Această vilă individuală din San Martín de Tesorillo, Cádiz, oferă o suprafață locuibilă generoasă de 280 m² pe un teren de 150 m². Construită în 1970 și menționată ca fiind finalizată, prezintă o oportunitate unică într-un cadru urban bine consolidat. Cu cinci dormitoare și trei băi, proprietatea asigură spațiu generos de locuit. Prețul de 425.000 € o plasează în segmentul de mijloc pentru proprietăți de această dimensiune în regiune, ceea ce impune o analiză mai atentă a atributelor sale specifice și a contextului pieței.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată în inima orașului San Martín de Tesorillo, o localitate din interiorul țării, ale cărei facilități sunt ușor accesibile pe jos. Deși oferă o atmosferă mai tradițională de sat, proximitatea față de stațiuni-cheie de pe coastă precum Sotogrande și plajele din Manilva face ca stilul de viață larg al Coastei del Sol să rămână ușor de atins, formând o punte între liniștea rurală și confortul de pe coastă.
Această proprietate se potrivește celor care caută un spațiu locuibil extins și o conexiune cu comunitatea locală. Cele cinci dormitoare oferă flexibilitate pentru familii numeroase, trai în regim multigenerațional sau spații de lucru de acasă. Construcția sa consolidată implică o soliditate și un caracter care pot atrage cumpărătorii care caută o locuință cu istorie, nu una complet nouă.
Vila a fost finalizată în 1970, ceea ce înseamnă că este o proprietate consolidată, nu un ansamblu rezidențial nou. Astfel, deși este gata de mutare imediată, poate oferi posibilități de modernizare sau renovare pentru a se alinia gusturilor contemporane și standardelor de eficiență energetică. Cumpărătorii ar trebui să ia în considerare implicațiile datei de construcție asupra întreținerii și eventualelor actualizări.
Această proprietate nu include specificații moderne de construcție nouă, precum cele mai recente clase de eficiență energetică sau tehnologie smart home integrată. Data construcției din 1970 înseamnă că poate necesita actualizări privind izolația, climatizarea și normele actuale de construcție. Cumpărătorii ar trebui să observe și suprafața relativ compactă a terenului de 150 m² pentru o vilă individuală, ceea ce limitează spațiul exterior privat în comparație cu proprietăți din zone rurale mai puțin dens populate.
Ref: VL836906
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această vilă individuală din San Martín de Tesorillo va atrage probabil cumpărătorii care caută o reședință permanentă sau o bază pe termen lung într-o comunitate spaniolă autentică. Cele cinci dormitoare oferă flexibilitate semnificativă, proprietatea fiind potrivită pentru familiile care au nevoie de spațiu, pentru cei care plănuiesc să lucreze de acasă sau pentru persoanele care primesc des oaspeți. Caracterul consolidat al proprietății și proximitatea serviciilor locale sugerează că este cea mai potrivită pentru rezidenții care apreciază conveniența și un stil de viață ancorat, nu pentru cei care prioritizează exclusiv construcții noi moderne, de înaltă specificație, sau grădini private extinse. Oferă o combinație între viața de sat și accesul relativ ușor la facilitățile și activitățile de recreere din zonele de coastă învecinate.
Construită în 1970, această vilă individuală prezintă o structură cu caracter inerent. Detaliile specifice despre materiale și finisaje din acea perioadă nu sunt furnizate, dar clasificarea sa în starea „Excelentă” sugerează că a fost bine întreținută. Sunt menționate elemente precum șemineul și aerul condiționat (cald și rece), indicând un anumit nivel de confort. Cumpărătorii ar trebui să anticipeze că proprietățile de această vârstă pot beneficia de actualizări pentru a corespunde preferințelor estetice actuale și standardelor de eficiență energetică. Mențiunea unui patio și a teraselor sugerează spații exterioare funcționale care completează zonele de locuit interioare.
Vila individuală este listată la 425.000 €, reflectând dimensiunea sa substanțială și caracterul consolidat. Deși finalizată, anul construcției 1970 sugerează potențial de negociere a prețului sau faptul că prețul cerut include posibile costuri de modernizare. Piața în zona mai largă Campo de Gibraltar prezintă niveluri de preț variate, proprietăți comparabile din Sotogrande pornind de la 341.000 €. Prețul acestei proprietăți trebuie evaluat în raport cu starea sa concretă, dimensiunea și dinamica pieței din această comunitate din interiorul țării.
San Martín de Tesorillo oferă o experiență spaniolă autentică de sat, departe de marile centre turistice de pe coastă, dar cu facilități esențiale la distanță de mers pe jos. Prezența a două farmacii, bănci, cafenele și restaurante într-o rază de 2 km susține o viață de zi cu zi convenabilă pentru rezidenți. Numeroasele școli și centre medicale din apropiere indică o comunitate bine deservită. Acest cadru este ideal pentru persoanele sau familiile care prețuiesc integrarea locală și caracterul practic al vieții de zi cu zi, nu neapărat apropierea imediată de stațiuni de plajă, fiind totodată la o scurtă distanță cu mașina de atracțiile de pe coastă și de școlile internaționale din Sotogrande.
Viața în San Martín de Tesorillo plasează rezidenții într-un mediu de sat funcțional și urbanizat. Cu un supermarket și o farmacie la scurtă distanță de mers pe jos (193 m și, respectiv, 162 m), treburile zilnice sunt foarte convenabile. Prezența numeroaselor restaurante, cafenele și bănci într-o rază de 2 km îmbunătățește și mai mult facilitățile locale. Deși o mașină este recomandată pentru explorarea zonelor mai îndepărtate, accesibilitatea imediată pe jos la serviciile esențiale reduce dependența de vehicul pentru nevoile de zi cu zi. Poziționarea în interiorul țării oferă un ritm mai liniștit decât stațiunile de pe coastă, fiind totodată la 20 km de mers cu mașina de aeroportul din Malaga și de orașe de coastă precum Sotogrande.
Această hartă poziționează San Martín de Tesorillo în partea de vest a regiunii Costa del Sol, în interiorul țării față de coasta Mediteranei. Evidențiază amplasarea proprietății într-o zonă de sat dezvoltată, cu proximitate față de facilitățile locale, arătând totodată distanța față de orașele-cheie de pe coastă, plaje și aeroporturi internaționale.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Martín de Tesorillo este poziționat în interiorul provinciei Cádiz, făcând parte din regiunea Campo de Gibraltar. Se află la aproximativ 20 km de centrul de pe coastă Sotogrande și portul său de agrement, precum și la o distanță similară de orașe mai mari precum La Línea de la Concepción. Această locație oferă un echilibru între liniștea unui sat consolidat și accesibilitatea către stațiunile mai dezvoltate de pe coastă, terenurile de golf și comunitățile internaționale caracteristice sudului Coastei del Sol și zonelor adiacente.
Vila este situată în interiorul țării, la aproximativ 20 km de Aeroportul Malaga-Costa del Sol (AGP), oferind acces rezonabil pentru călătoriile internaționale. Opțiuni mai apropiate includ Aeroportul Gibraltar (GIB) la aproximativ 21 km. Proximitatea față de coastă este notabilă, plaje precum Playa de la Chullera fiind la doar 7,6 km. Pasionații de golf au la dispoziție mai multe terenuri de golf într-o rază de 5–6 km, inclusiv La Reserva și Club de Golf La Cañada. Serviciile esențiale precum supermarketurile și farmaciile se află la distanțe foarte scurte de mers pe jos, ceea ce subliniază conveniența amplasării în sat.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
San Martín de Tesorillo beneficiază de un climat mediteranean, cu temperaturi medii cuprinse între 12 °C și 25 °C și o medie anuală de 18,5 °C. Se bucură de aproximativ 3.845 de ore de soare anual, susținând un sezon lung de înot de aproximativ cinci luni, când temperaturile apei ating sau depășesc 20 °C. Situată la o altitudine de 20 m deasupra nivelului mării, zona oferă un climat plăcut, deși, fiind în interiorul țării, brizele de coastă sunt mai puțin pronunțate. Peisajul înconjurător este descris ca oferind priveliști spre munți, câmp și pădure, sugerând o combinație de peisaje naturale accesibile din sat.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Deși San Martín de Tesorillo se află în interiorul țării, oferă acces convenabil la coastă, plaje populare precum Playa de la Chullera și La Duquesa fiind situate într-o rază de 8–9 km. Acestea sunt adesea asociate cu statutul de Steag Albastru al regiunii, indicând standarde ridicate de mediu și calitate a apei. Pentru pasionații de sport, zona dispune de numeroase terenuri de golf într-un interval de 5–6 km, inclusiv cluburi renumite precum La Reserva și Valderrama. În plus, satul în sine oferă facilități sportive locale, inclusiv centre sportive municipale și piscine, asigurând opțiuni de recreere disponibile atât local, cât și pe coasta apropiată.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.2°C | 101 mm |
| Februarie | 12.5°C | 109 mm |
| Martie | 14.1°C | 90 mm |
| Aprilie | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 42 mm |
| Iunie | 21.6°C | 9 mm |
| Iulie | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.2°C | 3 mm |
| Septembrie | 22.5°C | 14 mm |
| Octombrie | 19.1°C | 73 mm |
| Noiembrie | 15.5°C | 132 mm |
| Decembrie | 13.0°C | 112 mm |
San Martín de Tesorillo ocupă o nișă specifică în cadrul pieței mai largi a Coastei del Sol. Spre deosebire de dezvoltările premium de pe coastă din zone precum Sotogrande, care impun prețuri mai ridicate și oferă acces direct la mare, această proprietate de sat din interiorul țării oferă un stil de viață spaniol mai tradițional la un preț comparativ accesibil. De exemplu, Altara Alcaidesa și Atria din Sotogrande au prețuri de la 341.000 € și, respectiv, 423.000 €, beneficiind adesea de construcții mai noi și facilități de tip resort. Adel San Roque, tot în Sotogrande, are un preț mai ridicat, de 551.000 €, reflectând locația și caracteristicile sale premium. Prețul cerut de 425.000 € pentru 280 m² ai acestei vile în San Martín de Tesorillo oferă o suprafață locuibilă considerabilă pentru investiție, atrăgând cumpărătorii care prioritizează integrarea în comunitate și traiul practic în defavoarea accesului direct la plajă sau a celor mai noi tendințe arhitecturale. Caracterul său consolidat înseamnă că potențialii cumpărători trebuie să cântărească farmecul și spațiul față de posibilitatea costurilor de modernizare, ceea ce o diferențiază de ofertele gata de mutare întâlnite frecvent în dezvoltările mai noi de pe coastă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
