Táto samostatne stojaca vila v San Martín de Tesorillo v Cádize ponúka priestranný obytný priestor 280 m² na pozemku s výmerou 150 m². Postavená v roku 1970 a označená ako dokončená, predstavuje jedinečnú príležitosť v zastavanom mestskom prostredí. S piatimi spálňami a tromi kúpeľňami nehnuteľnosť poskytuje dostatok priestoru. Cena 425 000 € ju zaraďuje do strednej triedy medzi nehnuteľnosťami tejto veľkosti v regióne, preto si vyžaduje bližší pohľad na jej špecifické atribúty a trhový kontext.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v srdci San Martín de Tesorillo, meste vo vnútrozemí s pešou dostupnosťou všetkých služieb. Hoci ponúka tradičnejšiu vidiecku atmosféru, jej blízkosť k významným prímorským strediskám ako Sotogrande a plážam Manilvy znamená, že širší životný štýl Costa del Sol zostáva ľahko dostupný a spája vidiecky pokoj s prímorským pohodlím.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre tých, ktorí hľadajú priestranné bývanie a spojenie s miestnou komunitou. Päť spální ponúka flexibilitu pre veľké rodiny, multigeneračné bývanie alebo domáce kancelárie. Jej zabehnutá konštrukcia naznačuje pevnosť a charakter, čo môže oslovovať kupujúcich, ktorí hľadajú dom s históriou, a nie úplne novú stavbu.
Vila bola dokončená v roku 1970, čo znamená, že ide o zabehnutú nehnuteľnosť, a nie novostavbu. To znamená, že hoci je pripravená na okamžité nasťahovanie, môže ponúkať priestor na modernizáciu alebo rekonštrukciu, aby zodpovedala súčasným vkusom a štandardom energetickej efektívnosti. Kupujúci by mali zvážiť dôsledky dátumu výstavby na údržbu a prípadné aktualizácie.
Táto nehnuteľnosť nemá moderné parametre novostavieb, ako sú najnovšie energetické certifikácie alebo integrovaná technológia inteligentného domova. Rok výstavby 1970 znamená, že môže vyžadovať aktualizácie izolácie, regulácie klímy a súčasných stavebných predpisov. Kupujúci by si mali tiež všímať relatívne kompaktnú výmeru pozemku 150 m² pre samostatne stojacu vilu, čo obmedzuje súkromný vonkajší priestor v porovnaní s nehnuteľnosťami vo vidieckych oblastiach s nižšou hustotou zástavby.
Ref: VL836906
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto samostatne stojaca vila v San Martín de Tesorillo pravdepodobne osloví kupujúcich, ktorí hľadajú trvalé bývanie alebo dlhodobú základňu v autentickej španielskej komunite. Jej päť spální ponúka značnú flexibilitu, vďaka čomu je vhodná pre rodiny potrebujúce priestor, tých, ktorí plánujú pracovať z domu, alebo jednotlivcov, ktorí často prijímajú hostí. Zabehnutá povaha nehnuteľnosti a blízkosť miestnych služieb naznačujú, že je najvhodnejšia pre obyvateľov, ktorí oceňujú pohodlie a stabilný životný štýl, a nie pre tých, ktorí uprednostňujú výhradne moderné vysoko špecializované novostavby alebo rozsiahle súkromné záhrady. Ponúka spojenie dedinského života s relatívne ľahkým prístupom k vybavenosti a voľnočasovým aktivitám neďalekých prímorských oblastí.
Postavená v roku 1970, táto samostatne stojaca vila predstavuje štruktúru s vlastným charakterom. Konkrétne údaje o materiáloch a povrchoch z tej doby nie sú uvedené, ale jej klasifikácia ako „vynikajúci stav“ naznačuje, že bola dobre udržiavaná. Zmienené sú prvky ako krb a klimatizácia (chladenie a kúrenie), čo poukazuje na určitú úroveň komfortu. Kupujúci by mali počítať s tým, že nehnuteľnosti tohto veku by mohli profitovať z aktualizácií zodpovedajúcich súčasným estetickým preferenciám a štandardom energetickej efektívnosti. Zmienka o patiu a terasách naznačuje funkčné vonkajšie priestory, ktoré dopĺňajú interiérové obytné plochy.
Samostatne stojaca vila je ponúkaná za 425 000 €, čo odráža jej značnú veľkosť a zabehnutý charakter. Hoci je dokončená, rok výstavby 1970 naznačuje potenciál na vyjednávanie o cene alebo to, že požadovaná cena zohľadňuje možné náklady na modernizáciu. Trh v širšom regióne Campo de Gibraltar vykazuje rôzne cenové hladiny, pričom porovnateľné nehnuteľnosti v Sotogrande sa pohybujú od 341 000 € nahor. Cenu tejto nehnuteľnosti treba posúdiť vzhľadom na jej konkrétny stav, veľkosť a prebiehajúcu trhovú dynamiku v tejto konkrétnej vnútrozemskej komunite.
San Martín de Tesorillo ponúka autentickejší španielsky zážitok z dediny, mimo hlavných prímorských turistických centier, ale so základnými službami v pešej dostupnosti. Prítomnosť dvoch lekární, bánk, kaviarní a reštaurácií v okruhu 2 km podporuje pohodlný každodenný život obyvateľov. Početné školy a zdravotné strediská v okolí naznačujú dobre obsluhovanú komunitu. Toto prostredie je ideálne pre jednotlivcov alebo rodiny, ktorí si cenia miestnu integráciu a každodennú praktickosť viac než bezprostrednú blízkosť prímorských stredísk, a pritom prímorské atrakcie a medzinárodné školy v Sotogrande sú len krátku jazdu autom.
Bývanie v San Martín de Tesorillo umiestňuje obyvateľov do funkčného, urbanizovaného dedinského prostredia. So supermarketom a lekárňou len krátky krok od domu (193 m a 162 m) sú každodenné pochôdzky veľmi pohodlné. Prítomnosť mnohých reštaurácií, kaviarní a bánk v okruhu 2 km ešte zlepšuje miestnu vybavenosť. Hoci sa auto odporúča na preskúmanie širšieho okolia, pešia dostupnosť základných služieb znižuje závislosť od vozidla pri každodenných potrebách. Poloha mesta vo vnútrozemí znamená, že ponúka pokojnejšie tempo než prímorské strediská, a pritom je vo vzdialenosti 20 km jazdy od letiska v Malage a prímorských miest ako Sotogrande.
Táto mapa umiestňuje San Martín de Tesorillo do západnej časti regiónu Costa del Sol, vo vnútrozemí od stredomorského pobrežia. Zvýrazňuje umiestnenie nehnuteľnosti v rozvinutej dedinskej oblasti s blízkosťou miestnych služieb a zároveň zobrazuje jej vzdialenosť od kľúčových prímorských miest, pláží a medzinárodných letísk.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Martín de Tesorillo sa nachádza vo vnútrozemí provincie Cádiz a je súčasťou regiónu Campo de Gibraltar. Leží približne 20 km od prímorského centra Sotogrande a jeho maríny a podobnú vzdialenosť od väčších miest ako La Línea de la Concepción. Táto poloha ponúka rovnováhu medzi pokojom zabehnutej dediny a dostupnosťou rozvinutejších prímorských stredísk, golfových ihrísk a medzinárodných komunít charakteristických pre južné Costa del Sol a priľahlé oblasti.
Vila sa nachádza vo vnútrozemí, približne 20 km od letiska Malaga-Costa del Sol (AGP), čo poskytuje rozumný prístup pre medzinárodné cestovanie. Bližšie možnosti zahŕňajú letisko Gibraltar (GIB) vo vzdialenosti asi 21 km. Pozoruhodná je blízkosť k pobrežiu, kde sú pláže ako Playa de la Chullera vzdialené len 7,6 km. Golfoví nadšenci majú v okruhu 5–6 km niekoľko ihrísk vrátane La Reserva a Club de Golf La Cañada. Základné služby ako supermarkety a lekárne sú vo veľmi krátkej pešej dostupnosti, čo zdôrazňuje pohodlie polohy dediny.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Martín de Tesorillo má stredomorské podnebie s priemernými teplotami od 12 °C do 25 °C a ročným priemerom 18,5 °C. Oblasť má približne 3 845 slnečných hodín ročne, čo podporuje dlhú plaveckú sezónu okolo piatich mesiacov, keď teplota vody dosahuje alebo prekračuje 20 °C. Nachádza sa v nadmorskej výške 20 m nad hladinou mora a oblasť ponúka príjemné podnebie, hoci je vo vnútrozemí, čo znamená, že morské vánky sú menej výrazné. Okolie je opisované s výhľadmi na hory, vidiek a lesy, čo naznačuje zmes prírodných scenérií dostupných z dediny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hoci je San Martín de Tesorillo vo vnútrozemí, ponúka pohodlný prístup k pobrežiu, pričom obľúbené pláže ako Playa de la Chullera a La Duquesa sa nachádzajú v okruhu 8–9 km. Tieto pláže sú často spojené s modrou vlajkou regiónu, čo poukazuje na vysoké environmentálne a kvalitatívne štandardy vody. Pre športových nadšencov má oblasť početné golfové ihriská v rozsahu 5–6 km vrátane renomovaných klubov ako La Reserva a Valderrama. Okrem toho samotná dedina poskytuje miestne športové zariadenia vrátane mestských športových centier a bazénov, čo zaisťuje rekreačné možnosti miestne aj na neďalekom pobreží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.2°C | 101 mm |
| Február | 12.5°C | 109 mm |
| Marec | 14.1°C | 90 mm |
| Apríl | 15.8°C | 55 mm |
| Máj | 17.8°C | 42 mm |
| Jún | 21.6°C | 9 mm |
| Júl | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.2°C | 3 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Október | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.0°C | 112 mm |
San Martín de Tesorillo zaujíma špecifickú niku v rámci širšieho trhu Costa del Sol. Na rozdiel od prémiových prímorských projektov v oblastiach ako Sotogrande, ktoré dosahujú vyššie ceny a ponúkajú priamy prístup k moru, táto vnútrozemská dedinská nehnuteľnosť poskytuje tradičnejší španielsky životný štýl za porovnateľne dostupnejšiu cenu. Napríklad Altara Alcaidesa a Atria v Sotogrande sú cenované od 341 000 € a 423 000 € a často ponúkajú novšiu výstavbu a resortové vybavenie. Adel San Roque, tiež v Sotogrande, je cenovaný vyššie, 551 000 €, čo odráža jeho prémiovú polohu a vlastnosti. Požadovaná cena tejto vily 425 000 € za 280 m² v San Martín de Tesorillo ponúka za investíciu značný obytný priestor a oslovuje kupujúcich, ktorí uprednostňujú integráciu do komunity a praktické bývanie pred priamym prístupom na pláž alebo najnovším architektonickým dizajnom. Jej zabehnutá povaha znamená, že potenciálni kupujúci musia zvážiť šarm a priestor oproti možným nákladom na modernizáciu, čo ju odlišuje od ponúk pripravených na nasťahovanie bežne nachádzaných v novších prímorských projektoch.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
