Questo terreno rustico di 70.000 m², situato a San Martín de Tesorillo, Cadice, rappresenta un'opportunità di sviluppo con accesso a elettricità e acqua. La sua posizione strategica, adiacente a servizi urbani e con facile accesso alla costa, lo rende un sito di potenziale interesse per progetti diversificati, dall'agricoltura all'equitazione, pur mantenendo la vicinanza a infrastrutture chiave come aeroporti e campi da golf.
Nell'area di Sotogrande e dintorni, il mercato immobiliare offre diverse tipologie di proprietà. Progetti come Adel San Roque e Serenity Golf Homes propongono residenze a partire da €536.000 e €549.000 rispettivamente, focalizzandosi su abitazioni di nuova costruzione in contesti esclusivi. Sphere, sempre a Sotogrande, si colloca in una fascia di prezzo superiore, indicando un mercato diversificato con opzioni di lusso. Rispetto a queste offerte residenziali, il terreno rustico di San Martín de Tesorillo si distingue per la sua metratura e destinazione d'uso potenzialmente più ampia, orientata allo sviluppo o ad attività specifiche come l'agricoltura o l'equitazione. Il prezzo di €630.000 per 70.000 m² riflette il valore del terreno come risorsa per progetti di vasta scala, differente dal costo per metro quadro di unità abitative finite in zone più consolidate. La sua ubicazione, seppur meno 'costiera' diretta rispetto ad alcune zone di Sotogrande, offre un accesso comparabile alle infrastrutture e ai servizi di alto livello della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in una zona rurale ma ben collegata, a breve distanza da centri urbani e servizi essenziali. La vicinanza a San Martín del Tesorillo, alle marine di Sotogrande e a campi da golf di rilievo definisce la sua posizione strategica all'interno di un'area con elevato potenziale turistico e residenziale.
Questo appezzamento offre una vasta tela per diverse aspirazioni, da quelle agricole ed equeistri a progetti di sviluppo più ampi. La sua estensione e le utenze esistenti (elettricità e acqua) soddisfano esigenze di spazio e funzionalità per chi cerca un'iniziativa su larga scala.
Il terreno è pronto per lo sviluppo, con accesso a servizi primari come elettricità e acqua. Lo stato di 'Gereed' (Pronto) indica che la preparazione del sito per eventuali costruzioni o utilizzi può iniziare senza attese relative alla disponibilità di utenze di base.
Questo terreno, pur offrendo ampie possibilità, non include abitazioni preesistenti né strutture residenziali. L'enfasi è sulla vastità dello spazio e sul suo potenziale di sviluppo, piuttosto che su una proprietà pronta per essere abitata.
Questa proprietà si rivolge a investitori o sviluppatori con visione a lungo termine, interessati a progetti di carattere rurale, agricolo o equestre su larga scala. È adatta a chi desidera creare un'oasi privata, sfruttando un ampio terreno con accesso a utenze essenziali. La prossimità a rinomate strutture come campi da golf (La Reserva Golf Club a 5.2 km) e marine (Puerto de Sotogrande a 7.7 km) la rende attraente anche per chi mira a un'offerta turistica o ricreativa di alto livello. L'ubicazione, pur mantenendo un'atmosfera rurale, garantisce una connessione funzionale con le infrastrutture regionali, inclusa la vicinanza all'aeroporto di Gibilterra (circa 21 km in linea d'aria).
Non essendo un'unità abitativa finita, la 'qualità di finitura' si riferisce alle caratteristiche intrinseche del terreno e alle utenze disponibili. L'appezzamento è classificato come rustico, suggerendo una conformazione naturale del suolo. La presenza di allacciamenti a elettricità e acqua potabile costituisce una base funzionale per futuri sviluppi. L'ambiente circostante, caratterizzato da pascoli verdi e colline, come evidenziato dalle immagini, suggerisce un contesto paesaggistico naturale. Dettagli specifici su materiali di costruzione o standard di finitura per eventuali future edificazioni non sono inclusi in questa fase, essendo il terreno un lotto edificabile o destinato ad altri usi specifici.
Il terreno rustico è proposto al prezzo di €630.000. Data la sua estensione di 70.000 m², questo valore si posiziona in un segmento di mercato orientato a investimenti di ampie dimensioni o a progetti di sviluppo specializzati. La disponibilità è legata all'intero appezzamento, senza opzioni di frazionamento o vendita parziale indicate. Questa offerta si inserisce in un contesto dove proprietà di tale metratura sono dedicate a usi agricoli, equestri o a potenziali sviluppi immobiliari di rilevanza, differenziandosi dal mercato delle unità abitative standard.
San Martín de Tesorillo si configura come un centro urbano con una marcata vocazione rurale, dove le comodità moderne convivono con la tranquillità della campagna andalusa. La prossimità immediata a servizi essenziali quali farmacie (162 m) e centri sportivi (200 m) consente una vita quotidiana pratica, mentre la vicinanza a campi da golf prestigiosi e marine turistiche come Puerto de Sotogrande (7.7 km) arricchisce l'offerta ricreativa. La presenza di numerose scuole e centri sanitari all'interno di un raggio di 2 km evidenzia la completezza dell'offerta locale per le famiglie. Il clima mite, con temperature medie annue di 18.5°C e un'elevata insolazione (3.845 ore/anno), favorisce attività all'aperto durante gran parte dell'anno, inclusi 5 mesi di stagione balneare.
Vivere a San Martín de Tesorillo significa beneficiare di un contesto che bilancia la quiete rurale con la convenienza urbana. La presenza di servizi fondamentali a pochi passi, come farmacie (162 m) e centri sportivi (200 m), facilita la gestione quotidiana. L'offerta educativa, con 13 scuole primarie e 5 secondarie nel raggio di 2 km, risponde alle esigenze familiari. La densità turistica della zona, con 7 hotel e 1017 posti letto, indica un'area dinamica e frequentata, pur mantenendo un'identità locale. La notevole presenza di transazioni immobiliari (849) suggerisce un mercato attivo e un interesse diffuso per la regione.
Questa mappa illustra la posizione di San Martín de Tesorillo all'interno della provincia di Cadice, evidenziando la sua vicinanza strategica alla costa, ai campi da golf e alle principali vie di comunicazione. La localizzazione interna ma prossima al mare offre un equilibrio tra tranquillità rurale e accesso ai servizi costieri.
San Martín de Tesorillo si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Cadice, vicina alla provincia di Malaga e alla costa. La sua vicinanza a importanti centri come Sotogrande (circa 6 km) e La Duquesa (circa 8 km) la inserisce in un contesto di forte richiamo turistico e residenziale. Dista circa 21 km dall'aeroporto di Gibilterra e 82 km da quello di Malaga, facilitando i collegamenti internazionali. La regione è nota per i suoi campi da golf di classe mondiale e le sue marine, rendendo questa località un punto di accesso privilegiato a queste amenità.
Il terreno si colloca in una posizione strategicamente vantaggiosa per la mobilità. La vicinanza alle spiagge della Costa del Sol, come Playa de la Chullera (7.6 km), La Duquesa (8.3 km) e Playa de Manilva (9.0 km), permette un facile accesso al mare. L'aeroporto di Gibilterra è a soli 21 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Malaga dista circa 82 km, garantendo eccellenti collegamenti internazionali. Le infrastrutture golfistiche sono notevoli, con campi come La Reserva Golf Club e Club de Golf La Cañada a soli 5.2 km, e il prestigioso Club de Golf Valderrama a 6.2 km. La rete di trasporto pubblico, con 5 linee e 9 fermate, offre alternative alla mobilità privata, sebbene un'auto sia consigliata per ottimizzare l'esplorazione della regione.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di San Martín de Tesorillo è caratterizzato da temperature medie annue di 18.5°C, con oscillazioni stagionali contenute tra i 12°C e i 25°C. Le oltre 3.845 ore di sole all'anno favoriscono un'elevata vivibilità esterna, con un periodo di 5 mesi in cui la temperatura dell'acqua marina supera i 20°C, ideale per attività balneari. L'altitudine di 20 metri sul livello del mare assicura un ambiente temperato, mentre il paesaggio circostante, con colline e aree verdi, offre scenari naturali piacevoli. L'inclinazione del terreno non è specificata, ma la presenza di pascoli e aree verdi suggerisce una topografia generalmente dolce.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità a rinomate spiagge della Costa del Sol, come Playa de la Chullera (7.6 km) e La Duquesa (8.3 km), offre un facile accesso al litorale. L'area è un polo d'attrazione per gli amanti del golf, con accesso a diversi percorsi di fama internazionale: La Reserva Golf Club e Club de Golf La Cañada sono a soli 5.2 km, mentre Club de Golf Valderrama dista 6.2 km. Per quanto riguarda le attività sportive terrestri, la presenza di numerosi centri sportivi e piscine comunali a breve distanza (entro 0.4 km) e il Campo Municipal de la Era a 0.2 km evidenziano un'offerta ricreativa completa e accessibile.
Fonte: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Cadice, vicina alla provincia di Malaga e alla costa. La sua vicinanza a importanti centri come Sotogrande (circa 6 km) e La Duquesa (circa 8 km) la inserisce in un contesto di forte richiamo turistico e residenziale. Dista circa 21 km dall'aeroporto di Gibilterra e 82 km da quello di Malaga, facilitando i collegamenti internazionali. La regione è nota per i suoi campi da golf di classe mondiale e le sue marine, rendendo questa località un punto di accesso privilegiato a queste amenità.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.2°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 42 mm |
| Giugno | 21.6°C | 9 mm |
| Luglio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 3 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL500999
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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