Esta villa independiente en San Martín de Tesorillo, Cádiz, ofrece una superficie construida de 280 m² en una parcela de 150 m². Construida en 1970 y registrada como finalizada, presenta una oportunidad única en un entorno urbano consolidado. Con cinco dormitorios y tres baños, la propiedad ofrece un amplio espacio. Su precio de 425.000 € la sitúa en la gama media para propiedades de este tamaño en la región, lo que requiere un análisis más detallado de sus características específicas y del contexto del mercado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa está situada en el corazón de San Martín de Tesorillo, un pueblo del interior con servicios fácilmente accesibles a pie. Aunque ofrece una atmósfera más tradicional de pueblo, su proximidad a importantes centros costeros como Sotogrande y las playas de Manilva significa que el estilo de vida de la Costa del Sol sigue estando al alcance, uniendo la tranquilidad rural con la comodidad costera.
Esta propiedad es adecuada para quienes buscan un amplio espacio habitable y una conexión con la comunidad local. Los cinco dormitorios ofrecen flexibilidad para familias numerosas, convivencia multigeneracional o espacios de trabajo en casa. Su construcción consolidada implica una solidez y un carácter que puede atraer a compradores que buscan una vivienda con historia, en lugar de una obra nueva.
La villa se terminó en 1970, lo que indica que es una propiedad consolidada y no una obra nueva. Esto significa que, aunque está lista para ser ocupada de inmediato, puede ofrecer margen para modernización o reforma para adaptarla a los gustos contemporáneos y a los estándares de eficiencia energética. Los compradores deben considerar las implicaciones de su fecha de construcción en el mantenimiento y las posibles actualizaciones.
Esta propiedad no cuenta con especificaciones modernas de obra nueva como las últimas calificaciones de eficiencia energética o tecnología domótica integrada. Su fecha de construcción de 1970 significa que puede requerir actualizaciones de aislamiento, climatización y normativas de edificación vigentes. Los compradores también deben tener en cuenta la superficie de parcela relativamente compacta de 150 m² para una villa independiente, lo que limita el espacio exterior privado en comparación con propiedades en zonas rurales de baja densidad.
Ref: VL836906
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta villa independiente en San Martín de Tesorillo probablemente atraerá a compradores que buscan una residencia permanente o una base a largo plazo en una comunidad española auténtica. Sus cinco dormitorios ofrecen una flexibilidad significativa, lo que la hace adecuada para familias que necesitan espacio, quienes planean teletrabajar o personas que reciben visitas con frecuencia. La naturaleza consolidada de la propiedad y su proximidad a los servicios locales sugieren que es más adecuada para residentes que aprecian la comodidad y un estilo de vida arraigado, más que para quienes priorizan exclusivamente obras nuevas de alta especificación o extensos jardines privados. Ofrece una combinación de vida de pueblo con acceso relativamente fácil a las comodidades y actividades de ocio de las zonas costeras cercanas.
Construida en 1970, esta villa independiente presenta una estructura con un carácter inherente. No se proporcionan detalles específicos sobre materiales y acabados de esa época, pero su clasificación como estado 'Excelente' sugiere que se ha mantenido bien. Se mencionan características como chimenea y aire acondicionado frío/calor, lo que indica un nivel de confort. Los compradores deben anticipar que propiedades de esta edad pueden beneficiarse de actualizaciones para cumplir las preferencias estéticas y los estándares de eficiencia energética actuales. La mención de un patio y terrazas sugiere espacios exteriores funcionales que complementan las zonas de estar interiores.
La villa independiente está listada a 425.000 €, lo que refleja su tamaño considerable y su carácter consolidado. Aunque está terminada, su año de construcción de 1970 sugiere un potencial de negociación del precio o que el precio de venta tiene en cuenta posibles costes de modernización. El mercado en la amplia zona del Campo de Gibraltar muestra precios variados, con propiedades comparables en Sotogrande desde 341.000 € en adelante. El precio de esta propiedad debe evaluarse según su estado específico, tamaño y la dinámica del mercado en esta comunidad del interior en particular.
San Martín de Tesorillo ofrece una experiencia más auténtica de pueblo español, alejada de los principales focos turísticos costeros pero con servicios esenciales a pocos minutos a pie. La presencia de dos farmacias, bancos, cafeterías y restaurantes en un radio de 2 km facilita la vida diaria de los residentes. Las numerosas escuelas y centros de salud en los alrededores indican una comunidad bien servida. Este entorno es ideal para personas o familias que valoran la integración local y la practicidad diaria por encima de la proximidad inmediata a centros turísticos de playa, sin dejar de estar a un corto trayecto en coche de las atracciones costeras y de los colegios internacionales de Sotogrande.
Vivir en San Martín de Tesorillo sitúa a los residentes en un entorno de pueblo funcional y urbanizado. Con un supermercado y una farmacia a pocos minutos a pie (193 m y 162 m respectivamente), las gestiones diarias son muy cómodas. La presencia de numerosos restaurantes, cafeterías y bancos en un radio de 2 km mejora aún más los servicios locales. Aunque se recomienda coche para explorar los alrededores, la proximidad a pie de los servicios esenciales reduce la dependencia del vehículo para las necesidades diarias. La posición interior del pueblo ofrece un ritmo más tranquilo que los centros costeros, pero está a menos de 20 km en coche del aeropuerto de Málaga y de pueblos costeros como Sotogrande.
Este mapa sitúa San Martín de Tesorillo en la parte occidental de la región de la Costa del Sol, en el interior respecto a la costa mediterránea. Destaca la ubicación de la propiedad dentro de una zona de pueblo desarrollada, con proximidad a los servicios locales, y muestra también su distancia a pueblos costeros clave, playas y aeropuertos internacionales.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Martín de Tesorillo está situado en el interior de la provincia de Cádiz, formando parte de la región del Campo de Gibraltar. Se encuentra a unos 20 km del centro costero de Sotogrande y su puerto deportivo, y a una distancia similar de pueblos más grandes como La Línea de la Concepción. Esta ubicación ofrece un equilibrio entre la tranquilidad de un pueblo consolidado y el acceso a los centros turísticos costeros más desarrollados, los campos de golf y las comunidades internacionales característicos del sur de la Costa del Sol y sus zonas adyacentes.
La villa está situada en el interior, a unos 20 km del Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP), lo que ofrece un acceso razonable para viajes internacionales. Opciones más cercanas incluyen el Aeropuerto de Gibraltar (GIB) a unos 21 km. La proximidad a la costa es notable, con playas como Playa de la Chullera a solo 7,6 km. Los aficionados al golf disponen de varios campos en un radio de 5-6 km, incluidos La Reserva y Club de Golf La Cañada. Servicios esenciales como supermercados y farmacias están a distancias muy cortas a pie, lo que subraya la comodidad de la ubicación del pueblo.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Martín de Tesorillo se beneficia de un clima mediterráneo, con temperaturas medias que oscilan entre los 12°C y los 25°C y una media anual de 18,5°C. Registra aproximadamente 3.845 horas de sol al año, lo que permite una temporada de baño prolongada de unos cinco meses cuando las temperaturas del agua alcanzan o superan los 20°C. Situada a una altitud de 20 m sobre el nivel del mar, la zona ofrece un clima agradable, aunque está en el interior, por lo que las brisas costeras son menos perceptibles. El paisaje circundante se describe con vistas a la montaña, al campo y al bosque, lo que sugiere una combinación de escenarios naturales accesibles desde el pueblo.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Aunque San Martín de Tesorillo está en el interior, ofrece un acceso cómodo a la costa, con playas populares como Playa de la Chullera y La Duquesa en un radio de 8-9 km. Estas suelen asociarse con la distinción de Bandera Azul de la región, lo que indica altos estándares medioambientales y de calidad del agua. Para los amantes del deporte, la zona cuenta con numerosos campos de golf en un radio de 5-6 km, incluidos clubes reconocidos como La Reserva y Valderrama. Además, el propio pueblo ofrece instalaciones deportivas locales, incluidos centros deportivos municipales y piscinas, lo que garantiza opciones recreativas tanto a nivel local como en la costa cercana.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.2°C | 101 mm |
| Febrero | 12.5°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Mayo | 17.8°C | 42 mm |
| Junio | 21.6°C | 9 mm |
| Julio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.5°C | 14 mm |
| Octubre | 19.1°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 132 mm |
| Diciembre | 13.0°C | 112 mm |
San Martín de Tesorillo ocupa un nicho específico dentro del amplio mercado de la Costa del Sol. A diferencia de las urbanizaciones costeras de primer nivel en zonas como Sotogrande, que alcanzan precios más altos y ofrecen acceso directo al mar, esta propiedad de pueblo del interior ofrece un estilo de vida español más tradicional a un precio comparativamente accesible. Por ejemplo, Altara Alcaidesa y Atria en Sotogrande tienen precios desde 341.000 € y 423.000 € respectivamente, a menudo con construcciones más recientes y servicios de estilo resort. Adel San Roque, también en Sotogrande, tiene un precio superior, de 551.000 €, lo que refleja su ubicación y características premium. El precio de venta de 425.000 € de esta villa por 280 m² en San Martín de Tesorillo ofrece un espacio habitable considerable para la inversión, atrayendo a compradores que priorizan la integración en la comunidad y la vida práctica sobre el acceso directo a la playa o los últimos diseños arquitectónicos. Su naturaleza consolidada significa que los compradores potenciales deben sopesar el encanto y el espacio frente a la posibilidad de costes de modernización, lo que la distingue de las ofertas llave en mano que suelen encontrarse en urbanizaciones costeras más nuevas.
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