בסן מרטין דה טסוריו, קדיס, נמצאת וילה נפרדת המציעה חלל מגורים נדיב של 280 מ"ר על פני 150 מ"ר של שטח קרקע. נכס זה, שנבנה בשנת 1970, משלב היסטוריה עם פוטנציאל עכשווי. המיקום העירוני מספק גישה נוחה לשירותים, בעוד שהקרבה לאזורי טבע וחופי הים מוסיפה לקסמו. הווילה עומדת כעדות לסגנון חיים המשלב נוחות אורבנית עם קרבה לפעילויות פנאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסן מרטין דה טסוריו, עיירה המציעה סביבה אורבנית עם גישה נוחה לשירותים יומיומיים. קרבה יחסית לחופי הים ולאזורי טבע מאפשרת שילוב של נוחות עירונית ופנאי בסביבה. המיקום המרכזי בעיירה מבטיח זמינות של שירותים חיוניים במרחק הליכה.
עם חמישה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, הווילה מתאימה למשפחות גדולות או לאלו הזקוקים לחלל נוסף. הפריסה הפנימית, המחולקת לשני בתים המחוברים פנימית, מציעה גמישות לשימוש רב-דורי, אירוח או יחידת השכרה נפרדת. השילוב של אזורי מגורים, חדרי שינה וטרסות תומך באורח חיים מגוון.
הווילה, שנבנתה בשנת 1970, עברה שיפוצים והיא במצב מצוין. הנתונים אינם מציינים מידע על פרויקטים חדשים או שלבי בנייה עדכניים. הבית מציע תחושה של מבנה קיים עם פוטנציאל מודרניזציה, המתאים לרוכשים המחפשים אופי היסטורי עם אפשרויות התאמה אישית.
הנכס ממוקם באזור עירוני, מה שעשוי להגביל את הפרטיות או תחושת הבידוד בהשוואה לנכסים באזורים כפריים יותר. שטח החצר (150 מ"ר) הוא יחסית מצומצם עבור וילה עם 5 חדרי שינה, מה שעשוי להשפיע על אפשרויות הגינון או הפעילויות החיצוניות. הווילה נבנתה בשנת 1970, וייתכן שיש צורך בעדכונים או שיפוצים נוספים בהתאם לסטנדרטים מודרניים.
Ref: VL836906
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות גדולות או מרובות דורות המחפשות חלל מגורים גמיש ופרטיות, אך עדיין רוצות להיות קרובות למרכז העיירה ולשירותים. הוא אידיאלי לאנשים המעוניינים לשלב מגורים עם אפשרויות הכנסה, כגון השכרת יחידה עצמאית, או לאלו הזקוקים למקום עבודה בבית עם אזורי מגורים נפרדים. מתאים גם לרוכשים המחפשים בית עם אופי היסטורי, אך עם אפשרות לעדכונים מודרניים. העובדה שהוא בנוי בשני מבנים מחוברים פנימית משמעותה שהוא יכול להתאים לצרכים משתנים, למשל, לאירוח קרובים או חברים לתקופות ארוכות, תוך שמירה על עצמאות לכל צד. קרבה למרכזי ספורט ובריכות עשויה למשוך משפחות פעילות.
הווילה, שנבנתה בשנת 1970, מציגה איכות בנייה אופיינית לתקופתה. התיאור מציין "מצב מצוין", אך מכיוון שהנכס לא חדש, יש לקחת בחשבון את האפשרות שחלק מהגימורים או המתקנים עשויים לדרוש עדכון כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. תכונות כמו אח בסלון (בבית הראשי), רצפות עץ, וחלק מהחדרים ממוזגים (חם/קר) מעידים על נוחות קיימת. הבית השני מותאם לבעלי מוגבלות תנועה, עם דלתות רחבות וחדר אמבטיה נגיש, מה שמצביע על מחשבה על פונקציונליות. פרטים כמו מרפסת בחדר שינה (בבית הראשי) וטרסות נוספות מוסיפים למשיכה האסתטית. יש לבחון את איכות החומרים המקוריים והאם בוצעו שיפוצים משמעותיים לאורך השנים.
הווילה מוצעת למכירה במחיר התחלתי של 425,000 אירו. נכס זה, המורכב משני בתים המחוברים פנימית, מציע שטח בנוי של 280 מ"ר על פני 150 מ"ר של שטח קרקע. המחיר משקף את הגודל, הפריסה הגמישה (5 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה) ואת המיקום באזור עירוני. ההיסטוריה של הנכס (בנייה בשנת 1970) עשויה להצביע על פוטנציאל לעדכונים, אך המחיר אינו משקף בהכרח שיפוצים מודרניים. זמינות הנכס היא מיידית, כשהוא מוכן לאכלוס.
סן מרטין דה טסוריו ממוקמת באזור פנימי, אך קרובה לחופים ולעיירות חוף פופולריות, ומציעה חיים קהילתיים לצד גישה קלה למשאבים. המרחק הקצר מהסופרמרקט (193 מ') ומהפארם (162 מ') מאפשר נוחות יומיומית. הגישה למרכז ספורט עירוני (200 מ') ובריכה עירונית (300 מ') מעידה על סביבה פעילה. למרות היותה עיירה, הקרבה למרינות כמו פוארטו דה סוטוגראנדה (7.7 ק"מ) ובתי ספר בינלאומיים (6 ק"מ) מושכת אוכלוסייה בינלאומית. נתונים על 849 עסקאות נדל"ן באזור מצביעים על פעילות שוק ערה. עם זאת, מרחק של 20 ק"מ משדה התעופה דורש תכנון לטיסות.
חיי היומיום בסן מרטין דה טסוריו מתאפיינים בנגישות נוחה לשירותים חיוניים. סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר (193 מ' ו-162 מ' בהתאמה), מה שמפחית את התלות ברכב לסידורים יומיומיים. קיומם של 4 מסעדות, בית קפה אחד ובנק אחד בטווח של 2 ק"מ מצביע על סביבה עירונית פעילה. הקרבה למרכזי ספורט עירוניים (פחות מ-500 מ') ולבריכה עירונית (300 מ') מקדמת אורח חיים פעיל. עם זאת, המרחק היחסי משדות תעופה גדולים (20 ק"מ לג'יברלטר, 82 ק"מ למלגה) ומרכזי ערים גדולים יותר מצריך תכנון לטיולים ארוכים יותר. 9 תחנות תחבורה ציבורית ו-5 קווי אוטובוס מציעים אפשרויות תנועה נוספות, אם כי רכב פרטי עשוי להקל על ניידות לטווחים ארוכים יותר.
המפה ממקמת את סן מרטין דה טסוריו כ-20 ק"מ מזרחית לגיברלטר, עיירה המציעה גישה מהירה לנמל התעופה. המיקום הפנימי מבדיל אותה מהאזורים הסמוכים יותר לחוף, אך היא עדיין נהנית מקרבה יחסית לחופי הים ולמרינות של סוטוגראנדה ולה דוקסה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן מרטין דה טסוריו ממוקמת באזור פנימי של מחוז קדיס, פחות מ-20 ק"מ משדה התעופה של גיברלטר. היא ממוקמת קרוב לעיירות חוף פופולריות כמו סוטוגראנדה (Sotogrande) ומאנילווה (Manilva), אך מציעה חוויה מעט שונה, יותר אורבנית ופחות ממוקדת תיירות חוף. הקרבה לערים הגדולות יותר כמו מרבייה (Marbella) או קדיס (Cádiz) מצריכה נסיעה של כשעה, מה שהופך אותה לבסיס נוח לחקר האזור מבלי להיות בלב ההמולה. האזור מכונה 'קאמפו דה גיברלטר', מה שמרמז על השפעה של קרבה זו.
המיקום של הווילה בסן מרטין דה טסוריו מציע איזון בין נגישות לאזורים כפריים ועירוניים. שדות התעופה הקרובים ביותר הם גיברלטר (כ-21 ק"מ בקו אווירי) ומלגה (כ-82 ק"מ בקו אווירי), כאשר גיברלטר קרוב יותר מבחינת מרחק אווירי אך עשוי להיות כרוך בזמני מעבר ארוכים יותר עקב מעברים. חופי הים נמצאים במרחק של כ-7.6 עד 9 ק"מ, כגון פלאיה דה לה צ'ולרה. קיימת קרבה משמעותית למספר מגרשי גולף: קלאב דה גולף לה קנייה, לה רזרבה גולף קלאב (5.2 ק"מ), וקלאב דה גולף ולדרמה (6.2 ק"מ). קיימת גם עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 6.1 ק"מ, מה שמסמן קשר לסביבה מודרנית. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 193 מ', והפארם במרחק 162 מ', מה שמעיד על נוחות יומיומית.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-18.5 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12 מעלות צלזיוס בחורף ל-25 מעלות צלזיוס בקיץ. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי מגיע ל-3,845, מה שמעיד על כמות שמש משמעותית לאורך השנה. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כחמישה חודשים, מה שמאפשר פעילויות מים במהלך חלק ניכר מהשנה. גובהו של הנכס 20 מטר מעל פני הים מבטיח מזג אוויר מתון יחסית, ללא ההשפעות של אזורים הרריים גבוהים יותר. הקרבה לאזורים ירוקים ושדות גולף מוסיפה למרכיב הטבעי של הסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הווילה ממוקמת במרחק נסיעה קצר מחופי הים, כאשר פלאיה דה לה צ'ולרה נמצאת במרחק 7.6 ק"מ, פלאיה דה לה דוקסה במרחק 8.3 ק"מ, ופלאיה דה מנילבה במרחק 9.0 ק"מ. חופים אלו, חלקם עשויים להיות בעלי דגל כחול, מציעים אפשרויות פנאי ונופש. בנוסף, האזור עשיר במתקני גולף: קלאב דה גולף לה קנייה ו-לה רזרבה גולף קלאב נמצאים במרחק 5.2 ק"מ, וקלאב דה גולף ולדרמה במרחק 6.2 ק"מ. ישנם גם מספר מרכזי ספורט עירוניים ובריכות שחייה ציבוריות במרחק הליכה קצר מהנכס, כגון Campo Municipal de la Era (0.2 ק"מ) ו-Piscina Municipal San Martín del Tesorillo (0.3 ק"מ), המקדמים אורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
סן מרטין דה טסוריו ממוקמת באזור פנימי של מחוז קדיס, פחות מ-20 ק"מ משדה התעופה של גיברלטר. היא ממוקמת קרוב לעיירות חוף פופולריות כמו סוטוגראנדה (Sotogrande) ומאנילווה (Manilva), אך מציעה חוויה מעט שונה, יותר אורבנית ופחות ממוקדת תיירות חוף. הקרבה לערים הגדולות יותר כמו מרבייה (Marbella) או קדיס (Cádiz) מצריכה נסיעה של כשעה, מה שהופך אותה לבסיס נוח לחקר האזור מבלי להיות בלב ההמולה. האזור מכונה 'קאמפו דה גיברלטר', מה שמרמז על השפעה של קרבה זו.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.2°C | 101 mm |
| פברואר | 12.5°C | 109 mm |
| מרץ | 14.1°C | 90 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 42 mm |
| יוני | 21.6°C | 9 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 132 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 112 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים בסוטוגראנדה, כמו Altara Alcaidesa (החל מ-341,000 אירו) ו-Atria (החל מ-423,000 אירו), הווילה בסן מרטין דה טסוריו מציעה מחיר דומה ל-Atria אך עם שטח בנוי גדול יותר (280 מ"ר לעומת נתונים לא מצוינים עבור Atria) ו-5 חדרי שינה לעומת 3-4 בדרך כלל בפרויקטים אלו. Adel San Roque, במחיר גבוה יותר (החל מ-551,000 אירו), מציע ככל הנראה סטנדרטים גבוהים יותר או מיקום יוקרתי יותר. בעוד שפרויקטים בסוטוגראנדה מתמקדים לרוב באזור החוף ובגולף, סן מרטין דה טסוריו מציעה מיקום פנימי יותר, עם גישה נוחה יותר לשירותים עירוניים מקומיים ופחות תלות בתחבורה עבור צרכים בסיסיים. האופי הכפרי-עירוני של סן מרטין דה טסוריו מספק אלטרנטיבה לרוכשים המחפשים פחות צפיפות תיירותית ויותר חיים קהילתיים אותנטיים, תוך שמירה על קרבה נוחה לאזורי הבילוי והתיירות המרכזיים של החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
