Questa villa indipendente a San Martín de Tesorillo, Cádiz, offre un'ampia superficie abitabile di 280 m² su un terreno di 150 m². Costruita nel 1970 e indicata come completata, rappresenta un'opportunità unica in un contesto urbano consolidato. Con cinque camere da letto e tre bagni, l'immobile offre ampi spazi abitativi. Il prezzo richiesto di 425.000 € la colloca nella fascia media per immobili di queste dimensioni nella regione, il che richiede un esame più attento delle sue caratteristiche specifiche e del contesto di mercato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nel cuore di San Martín de Tesorillo, un paese dell'entroterra con servizi facilmente raggiungibili a piedi. Pur offrendo un'atmosfera più tradizionale da villaggio, la vicinanza a località costiere chiave come Sotogrande e alle spiagge di Manilva significa che lo stile di vita della più ampia Costa del Sol rimane facilmente accessibile, unendo la tranquillità rurale alla comodità costiera.
Questo immobile è adatto a chi cerca ampi spazi abitativi e un legame con una comunità locale. Le cinque camere da letto offrono flessibilità per famiglie numerose, convivenza multigenerazionale o soluzioni per lo smart working. La costruzione consolidata implica una solidità e un carattere che possono attirare acquirenti in cerca di una casa con una storia, piuttosto che di una costruzione completamente nuova.
La villa è stata completata nel 1970, il che indica che si tratta di un immobile esistente e non di una nuova costruzione. Ciò significa che, pur essendo pronta per l'occupazione immediata, può offrire margini di modernizzazione o ristrutturazione per allinearla ai gusti contemporanei e agli standard di efficienza energetica. Gli acquirenti dovrebbero considerare le implicazioni della data di costruzione sulla manutenzione e sui possibili aggiornamenti.
Questo immobile non presenta caratteristiche moderne tipiche delle nuove costruzioni, come le ultime classi di efficienza energetica o la tecnologia domotica integrata. La data di costruzione del 1970 significa che potrebbero essere necessari aggiornamenti per isolamento, climatizzazione e normative edilizie attuali. Gli acquirenti dovrebbero inoltre notare la superficie del terreno relativamente compatta di 150 m² per una villa indipendente, che limita lo spazio esterno privato rispetto a immobili in zone rurali a bassa densità.
Ref: VL836906
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa indipendente a San Martín de Tesorillo è destinata ad attirare acquirenti in cerca di una residenza permanente o di una base a lungo termine in una vera comunità spagnola. Le sue cinque camere da letto offrono notevole flessibilità, rendendola adatta a famiglie che necessitano di spazio, a chi pianifica di lavorare da casa o a persone che amano intrattenere ospiti frequentemente. La natura consolidata dell'immobile e la vicinanza ai servizi locali suggeriscono che sia più adatta a residenti che apprezzano la comodità e uno stile di vita concreto, piuttosto che a chi privilegia esclusivamente nuove costruzioni moderne di alta gamma o estesi giardini privati. Offre un connubio tra la vita di villaggio e un accesso relativamente facile ai servizi e alle attività ricreative delle vicine zone costiere.
Costruita nel 1970, questa villa indipendente presenta una struttura con un carattere intrinseco. Non sono forniti dettagli specifici sui materiali e sulle finiture di quell'epoca, ma la sua classificazione come in condizioni "eccellenti" suggerisce che sia stata ben mantenuta. Vengono menzionate caratteristiche come un camino e l'aria condizionata caldo/freddo, a indicare un certo livello di comfort. Gli acquirenti dovrebbero aspettarsi che immobili di questa età possano beneficiare di aggiornamenti per soddisfare le preferenze estetiche attuali e gli standard di efficienza energetica. La menzione di un patio e di terrazze suggerisce spazi esterni funzionali che completano le zone giorno interne.
La villa indipendente è in vendita a 425.000 €, a riflettere le sue dimensioni considerevoli e il carattere consolidato. Pur essendo completata, l'anno di costruzione del 1970 suggerisce potenzialità di negoziazione del prezzo o che il prezzo richiesto tenga conto di possibili costi di modernizzazione. Il mercato della più ampia area del Campo de Gibraltar mostra livelli di prezzo variabili, con immobili comparabili a Sotogrande a partire da 341.000 €. Il prezzo di questo immobile dovrebbe essere valutato in base alle sue condizioni specifiche, alle dimensioni e alla dinamica di mercato in questa particolare comunità dell'entroterra.
San Martín de Tesorillo offre un'esperienza di villaggio spagnolo più autentica, lontana dai principali poli turistici costieri ma con i servizi essenziali a pochi passi. La presenza di due farmacie, banche, caffè e ristoranti entro un raggio di 2 km supporta una vita quotidiana comoda per i residenti. Le numerose scuole e i centri medici nei dintorni indicano una comunità ben servita. Questa ambientazione è ideale per persone o famiglie che valorizzano l'integrazione locale e la praticità quotidiana rispetto alla vicinanza immediata ai resort balneari, pur essendo a breve distanza in auto dalle attrazioni costiere e dalle scuole internazionali di Sotogrande.
Vivere a San Martín de Tesorillo colloca i residenti in un ambiente di villaggio urbanizzato e funzionale. Con un supermercato e una farmacia a breve distanza a piedi (rispettivamente 193 m e 162 m), le incombenze quotidiane sono estremamente comode. La presenza di numerosi ristoranti, caffè e banche entro un raggio di 2 km arricchisce ulteriormente i servizi locali. Sebbene si raccomandi un'auto per esplorare le zone limitrofe, la percorribilità a piedi dei servizi essenziali riduce la dipendenza dal veicolo per le esigenze quotidiane. La posizione nell'entroterra offre un ritmo più tranquillo rispetto ai resort costieri, ma si trova a meno di 20 km in auto dall'aeroporto di Malaga e dalle città costiere come Sotogrande.
Questa mappa posiziona San Martín de Tesorillo nella parte occidentale della regione della Costa del Sol, nell'entroterra rispetto alla costa mediterranea. Evidenzia la collocazione dell'immobile all'interno di un'area villaggio sviluppata, con vicinanza ai servizi locali, mostrando al contempo la distanza dalle principali città costiere, dalle spiagge e dagli aeroporti internazionali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Martín de Tesorillo è situata nell'entroterra della provincia di Cádiz, facendo parte della regione del Campo de Gibraltar. Si trova a circa 20 km dal polo costiero di Sotogrande e dal suo porto turistico, e a una distanza simile da città più grandi come La Línea de la Concepción. Questa posizione offre un equilibrio tra la tranquillità di un villaggio consolidato e l'accessibilità ai resort costieri più sviluppati, ai campi da golf e alle comunità internazionali caratteristiche della Costa del Sol meridionale e delle zone adiacenti.
La villa si trova nell'entroterra, a circa 20 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP), garantendo un accesso ragionevole per i viaggi internazionali. Opzioni più vicine includono l'aeroporto di Gibilterra (GIB) a circa 21 km. Notevole la vicinanza alla costa, con spiagge come Playa de la Chullera a soli 7,6 km. Gli appassionati di golf dispongono di diversi campi entro un raggio di 5-6 km, tra cui La Reserva e il Club de Golf La Cañada. Servizi essenziali come supermercati e farmacie si trovano a brevissime distanze a piedi, a sottolineare la comodità della posizione del villaggio.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Martín de Tesorillo beneficia di un clima mediterraneo, con temperature medie comprese tra 12 °C e 25 °C e una media annua di 18,5 °C. Si registrano circa 3.845 ore di sole all'anno, a supporto di una lunga stagione balneare di circa cinque mesi in cui le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20 °C. Situata a un'altitudine di 20 m sopra il livello del mare, la zona offre un clima gradevole, pur essendo nell'entroterra, il che significa che le brezze costiere sono meno pronunciate. Il paesaggio circostante è descritto con viste su montagna, campagna e boschi, a suggerire una miscela di scenari naturali accessibili dal villaggio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene San Martín de Tesorillo si trovi nell'entroterra, offre un comodo accesso alla costa, con spiagge popolari come Playa de la Chullera e La Duquesa entro un raggio di 8-9 km. Queste sono spesso associate allo status di Bandiera Blu della regione, a indicare elevati standard ambientali e di qualità delle acque. Per gli appassionati di sport, la zona vanta numerosi campi da golf entro un raggio di 5-6 km, inclusi club rinomati come La Reserva e Valderrama. Inoltre, il villaggio stesso offre strutture sportive locali, tra cui centri sportivi comunali e piscine, garantendo opzioni ricreative sia a livello locale che sulla vicina costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.2°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 42 mm |
| Giugno | 21.6°C | 9 mm |
| Luglio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 3 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 112 mm |
San Martín de Tesorillo occupa una nicchia specifica all'interno del più ampio mercato della Costa del Sol. A differenza dei complessi costieri di alta gamma in zone come Sotogrande, che spuntano prezzi più alti e offrono accesso diretto al mare, questo immobile di villaggio nell'entroterra offre uno stile di vita spagnolo più tradizionale a una fascia di prezzo comparativamente accessibile. Ad esempio, Altara Alcaidesa e Atria a Sotogrande sono proposte rispettivamente da 341.000 € e 423.000 €, spesso con costruzioni più recenti e servizi in stile resort. Adel San Roque, sempre a Sotogrande, è proposto a un prezzo più alto, 551.000 €, a riflettere la sua posizione premium e le caratteristiche. Il prezzo richiesto di 425.000 € per 280 m² di questa villa a San Martín de Tesorillo offre un notevole spazio abitativo per l'investimento, attirando acquirenti che privilegiano l'integrazione comunitaria e la vita pratica rispetto all'accesso diretto alla spiaggia o agli ultimi progetti architettonici. La sua natura consolidata significa che i potenziali acquirenti devono pesare il fascino e lo spazio contro la possibilità di costi di modernizzazione, distinguendola dalle offerte pronte consegna spesso presenti nei nuovi complessi costieri.
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