关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于加的斯省拥有34,310居民的圣罗克镇。它坐落于城镇、郊区和商业区的混合环境中，附近有商店和学校。沿海位置提供海景和靠近多个海滩的便利，同时保持城市便利性。海拔99米的高度，提供了朝向海岸线的适度海拔和缓坡地形。
这套半独立式住宅以其3间卧室的布局满足了功能性居住需求，适合需要客人空间的家庭或夫妇。95平方米的居住面积提供了充足的空间，并配有私人露台用于户外生活。设备齐全的厨房支持实用的膳食准备，而部分家具状态允许个性化定制。靠近便利设施（超市360米，医院367米）解决了日常实际需求。
作为一个已完工的建筑项目，该物业可立即入住，无需等待施工完成。该开发项目被归类为状况"良好"的二手房，表明建筑物已得到妥善维护。该项目配备光纤网络和内置衣柜等现代设施，反映了尽管是现有建筑而非全新建筑，但仍具有近期更新的特点。
该物业不包括私人停车设施，而是依赖街道停车，这可能需要寻找可用空间。只有一个浴室供三间卧室使用，对于大家庭或希望拥有套间设施的人来说可能存在限制。物业的城市位置意味着它不提供偏远乡村庄园的隐私和独特性。可用数据中未指定能源效率信息。
Ref: VL385288
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些寻求西班牙城镇生活与沿海便利之间平衡生活方式的人。它特别适合那些优先考虑便利性和社区融入而非孤立奢华的小家庭或夫妇。3间卧室的布局适合需要偶尔客人空间或家庭办公室的人，而单浴室配置表明居民对共享设施感到舒适。 该位置很好地适合那些喜欢便利设施在步行距离内并欣赏城市便利性而不牺牲靠近海滩和休闲活动的人们。圣罗克的34,310人口意味着它足够大以提供服务，同时保持社区感。 对于国际买家来说，该物业代表了太阳海岸房地产市场的可负担入门点，而没有更 exclusive 地区的溢价价格。完工状态允许立即占用或租赁潜力，使其适合那些不希望等待施工期的人。 靠近直布罗陀（7公里）可能吸引那些在国际工作或需要定期旅行连接的人，而年平均18.2°C和每年3,821小时的日照使其适合那些寻求支持全年户外活动而不像西班牙其他地区那样极端气候的气候。
该半独立式住宅具有"良好"的状况评级，表明维护得当和功能系统正常。物业包括卧室内的内置衣柜，提供了有效利用95平方米居住空间的内置存储解决方案。设备齐全的厨房配备了必要的电器和橱柜，支持立即进行膳食准备而无需额外投资。 部分家具状态意味着包含了一些基本物品，减少了初始设置成本，同时允许对生活空间进行个性化定制。光纤网络连接代表了一种现代公用设施功能，支持远程工作或娱乐需求的高速连接。 物业的朝南方向优化了全天的自然光线，可能在较冷的月份减少供暖需求并有助于提高能源效率。海景和全景是增强生活体验的显著质量特点，将内部空间与周围沿海景观连接起来。 虽然可用数据中未提供具体的能效评级，但物业的朝向和位置可能有助于适度的能源消耗。拥有附近便利设施的城市环境减少了对日常需求的广泛旅行。WiFi和现代公用设施的存在表明已更新以满足现代生活标准，尽管物业的确切年龄和翻新历史在可用信息中未具体说明。
该半独立式住宅价格为€245,000，在圣罗克房地产市场中处于竞争性位置。与索托格兰德地区的类似物业相比，这代表了良好的价值，那里的可比项目如Altara Alcaidesa起价为€341,000，Atria起价为€423,000，Adel San Roque起价为€536,000。圣罗克的849宗房地产交易表明市场活跃，该物业处于中端市场。完工状态意味着立即可用且没有施工延迟，部分家具的包含减少了初始装修成本。考虑到物业靠近便利设施、海景和沿海位置，价格反映了地中海生活的可负担入门点，与更 exclusive 的附近开发项目相比。
圣罗克提供了一个平衡的生活环境，城市便利性与靠近海岸的特点相结合。日常生活包括便利地获取生活必需品，超市仅360米远，医疗设施在367米范围内。城镇氛围提供社区参与感，当地商店、咖啡馆和餐厅成为日常生活的一部分。 早晨散步可能包括参观附近的几个观景点，如仅200米远的Mirador Poeta Domingo de Mena。物业的朝南方向意味着可以在私人露台上享受早晨的阳光，或许可以一边喝咖啡一边欣赏海景。 实际位置意味着汽车对于日常差事并非必不可少，但在探索更广泛地区时则变得有用。定期前往海滩——最近的是3.7公里外的Playa de Puente Mayorga-Campamento——可能成为每周休闲活动的一部分，特别是在水温超过20°C的4个月游泳季节。 晚上可能包括在2公里范围内的七家餐厅之一用餐，或享受年平均18.2°C的地中海气候。每年34个当地节日提供全季节的文化参与，而靠近直布罗陀（仅7公里）为周末旅行或旅行连接提供了国际可达性。
物业在圣罗克的环境提供了城市便利与自然美景的平衡融合。在2公里半径内，居民可以接触到7家餐厅、4家药房、6家银行和7家咖啡馆，创造了全面的本地服务网络。城镇的基础设施以最少的旅行需求支持日常生活需求。 医疗保健 readily 可用，医院仅367米远，两个医疗中心服务于34,310的当地人口。教育设施包括13所小学和5所中学，使该地区适合有不同年龄段儿童的家庭。 交通选择包括9条公共交通线路和附近的8个公交站点，提供与更广泛地区的连接。圣罗克-拉利内亚火车站（4.2-4.3公里）提供铁路连接，而直布罗陀机场（7公里）促进国际旅行。 自然环境包括几个步行范围内的观景点，包括Mirador Poeta Domingo de Mena（200米）、Mirador de Los Cañones（300米）和Mirador del Parque（800米），提供周围景观的 elevated 视角。体育爱好者可以利用Complejo Deportivo Vicente Blanca（400米）和当地66个设施中的其他设施，在社区内支持积极的生活方式。
该地图展示了圣罗克在加的斯省的地理位置。物业位于城镇区域，靠近海岸线和基本设施。地图上标记了最近的普恩特马约尔加-坎帕门托海滩（3.7公里）、直布罗陀机场（7公里）以及三个高尔夫球场。城镇的街道布局和物业的朝南位置在地图上清晰可见，同时标示了周边的商店、学校和医疗设施，突显了该位置的综合便利性。
圣罗克战略性地位于加的斯省的太阳海岸，在沿海生活与主要城市中心的可达性之间提供平衡。该镇大致位于直布罗陀（7公里）和该地区较大城市之间，包括西北部的阿尔赫西拉斯和东北部的埃斯特波纳。其位置为探索西班牙海岸和附近的直布罗陀提供了实用基地。 该位置受益于是阿尔赫西拉斯湾的一部分，同时保持其独特身份。圣罗克 serves as eastern 更 exclusive 的索托格兰德地区的门户，那里的物业价格显著更高。这种定位 allows 居民享受附近 exclusive 开发项目的设施和声望，同时生活在更具传统西班牙特色、拥有当地特色和更可负担价格的城镇。该地区海拔99米的高度提供了海景和舒适的微气候。
该物业得益于到达关键目的地的极好便利性。海滩 readily 可用，Playa de Puente Mayorga-Campamento距离3.7公里，Playa de Los Roncalillo距离4.1公里，Playa Príncipe Alfonso距离4.7公里，都在短车程内。这些包括蓝旗认证的海滩，如Alcaidesa-El Faro和Puerto Sotogrande，确保优质的海滨体验。 高尔夫爱好者可以进入几个球场：La Hacienda Links Golf Resort（7.4公里）、Alcadeisa Links（7.6公里）和San Roque Club（7.8公里），都大约15分钟车程。直布罗陀市仅7公里远，提供国际购物、服务和通过直布罗陀机场的旅行连接。 该地区的大城市包括Elche（33公里）、Murcia（38公里）和Alicante（46公里），在需要时提供主要城市便利设施。物业位于海拔99米处，朝向海岸的2.7%缓坡确保了到达这些不同目的地的容易通道而没有挑战性地形，使探索太阳海岸地区多样化的 offerings 的一日旅行既方便又愉快。
| 距海滩 | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
圣罗克享有有利的地中海气候，年平均温度为18.2°C，季节性变化在12°C至25°C之间。该地区每年接收约3,821小时的日照，创造了大部分时间阳光明媚的条件。游泳季节跨越四个月，在此期间水温持续达到或超过20°C，非常适合海滩和水上活动。 位于海拔99米处，该物业受益于中等海拔高度，提供微风而没有更高海拔的温度极端。朝向海岸线的2.7%缓坡创造了自然排水和愉快的步行条件，同时保持全景海景。 气候支持典型的地中海生活方式，全年大部分时间可以进行户外生活。每年34个当地节日表明社区在有利天气中拥抱户外文化庆祝活动。凭借66个体育设施，该地区 accommodates 全年户外活动，从高尔夫到游泳。物业位置的微气候受益于靠近海岸，同时避免过度湿气，创造舒适的生活条件，平衡温暖与地中海海风。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业提供四个蓝旗认证海滩的便利通道，包括Alcaidesa-El Faro、Cala Sardina、Puerto Sotogrande和Torreguadiaro。最近的海滩Playa de Puente Mayorga-Campamento仅3.7公里远，使定期海滩访问变得便利。这些海滩符合水质、环境管理和安全设施的高标准。 高尔夫设施 prominent 可用，三个球场在7.4-7.8公里范围内：La Hacienda Links Golf Resort、Alcadeisa Links和San Roque Club。这些 well 评价的球场为不同技术水平的高尔夫爱好者提供多样化的挑战和设施。 该地区提供66个体育设施，包括Complejo Deportivo Vicente Blanca（400米）、Club Tenis Gaviota（600米）和Piscina Municipal Socoservis（700米）。这些场所以及Piscina del Chorro（1公里）提供游泳、网球和各种体育活动。物业靠近Puerto Deportivo de Puente Mayorga（3.4公里）和其他码头提供了水上运动和划船活动的机会，补充了与航海休闲的海滩体验。
66 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
圣罗克战略性地位于加的斯省的太阳海岸，在沿海生活与主要城市中心的可达性之间提供平衡。该镇大致位于直布罗陀（7公里）和该地区较大城市之间，包括西北部的阿尔赫西拉斯和东北部的埃斯特波纳。其位置为探索西班牙海岸和附近的直布罗陀提供了实用基地。 该位置受益于是阿尔赫西拉斯湾的一部分，同时保持其独特身份。圣罗克 serves as eastern 更 exclusive 的索托格兰德地区的门户，那里的物业价格显著更高。这种定位 allows 居民享受附近 exclusive 开发项目的设施和声望，同时生活在更具传统西班牙特色、拥有当地特色和更可负担价格的城镇。该地区海拔99米的高度提供了海景和舒适的微气候。
San Roque may refer to:
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 101 mm |
| 二月 | 12.2°C | 109 mm |
| 三月 | 13.8°C | 90 mm |
| 四月 | 15.4°C | 55 mm |
| 五月 | 17.3°C | 42 mm |
| 六月 | 21.0°C | 9 mm |
| 七月 | 24.1°C | 1 mm |
| 八月 | 24.6°C | 3 mm |
| 九月 | 22.0°C | 14 mm |
| 十月 | 18.7°C | 73 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 132 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 112 mm |
平坦
在圣罗克地区，该物业的价格为€245,000，与周边高档开发区相比提供了显著的价值优势。在附近的索托格兰德地区，类似物业的价格要高得多——阿尔塔拉阿尔卡迪萨起价为€341,000，阿特里亚起价为€423,000，而阿德尔圣罗克起价则高达€536,000。 这些价格差异主要反映了区位价值和开发水平的差异。索托格兰德以其豪华住宅、高档设施和 exclusivity 而闻名，吸引了更高收入阶层的买家。相比之下，圣罗克虽然位置相近，但保持了更传统的西班牙小镇特色，提供了更实惠的入门级价格，同时仍能享受相似的环境优势。 从生活方式角度来看，圣罗克提供了一个更加本地化的体验，融入了西班牙日常生活，而索托格兰德则更加国际化，拥有大量外籍居民和度假导向的氛围。该物业所在的城市区域与索托格兰德更加封闭式的社区形成对比，提供了不同的社区动态。 在投资潜力方面，索托格兰德的高价物业可能代表更大的长期资本增值，但圣罗克以其更合理的价格点，可能提供更好的租赁收益率和更广泛的买家市场，特别是对于那些寻求地中海生活方式优先于豪华地位的买家。
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