Diese freistehende Villa in San Martín de Tesorillo, Cádiz, bietet auf einem Grundstück von 150 m² eine großzügige Wohnfläche von 280 m². Errichtet im Jahr 1970 und als fertiggestellt vermerkt, bietet sie eine einzigartige Gelegenheit in einer etablierten städtischen Umgebung. Mit fünf Schlafzimmern und drei Bädern verfügt die Immobilie über großzügigen Wohnraum. Ihr Angebotspreis von 425.000 € positioniert sie im Mittelfeld für Immobilien dieser Größe in der Region, was eine genauere Betrachtung ihrer spezifischen Merkmale und des Marktkontexts erfordert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im Herzen von San Martín de Tesorillo, einem Binnenort, dessen Einrichtungen fußläufig leicht erreichbar sind. Während er eine traditionellere Dorfatmosphäre bietet, bedeutet die Nähe zu wichtigen Küstenorten wie Sotogrande und den Stränden von Manilva, dass der breitere Costa-del-Sol-Lifestyle weiterhin leicht erreichbar bleibt, eine Brücke zwischen ländlicher Ruhe und küstennaher Annehmlichkeit.
Diese Immobilie eignet sich für alle, die viel Wohnraum und eine Anbindung an eine lokale Gemeinschaft suchen. Die fünf Schlafzimmer bieten Flexibilität für große Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder Homeoffice-Lösungen. Der etablierte Bau impliziert eine Solidität und einen Charakter, der Käufer ansprechen kann, die ein Zuhause mit Geschichte statt eines nagelneuen Baus suchen.
Die Villa wurde 1970 fertiggestellt, was darauf hindeutet, dass es sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt handelt. Das bedeutet: Sie ist zwar bezugsfertig, bietet aber möglicherweise Spielraum für Modernisierung oder Renovierung, um sie an zeitgemäßen Geschmack und Energieeffizienzstandards anzupassen. Käufer sollten die Auswirkungen des Baujahrs auf Wartung und mögliche Modernisierungen bedenken.
Diese Immobilie weist keine modernen Neubau-Spezifikationen wie neueste Energieeffizienzklassen oder integrierte Smart-Home-Technologie auf. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass hinsichtlich Dämmung, Klimatisierung und aktueller Baubestimmungen möglicherweise Modernisierungen erforderlich sind. Käufer sollten auch die relativ kompakte Grundstücksgröße von 150 m² für eine freistehende Villa beachten, die den privaten Außenbereich im Vergleich zu Grundstücken in ländlicheren, weniger dicht bebauten Gegenden einschränkt.
Ref: VL836906
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese freistehende Villa in San Martín de Tesorillo dürfte Käufer ansprechen, die einen dauerhaften Wohnsitz oder eine langfristige Basis in einer echten spanischen Gemeinschaft suchen. Die fünf Schlafzimmer bieten erhebliche Flexibilität und machen sie geeignet für Familien, die Platz brauchen, für alle, die von zu Hause aus arbeiten möchten, oder für Personen, die häufig Gäste empfangen. Der etablierte Charakter der Immobilie und die Nähe zu lokalen Diensten legen nahe, dass sie am besten für Bewohner geeignet ist, die Annehmlichkeit und einen bodenständigen Lebensstil schätzen, nicht für jene, die ausschließlich moderne, hochspezifizierte Neubauten oder ausgedehnte Privatgärten priorisieren. Sie bietet eine Mischung aus Dorfleben mit relativ einfachem Zugang zu den Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten der nahegelegenen Küstengebiete.
1970 erbaut, präsentiert diese freistehende Villa eine Struktur mit eigenständigem Charakter. Konkrete Details zu Materialien und Oberflächen aus dieser Zeit liegen nicht vor, doch ihre Einstufung als in „exzellentem“ Zustand deutet auf eine gute Pflege hin. Merkmale wie ein Kamin und eine Klimaanlage (warm/kalt) werden erwähnt, was auf ein gewisses Maß an Komfort hinweist. Käufer sollten einplanen, dass Immobilien dieses Alters von Modernisierungen profitieren können, um heutigen ästhetischen Vorlieben und Energieeffizienzstandards zu entsprechen. Die Erwähnung eines Patios und von Terrassen deutet auf funktionale Außenbereiche hin, die die Wohnflächen im Inneren ergänzen.
Die freistehende Villa ist für 425.000 € gelistet, was ihre beträchtliche Größe und ihren etablierten Charakter widerspiegelt. Obwohl fertiggestellt, deutet das Baujahr 1970 auf Verhandlungsspielraum hin oder darauf, dass der Angebotspreis mögliche Modernisierungskosten einrechnet. Der Markt im weiteren Campo-de-Gibraltar-Gebiet zeigt unterschiedliche Preisniveaus, wobei vergleichbare Immobilien in Sotogrande ab 341.000 € erhältlich sind. Der Preis dieser Immobilie sollte anhand ihres konkreten Zustands, ihrer Größe und der aktuellen Marktdynamik in dieser spezifischen Binnengemeinde bewertet werden.
San Martín de Tesorillo bietet ein authentischeres spanisches Dorferlebnis, abseits der wichtigsten Küstentourismuszentren, aber mit grundlegenden Einrichtungen in Gehweite. Zwei Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants im Umkreis von 2 km unterstützen ein bequemes tägliches Leben. Die zahlreichen Schulen und Gesundheitszentren in der Umgebung zeugen von einer gut versorgten Gemeinschaft. Diese Umgebung ist ideal für Personen oder Familien, die lokale Integration und alltägliche Praktikabilität über die unmittelbare Nähe zu Strandresorts stellen, während man dennoch nur eine kurze Fahrt von Küstenattraktionen und internationalen Schulen in Sotogrande entfernt ist.
Das Leben in San Martín de Tesorillo bedeutet Leben in einer funktionalen, urbanisierten Dorfumgebung. Mit Supermarkt und Apotheke nur wenige Schritte entfernt (193 m bzw. 162 m) sind tägliche Besorgungen äußerst bequem. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Banken im Umkreis von 2 km ergänzen die lokalen Einrichtungen. Für Ausflüge weiter ins Umland wird ein Auto empfohlen, doch die unmittelbare Erreichbarkeit der wichtigsten Dienste zu Fuß reduziert die Abhängigkeit vom Fahrzeug im Alltag. Die Binnenlage des Ortes sorgt für ein ruhigeres Tempo als in Küstenresorts, dennoch liegt er weniger als 20 km vom Flughafen Málaga und Küstenstädten wie Sotogrande entfernt.
Diese Karte positioniert San Martín de Tesorillo im westlichen Teil der Region Costa del Sol, im Binnenland abseits der Mittelmeerküste. Sie zeigt die Platzierung der Immobilie innerhalb eines entwickelten Dorfgebiets mit Nähe zu lokalen Einrichtungen und verdeutlicht zugleich die Entfernung zu wichtigen Küstenstädten, Stränden und internationalen Flughäfen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Martín de Tesorillo liegt im Binnenland der Provinz Cádiz und ist Teil der Region Campo de Gibraltar. Der Ort liegt etwa 20 km vom Küstenzentrum Sotogrande und dessen Yachthafen entfernt sowie in ähnlicher Entfernung von größeren Städten wie La Línea de la Concepción. Diese Lage bietet eine Balance zwischen der Ruhe eines etablierten Dorfes und der Zugänglichkeit der entwickelteren Küstenresorts, Golfplätze und internationalen Gemeinschaften, die für die südliche Costa del Sol und ihre angrenzenden Gebiete charakteristisch sind.
Die Villa liegt im Binnenland, etwa 20 km vom Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) entfernt, was einen angemessenen Zugang für internationale Reisen bietet. Nähere Optionen umfassen den Flughafen Gibraltar (GIB) in rund 21 km Entfernung. Die Küstennähe ist bemerkenswert, mit Stränden wie der Playa de la Chullera nur 7,6 km entfernt. Golfliebhaber finden mehrere Golfplätze im Umkreis von 5–6 km, darunter La Reserva und Club de Golf La Cañada. Grundlegende Dienste wie Supermärkte und Apotheken liegen in sehr kurzer Gehweite, was die Bequemlichkeit der Dorflage unterstreicht.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Martín de Tesorillo profitiert von einem Mittelmeerklima mit Durchschnittstemperaturen von 12 °C bis 25 °C und einem Jahresdurchschnitt von 18,5 °C. Mit rund 3.845 Sonnenstunden pro Jahr ist eine lange Badesaison von etwa fünf Monaten möglich, in denen die Wassertemperaturen 20 °C erreichen oder übersteigen. Auf einer Höhe von 20 m über dem Meeresspiegel gelegen, bietet die Gegend ein angenehmes Klima, wobei die Binnenlage bedeutet, dass Küstenbrisen weniger ausgeprägt sind. Die umgebende Landschaft ist von Berg-, Land- und Waldblicken geprägt, was eine Mischung naturnaher Kulisse vom Dorf aus zugänglich macht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl San Martín de Tesorillo im Binnenland liegt, bietet es bequemen Zugang zur Küste, mit beliebten Stränden wie Playa de la Chullera und La Duquesa im Umkreis von 8–9 km. Diese sind häufig mit der Blauen Flagge der Region ausgezeichnet, was hohe Umwelt- und Wasserqualitätsstandards anzeigt. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Golfplätze im Umkreis von 5–6 km, darunter renommierte Clubs wie La Reserva und Valderrama. Darüber hinaus bietet das Dorf selbst lokale Sporteinrichtungen, darunter städtische Sportzentren und Schwimmbäder, sodass Freizeitmöglichkeiten sowohl lokal als auch an der nahen Küste zur Verfügung stehen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.2°C | 101 mm |
| Februar | 12.5°C | 109 mm |
| März | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 42 mm |
| Juni | 21.6°C | 9 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.2°C | 3 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| Dezember | 13.0°C | 112 mm |
San Martín de Tesorillo besetzt eine spezifische Nische innerhalb des breiteren Costa-del-Sol-Markts. Anders als die erstklassigen Küstenentwicklungen in Gegenden wie Sotogrande, die höhere Preise erzielen und direkten Meerzugang bieten, stellt diese Binnenland-Immobilie ein traditionelleres spanisches Leben zu einem vergleichsweise zugänglichen Preisniveau bereit. So sind etwa Altara Alcaidesa und Atria in Sotogrande ab 341.000 € bzw. 423.000 € gelistet, oft mit neuerer Bauweise und Resort-artigen Annehmlichkeiten. Adel San Roque, ebenfalls in Sotogrande, ist mit 551.000 € höher bepreist, was seine Premiumlage und Ausstattung widerspiegelt. Der Angebotspreis dieser Villa von 425.000 € für 280 m² in San Martín de Tesorillo bietet beträchtlichen Wohnraum für die Investition und spricht Käufer an, die Gemeinschaftsintegration und praktisches Wohnen über Strandlage in erster Reihe oder neueste Architekturentwürfe stellen. Ihr etablierter Charakter bedeutet, dass potenzielle Käufer Charme und Raum gegen mögliche Modernisierungskosten abwägen müssen, was sie von den schlüsselfertigen Angeboten neuerer Küstenentwicklungen unterscheidet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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