Испании с доступом к городской инфраструктуре и побережью. Он будет идеальным выбором для тех, кто ценит баланс между городской жизнью и отдыхом у моря, предпочитая при этом избегать туристических переполненных зон в летний сезон. Экспаты, планирующие переезд в Испанию, оценят развитую инфраструктуру и наличие международных школ в непосредственной близости. Объект также подходит в качестве второй квартиры для тех, кто планирует проводить несколько месяцев в году в Испании, сочетая отдых на побережье с исследованием культурных достопримечательностей региона. Инвесторы, интересующиеся стабильным рынком аренды, найдут здесь потенциал благодаря proximity к инфраструктурным объектам и транспортным узлам, обеспечивающим постоянный спрос на аренду в этом районе.
Объект представляет собой полувыделенный дом с хорошей сохранностью и функциональным дизайном. Кухня полностью оборудована современными приборами и готова к использованию, что снижает необходимость дополнительных вложений. Встроенные шкафы в спальнях оптимизируют пространство для хранения. Южная ориентация здания способствует естественному освещению и создает комфортную температуру в помещении без излишнего нагрева. Панорамные виды на море открываются из основных комнат, что повышает качество проживания. Частная терраса площадью 35 м² предоставляет дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе. Техническое состояние объекта оценивается как хорошее, что указывает на должный уход и своевременное обслуживание. Наличие оптоволоконного интернета и Wi-Fi удовлетворяет современные требования к подключению, а наличие частично мебели позволяет быстрее адаптироваться после переезда.
Объект предлагается по цене от €245,000, что делает его доступным вариантом в сравнении с аналогичной недвижимостью в регионе, особенно в премиальных локациях вроде Сотогранде, где цены начинаются от €341,000. Цена соответствует характеристикам объекта и его расположению в Сан-Роке, представляющему собой более доступную альтернативу эксклюзивным соседним районам. Стоимость включает полностью оборудованную кухню и частично меблированные помещения, что сокращает дополнительные расходы на обустройство. Для региона Коста-дель-Соль это предложение относится к среднему ценовому сегменту, предлагая баланс между стоимостью и качеством жизни.
Сан-Роке — это исторический город в провинции Кадис, сочетающий в себе аутентичный андалусский дух и современные удобства. Повседневная жизнь здесь протекает в размеренном ритме, характерном для небольших испанских городов, с акцентом на социальное взаимодействие и наслаждение открытыми пространствами. Утро начинается с посещения местных кафе, где можно насладиться завтраком и свежим испанским кофе, а день проходит среди исторических зданий с колониальной архитектурой. Район объекта обеспечивает доступ к основным сервисам без необходимости использования автомобиля — все необходимое, от аптек до продуктовых магазинов, находится в нескольких минутах ходьбы. Вечером местные жители собираются на центральных площадях, создавая атмосферу общности и причастности. Расположение города на высоте 99 метров над уровнем моря обеспечивает приятный микроклимат без излишней влажности, характерной для прибрежных районов, при этом сохраняя доступ к морю всего в нескольких минутах езды.
Жизнь в районе этого объекта характеризуется доступностью всех необходимых сервисов в пределах пешей доступности. В радиусе 360 метров расположен супермаркет, а аптека находится всего в 110 метрах, что обеспечивает удобство повседневной жизни. Больница и медицинские центры находятся на расстоянии 367 метров, что гарантирует быстрый доступ к медицинским услугам при необходимости. Для семей с детьми в непосредственной близости расположены образовательные учреждения — 13 начальных школ и 5 средних школ в городе. Транспортная инфраструктура включает 9 линий общественного транспорта с 8 остановками, что обеспечивает мобильность без личного автомобиля. В радиусе 2 километров расположены многочисленные кафе, рестораны, банки и другие коммерческие учреждения. Наличие спортивного комплекса и других развлекательных объектов на расстоянии 400-700 метров обеспечивает возможности для досуга. Городская среда сочетается с близостью к природным зонам и побережью, создавая баланс между городской инфраструктурой и возможностями для отдыха на природе.
Объект расположен в Сан-Роке, историческом городе провинции Кадис с удобной транспортной доступностью к побережью и основным инфраструктурным объектам. Карта показывает близость к аэропорту Гибралтар (7,2 км), пляжам Коста-дель-Соль (3,7-4,7 км) и гольф-полям (7,4-7,8 км). Уникальное положение города между морем и горами создает разнообразие ландшафтов в непосредственной близости от объекта.
Сан-Роке занимает стратегическое положение в провинции Кадис на Коста-дель-Соль, между более крупными городами региона. Расположенный недалеко от Гибралтара, город имеет доступ к международному аэропорту, что делает его удобным для путешествий. В отличие от более туристических направлений, таких как Марбелья или Фуэнхирола, Сан-Роке сохранил аутентичный испанский характер с меньшей степенью коммерциализации. Положение между побережьем и внутренними районами Андалусии предоставляет возможность как для пляжного отдыха, так и для исследования культурного наследия региона.
Объект расположен в 3,7 км от ближайшего пляжа Пуэнте-Майорга-Кампаменто, а также в 4,1 км от пляжа Лос-Ронкильо и 4,7 км от пляжа Принсипе-Альфонсо. Все пляжи относятся к категории Голубого флага, что подтверждает их качество и безопасность. До аэропорта Гибралтар можно добраться за 7,2 км, что делает его одним из самых доступных аэропортов в регионе. Для любителей гольфа в радиусе 7,4-7,8 км расположены три поля: La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links и San Roque Club. Супермаркет находится всего в 360 метрах от объекта, а аптека — в 110 метрах. Ближайшая станция зарядки электромобилей расположена в 3,2 км от дома.
| До пляжа | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Сан-Роке характеризуется среднегодовой температурой 18,2°C с колебаниями от 12°C зимой до 25°C летом. Годовое количество солнечных часов составляет 3821, что создает условия для солнечного климата большую часть года. Период комфортного купания длится 4 месяца, когда температура воды достигает 20°C и выше. Объект расположен на высоте 99 метров над уровнем моря, что обеспечивает естественную вентиляцию и снижает влажность по сравнению с прибрежными зонами. Уклон местности в направлении к морю составляет всего 2,7%, что делает рельеф равнинным и удобным для передвижения. Мягкий средиземноморский климат способствует круглогодичному проживанию без резких температурных колебаний.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В непосредственной близости от объекта расположены четыре пляжа, отмеченные Голубым флагом: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande и Torreguadiaro. Ближайший пляж Пуэнте-Майорга-Кампаменто находится всего в 3,7 км и предлагает развитую инфраструктуру для отдыха. Для любителей активного досуга в регионе расположены три гольф-поля мирового класса: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 км), Alcadeisa Links (7,6 км) и San Roque Club (7,8 км). В городе Сан-Роке насчитывается 66 спортивных объектов, включая спортивный комплекс, теннисный клуб и муниципальный бассейн. Морские прогулки возможны благодаря наличию трех портов в ближайших окрестностях.
66 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Сан-Роке занимает стратегическое положение в провинции Кадис на Коста-дель-Соль, между более крупными городами региона. Расположенный недалеко от Гибралтара, город имеет доступ к международному аэропорту, что делает его удобным для путешествий. В отличие от более туристических направлений, таких как Марбелья или Фуэнхирола, Сан-Роке сохранил аутентичный испанский характер с меньшей степенью коммерциализации. Положение между побережьем и внутренними районами Андалусии предоставляет возможность как для пляжного отдыха, так и для исследования культурного наследия региона.
San Roque may refer to:
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 101 mm |
| Февраль | 12.2°C | 109 mm |
| Март | 13.8°C | 90 mm |
| Апрель | 15.4°C | 55 mm |
| Май | 17.3°C | 42 mm |
| Июнь | 21.0°C | 9 mm |
| Июль | 24.1°C | 1 mm |
| Август | 24.6°C | 3 mm |
| Сентябрь | 22.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 18.7°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.2°C | 132 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 112 mm |
Ровный
Сан-Рoque представляет собой интересную альтернативу более дорогим и эксклюзивным районам Коста-дель-Соль, таким как Сотогранде, где цены на аналогичные объекты начинаются от €341,000. В отличие от этих престижных районов, ориентированных на международный элитный туризм, Сан-Рoque сохраняет аутентичный испанский характер с более умеренными ценами на недвижимость. При этом уровень комфорта и доступность инфраструктуры остаются на высоком уровне. Географическое положение города позволяет легко достичь как побережья, так и внутренних районов Андалусии, обеспечивая разнообразие возможностей для отдыха и жизни. Климатические условия Сан-Роке схожи с условиями в соседних прибрежных районах, но расположение на небольшом удалении от моря (3,7 км) и на высоте 99 метров над уровнем моря обеспечивает более комфортные температурные режимы летом и снижает влажность.
Владимир Петров — надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID