Dieses Projekt in San Martín de Tesorillo, Provinz Cádiz, präsentiert sich als ein Ensemble aus zwei verbundenen Dorfhäusern. Mit einer Wohnfläche von 280 m² auf einem 150 m² großen Grundstück, bietet es eine flexible Raumnutzung für verschiedene Lebenskonzepte. Die Bauarbeiten wurden 1970 abgeschlossen, was auf eine etablierte Struktur und einen gewachsenen Charakter hinweist. Die Lage im urbanen Kern von Tesorillo verspricht eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen befindet sich im Ortszentrum von San Martín de Tesorillo, eingebettet in eine städtische Umgebung, die eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Infrastruktur aufweist. Die Nähe zu lokalen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen prägt den Charakter der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an umliegende Städte und Küstenorte ist gegeben, wobei eine gewisse Distanz zu den direkten touristischen Hotspots besteht.
Die Konzeption des Objekts mit zwei intern verbundenen Wohneinheiten adressiert vielfältige Wohnbedürfnisse. Es eignet sich für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten, oder als Basis für eine touristische Vermietung. Die separate Zugänglichkeit der Einheiten bietet Privatsphäre und Flexibilität für unterschiedliche Nutzergruppen oder Lebensphasen.
Bei diesem Projekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, deren Bau 1970 abgeschlossen wurde. Es wurde nicht als Neubauprojekt konzipiert, sondern stellt eine etablierte Struktur dar, die möglicherweise im Laufe der Zeit modernisiert wurde. Der Hinweis 'Completed 1970 (indicatief)' impliziert, dass der ursprüngliche Bauzeitpunkt feststeht, ohne dass aktuelle Bauaktivitäten stattfinden.
Das Objekt bietet keine modernen Neubau-Garantien wie z.B. höchste Energieeffizienzstandards oder brandneue Installationen, da es aus dem Jahr 1970 stammt. Es ist nicht als exklusives Resort mit umfangreichen Gemeinschaftsanlagen konzipiert. Der Fokus liegt auf der Vielseitigkeit der Raumnutzung innerhalb des dörflichen Kontexts, nicht auf Annehmlichkeiten wie Pool oder direkter Strandlage.
Ref: VL836906
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine flexible Wohnlösung suchen, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Familien, die generationsübergreifendes Wohnen bevorzugen oder erwachsene Kinder mit eigenen Wohnbereichen unterbringen möchten, finden hier eine ideale Konstellation. Ebenso spricht es Personen an, die ein Zuhause und gleichzeitig einen Arbeitsplatz wünschen, beispielsweise für ein Homeoffice oder ein kleines Unternehmen. Auch Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial für touristische Vermietung oder als Feriendomizil mit separaten Wohneinheiten suchen, können hier eine passende Gelegenheit finden. Die Lage im Ort, abseits des direkten Küstenrummels, aber mit guter Erreichbarkeit von Stränden und Freizeitmöglichkeiten, spricht jene an, die eine Balance zwischen Ruhe und Aktivität suchen.
Die Immobilie, erbaut 1970, zeigt Merkmale, die typisch für die Bauweise dieser Zeit sind, kombiniert mit Elementen, die auf eine frühere Modernisierung oder Anpassung hindeuten könnten. Die Beschreibung erwähnt traditionelle Eingangshallen, Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Patio. Die Aufteilung über mehrere Etagen in einem der Häuser und die ebenerdige Gestaltung des anderen Hauses bieten unterschiedliche Raumerfahrungen. Klimaanlage ist in zwei Schlafzimmern vorhanden. Die Existenz von Terrassen und Patios deutet auf eine Verbindung zum Außenraum hin. Fenster mit schmalen Türen und Holzböden, wie auf den Bildern angedeutet, tragen zum Charakter bei. Es ist jedoch anzunehmen, dass einige Aspekte der Oberflächen und Installationen den heutigen Standards möglicherweise nicht mehr entsprechen und eine Renovierung für moderne Wohnansprüche in Betracht gezogen werden sollte.
Die angegebene Preisvorstellung für dieses Objekt liegt bei 425.000 €. Dies positioniert es im mittleren bis gehobenen Segment des lokalen Marktes, insbesondere angesichts der Größe und der Vielseitigkeit des Objekts. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, ist die Verfügbarkeit direkt gegeben. Der Preis reflektiert die Größe der Wohnfläche (280 m²) und des Grundstücks (150 m²), sowie die Lage in einer urbanen Umgebung mit guter Anbindung. Kleinere Abweichungen im Preis könnten je nach Verhandlungsbasis und Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten auftreten.
San Martín de Tesorillo präsentiert sich als ein Ort mit dörflichem Charakter, der dennoch eine bemerkenswerte Infrastruktur aufweist. Die unmittelbare Umgebung bietet Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Apotheken und Sportzentren fußläufig. Dies schafft eine praktische Basis für den Alltag, die durch die Nähe zu größeren Zentren und der Küste ergänzt wird. Die Wohnqualität wird durch die ruhigere, landinwärts gelegene Position bestimmt, die eine Abkehr vom Trubel der Küstenorte ermöglicht. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen wie das Krankenhaus in 13 km Entfernung erreichbar, was eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und notwendiger Infrastruktur darstellt. Die zahlreichen Sportanlagen und Schwimmbäder in unmittelbarer Nähe deuten auf eine aktive Gemeinschaft und Freizeitmöglichkeiten hin.
Das Leben in San Martín de Tesorillo ist geprägt von einer dörflichen Atmosphäre mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Die Nähe zu Supermärkten (193 m), Apotheken (162 m) und Sportzentren (0.2 km) bedeutet, dass alltägliche Besorgungen und Freizeitaktivitäten bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Umgebung ist als 'Commercial Area' und 'Village' klassifiziert, was auf eine lebendige Nachbarschaft mit Geschäften und Dienstleistungen hindeutet. Die 13 Basisschulen und 5 weiterführenden Schulen im Umkreis von 2 km adressieren den Bedarf von Familien. Die 7 Hotels und die touristische Infrastruktur lassen auf eine gewisse Belebung schließen, ohne dass die dörfliche Ruhe verloren geht. Das mittlere Einkommen der Provinz von 15.750 € deutet auf eine gemischte soziodemografische Struktur hin.
Die Karte visualisiert die Lage von San Martín de Tesorillo im südlichen Andalusien, nahe der Küste des Campo de Gibraltar. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Städten, den Yachthäfen von Sotogrande und Duquesa sowie zu mehreren Golfplätzen hervor. Die Markierung des Projekts im urbanen Kern der Ortschaft unterstreicht die gute Erreichbarkeit von lokalen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Martín de Tesorillo ist strategisch günstig im Campo de Gibraltar gelegen. Es befindet sich im Landesinneren, aber in relativer Nähe zur Küste und zu wichtigen urbanen Zentren wie La Línea de la Concepción und Algeciras. Die Nähe zu Sotogrande (ca. 7.7 km zu Puerto de Sotogrande) und Puerto Deportivo de la Duquesa (ca. 8.4 km) positioniert das Projekt in einem Gebiet, das für seine exklusiven Yachthäfen und Golfresorts bekannt ist. Die Entfernung zum Flughafen Gibraltar (~21 km Luftlinie) erleichtert die internationale Anbindung, während Malaga (~82 km Luftlinie) eine weitere wichtige Drehscheibe darstellt. Diese Lage bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu touristischen und wirtschaftlichen Zentren der Region.
Die strategische Lage von San Martín de Tesorillo bietet eine gute Anbindung an verschiedene Ziele. Der Flughafen ist 20 km entfernt, was eine relativ schnelle Erreichbarkeit für internationale Reisende bedeutet. Strände wie Playa de la Chullera sind in etwa 7.6 km erreichbar, La Duquesa in 8.3 km und Playa de Manilva in 9.0 km, was einen leichten Zugang zur Küste ermöglicht. Für Golfer sind mehrere renommierte Clubs wie La Reserva Golf Club und Club de Golf La Cañada in nur etwa 5.2 km Entfernung angesiedelt. Die nächstgelegene EV-Ladestation befindet sich in 6.1 km Entfernung. Die Verfügbarkeit von 5 Linien des öffentlichen Nahverkehrs und 9 Haltestellen in der Nähe erleichtert die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug für lokale Wege.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Martín de Tesorillo liegt im Landesinneren auf einer Höhe von 20 Metern über dem Meeresspiegel. Das Klima ist mediterran geprägt, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 25°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18.5°C. Mit historisch 3.845 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region viel Sonnenschein. Das Schwimmwetter, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20°C, erstreckt sich über etwa 5 Monate. Die leichte Hanglage und die Nähe zu ländlichen Gebieten, wie durch die Sicht auf Windräder und Hügel auf den Bildern angedeutet, bieten eine natürliche Kulisse. Die Umgebung zeigt sich als hügelig mit Ausblick auf das Umland und Waldgebiete.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl San Martín de Tesorillo landeinwärts liegt, sind die Küste und ihre Strände gut erreichbar. Strände wie Playa de la Chullera, La Duquesa und Playa de Manilva sind in weniger als 10 km Distanz gelegen und laden zum Entspannen und zu Wasseraktivitäten ein. Für Golfer bietet die Region ein herausragendes Angebot: Mehrere renommierte Golfplätze wie La Reserva Golf Club, Club de Golf La Cañada und Club de Golf Valderrama befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 5-6 km). Darüber hinaus verfügt die Ortschaft selbst über ausgeprägte Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter mehrere Sportzentren und ein kommunales Schwimmbad, die ganzjährig zugänglich sind und eine aktive Freizeitgestaltung fördern.
Quelle: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo ist strategisch günstig im Campo de Gibraltar gelegen. Es befindet sich im Landesinneren, aber in relativer Nähe zur Küste und zu wichtigen urbanen Zentren wie La Línea de la Concepción und Algeciras. Die Nähe zu Sotogrande (ca. 7.7 km zu Puerto de Sotogrande) und Puerto Deportivo de la Duquesa (ca. 8.4 km) positioniert das Projekt in einem Gebiet, das für seine exklusiven Yachthäfen und Golfresorts bekannt ist. Die Entfernung zum Flughafen Gibraltar (~21 km Luftlinie) erleichtert die internationale Anbindung, während Malaga (~82 km Luftlinie) eine weitere wichtige Drehscheibe darstellt. Diese Lage bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu touristischen und wirtschaftlichen Zentren der Region.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.2°C | 101 mm |
| Februar | 12.5°C | 109 mm |
| März | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 42 mm |
| Juni | 21.6°C | 9 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.2°C | 3 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| Dezember | 13.0°C | 112 mm |
Im Vergleich zu den Projekten in Sotogrande wie Altara Alcaidesa (ab €341.000) und Atria (ab €423.000) positioniert sich dieses Objekt preislich im ähnlichen Rahmen, bietet aber eine andere Art von Immobilie: Statt einer Neubauwohnung oder eines Reihenhauses in einer Planersiedlung handelt es sich hier um eine bestehende Struktur in einem gewachsenen Dorf. Adel San Roque (ab €551.000) liegt preislich höher und repräsentiert eher exklusivere Neubauprojekte. Der Vorteil dieses Objekts in San Martín de Tesorillo liegt in seiner einzigartigen Vielseitigkeit und der Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu nutzen, was in den oft homogeneren Neubaukomplexen von Sotogrande seltener zu finden ist. Während Sotogrande für seinen luxuriösen Lebensstil, die exklusiven Golfplätze und die Nähe zu Yachthäfen bekannt ist, bietet Tesorillo eine authentischere Dorfleben-Erfahrung mit direkter Anbindung an lokale Dienstleistungen und einer ruhigeren, landeinwärts gelegenen Atmosphäre. Die Preise in Sotogrande können aufgrund der Exklusivität und der Nähe zum Meer tendenziell höher sein, insbesondere für Neubauten. Dieses Objekt in Tesorillo könnte somit eine preislich attraktivere Alternative für Käufer darstellen, die Flexibilität und dörfliches Flair schätzen, ohne auf die Nähe zur Küste und zu Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen.
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