Découvrez cette villa individuelle située à San Martín de Tesorillo, une localité de la province de Cadix. Construite en 1970 et rénovée, cette propriété de 280 m² sur un terrain de 150 m² offre un espace généreux avec 5 chambres et 3 salles de bains. La maison, bien que d'origine ancienne, a été adaptée pour le confort moderne. Son emplacement combine la tranquillité d'un village avec la proximité des commodités essentielles, la rendant attractive pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et accès aux services.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nichée au cœur de San Martín de Tesorillo, cette villa bénéficie d'un environnement urbain où les services quotidiens sont accessibles à pied. La proximité des commerces et centres sportifs renforce son caractère pratique. Bien que située à l'intérieur des terres, elle maintient une connexion raisonnable avec la côte et les infrastructures régionales, offrant un compromis entre le calme du village et la vie côtière.
Avec ses 5 chambres et ses 3 salles de bains, cette propriété s'adresse aux familles nombreuses ou à ceux qui recherchent un espace flexible pour des invités ou un bureau à domicile. La configuration de deux maisons connectées offre des possibilités d'adaptation pour la cohabitation ou la génération de revenus locatifs. L'adaptabilité pour mobilité réduite dans une partie de la maison est un atout supplémentaire.
Construite en 1970, cette villa n'est pas une nouvelle construction. Elle a bénéficié d'aménagements et d'adaptations au fil du temps. La description mentionne une aire de jeux et des caractéristiques qui suggèrent des rénovations. L'accent est mis sur la fonctionnalité et la flexibilité de l'espace existant plutôt que sur une construction neuve.
Cette propriété, datant de 1970, ne répond pas aux normes énergétiques actuelles des constructions neuves et peut nécessiter des mises à jour pour une efficacité optimale. Le terrain de 150 m² est relativement compact pour une villa, limitant l'espace extérieur privé par rapport à des propriétés rurales plus étendues. L'absence de certaines commodités modernes dans les descriptions initiales, comme la climatisation dans toutes les pièces, suggère des points à vérifier.
Ref: VL836906
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété peut correspondre à plusieurs profils d'acheteurs. Les familles nombreuses ou recomposées pourraient apprécier les 5 chambres et la possibilité de créer des espaces de vie distincts grâce aux deux maisons connectées, offrant à chacun son intimité. Des personnes souhaitant combiner résidence principale et activité professionnelle, ou un logement pour des visiteurs, trouveront également un intérêt dans cette configuration polyvalente. Les investisseurs pourraient voir le potentiel de location séparée des deux unités. De plus, la partie de la maison adaptée pour la mobilité réduite pourrait convenir à des personnes âgées ou à des familles ayant des besoins spécifiques. La localisation en village avec commerces à pied satisfera ceux qui privilégient un mode de vie pratique et intégré dans une communauté locale.
La villa, construite en 1970, présente une structure solide typique de son époque, avec des éléments architecturaux qui peuvent conférer un certain cachet. La description mentionne un salon avec cheminée, une cuisine avec accès patio, et des terrasses offrant des vues. L'existence d'une partie adaptée pour la mobilité réduite avec des portes élargies et une salle de bain accessible témoigne d'adaptations fonctionnelles. La présence de climatisation dans certaines chambres indique une volonté d'améliorer le confort. L'état 'Excellent' suggère un entretien régulier, mais une inspection détaillée des matériaux, des installations électriques et de plomberie, ainsi que de l'isolation, est recommandée pour évaluer le niveau de finition actuel et les éventuels travaux de modernisation.
La villa est proposée au prix de 425 000 €. Cette villa individuelle offre une surface habitable de 280 m² et un terrain de 150 m², ce qui la situe dans une gamme de prix intermédiaire pour le marché local. La configuration de deux maisons interconnectées, avec 5 chambres et 3 salles de bains, suggère une flexibilité d'usage potentiellement attrayante pour des familles élargies ou des investisseurs. La date de construction (1970) et le statut 'Prêt' indiquent une disponibilité immédiate, mais il est conseillé de vérifier l'état général et les éventuelles rénovations nécessaires.
San Martín de Tesorillo se présente comme une localité de taille humaine, où la vie s'organise autour de commodités accessibles sans nécessiter de longs déplacements. La présence de deux centres sportifs municipaux, d'une piscine et de nombreuses écoles dans un rayon de 2 km suggère une atmosphère vivante et familiale. La proximité de supermarchés et de pharmacies renforce l'aspect pratique pour le quotidien. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés se trouvent à courte distance en voiture. La localisation, bien qu'à l'intérieur des terres, est à environ 20 km de la côte et de ses plages, ainsi que de l'aéroport de Gibraltar, offrant un équilibre entre la tranquillité d'un village et l'accès aux infrastructures et loisirs de la région du Campo de Gibraltar.
Vivre à San Martín de Tesorillo signifie s'intégrer dans une communauté de village où les nécessités quotidiennes sont à portée de main. La présence de deux centres sportifs municipaux, de piscines et de plusieurs écoles dans un rayon immédiat, ainsi que des commerces comme des pharmacies et des banques, facilite la vie de tous les jours. Pour les loisirs, la proximité de parcours de golf prestigieux et des plages de la Costa del Sol (à environ 20 km) offre un large éventail d'activités. L'aéroport de Gibraltar, également à environ 20 km, assure une bonne connectivité internationale. L'environnement combine ainsi le dynamisme d'une petite ville avec l'accès à des infrastructures de loisirs et de transport majeures.
Cette carte positionne San Martín de Tesorillo dans la province de Cadix, à l'intérieur de la région du Campo de Gibraltar. Elle illustre la proximité relative avec la côte, les villes importantes comme Sotogrande, et les infrastructures clés telles que l'aéroport de Gibraltar et plusieurs parcours de golf renommés. La carte met en évidence l'accessibilité de la localisation depuis les grands axes routiers et sa connexion avec les zones de loisirs et les services de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Martín de Tesorillo est une localité située dans la province de Cadix, au sud de l'Andalousie. Elle se positionne stratégiquement à l'intérieur des terres, à une distance raisonnable des centres urbains côtiers de Sotogrande et de la baie de Gibraltar. Son emplacement offre un accès facile aux infrastructures de transport, notamment l'aéroport de Gibraltar à environ 20 km. Elle se trouve également à proximité de zones d'activités économiques et de loisirs majeures de la région, tout en conservant le caractère d'un village andalou traditionnel.
La villa est idéalement située à San Martín de Tesorillo, avec des commodités essentielles comme une pharmacie et un centre sportif municipal à quelques pas (environ 200-400m). Les supermarchés se trouvent à moins de 200 mètres, rendant les courses quotidiennes très pratiques. La localisation à l'intérieur des terres place les plages de la Costa del Sol (comme Playa de la Chullera) à environ 7.6 km, et Puerto de Sotogrande à 7.7 km, accessibles en quelques minutes en voiture. L'aéroport de Gibraltar est à environ 20 km, offrant une excellente connectivité internationale. Pour les golfeurs, plusieurs parcours réputés sont à moins de 7 km.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de San Martín de Tesorillo est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles avoisinant les 18.5°C. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, avec environ 3 845 heures de soleil par an, ce qui permet de profiter des activités extérieures pendant une grande partie de l'année. La température de l'eau permet une baignade agréable pendant environ 5 mois. L'altitude de 20 mètres au-dessus du niveau de la mer assure un environnement généralement clément, loin des extrêmes thermiques des zones montagneuses. La proximité de zones forestières peut offrir des opportunités de randonnée et de contact avec la nature.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, la villa de San Martín de Tesorillo offre un accès relativement aisé aux attractions côtières. Les plages les plus proches, telles que Playa de la Chullera et La Duquesa, se trouvent à moins de 9 km. Ces plages sont réputées pour leur qualité et leur accessibilité. La région est également un paradis pour les amateurs de golf, avec des parcours de renommée mondiale comme La Reserva Golf Club et Club de Golf Valderrama à moins de 7 km. De plus, le village lui-même dispose d'installations sportives locales, incluant des piscines municipales et des centres sportifs, assurant des options de loisirs variées à proximité.
Source: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo est une localité située dans la province de Cadix, au sud de l'Andalousie. Elle se positionne stratégiquement à l'intérieur des terres, à une distance raisonnable des centres urbains côtiers de Sotogrande et de la baie de Gibraltar. Son emplacement offre un accès facile aux infrastructures de transport, notamment l'aéroport de Gibraltar à environ 20 km. Elle se trouve également à proximité de zones d'activités économiques et de loisirs majeures de la région, tout en conservant le caractère d'un village andalou traditionnel.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.2°C | 101 mm |
| Février | 12.5°C | 109 mm |
| Mars | 14.1°C | 90 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 42 mm |
| Juin | 21.6°C | 9 mm |
| Juillet | 24.7°C | 1 mm |
| Août | 25.2°C | 3 mm |
| Septembre | 22.5°C | 14 mm |
| Octobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Décembre | 13.0°C | 112 mm |
Par rapport aux projets comme Altara Alcaidesa (dès 341 000 €) et Atria (dès 423 000 €) à Sotogrande, cette villa à San Martín de Tesorillo, affichée à 425 000 €, se positionne dans une gamme de prix similaire, voire légèrement supérieure pour des biens comparables en termes de superficie habitable. Cependant, San Martín de Tesorillo offre un cadre de vie différent de celui de Sotogrande, généralement plus axé sur un environnement résidentiel exclusif et golfique. Tandis que Sotogrande propose souvent des constructions plus récentes avec des finitions modernes, cette villa, datant de 1970, présente un caractère plus ancien, mais avec une surface habitable plus importante (280 m² contre souvent moins pour les appartements ou maisons de ville à Sotogrande). Le terrain de 150 m² est plus restreint que ce que l'on pourrait trouver dans des villas individuelles plus récentes ou plus éloignées des centres urbains. L'avantage principal de cette villa réside dans sa configuration potentiellement double et son implantation dans un village offrant des commodités à pied, une alternative au style de vie très orienté club et marina de Sotogrande.
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