Este projeto em San Enrique, Cádiz, consiste numa moradia geminada moderna, concluída em 2010, inserida na urbanização Polosur. A propriedade oferece uma área de habitação de 220 m² distribuída por quatro pisos, destacando-se pela piscina privativa no terraço e pela proximidade a prestigiados campos de golfe e ao clube de pólo de Sotogrande. A localização provides um equilíbrio entre o ambiente residencial tranquilo e o acesso a serviços essenciais e recreativos, sendo uma opção consolidada na região sudoeste de Espanha.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se em San Enrique de Guadiaro, uma zona suburbana no município de San Roque. Encontra-se adjacente às instalações do Ayala Polo e a poucos minutos do resort de Sotogrande. A posição geográfica permite um rápido acesso à via rápida AP-7, facilitando a mobilidade para Gibraltar e para o resto da Costa del Sol, mantendo-se afastado do tráfego intenso das zonas costeiras centrais.
A configuração da casa responde à necessidade de privacidade, disponibilizando três quartos suítes. A presença de duas salas de estar oferece flexibilidade para uso como escritório ou quarto extra. A piscina privada no terraço e as áreas exteriores satisfazem a procura de lazer doméstico sem dependência de zonas comuns. A climatização completa e o aquecimento radiante asseguram conforto térmico durante todo o ano.
Como construção concluída em 2010, o edifício apresenta-se pronto para ocupação imediata, sem os riscos associados a projetos em fase de desenvolvimento. A estrutura e as infraestruturas estão estabilizadas. Foram realizadas melhorias recentes, nomeadamente na renovação do sistema de ar condicionado. A propriedade dispõe de licença de arrendamento turístico, o que atesta a sua conformidade com os regulamentos atuais.
O jardim térreo privado é de dimensões reduzidas, exigindo manutenção mínima mas limitando o espaço exterior ao nível do solo. A orientação principal a Norte pode resultar em menos incidência solar direta no interior durante parte do dia. A localização interior implica a utilização de transporte privado para deslocas frequentes à praia. O acesso a pé a grandes superfícies comerciais não é possível devido à distância.
Ref: VL798301
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para famílias que procuram proximidade a escolas internacionais, como a Sotogrande International School, num ambiente seguro. Também se ajusta a entusiastas de golfe ou pólo que pretendem residir perto dos campos sem viver dentro de um hotel ou resort. Para investidores, a licença turística existente oferece uma via direta para exploração de rendimentos sazonais, dada a procura da região.
A habitação apresenta acabamentos modernos com armários embutidos em todos os quartos. A nível técnico, dispõe de aquecimento radiante no pavimento em toda a casa e uma lareira central com sistema de ventilação para aquecimento rápido. As proteções solares são estores elétricos blackout. A infraestrutura elétrica permite a futura instalação de painéis solares, estando a casa atualmente configurada para funcionar com 100% de energia renovável.
O preço de mercado inicia-se em 740.000 euros. Este valor posiciona o imóvel num segmento médio-alto, refletindo a área de construção acima da média para moradias geminadas na região e a inclusão de uma piscina privativa. Comparativamente a novas construções na área de Sotogrande, o preço por metro quadrado é justificado pela localização consolidada, acabamentos de qualidade e a prontidão para uso ou rendimento.
San Enrique de Guadiaro caracteriza-se por um ritmo de vida calmo e focado na comunidade residencial e desportiva. O dia-a-dia é marcado pela proximidade a escolas internacionais e clubes de desportos de elite, atraindo famílias e praticantes de golfe. A área mantém uma atmosfera de aldeia suburbana, com serviços básicos como farmácias e cafés ao alcance a pé, mas depende de deslocações curtas para a vida nocturna ou compras mais especializadas em Sotogrande ou La Duquesa.
A envolvente imediata oferece serviços essenciais a uma curta distância, incluindo uma farmácia a cerca de 130 metros. O acesso a supermercados requer uma deslocação de cerca de 1,5 km. A zona está bem servida em termos de saúde e educação, com centros de saúde e diversas escolas num raio de 5 km. A infraestrutura viária local é eficiente, ligando rapidamente às autoestradas nacionais e internacionais.
O mapa ilustra a posição do projeto a norte da linha costeira, realçando a integração no tecido urbano de San Enrique e a proximidade imediata às zonas verdes e desportivas de Sotogrande. A localização permite visualizar o acesso rápido à A-7 e a distância curta até às marinas e praias da costa ocidental da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Enrique ocupa uma posição estratégica entre a cidade industrial de Algeciras e o centro turístico de Marbella. Serve como área residencial para quem trabalha em Gibraltar ou nos portos da baía de Algeciras. A cerca de 24 km de Algeciras e 43 km de Marbella, permite aceder aos serviços urbanos grandes sem residir no centro, mantendo a identidade de uma comunidade satélite calma e bem planeada.
As praias, como Playa de la Chullera e La Duquesa, encontram-se a uma distância de voo de pássaro entre 6 a 8 km, o que representa cerca de 10-15 minutos de carro. O acesso aos campos de golfe é notável, com Club de Golf La Cañada a 2,2 km e Real Club de Golf de Sotogrande a 2,9 km. O aeroporto de Gibraltar situa-se a 18 km, sendo a opção mais próxima para voos internacionais.
| Gibraltar (GIB) | 18 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Localizada a 14 metros acima do nível do mar, a área beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,5°C. A região regista aproximadamente 3.836 horas de sol por ano. O período de banho no mar estende-se por cerca de cinco meses, graças às temperaturas da água. A proximidade do vale do rio Guadiaro e das serras vizinhas contribui para um microclima ligeiramente mais fresco à noite.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta recreativa é dominada pelos desportos de luxo, com o Santa María Polo Club e o La Reserva Golf Club muito próximos. As praias da região, como La Alcaidesa e La Duquesa, dispõem de infraestruturas completas e bandeira azul. Para desportos quotidianos, existem pavilhões desportivos e courts de pádel na localidade vizinha de El Secadero. Existem vários hotéis e marinas na zona costeira próxima que dinamizam a oferta de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
San Enrique ocupa uma posição estratégica entre a cidade industrial de Algeciras e o centro turístico de Marbella. Serve como área residencial para quem trabalha em Gibraltar ou nos portos da baía de Algeciras. A cerca de 24 km de Algeciras e 43 km de Marbella, permite aceder aos serviços urbanos grandes sem residir no centro, mantendo a identidade de uma comunidade satélite calma e bem planeada.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Em comparação com projetos como Altara Alcaidesa e Atria em Sotogrande, este imóvel apresenta um preço de entrada mais elevado (€740.000 vs €341.000 - €423.000), refletindo uma área de construção maior e a inclusão de uma piscina privativa no terraço, algo raro em apartamentos. Ao contrário de novos desenvolvimentos que exigem tempos de espera, esta propriedade está concluída e pronta para habitar. Enquanto Adel San Roque oferece preços intermédios, a localização em San Enrique proporciona acesso mais rápido ao Santa María Polo Club e uma atmosfera de bairro residencial estabelecido, em oposição ao ambiente de resort fechado.
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