Polovična hiša v San Roque, Cádiz, v urbani okolici blizu obale. Nepremičnina se nahaja na 99 metrih nad morjem in ponuja panoramski razgled na morje zaradi južne orientacije. S tremi spalnicami in eno kopalnico na 95 m² bivalne površine predstavlja praktično stanovanjsko možnost v dobro razvitem območju s številnimi storitvami na dosegu roke.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je strateško postavljena znotraj urbanega tkiva San Roqueja, kjer uravnava bližino tako vsakodnevnih potrebščin kot rekreacijskih območij. Njena lega na 99 metrih nadmorske višine zagotavlja naravno prezračevanje, hkrati pa ohranja dostopen teren do obalne črte, kar ustvarja optimalno pozicioniranje med urbano udobnostjo in obalnimi življenjskimi elementi.
Z tremi spalnicami in funkcionalno postavitvijo 95 m² nepremičnina zadostuje osnovnim stanovanjskim zahtevam za manjše družine ali pare, ki iščejo sekundarno stanovanje. Južna orientacija maksimira naravno svetlobo, prisotnost zasebne terase pa razširja bivalne prostore na prostem, kar ustreza mediteranskemu življenjskemu slogu, ki daje prednost prostim bivalnim prostorom.
Ker je gradnja že končana, imajo kupci koristi od takojšnje razpoložljivosti brez gradbenih zamud ali negotovosti. Stanje nepremičnine 'dobro' kaže, da so glavne strukturne enote trdne, čeprav bi lahko potencialni kupci razmislili, da bodo določeni sistemi ali zaključni deli morda zahtevali posodobitev glede na osebne preference in sodobne standarde.
Nepremičnina ponuja samo eno kopalnico za tri spalnice, kar lahko predstavlja omejitve za večje družine ali tiste, ki so vajeni več kopalniških prostorov. Parkiranje na ulici namesto namenskih parkirnih mest pomeni, da se prebivalci morajo potegovati za javne parkirne površine. Polovična narava hiše pomeni deljene stene s sosednjimi nepremičninami, kar lahko vpliva na zasebnost in raven hrupa.
Ref: VL385288
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina v San Roqueju posebej ustreza kupcem, ki iščejo dobro povezano stanovanje, ki uravnava dostopnost in cenovno ugodnost. Manjše družine ali pari, ki iščejo primarno stanovanje ali sekundarno bivališče, bodo našli konfiguracijo s tremi spalnicami za svoje potrebe praktično. Bližina do letališča Gibraltar (7,2 km) to še posebej primerno za tiste, ki pogosto potujejo ali ohranjajo povezave med Španijo in drugimi državami. Upokojenci, ki iščejo nepremičnino, ki jo je enostajno vzdrževati v okolju z uveljavljenimi storitvami, bodo cenili peš dostop do zdravstvenih storitev, lekarn in vsakodnevnih potrebščin. Razmeroma kompaktnih 95 m² zahteva minimalno vzdrževanje v primerjavi z večjimi nepremičninami ali vilami, kar je v skladu s prednostjo življenjskega sloga z nizkim vzdrževanjem. Investitorji, ki iščejo dostopne nepremičnine v regiji Costa del Sol, bodo opazili cenovno prednost v primerjavi z bližnjimi luksuznimi razvoji. Kombinacija urbanega tkiva, obalne bližine in zmernega cenovnega nivoja ustvari potencial tako za kratkoročne najemne možnosti kot za dolgoročno povečanje vrednosti, še posebej glede na rastočo turistično infrastrukturo v San Roqueju s 7 hoteli in 1.017 turističnimi posteljami v neposredni bližini.
Stanje nepremičnine 'dobro' kaže na solidarne strukturne elemente in funkcionalne sisteme, čeprav kakovost zaključnih materialov verjetno odraža čas izvirne gradnje namesto sedanjih luksuznih standardov. Prisotnost vgrajenih omar kaže na pozornost na rešitve za shranjevanje, praktično razmišljanje za 95 m² bivalnega prostora, kjer je učinkovita raba prostora ključna. Polno opremljena kuhinja predstavlja popoln funkcionalen prostor, vendar bi morali kupci oceniti, ali aparati in omarije izpolnjujejo sodobne standarde ali ali bodo posodobitve potrebne. Konfiguracija in oprema kopalnice bodo morda podobno zahtevale oceno v primerjavi s sodobnimi preferencami, še posebej glede na to, da je na voljo samo ena kopalnica za tri spalnice. Razpoložljivost optičnega vlakna za internet kaže na integracijo moderne infrastrukture, kar ustreza potrebam daljinskih delavcev ali tistih, ki potrebujejo visokohitrostni internet. Južna orientacija ne zagotavlja le naravne svetlobe, ampak prispeva tudi k energetski učinkovitosti z zmanjševanjem potreb po ogrevanju med hladnejšimi meseci – praktična razmišljanja glede na regionalno podnebje s povprečnimi temperaturami med 12-25°C. Delna opremljenost kaže, da so vključeni bistveni predmeti, kar potencialno zmanjšuje začetno naložbo za kupce, ki iščejo takojšnjo naselitev. Osebne preference glede sloga in udobja bodo verjetno pripeljale do določene ravni prenove ali opremljenosti za usklajevanje nepremičnine z individualnimi okusi.
Z začetno ceno €245.000 za to 95 m² polovično hišo nepremičnina predstavlja razmeroma dostopen vstop v trg nepremičnin v San Roqueju v primerjavi z regionalnimi alternativami. V primerjavi s podobnimi nepremičninami v bližnjih razvojnih projektih, kot je Altara Alcaidesa (od €341.000), Atria v Sotograndu (od €423.000) in Adel San Roque (od €536.000), ta nepremičnina ponuja znatne cenovne prednosti. Vrednotenje odraža njen status kot prodaje rabljene nepremičnine v dobrem stanju namesto nove gradnje, ki običajno zahteva premium cene. Odsotnost bazena in omejene kopalniške zmogljivosti verjetno prispevajo k njeni konkurenčni ceni v lokalnem trgu.
Vsakodnevno življenje v tej nepremičnini v San Roqueju vrteli okoli njene dostopnosti tako do urbanih potrebščin kot obalnega prostega časa. S supermarkti, lekarnami in zdravstvenimi storitvami na nekaj sto metrih lahko prebivalci učinkovito opravljajo vsakodnevna opravila peš. Jutranje ure lahko pričnejo s kavo na južno orientirani terasi, kjer izkoristijo panoramski razgled, preden odidejo v bližnje trgovine za sveže namizne pridelke. Lega nepremičnine podpira uravnotežen življenjski slog, kjer se praktične potrebe in rekreacijske možnosti usklajujejo. Po opravljenih nujnih opravilih lahko prebivalci zlahka dostopajo do ene od bližnjih plaž z modro zastavo v nekaj minutah vožnje za popoldnevanje počitka ali vodnih aktivnosti. Razmeroma raven teren (2,7% naklona) omogoča kolesarjenje do obalne črte kot možnost za tiste, ki raje izbirajo aktivni prevoz. Večerni sprehodi skozi sosesko lahko pripeljejo do lokalnih restavracij ali kavarn, od katerih jih je sedem v radiju 2 km. Bližina več razglednih točk, kot je Mirador Poeta Dominga de Mene (0,2 km), ponuja spontane možnosti za uživanje v okolici. Za družine z otroki prisotnost 13 osnovnih šol v območju določa to lokacijo kot praktično za celoletno bivanje ne zgolj za sezonsko zasedenost.
Okoljska infrastruktura San Roqueja ponuja celosten življenjski okolje, kjer so vsakodnevne potrebe in prostovoljne možnosti lažko dostopne. Znotraj radija 2 km imajo prebivalci dostop do 7 restavracij, 4 lekarn, 6 bank in 7 kavarn, kar ustvarja popoln ekosistem za vsakodnevno življenje brez potrebe po obsežnih potovanjih. Prisotnost zobozdravnika in zdravstvenih storitev znotraj istega radija rešuje rutinske zdravstvene potrebe učinkovito. Transportna infrastruktura podpira tako zasebno kot javno mobilnost z 9 linijami javnega prevoza in 8 postajališči v območju. Za lastnike avtomobilov lokacija ponuja razmeroma enostaven dostop do glavnih poti, ki povezujejo z Gibraltarom (7,2 km), Algecirasom in drugimi regionalnimi središči. Železniške postaje San Roque - La Línea (4,2-4,3 km) še dodatno razširajo transportne možnosti za daljše razdalje. Izobraževalna infrastruktura je dobro razvita s 13 osnovnimi šolami in 5 srednjimi šolami v San Roqueju, kar območje primerno za družine z otroki. Za mednarodno izobraževanje je Sotogrande International School locirana znotraj 7,5-9,6 km, kar ponuja alternative za družine ekspatov. Kombinacija izobraževalne, zdravstvene, trgovske in rekreacijske infrastrukture ustvara samozadostno življenjsko okolje, kjer lahko prebivalci zadenejo večino vsakodnevnih potreb znotraj neposredne bližine.
Ta vizualizacija zemljevida pozicionira nepremičnino znotraj urbanega ogrodja San Roqueja, poudarjajočo njeno bližino ključnim storitvam, rekreacijskim območjem in transportnim omrežjem. Razmerje med dvignjeno lego nepremičnine (99 m) in rahlo nagnjenim terenom proti obali postane očitno, kar prikazuje, kako lokacija uravnava urbano dostopnost z naravnimi okolji. Ključne destinacije, vključno s plažami, golf igrišči in letališčem Gibraltar, so jasno označene za prostorsko kontekst.
San Roque zaseda strateški položaj znotraj območja zaliva Algeciras, približno na polovici poti med Gibraltarom in širšo regijo Costa del Sol. Ta lokacija združuje kulturne in ekonomske vplive tako španskih kot britanskih tradicij zaradi bližine Gibraltara. Medtem ko večja mesta, kot so Elche (33 km), Murcia (38 km) in Alicante (46 km), ponujajo razširjene nakupovalne in kulturne možnosti, San Roque sam deluje kot samozadosten občina s 34.310 prebivalci (podatki za 2025). Območje predstavlja sredino med ekskluzivnimi luksuznimi razvoji v Sotograndu in tradicionalnejšimi španskimi mesti, kar ponuja uravnotežen življenjski slog, ki vključuje tako lokalno avtentičnost kot mednarodne ugodnosti. Njegov položaj na 99 metrih nadmorske višine ponuja naravne prednosti glede panoramskih pogledov in podnebne zmernosti v primerjavi z neposrednimi obalnimi naselji, kar ustvara posebno mikroklimo znotraj širše province Cádiz.
Strateška lega nepremičnine zagotavlja dostopnost do ključnih storitev in zanimivosti. Plaže so v priročnem dosegu, pri čemer je Playa de Puente Mayorga-Campamento na 3,7 km, Playa de Los Roncalillo na 4,1 km in Playa Príncipe Alfonso na 4,7 km, vse z značko modra zastava za kakovost vode in naprave. Te obalne destinacije ponujajo rekreacijske možnosti v kratki vožnji ali kolesarski poti. Golf navdušenci bodo cenili bližino treh znanih igrišč: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) in San Roque Club (7,8 km), vse približno 15 minut vožnje. Za zračni potniški promet je letališče Gibraltar izjemno dostopno na 7,2 km, kar omogoča tako mednarodne povezave kot morebitne potovanje zaradi posla ali prostega časa. Zgodovinsko mesto Cádiz je dosegljivo za razširjene kulturne izlete, medtem ko Gibraltar ponuja britanske ugodnosti in nakupovalne možnosti v enostavni vožnji. Marina pri Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) in Puerto Pesquero La Atunara (5,6 km) ponujata možnosti za jadranje in jedilnice ob vodi, kar razširja rekreacijske možnosti zunaj neposredne nepremičnine.
| Oddaljenost do plaže | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque uživa ugodno mediteransko podnebje s povprečno letno temperaturo 18,2°C, ki se giblje med 12°C v zimskih mesecih in 25°C poleti. Regija doživi približno 3.821 sončnih ur letno, kar ustvarja idealne pogoje za bivanje na prostem in maksimizira koristnost južno orientirane terase nepremičnine. Sezona kopanja traja štiri mesece, ko temperature vode dosežejo ali presežejo 20°C, običajno od junija do septembra. To časovno obdje sovpada s vrhuncem turistične sezone in ponuja obilne priložnosti za plažne aktivnosti in vodne športe. Lega nepremičnine na 99 metrih nad morjem zagotavlja naravno prezračevanje med toplejšimi meseci, hkrati pa ohranja zmerno podnebje, značilno za obalne mediteranske regije. Milen naklon 2,7% proti plaži prispeva k učinkovitemu odvajanju in ustvara subtilna višinska nihanja, ki izboljšujejo panoramske poglede z nepremičnine brez ustvarjanja zahtevnega terena. Ta kombinacija višine in bližine morja povzroča mikroklimo, ki uravnava zmerne temperature z zmanjšano vlažnostjo v primerjavi z neposrednimi obalnimi lokacijami, kar zagotavlja udobne bivalne pogoje skozi vse leto.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Neposredna obalna črta ponuja štiri plaže z znako modra zastava: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande in Torreguadiaro, vse v kratki vožnji. Ta garancija zagotavlja visoko kakovost vode, pravilno ravnanje z odpadki in zadostne naprave, vključno z reševalci v času vrhunca sezone. Najbližje plaže, Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) in Playa de Los Roncalillo (4,1 km), ponujajo priročne možnosti za redno plavanje in sončenje. Golf zmogljivosti so posebej dobro zastopane v območju s tremi glavnimi igrišči v bližini: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) in San Roque Club (7,8 km). Ta igrišča ponujajo različne igralne izkušnje za golf navdušence različnih zmožnosti. Športnih objektov v regiji je 66, kar dodatno razširja rekreacijske možnosti, vključno z Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km), Club Tenis Gaviota (0,6 km) in mestnim bazenom Piscina Municipal Socoservis (0,7 km). Marina naprave pri Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) in Embarcadero de Campamento (3,7 km) ponujajo dodatne vodne rekreacijske možnosti, vključno z najemom čolnov in jedilnicami ob vodi, ki dopolnjujejo življenjski slog, usmerjen na plažo.
66 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque zaseda strateški položaj znotraj območja zaliva Algeciras, približno na polovici poti med Gibraltarom in širšo regijo Costa del Sol. Ta lokacija združuje kulturne in ekonomske vplive tako španskih kot britanskih tradicij zaradi bližine Gibraltara. Medtem ko večja mesta, kot so Elche (33 km), Murcia (38 km) in Alicante (46 km), ponujajo razširjene nakupovalne in kulturne možnosti, San Roque sam deluje kot samozadosten občina s 34.310 prebivalci (podatki za 2025). Območje predstavlja sredino med ekskluzivnimi luksuznimi razvoji v Sotograndu in tradicionalnejšimi španskimi mesti, kar ponuja uravnotežen življenjski slog, ki vključuje tako lokalno avtentičnost kot mednarodne ugodnosti. Njegov položaj na 99 metrih nadmorske višine ponuja naravne prednosti glede panoramskih pogledov in podnebne zmernosti v primerjavi z neposrednimi obalnimi naselji, kar ustvara posebno mikroklimo znotraj širše province Cádiz.
San Roque may refer to:
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 101 mm |
| Februar | 12.2°C | 109 mm |
| Marec | 13.8°C | 90 mm |
| April | 15.4°C | 55 mm |
| Maj | 17.3°C | 42 mm |
| Junij | 21.0°C | 9 mm |
| Julij | 24.1°C | 1 mm |
| Avgust | 24.6°C | 3 mm |
| September | 22.0°C | 14 mm |
| Oktober | 18.7°C | 73 mm |
| November | 15.2°C | 132 mm |
| December | 12.8°C | 112 mm |
Ravno
Pri primerjavi te nepremičnine v San Roqueju z razvoji v okoliških območjih izstopajo nekatere značilne lastnosti. V luksuznem enklavi Sotogrande podobne nepremičnine zahtevajo precej višje cene: Altara Alcaidesa se začne pri €341.000, Atria pri €423.000 in Adel San Roque pri €536.000 – kar predstavlja cenovne premije od 39% do 119% v primerjavi s to nepremičnino. Ti razvoji običajno ponujajo obsežnejše ugodnosti, skupinske bazene in arhitekturno enotnost, vendar za precej višje začetne stroške. V nasprotju z bolj izoliranimi podeželskimi nepremičninami v notranjosti province Cádiz ta nepremičnina v San Roqueju ponuja takojšen dostop tako do urbanega tkiva kot do obalnega prostega časa. Nepremičnina koristi od uveljavljenih transportnih omrežij, zdravstvenih storitev in izobraževalnih ustanov, ki so morda omejene v manjših vaseh ali novih razvojih. V primerjavi z nepremičninami v središču mesta San Roque ta polovična hiša ponuja izboljšane poglede in nekoliko prostramejše okolje, hkrati pa ohranja peš dostop do ugodnosti. Nepremičnine v neposrednem zgodovinskem središču pogosto nimajo parkirišč in prostorskih površin, kar predstavlja različne kompromise življenjskega sloga. Bližina do Gibraltara (7,2 km) ustvarja unikatne ekonomske in življenjske razmisleke, ki niso prisotne v bolj oddaljenih obalnih območjih, kot so Estepona ali Marbella. Ta lokacija potencialno pritegne delavce, ki prečkajo meje, ali tiste, ki cenijo dostop do britanskih ugodnosti, kar jo razlikuje od čisto špansko usmerjenih stanovanjskih trgov.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID