Questa residenza indipendente a San Martín de Tesorillo, Cádiz, offre un'opportunità abitativa con una storia costruttiva risalente al 1970. Con 280 m² di superficie abitabile distribuiti su un lotto di 150 m², questa proprietà è stata completata e si presenta come una soluzione abitativa consolidata. La sua posizione in un contesto urbano consolidato, ma con vicinanza a servizi essenziali, la rende un punto di riferimento per chi cerca stabilità e convenienza nella vita quotidiana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nel cuore di San Martín de Tesorillo, questa villa gode di una posizione privilegiata in un'area urbana consolidata. La vicinanza immediata a negozi, farmacie e centri sportivi garantisce un'integrazione fluida nella vita del villaggio. Pur essendo terrestre, la sua distanza di soli 20 km dall'aeroporto e la vicinanza a importanti vie di comunicazione ne definiscono l'accessibilità strategica.
Con cinque camere da letto e tre bagni, questa proprietà è pensata per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi. La sua versatilità si estende alla possibilità di creare zone separate per vivere e lavorare, o di destinare una parte dell'abitazione a uso indipendente. La presenza di un camino e di aree esterne come patii e terrazze aggiunge valore al comfort abitativo.
La proprietà, con data di completamento indicativa nel 1970, rappresenta una costruzione consolidata piuttosto che un nuovo sviluppo. Questo implica che la struttura ha superato le fasi iniziali di costruzione e assestamento, offrendo una stabilità tipica degli edifici maturi. Non sono previsti cicli di costruzione o nuove fasi di sviluppo, ma piuttosto la fruizione di uno spazio abitativo esistente.
Nonostante la sua posizione vantaggiosa e gli ampi spazi interni, la proprietà non offre le ultime innovazioni in termini di efficienza energetica o design contemporaneo tipici delle nuove costruzioni. La sua natura consolidata potrebbe richiedere aggiornamenti in alcune aree per soddisfare standard moderni. L'orientamento a sud garantisce luce, ma la ventilazione in alcune zone dipendeva originariamente dalla configurazione dei patii.
Ref: VL836906
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale stabile in un contesto di villaggio, piuttosto che una casa vacanze stagionale. È ideale per famiglie che necessitano di spazio, grazie alle cinque camere da letto, o per chi desidera una soluzione abitativa che possa ospitare più generazioni sotto lo stesso tetto, o ancora per chi intende combinare vita domestica e attività professionale sfruttando gli spazi versatili. La sua natura di costruzione consolidata la rende adatta a chi preferisce immobili con una storia e un carattere, piuttosto che le ultime novità immobiliari. La vicinanza a servizi e la relativa autonomia dall'auto per le necessità quotidiane la rendono una scelta pratica per chi apprezza la vita di comunità e la comodità dei servizi a portata di mano. La posizione terrestre, pur essendo a breve distanza dalla costa, potrebbe attrarre chi predilige un ambiente più rurale ma comunque ben collegato.
La villa, completata nel 1970, presenta caratteristiche costruttive tipiche del periodo. La descrizione menziona un ingresso tradizionale, soggiorno, sala da pranzo con camino, e cucine funzionali. I pavimenti in legno e le finiture come le porte con arco suggeriscono un certo stile. La presenza di aria condizionata in alcune camere da letto e di armadi a muro integrati indica un'attenzione al comfort. La seconda unità abitativa, al piano terra, è stata adattata per la mobilità ridotta, con porte più ampie e un bagno accessibile. La qualità complessiva dell'abitazione riflette lo standard costruttivo del 1970, con la potenzialità di aggiornamenti per allinearsi alle moderne aspettative in termini di efficienza energetica e finiture estetiche. La vista sulle montagne e sul paesaggio circostante aggiunge un valore intrinseco all'ambiente abitativo.
La villa indipendente a San Martín de Tesorillo è proposta al prezzo di €425.000. Questa cifra riflette un'abitazione con cinque camere da letto e tre bagni, caratterizzata da una superficie abitabile di 280 m² su un lotto di 150 m². Essendo una proprietà completata nel 1970, il prezzo si posiziona in riferimento a immobili esistenti nel mercato locale. La disponibilità è immediata, data la natura 'completed' della costruzione. La variabilità dei prezzi in zone simili può dipendere da fattori come lo stato di conservazione, le dimensioni esatte del lotto e le rifiniture interne, ma questo specifico immobile offre un punto di riferimento chiaro per chi cerca una soluzione abitativa consolidata in questa area.
Vivere a San Martín de Tesorillo significa immergersi in un'atmosfera di villaggio autentico, dove la vita scorre a un ritmo più tranquillo rispetto alle affollate zone costiere. Questa villa, completata nel 1970, si inserisce in questo contesto come un punto fermo. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati (193 m) e farmacie (162 m) rende gli spostamenti quotidiani semplici, rendendo l'uso dell'auto non sempre indispensabile per le necessità primarie. L'area circostante offre anche accesso a centri sportivi e piscine comunali, integrandosi nel tessuto sociale locale. La posizione in una zona urbana consolidata significa che ci si aspetta una certa vivacità durante il giorno, ma con la tranquillità serale tipica dei centri abitati meno turistici. La prossimità alle montagne e la vista panoramica contribuiscono a creare un ambiente piacevole e rilassato, pur mantenendo un buon collegamento con le aree più dinamiche della Costa del Sol.
San Martín de Tesorillo è un villaggio che offre un ritmo di vita più posato, integrato nel tessuto rurale della provincia di Cádiz. La presenza di servizi a breve distanza, come un supermercato a 193 metri e una farmacia a 162 metri, riduce la dipendenza dall'automobile per le attività quotidiane. La vicinanza a centri sportivi comunali e piscine contribuisce a un ambiente attivo e socialmente integrato. L'area, pur essendo terrestre, beneficia della vicinanza a zone di interesse naturale e a percorsi panoramici, offrendo opportunità per attività all'aperto. La comunità locale, con 32 feste locali all'anno, suggerisce un forte senso di appartenenza e tradizione. La relativa tranquillità del villaggio contrasta con la vicinanza a centri più grandi e alla costa, offrendo un equilibrio tra quiete e accessibilità.
La posizione di San Martín de Tesorillo nel sud della Spagna, nella provincia di Cádiz, offre un contesto territoriale unico. Essendo un'area terrestre ma vicina alla costa e a importanti vie di comunicazione, questa località rappresenta un punto di equilibrio tra la tranquillità dell'entroterra e l'accessibilità ai servizi costieri e internazionali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Martín de Tesorillo si posiziona strategicamente nella provincia di Cádiz, fungendo da punto di accesso alla regione del Campo de Gibraltar. La sua collocazione la pone a breve distanza da centri di rilievo come Sotogrande (circa 6 km) e Guadiaro. Questa vicinanza permette di beneficiare delle infrastrutture e dei servizi offerti da queste aree più sviluppate, pur mantenendo il carattere più tranquillo di un villaggio. Le distanze verso Gibilterra (circa 21 km in linea d'aria) e verso la costa più ampia rendono la posizione centrale per esplorare diverse sfaccettature della regione.
La villa è strategicamente posizionata a San Martín de Tesorillo. Le spiagge più vicine come Playa de la Chullera si trovano a circa 7.6 km, mentre La Duquesa è a 8.3 km. L'aeroporto di Gibilterra è raggiungibile in circa 20 km in linea d'aria, mentre Malaga-Costa del Sol dista circa 82 km. Per gli amanti del golf, diversi campi sono a breve distanza: La Reserva Golf Club e Club de Golf La Cañada a 5.2 km, Club de Golf Valderrama a 6.2 km. La presenza di 9 fermate di trasporto pubblico distribuite su 5 linee indica una certa connettività locale, sebbene un'auto sia consigliata per un'esplorazione completa della regione. Le necessità primarie sono soddisfatte dalla prossimità a supermercati e farmacie.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Martín de Tesorillo gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 25°C, con una media annuale di 18.5°C. Il villaggio si trova a un'altitudine di circa 20 metri sul livello del mare, il che contribuisce a un clima temperato. Il numero di ore di sole all'anno è elevato, con una media storica di 3,845 ore, favorendo attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'ambiente circostante, caratterizzato da viste sulle montagne e sulla campagna, offre un contesto naturale piacevole, sebbene la posizione sia all'interno di un'area urbana.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene San Martín de Tesorillo sia situata nell'entroterra, la costa è facilmente accessibile. Le spiagge di Playa de la Chullera e La Duquesa distano rispettivamente 7.6 km e 8.3 km, offrendo lidi sabbiosi ideali per il relax e attività acquatiche. La regione è rinomata per i suoi campi da golf; a breve distanza si trovano il La Reserva Golf Club e il Club de Golf La Cañada (entrambi a 5.2 km), e il prestigioso Club de Golf Valderrama (6.2 km). La vicinanza a marine come Puerto de Sotogrande (7.7 km) arricchisce le opzioni ricreative con attività nautiche e servizi portuali. Inoltre, il villaggio stesso dispone di infrastrutture sportive locali, tra cui un campo sportivo municipale e piscine comunali, accessibili a piedi.
Fonte: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo si posiziona strategicamente nella provincia di Cádiz, fungendo da punto di accesso alla regione del Campo de Gibraltar. La sua collocazione la pone a breve distanza da centri di rilievo come Sotogrande (circa 6 km) e Guadiaro. Questa vicinanza permette di beneficiare delle infrastrutture e dei servizi offerti da queste aree più sviluppate, pur mantenendo il carattere più tranquillo di un villaggio. Le distanze verso Gibilterra (circa 21 km in linea d'aria) e verso la costa più ampia rendono la posizione centrale per esplorare diverse sfaccettature della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.2°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 42 mm |
| Giugno | 21.6°C | 9 mm |
| Luglio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 3 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 112 mm |
San Martín de Tesorillo si distingue nel panorama immobiliare della regione per la sua natura di villaggio consolidato, offrendo un'alternativa più tranquilla rispetto ai centri più vivaci come Sotogrande. Confrontando con progetti come Altara Alcaidesa (da €341.000) o Atria (da €423.000), entrambi situati a Sotogrande, questa villa si posiziona su una fascia di prezzo simile o leggermente superiore, ma con una superficie abitativa significativamente maggiore (280 m² contro metrature tipicamente inferiori in complessi residenziali più recenti). Ad esempio, Adel San Roque (da €551.000) rappresenta un segmento di mercato differente, probabilmente più esclusivo o con caratteristiche più moderne. L'età della costruzione (1970) differenzia questa proprietà dai nuovi sviluppi, che spesso offrono design contemporanei ed efficienza energetica di ultima generazione, ma questo immobile compensa con spazi più ampi e un carattere consolidato. La vicinanza a servizi a piedi è un vantaggio non sempre presente nelle urbanizzazioni più estese o isolate, come alcune parti di Sotogrande, dove l'auto è spesso indispensabile. San Martín de Tesorillo offre quindi un'opzione per chi cerca un'abitazione spaziosa e radicata nella comunità locale, con un buon rapporto tra superficie e prezzo rispetto ad alcune opzioni più recenti e più vicine alla costa.
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