立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、サン・マルティン・デ・テソリージョの村の中心部に位置し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。周囲は都市化された環境でありながら、緑豊かな自然にも近接しています。この立地は、利便性と穏やかな生活環境のバランスを求める居住者にとって適しています。村は、グアディアロやソトグランデなどの周辺地域への良好な接続性も有しています。
この物件は、広範な居住空間と柔軟な間取りを求める家庭に適しています。5つの寝室は、大家族や、ホームオフィス、趣味の部屋などの多目的な利用を可能にします。独立した生活空間を2つ持つことができるため、二世帯住宅や、賃貸収入を得るための独立したユニットとしての活用も考えられます。また、一部は移動が困難な方にも配慮された設計となっています。
このヴィラは1970年に建設され、既に完成しています。したがって、新築プロジェクトのような建設段階や将来的な引き渡し時期に関する情報は適用されません。既存の構造と、その後の改修や維持管理の状態が、現在の物件の価値を形成しています。最新の建設基準やエネルギー効率に関する保証はありませんが、歴史ある建物の持つ独特の魅力と、改修による最新設備への対応の可能性が存在します。
この物件は、現代的な新築物件に期待されるような、最新の省エネ基準（例：太陽光パネル、高断熱材）や、最新の建築基準に準拠した設計は提供していません。また、広大な敷地やプライベートな屋外プール、専用のジムなどの豪華な設備も含まれていません。村の中心部という立地上、都市部特有の騒音や、プライバシーに関する一定の制約が生じる可能性があります。
Ref: VL836906
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、大家族や、複数の世代が共に暮らすことを希望する家庭に最適です。5つの寝室と独立した生活空間は、プライバシーを確保しつつ、家族間のつながりを維持するのに役立ちます。また、クリエイティブな専門家や、在宅勤務を必要とする人々にとっても、ワークスペースと居住空間を分離できるため、理想的な選択肢となります。さらに、この物件は、独立した賃貸ユニットとして活用できる可能性も秘めており、投資目的での購入を検討している方にも適しています。村の中心部という立地は、日常の買い物やサービスへのアクセスを重視する方、また、周辺の自然やリゾート地へのアクティビティを楽しみつつも、利便性を損ないたくない方にも合致するでしょう。移動に制限のある方への配慮もなされており、多様なライフスタイルに対応できる柔軟性を持っています。
このヴィラは1970年に建設されたもので、その時代の建築様式と素材を反映しています。内装には、伝統的な入口ホール、暖炉付きの独立したダイニングルーム、そしてパティオへの直接アクセスを持つキッチンが含まれています。一部の寝室にはバルコニーがあり、また、広範な造り付けクローゼットも備わっています。バスルームにはバスタブが設置され、洗濯エリアも確保されています。2つの寝室にはエアコンが設置されており、快適性を向上させています。独立した2番目の家は、オープンフロアのリビング、キッチン、ダイニングエリアを備え、移動が困難な方にも配慮された設計となっています。ただし、最新の建設基準に照らし合わせると、断熱材、窓の性能、使用されている建材の耐久性などにおいて、現代の新築物件と同等の基準を満たしていない可能性があります。購入を検討する際には、建物の全体的な状態、構造的な完全性、および必要となる可能性のある改修やアップグレードについて、専門家による詳細な評価を受けることが推奨されます。
このヴィラは、425,000ユーロから提供されています。この価格は、5つの寝室、3つの浴室、280平方メートルの居住空間、そして150平方メートルの敷地面積を持つ物件に対するものであり、その広さと立地を考慮したものです。物件は既に完成しており、購入後すぐに居住または利用を開始できます。市場の状況や、個々の物件の状態、追加の設備によっては、価格が変動する可能性があります。この地域では、このような広さの物件は限られており、特に村の中心部での入手は稀少です。近隣の類似物件と比較して、この価格帯は、そのユニークな特徴と多様な利用可能性を反映したものと言えます。
サン・マルティン・デ・テソリージョは、アンダルシアの気候と活気ある文化が融合した、魅力的な地域に位置しています。この村は、静かな生活環境と、日常生活に必要な施設への容易なアクセスを両立させています。スーパーマーケットや薬局は徒歩圏内にあり、医療センターや学校も比較的近接しています。周辺には、ソトグランデなどの洗練されたリゾート地や、美しいビーチ、有名なゴルフコースも点在しており、利便性とレジャーの機会の両方を提供しています。村には、地元のレストランやカフェがあり、地域社会との交流も期待できます。年間3,845時間という豊富な日照時間と、5ヶ月に及ぶ水温20℃以上の游泳シーズンは、アウトドア活動やリラクゼーションに適した環境を作り出しています。また、年間平均気温18.5℃という穏やかな気候は、一年を通じて快適な生活をサポートします。
サン・マルティン・デ・テソリージョは、賑やかな都市生活と静かな田園生活の調和が取れた地域です。村の中心部には、スーパーマーケット（193m）、薬局（162m）、銀行、カフェ、レストランなどが徒歩圏内に点在しており、日常生活の利便性は非常に高いです。さらに、スポーツセンターやプールなどのレクリエーション施設も近接しています。教育面では、13の小学校と5つの中学校が2km圏内にあり、子育て世代にとっても適した環境です。医療面でも、2つの健康センターが利用可能です。この村は、グアディアロ、ソトグランデ、カンポ・デ・ジブラルタール地域への良好なアクセスを有しており、より広範なサービスやアメニティへのアクセスも容易です。公共交通機関も利用可能で、9つのバス停と5つの路線が運行されており、自動車がなくても一定の移動が可能です。
この地図は、サン・マルティン・デ・テソリージョの地理的な位置を示しています。この村は、カディス県の南東部に位置し、アンダルシア州の内陸部にありますが、海岸線へのアクセスも良好です。周辺には、ソトグランデやラ・ドゥケサなどの有名なリゾート地、そして複数のゴルフコースが点在しています。この地図は、主要な道路網や、近隣の都市、自然地域との相対的な位置関係を理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・マルティン・デ・テソリージョは、スペイン南部、アンダルシア州の西部に位置するカディス県に属します。この地域は、コスタ・デル・ソルとは異なり、より落ち着いた、伝統的なスペインの雰囲気を持っています。近隣の主要な都市としては、高級リゾート地として知られるソトグランデが約6km、歴史的な港町であるアルヘシラスが約25km、そしてジブラルタルが約21km（直線距離）の距離にあります。これらの都市は、ショッピング、ダイニング、文化的なアクティビティ、そして国際空港へのアクセスを提供します。このヴィラは、これらの都市の利便性と、より静かでローカルな生活環境との間に位置しており、両方の長所を享受できる戦略的なロケーションと言えます。
このヴィラは、戦略的な立地にあり、主要な施設へのアクセスが良好です。最寄りのスーパーマーケットと薬局はそれぞれ約200メートル、160メートルと非常に近く、日常生活の利便性を高めています。医療センターは約13kmの距離にあります。ビーチへは、プラヤ・デ・ラ・チュレラまで約7.6km、ラ・ドゥケサまで約8.3kmと、車で短時間でアクセス可能です。ゴルフ愛好家にとっては、ラ・レセルバ・ゴルフ・クラブやクラブ・デ・ゴルフ・ラ・カニャーダが約5.2km、クラブ・デ・ゴルフ・バルデラマが約6.2kmという近さです。主要な空港へのアクセスも比較的良好で、ジブラルタル空港（GIB）までは直線距離で約21km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約82kmです。EV充電ステーションも約6.1kmの地点にあります。自動車は、周辺地域への移動や、より遠方へのアクセスに便利ですが、村の中心部では徒歩での移動も十分に可能です。
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
サン・マルティン・デ・テソリージョは、温暖な地中海性気候に恵まれています。年間平均気温は約18.5℃で、冬は穏やかで夏は暑くなりますが、極端な暑さになることは比較的少ないです。年間降水量は比較的少なく、晴天の日が多いのが特徴です。特に、年間約3,845時間という豊富な日照時間は、アウトドア活動や、地中海沿岸のライフスタイルを享受するのに理想的です。游泳シーズンは5ヶ月間続き、水温が20℃以上になる時期が長いため、ビーチやプールでの活動が活発に行われます。標高は約20メートルと、海抜はそれほど高くなく、穏やかな地形が広がっています。周辺は緑豊かで、丘陵地帯や田園風景が広がっており、自然との触れ合いも楽しめます。風力タービンが遠景に見えることもあり、地域によっては自然エネルギーの活用も進んでいます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラは、海岸から約7.6kmの距離に位置し、複数の美しいビーチへのアクセスが可能です。プラヤ・デ・ラ・チュレラ、ラ・ドゥケサ・ビーチ、プラヤ・デ・マニルバなどが車で短時間で訪れることができます。これらのビーチは、地中海沿岸の典型的な砂浜であり、リラクゼーションやウォータースポーツに適しています。ゴルフ愛好家にとっては、この地域はまさに楽園です。近隣には、世界的に有名なクラブ・デ・ゴルフ・バルデラマをはじめ、ラ・レセルバ・ゴルフ・クラブ、クラブ・デ・ゴルフ・ラ・カニャーダなど、数多くの質の高いゴルフコースが点在しています。これらのコースは、初心者からプロフェッショナルまで、あらゆるレベルのゴルファーに対応しています。また、村にはスポーツセンターやプールなどの地域施設も充実しており、多様なレクリエーション活動を楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
サン・マルティン・デ・テソリージョは、スペイン南部、アンダルシア州の西部に位置するカディス県に属します。この地域は、コスタ・デル・ソルとは異なり、より落ち着いた、伝統的なスペインの雰囲気を持っています。近隣の主要な都市としては、高級リゾート地として知られるソトグランデが約6km、歴史的な港町であるアルヘシラスが約25km、そしてジブラルタルが約21km（直線距離）の距離にあります。これらの都市は、ショッピング、ダイニング、文化的なアクティビティ、そして国際空港へのアクセスを提供します。このヴィラは、これらの都市の利便性と、より静かでローカルな生活環境との間に位置しており、両方の長所を享受できる戦略的なロケーションと言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.2°C | 101 mm |
| 2月 | 12.5°C | 109 mm |
| 3月 | 14.1°C | 90 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 42 mm |
| 6月 | 21.6°C | 9 mm |
| 7月 | 24.7°C | 1 mm |
| 8月 | 25.2°C | 3 mm |
| 9月 | 22.5°C | 14 mm |
| 10月 | 19.1°C | 73 mm |
| 11月 | 15.5°C | 132 mm |
| 12月 | 13.0°C | 112 mm |
このヴィラは、近隣のソトグランデ地域に位置する他の物件と比較して、ユニークな位置づけにあります。例えば、ソトグランデにあるアルタラ・アルカイデサ（341,000ユーロから）やアトリア（423,000ユーロから）は、より現代的なデザインや、リゾート開発地域特有の施設への近さを特徴としています。一方、アデル・サン・ロケ（551,000ユーロから）は、より高価格帯の物件であり、大規模な敷地や高級志向の設備を備えている可能性があります。サン・マルティン・デ・テソリージョのこのヴィラは、425,000ユーロという価格設定で、村の中心部という利便性と、広範な居住空間、そして二世帯利用や賃貸の可能性といった多様性を提供します。これは、ソトグランデの洗練されたリゾートライフスタイルとは異なり、より伝統的で地域に根差した、しかしながら周辺の広範なアメニティへのアクセスも良好なライフスタイルを求める層に適しています。新築物件ではなく、既存の建物を活用したい、あるいは独自の改修を施したいというニーズにも合致する可能性があります。その価格帯は、周辺の同等規模の物件と比較して、立地と物件の持つポテンシャルを考慮すると、競争力のあるものと言えます。
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