Deze vrijstaande villa in San Martín de Tesorillo, Cádiz, biedt een ruime woonoppervlakte van 280 m² op een perceel van 150 m². Gebouwd in 1970 en geregistreerd als opgeleverd, vormt het een unieke kans in een gevestigde stedelijke omgeving. Met vijf slaapkamers en drie badkamers biedt de woning ruim onderdak. De vraagprijs van €425.000 positioneert het pand in het middensegment voor woningen van deze grootte in de regio, wat een nadere blik op de specifieke kenmerken en marktomstandigheden rechtvaardigt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in het hart van San Martín de Tesorillo, een landinwaarts gelegen dorp waar voorzieningen te voet goed bereikbaar zijn. Hoewel het dorp een traditionele dorpssfeer biedt, betekent de nabijheid van belangrijke kustplaatsen als Sotogrande en de stranden van Manilva dat de bredere Costa del Sol-levensstijl binnen handbereik blijft, waarbij rustige plattelandscharme wordt verbonden met het gemak van de kust.
Deze woning is geschikt voor wie veel woonruimte zoekt en een band met de lokale gemeenschap wil. De vijf slaapkamers bieden flexibiliteit voor grote gezinnen, multigeneratiewonen of een thuiswerkplek. De gevestigde bouw wijst op degelijkheid en karakter, wat kopers kan aanspreken die een huis met geschiedenis zoeken in plaats van een splinternieuwe nieuwbouwwoning.
De villa werd in 1970 opgeleverd, wat betekent dat het een bestaande bouw betreft en geen nieuwbouw. Dit houdt in dat de woning weliswaar direct bewoonbaar is, maar mogelijk ruimte biedt voor modernisering of renovatie om aan te sluiten bij de hedendaagse smaak en energie-efficiëntienormen. Kopers dienen rekening te houden met de gevolgen van de bouwdatum voor onderhoud en mogelijke aanpassingen.
Deze woning beschikt niet over moderne nieuwbouwspecificaties zoals de nieuwste energie-efficiëntielabels of geïntegreerde smart home-technologie. De bouwdatum van 1970 betekent dat isolatie, klimaatbeheersing en huidige bouwvoorschriften mogelijk updates vereisen. Kopers moeten ook letten op de relatief compacte perceeloppervlakte van 150 m² voor een vrijstaande villa, waardoor de privétuin beperkter is dan bij woningen in landelijker, minder dichte gebieden.
Ref: VL836906
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze vrijstaande villa in San Martín de Tesorillo spreekt vermoedelijk kopers aan die een permanente woning of langetermijnbasis zoeken in een echt Spaanse gemeenschap. De vijf slaapkamers bieden aanzienlijke flexibiliteit, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen die ruimte nodig hebben, wie vanuit huis wil werken, of mensen die vaak gasten ontvangen. Het gevestigde karakter en de nabijheid van lokale voorzieningen suggereren dat de woning het beste past bij bewoners die gemak en een geaarde levensstijl waarderen, in plaats van wie uitsluitend moderne, hoogwaardige nieuwbouw of uitgebreide privétuinen vooropstelt. Het biedt een combinatie van dorpsleven met relatief gemakkelijke toegang tot de voorzieningen en recreatiemogelijkheden van de nabijgelegen kustgebieden.
Deze in 1970 gebouwde vrijstaande villa toont een structuur met van nature karakter. Specifieke details over materialen en afwerkingen uit die tijd worden niet vermeld, maar de classificatie als 'uitstekende staat' suggereert goed onderhoud. Kenmerken zoals een open haard en airconditioning (warm/koud) worden genoemd, wat op een zeker comfort duidt. Kopers moeten er rekening mee houden dat woningen van deze leeftijd kunnen profiteren van updates om aan huidige esthetische voorkeuren en energie-efficiëntienormen te voldoen. De vermelding van een patio en terrassen wijst op functionele buitenruimtes die de binnenruimtes aanvullen.
De vrijstaande villa staat te koop voor €425.000, wat de omvang en het gevestigde karakter weerspiegelt. Hoewel opgeleverd, suggereert het bouwjaar 1970 mogelijkheid tot onderhandeling of dat de vraagprijs rekening houdt met mogelijke moderniseringskosten. De markt in het bredere gebied van Campo de Gibraltar kent uiteenlopende prijzen, met vergelijkbare woningen in Sotogrande vanaf €341.000. De prijs van deze woning moet worden beoordeeld op basis van de specifieke staat, omvang en de actuele marktdynamiek in deze landinwaarts gelegen gemeenschap.
San Martín de Tesorillo biedt een authentiekere Spaanse dorpservaring, weg van de grote kusttoerismecentra, maar met essentiële voorzieningen op loopafstand. De aanwezigheid van twee apotheken, banken, cafés en restaurants binnen een straal van 2 km ondersteunt een praktisch dagelijks leven voor bewoners. De talrijke scholen en medische centra in de omgeving wijzen op een goed voorziene gemeenschap. Deze locatie is ideaal voor individuen of gezinnen die lokale integratie en dagelijkse praktische zaken belangrijker vinden dan de directe nabijheid van badplaatsen, terwijl kustattracties en internationale scholen in Sotogrande toch op korte rijafstand liggen.
Wonen in San Martín de Tesorillo plaatst bewoners in een functionele, verstedelijkte dorpsomgeving. Met een supermarkt en apotheek op korte loopafstand (respectievelijk 193 m en 162 m) zijn dagelijkse boodschappen zeer praktisch geregeld. De aanwezigheid van talrijke restaurants, cafés en banken binnen een straal van 2 km versterkt de lokale voorzieningen verder. Hoewel een auto wordt aanbevolen voor uitstapjes verder weg, vermindert de directe loopbaarheid van essentiële diensten de afhankelijkheid van een voertuig voor dagelijkse behoeften. De landinwaartse ligging van het dorp zorgt voor een rustiger tempo dan in badplaatsen, terwijl het binnen een rijafstand van 20 km van de luchthaven van Malaga en kustplaatsen als Sotogrande ligt.
Deze kaart positioneert San Martín de Tesorillo in het westelijke deel van de Costa del Sol, landinwaarts van de Middellandse Zeekust. Het toont de ligging van de woning binnen een ontwikkeld dorpsgebied, met nabijheid van lokale voorzieningen, evenals de afstand tot belangrijke kustplaatsen, stranden en internationale luchthavens.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Martín de Tesorillo ligt landinwaarts in de provincie Cádiz en maakt deel uit van de regio Campo de Gibraltar. Het ligt op ongeveer 20 km van het kustcentrum Sotogrande met zijn jachthaven, en op vergelijkbare afstand van grotere plaatsen zoals La Línea de la Concepción. Deze locatie biedt een balans tussen de rust van een gevestigd dorp en de toegankelijkheid van de meer ontwikkelde badplaatsen, golfbanen en internationale gemeenschappen die kenmerkend zijn voor de zuidelijke Costa del Sol en aangrenzende gebieden.
De villa ligt landinwaarts, op ongeveer 20 km van Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP), wat een redelijke toegang voor internationaal reizen biedt. Dichterbij gelegen opties zijn Luchthaven Gibraltar (GIB) op circa 21 km. De nabijheid van de kust is opvallend, met stranden zoals Playa de la Chullera op slechts 7,6 km. Golfliefhebbers hebben meerdere golfbanen binnen een straal van 5-6 km, waaronder La Reserva en Club de Golf La Cañada. Essentiële voorzieningen zoals supermarkten en apotheken bevinden zich op zeer korte loopafstand, wat het gemak van de dorpslocatie onderstreept.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
San Martín de Tesorillo profiteert van een mediterraan klimaat, met gemiddelde temperaturen variërend van 12°C tot 25°C en een jaarlijks gemiddelde van 18,5°C. Het gebied kent circa 3.845 zonuren per jaar, wat een lang zwemseizoen van ongeveer vijf maanden mogelijk maakt waarin de watertemperatuur 20°C of hoger bereikt. Gelegen op een hoogte van 20 m boven zeeniveau biedt het gebied een aangenaam klimaat, hoewel het landinwaarts ligt, waardoor zeewinden minder uitgesproken zijn. Het omringende landschap wordt beschreven met uitzicht op bergen, platteland en bos, wat duidt op een mix aan natuurschoon dat vanuit het dorp bereikbaar is.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Hoewel San Martín de Tesorillo landinwaarts ligt, biedt het gemakkelijke toegang tot de kust, met populaire stranden zoals Playa de la Chullera en La Duquesa binnen een straal van 8-9 km. Deze worden vaak geassocieerd met de Blauwe Vlag-status van de regio, wat duidt op hoge milieu- en waterkwaliteitsnormen. Voor sportliefhebbers telt het gebied talrijke golfbanen binnen een straal van 5-6 km, waaronder gerenommeerde clubs als La Reserva en Valderrama. Daarnaast beschikt het dorp zelf over lokale sportvoorzieningen, waaronder gemeentelijke sportcentra en zwembaden, zodat er zowel lokaal als aan de nabijgelegen kust recreatiemogelijkheden zijn.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.2°C | 101 mm |
| Februari | 12.5°C | 109 mm |
| Maart | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 42 mm |
| Juni | 21.6°C | 9 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| Augustus | 25.2°C | 3 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.0°C | 112 mm |
San Martín de Tesorillo bezet een specifieke niche binnen de bredere Costa del Sol-markt. In tegenstelling tot de exclusieve kustontwikkelingen in gebieden als Sotogrande, die hogere prijzen vragen en directe toegang tot zee bieden, levert deze landinwaartse dorpswoning een traditionelere Spaanse levensstijl op tegen een relatief toegankelijke prijs. Zo staan Altara Alcaidesa en Atria in Sotogrande respectievelijk vanaf €341.000 en €423.000 te koop, vaak met nieuwere bouw en resortachtige voorzieningen. Adel San Roque, eveneens in Sotogrande, is geprijsd op €551.000, wat de premium locatie en kenmerken weerspiegelt. De vraagprijs van €425.000 voor 280 m² in San Martín de Tesorillo biedt aanzienlijke woonruimte voor de investering, aantrekkelijk voor kopers die gemeenschapsintegratie en praktisch wonen hoger waarderen dan eerstelijns strand of de nieuwste architectonische ontwerpen. Het gevestigde karakter betekent dat potentiële kopers de charme en ruimte moeten afwegen tegen mogelijke moderniseringskosten, waarmee het zich onderscheidt van de sleutelklare aanbiedingen die vaak in nieuwere kustontwikkelingen worden aangetroffen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
