Dvojna mestna hiša v San Martínu de Tesorillo, provincija Cádiz, z 266 m² bivalne površine, razporejene na dveh nadstropjih. Objekt vsebuje štiri spalnice, dve kopalnici, garažo, dve notranji dvorišči in strešno teraso. Gradnja je zaključena, stanje objekta je ocenjeno kot dobro. Lokacija je v urbaniziranem okolju z osnovnimi storitvami na dosegu roke, oddaljena približno 7,6 km od najbližjega plavalnega morja in 20 km od letališča Gibraltar. Cena začenja pri 320.000 evrih.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
San Martín de Tesorillo leži v notranjosti, med Estepono in Sotograndem, na približno 20 metrih nadmorske višine. Naselje je del urbaniziranega območja s commodidad osnovnimi storitvami v peščni razdalji. Oblačilna trgovina, lekarna in zdravstveni dom so manj kot 200 metrov oddaljeni. Območje ni obalno, ampak je povezano z obalo z asfaltnimi cestami.
Z 266 m² in štirimi spalnicami je objekt zasnovan za veččlanske družine ali gospodinjstva, ki potrebujejo ločene bivalne prostore. Dve dnevni sobi na pritličju omogočata funkcionalno delitev bivalnega in jedilnega prostora. Strešna terasa in dve dvorišči podaljšujejo bivalni prostor na zunaj. Garaža in shramba prispevata k shranjevalni kapaciteti.
Projekt ni novogradnja. Gre za drugorotnijski objekt, ki je že zaključen in pripravljen na vselitev. Datum izgradnje ni naveden v podatkih. Objekt je opremljen, vključuje klimatsko napravo in vgrajene omare. Nobenih nadaljnjih gradbenih faz ali pričakovanih datumov predaje ni potrebno upoštevati.
Objekt nima lastnega bazena, zasebne vrta ali skupnih prostorov, kot so Fitness ali spa. Pogled je mestni, ne morski. Oddaljenost od plaže zahteva uporabo vozila ali javnega prevoza. Območje nima značaja zaprtega stanovanjskega kompleksa. Število kopalnic (2) pri štirih spalnicah pomeni deljene sanitarne prostore.
Ta objekt ustreza gospodinjstvom z več otroki ali tistim, ki potrebujejo več spalnic brez visokega proračuna. Lokacija z osnovnimi storitvami na hoji je relevantna za družine, ki ne želijo biti odvisne od avtomobila za vsakodnevne opravke. Prisotnost 13 osnovnih šol in 5 srednjih šol v območju podpira namen trajnega bivanja. Tudi za tiste, ki iščejo bazo za dostop do golf objektov v Sotograndu in La Cañada, je lokacija funkcionalna, vse tri igrišča so na manj kot 6,5 km. Manj primerna je za kupce, ki iščejo direkten dostop do plaže ali ekskluzivno stanovanjsko okolje z zasebnimi zmogljivostmi.
Objekt je v dobrem stanju in vključuje klimatsko napravo v vseh prostorih. Kuhinja je popolnoma opremljena, vgrajene omare so prisotne v spalnicah. Dva notranja dvorišči in pokrita terasa zagotavljata zunanje bivalne površine. Strešna terasa vključuje namenski prostor za pralno strojno opremo. Tla, sanitarna oprema in obloge ustrezajo standardu druge roke, brez podatkov o visokokakovostnih materialih. Garaža in ločena shramba povečujeta funkcionalnost. Objekt nima navedene energetske izkaznice v dostopnih podatkih.
Cena za to dvojno mestno hišo znaša 320.000 evrov. Pri 266 m² bivalne površine to pomeni približno 1203 evrov na kvadratni meter. V primerjavi z zemljišči v Sotograndu, kjer se cene začnejo pri 549.000 evrih, je ta objekt v nižjem cenovnem segmentu. Cena vključuje polno opremo. Nobenih dodatnih stroškov za dokončanje ali obnovo ni pričakovati.
San Martín de Tesorillo je deluje kot stanovitno notranje naselje z mešanim prebivalstvom. Na voljo je 9 postajalic javnega prevoza in 5 linij, kar olajša mobilnost brez avtomobila za določene poti. Vsakodnevno življenje poteka v okviru kraja: pešča do lekarn (162 m), supermarketov (193 m) in šol. Športna infrastruktura je neposredno v bližini, mestni športni center je 200 metrov stran, pokriti bazen 300 metrov. Z 32 lokalnimi prazniki letno in 849 transakcijami na letni ravni gre za aktivno, ne pa izključno turistično skupnost. Poleti se temperatura dvigne povprečno na 25°C, pozimi pade na 12°C. Z 3845 sončnimi urami letno je vreme enkratno stabilno za južno Španijo. Dve dvorišči v hiši omogočata zunanje bivanje brez neposredne izpostavljenosti cestišču. Razdalja do morja (7,6 km) pomeni, da obmorske aktivnosti zahtevajo planiranje prevoza.
San Martín de Tesorillo je krajevna skupnost s 4 restavracijami, 1 kavarno in 1 banko v radiju 2 km. Dve zdravstveni centra pokrivata osnovne zdravstvene potrebe, najbližnja bolnišnica je 13 km stran. Območje vključuje 7 hotelov s skupaj 1017 posteljami, kar kaže na zmerno turistično prisotnost. Javni prevoz deluje prek 5 linij z 9 postajalicami. Avtomobil je priporočljiv za obiske obale, ne pa nujen za vsakodnevno življenje v naselju. Poleti se poveča gostota obiskovalcev v okolici, vendar kraj ohranja funkcionalen vsekolikoranski karakter.
Karta prikazuje lego San Martín de Tesorillo v notranjosti provincije Cádiz, med obalnimi središči Estepona in Sotogrande. Označene so razdalje do golf igrišč, plaž in letališč. Naselje ni obalno; obala je vidna na jugu na razdalji približno 8 kilometrov.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
San Martín de Tesorillo zavzema vmesni položaj med Sotograndom na vzhodu in Estepono na zahodu. Oddaljenost od Sotogrande je približno 10 km, od Estepone podobno. Ta pozicija omogoča dostop do obalnih servisov brez bivanja neposredno na obali. V primerjavi s Sotogrande, ki je usmerjen v visokoprizvodna stanovanja, deluje San Martín de Tesorillo kot funkcionalno notranje naselje z nižjimi cenami nepremičnin.
Najbližja plaža, Playa de la Chullera, je 7,6 km stran v zračni črti. La Duquesa je 8,3 km, Playa de Manilva 9,0 km. Letališče Gibraltar je na 20 km, Malaga na 82 km. Tri golf igrišča so dosegljiva v radiju 6,2 km: La Reserva, La Cañada in Valderrama. Marina Puerto de Sotogrande je 7,7 km oddaljena. EV polnilna postaja IONITY je 6,1 km stran. Mednarodni šoli, Sotogrande International School in njen San Roque kampus, sta na 6,0 in 8,5 km.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 18,5°C, z letnim razponom med 12°C in 25°C. Letno je 3845 sončnih ur. Plavalna sezona traja 5 mesecev, ko temperatura vode preseže 20°C. Nadmorska višina je 20 metrov, brez pomembnih naklonov v neposredni bližini. Podnebje je sredozemsko z vplivi celinskega toka zaradi notranjosti. Zaprti gozdni pas je v bližini naselja.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de la Chullera, La Duquesa in Playa de Manilva so najbližje plaže, vse na manj kot 9 km zračne razdalje. Podatki o modrih zastavah za te plaže niso navedeni. Golf zmogljivosti so bistveno prisotne: La Reserva Golf Club, Club de Golf La Cañada in Club de Golf Valderrama so vsem v radiju 6,2 km. Mestni športni center, pokriti paviljon in bazen so v neposredni bližini, med 200 in 400 metri od objekta.
Vir: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo zavzema vmesni položaj med Sotograndom na vzhodu in Estepono na zahodu. Oddaljenost od Sotogrande je približno 10 km, od Estepone podobno. Ta pozicija omogoča dostop do obalnih servisov brez bivanja neposredno na obali. V primerjavi s Sotogrande, ki je usmerjen v visokoprizvodna stanovanja, deluje San Martín de Tesorillo kot funkcionalno notranje naselje z nižjimi cenami nepremičnin.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.2°C | 101 mm |
| Februar | 12.5°C | 109 mm |
| Marec | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 42 mm |
| Junij | 21.6°C | 9 mm |
| Julij | 24.7°C | 1 mm |
| Avgust | 25.2°C | 3 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL025584
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z obalnimi projekti v Sotograndu se ta objekt bistveno razlikuje po ceni, tipu in lokaciji. Adel San Roque se začne pri 673.000 evrih, Serenity Golf Homes pri 549.000 evrih, Sphere pri 1.619.000 evrih. Teh projektov je skupno, da se nahajajo neposredno v Sotograndu, ponujajo višjo stopnjo zaključka in so pogosto del zaprtih stanovanjskih kompleksov s skupnimi zmogljivostmi. Dvojna mestna hiša v San Martínu de Tesorillo stane 320.000 evrov in nima skupnih prostorov. Lokacija je 10 km oddaljena od središča Sotogrande, kar pomeni manjšo bližino do marine, mednarodne šole in plaž. Hkrati ponuja naselje fizično bližino osnovnim storitvam, lekarne, supermarktu, šoli, vse v radiju 200 metrov. V Sotograndu so te razdalje običajno večje. Za kupce, ki iščejo dostop do golf igrišč Sotogrande brez visoke cene nepremičnin, predstavlja ta lokacija kompromis med ceno in geografsko bližino. Razlika v vrednosti je delno pogojena z značajem naselja: San Martín de Tesorillo ni ekskluzivno stanovanjsko območje, temveč delujoče krajevno središče s trajnim prebivalstvom in mediannim dohodkom province 15.750 evrov letno.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
