Cette villa individuelle à San Martín de Tesorillo, Cádiz, offre un espace de vie considérable de 280 m² sur un terrain de 150 m². Construite en 1970 et réputée achevée, elle représente une opportunité unique dans un environnement urbain bien établi. Avec cinq chambres et trois salles de bains, le bien immobilier offre une capacité d'hébergement généreuse. Son prix de 425 000 € la situe dans la moyenne pour des biens de cette taille dans la région, ce qui invite à examiner de plus près ses caractéristiques spécifiques et son contexte de marché.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe au cœur de San Martín de Tesorillo, une ville de l'intérieur dont les commerces sont facilement accessibles à pied. Bien qu'elle offre une atmosphère de village plus traditionnelle, sa proximité avec des stations balnéaires phares comme Sotogrande et les plages de Manilva fait que le mode de vie de la Costa del Sol au sens large reste facilement accessible, alliant tranquillité rurale et commodité côtière.
Ce bien convient à ceux qui recherchent un vaste espace de vie et un ancrage dans une communauté locale. Les cinq chambres offrent une grande flexibilité pour les familles nombreuses, la vie multigénérationnelle ou l'aménagement de bureaux à domicile. Sa construction ancienne évoque une solidité et un caractère qui peuvent séduire les acheteurs en quête d'une maison ayant une histoire, plutôt qu'une construction neuve.
La villa a été achevée en 1970, ce qui en fait un bien immobilier établi plutôt qu'un programme neuf. Cela signifie que, bien qu'elle soit prête à être occupée immédiatement, elle peut offrir un potentiel de modernisation ou de rénovation afin de répondre aux goûts contemporains et aux normes d'efficacité énergétique. Les acheteurs doivent tenir compte des implications de sa date de construction sur l'entretien et les mises à niveau potentielles.
Ce bien ne présente pas les caractéristiques modernes du neuf, telles que les dernières certifications d'efficacité énergétique ou la technologie domotique intégrée. Sa date de construction en 1970 signifie qu'il pourrait nécessiter des mises à niveau en matière d'isolation, de climatisation et de conformité aux codes du bâtiment actuels. Les acheteurs noteront également la superficie du terrain relativement compacte de 150 m² pour une villa individuelle, ce qui limite l'espace extérieur privé par rapport aux biens situés dans des zones rurales moins denses.
Ref: VL836906
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa individuelle à San Martín de Tesorillo séduira probablement les acheteurs recherchant une résidence permanente ou une base à long terme dans une véritable communauté espagnole. Ses cinq chambres offrent une flexibilité considérable, ce qui la rend adaptée aux familles ayant besoin d'espace, à celles qui envisagent de télétravailler ou aux personnes qui reçoivent fréquemment. Le caractère établi du bien et sa proximité avec les services locaux suggèrent qu'elle convient mieux aux résidents qui apprécient la commodité et un mode de vie ancré, plutôt qu'à ceux qui privilégient uniquement les constructions neuves haut de gamme ou de vastes jardins privatifs. Elle offre un mélange de vie de village avec un accès relativement facile aux commodités et aux loisirs des zones côtières voisines.
Construite en 1970, cette villa individuelle présente une structure au caractère intrinsèque. Les détails spécifiques sur les matériaux et les finitions de cette époque ne sont pas fournis, mais sa classification comme étant en « excellent » état suggère qu'elle a été bien entretenue. Des éléments comme une cheminée et une climatisation réversible (chaud et froid) sont mentionnés, indiquant un certain niveau de confort. Les acheteurs doivent s'attendre à ce que les biens de cet âge puissent bénéficier de mises à niveau pour répondre aux préférences esthétiques actuelles et aux normes d'efficacité énergétique. La mention d'un patio et de terrasses suggère des espaces extérieurs fonctionnels qui complètent les zones de vie intérieures.
La villa individuelle est proposée à 425 000 €, ce qui reflète sa taille considérable et son caractère établi. Bien qu'achevée, son année de construction en 1970 suggère une marge de négociation potentielle ou un prix demandé tenant compte des coûts de modernisation éventuels. Le marché de la grande région du Campo de Gibraltar affiche des prix variés, avec des biens comparables à Sotogrande à partir de 341 000 €. Le prix de ce bien doit être évalué au regard de son état spécifique, de sa taille et de la dynamique actuelle du marché dans cette commune de l'intérieur.
San Martín de Tesorillo offre une expérience de village espagnol plus authentique, à l'écart des principaux pôles touristiques côtiers, mais avec des commerces essentiels accessibles à pied. La présence de deux pharmacies, de banques, de cafés et de restaurants dans un rayon de 2 km favorise une vie quotidienne pratique pour les résidents. Les nombreux établissements scolaires et centres de santé à proximité témoignent d'une communauté bien dotée en services. Ce cadre est idéal pour les personnes ou les familles qui privilégient l'intégration locale et la praticité du quotidien plutôt que la proximité immédiate des stations balnéaires, tout en restant à courte distance en voiture des attractions côtières et des écoles internationales de Sotogrande.
Vivre à San Martín de Tesorillo place les résidents dans un environnement de village urbanisé et fonctionnel. Avec un supermarché et une pharmacie à quelques pas (193 m et 162 m respectivement), les courses quotidiennes sont très pratiques. La présence de nombreux restaurants, cafés et banques dans un rayon de 2 km enrichit encore les commodités locales. Bien qu'une voiture soit recommandée pour explorer les environs, l'accessibilité à pied des services essentiels réduit la dépendance à un véhicule pour les besoins quotidiens. La situation de la ville à l'intérieur des terres lui confère un rythme plus calme que les stations balnéaires, tout en étant à moins de 20 km en voiture de l'aéroport de Malaga et des villes côtières comme Sotogrande.
Cette carte positionne San Martín de Tesorillo dans la partie occidentale de la région de la Costa del Sol, à l'intérieur des terres par rapport à la côte méditerranéenne. Elle met en évidence la situation du bien immobilier dans une zone de village développée, à proximité des commerces locaux, tout en montrant sa distance par rapport aux principales villes côtières, aux plages et aux aéroports internationaux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Martín de Tesorillo est situé à l'intérieur des terres dans la province de Cádiz, au sein de la région du Campo de Gibraltar. Il se trouve à environ 20 km du pôle côtier de Sotogrande et de son port de plaisance, et à une distance similaire des villes plus grandes comme La Línea de la Concepción. Cet emplacement offre un équilibre entre la tranquillité d'un village établi et l'accessibilité aux stations balnéaires plus développées, aux parcours de golf et aux communautés internationales caractéristiques du sud de la Costa del Sol et de ses zones adjacentes.
La villa est située à l'intérieur des terres, à environ 20 km de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP), offrant un accès raisonnable pour les voyages internationaux. Des options plus proches incluent l'aéroport de Gibraltar (GIB) à environ 21 km. La proximité de la côte est notable, avec des plages comme Playa de la Chullera à seulement 7,6 km. Les passionnés de golf disposent de plusieurs parcours dans un rayon de 5-6 km, dont La Reserva et le Club de Golf La Cañada. Les services essentiels comme les supermarchés et les pharmacies sont à très courte distance à pied, soulignant la commodité de l'emplacement du village.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Martín de Tesorillo bénéficie d'un climat méditerranéen, avec des températures moyennes allant de 12 °C à 25 °C et une moyenne annuelle de 18,5 °C. La région enregistre environ 3 845 heures de soleil par an, permettant une longue saison de baignade d'environ cinq mois lorsque les températures de l'eau atteignent ou dépassent 20 °C. Située à une altitude de 20 m au-dessus du niveau de la mer, la zone offre un climat agréable, bien que, étant à l'intérieur des terres, les brises côtières y soient moins marquées. Le paysage environnant est décrit comme offrant des vues sur la montagne, la campagne et la forêt, suggérant un mélange de paysages naturels accessibles depuis le village.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que San Martín de Tesorillo soit situé à l'intérieur des terres, il offre un accès pratique à la côte, avec des plages populaires comme Playa de la Chullera et La Duquesa dans un rayon de 8-9 km. Celles-ci sont souvent associées au label Pavillon Bleu de la région, garantissant des normes élevées de qualité environnementale et de l'eau. Pour les passionnés de sport, la région compte de nombreux parcours de golf dans un rayon de 5-6 km, dont des clubs renommés comme La Reserva et Valderrama. De plus, le village lui-même dispose d'installations sportives locales, notamment des centres sportifs municipaux et des piscines, offrant des options de loisirs tant au niveau local que sur la côte voisine.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.2°C | 101 mm |
| Février | 12.5°C | 109 mm |
| Mars | 14.1°C | 90 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 42 mm |
| Juin | 21.6°C | 9 mm |
| Juillet | 24.7°C | 1 mm |
| Août | 25.2°C | 3 mm |
| Septembre | 22.5°C | 14 mm |
| Octobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Décembre | 13.0°C | 112 mm |
San Martín de Tesorillo occupe une niche spécifique dans le marché plus large de la Costa del Sol. Contrairement aux programmes côtiers premium de zones comme Sotogrande, qui affichent des prix élevés et offrent un accès direct à la mer, ce bien immobilier de village à l'intérieur des terres propose un mode de vie espagnol plus traditionnel à un prix relativement accessible. Par exemple, Altara Alcaidesa et Atria à Sotogrande sont proposés à partir de 341 000 € et 423 000 € respectivement, avec souvent des constructions plus récentes et des équipements de type resort. Adel San Roque, également à Sotogrande, est proposé à un prix supérieur de 551 000 €, reflétant son emplacement et ses caractéristiques premium. Le prix demandé de 425 000 € pour 280 m² à San Martín de Tesorillo offre un espace de vie considérable pour l'investissement, séduisant les acheteurs qui privilégient l'intégration communautaire et une vie pratique plutôt que l'accès direct à la plage ou les derniers designs architecturaux. Son caractère établi signifie que les acheteurs potentiels doivent peser le charme et l'espace face à la possibilité de coûts de modernisation, ce qui la distingue des offres clés en main souvent présentes dans les programmes côtiers plus récents.
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