立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
カディス県サン・ロケにあるサン・ロケ・クラブの敷地内に位置する。周辺はゴルフコースと田園風景に囲まれた環境で、コース内の第1ホールから257メートル、Valderramaゴルフクラブまでは2.2キロメートルである。ジブラルタルまで数キロ、ソトグランデのマリーナまでは6.2キロメートルの距離に位置づけられている。
ゴルフ環境との近接性とプライバシーを重視する居住ニーズに対応する用地である。敷地面積に対する建築面積の比率により、広い庭やプライベートプールを含む単層型の住宅建設が可能となる。スタッフ用の居住空間や3台分のガレージを含む間取り計画も想定された設計図が別途用意されている。
本物件は建設済みの土地ではなく、住宅建設用地として提供されている。現時点では造成済みの空地であり、追加費用32,000ユーロで単層型ヴィラの基本設計図を取得することができる。建築の開始時期や完了時期は、買主が建築業者を選定した後に決定されるため、ここでは明示できない。
本物件は建築用地であり、既存の住宅や完成した建物ではないため、即時の居住は不可能である。敷地内に商業施設や飲食店は存在せず、日用品の買物や医療機関の利用には車での移動が必須となる。また、敷地から海まで4キロメートルがあり、海辺への徒歩でのアクセスは現実的ではない。
自分の設計と仕様で住宅を建設したいと考える購入者に適した物件である。ゴルフを定期的にプレーし、クラブハウスまでの距離が近い環境を求める場合に条件が一致する。また、スタッフ用の部屋や3台分のガレージなど、特定の機能的要件を間取りに組み込みたい場合にも、この用地の広さと用意された設計図が対応可能である。ソトグランデ・インターナショナル・スクールのサン・ロケ・キャンパスがすぐ近くにあるため、子どもの教育環境を考慮する家族の検討対象にもなり得る。即時の居住や賃貸収入を直ちに得ることを目的とする場合には、建設期間が発生するため適さない。また、徒歩で日常生活を完結させたい場合や、海岸線に直接面した環境を重視する場合にも、この立地の特性と合致しない。
本物件は土地であるため、現時点での仕上げや建材に関するデータは存在しない。品質は、買主が後段で選定する建築業者と契約する仕様書に依存する。オプションで提供される設計図には、プライベートジム、3台収容のガレージ、スタッフ用ユニット、プライベートプール、広いテラス、パティオが含まれている。これらは、敷地面積2,096平方メートルおよび建築可能面積838平方メートルの規模内で構成されている。エネルギー効率のラベルは、建築計画が確定し、使用する断熱材や設備機器が選定された段階で決定される。スペインの建築基準では、新築住宅に対して一定のエネルギー効率基準を満たすことが義務付けられている。最終的な仕上がりの品質は、契約時の詳細な仕様書に基づき監理されることになる。
提示価格は330,000ユーロからである。これは2,096平方メートルの土地に対する価格であり、建物は含まれていない。オプションとして、32,000ユーロを支払うことで4つのベッドルームを持つ単層型ヴィラの設計図を取得できる。総建築費は選択する建築業者、使用する材料、仕様のグレードによって変動するため、最終的な投資額はこの土地価格に建築コストを加算した金額となる。周辺の比較対象プロジェクトであるAdel San Roqueは673,000ユーロから、Serenity Golf Homesは549,000ユーロからとなっており、これらは完成済み住宅の価格であるため、本用地は建築の自由度という点で性質が異なる。
サン・ロケ・クラブは、セキュリティゲートと24時間体制の警備員によって管理された閉鎖的な住宅地である。敷地内には2つのゴルフコース、クラブハウス、バーエリア、練習場が設けられている。この用地はコルクガシの木が立ち並ぶ自然状態の土地であり、周囲には他の高級住宅が点在している。標高117メートルに位置するため、海風が届きやすく、夏季の暑さが緩和される傾向にある。日常の生活サイクルにおいては、敷地内での活動が中心となる。朝食後にゴルフコースへ向かい、午後はテラスで山側の景色を眺めながら過ごすといった時間の使い方が可能である。周辺には1017室の宿泊施設を備える7つのホテルがあり、観客期には地域に賑わいが生まれるが、居住区自体はゲート内にあるため外部の動線から隔離されている。年間を通じて32回の地元の祝祭が開催されるカディス県の文化圏に属する。車がないとスーパーマーケットまで3.9キロメートル、薬局まで3.7キロメートルの移動が困難であり、生活基盤は完全に自動車依存型となる。
サン・ロケ・クラブの外部インフラは、自動車での移動を前提として構築されている。最寄りのスーパーマーケットは3.9キロメートル、薬局は3.7キロメートルの距離にあり、これらは車で5分から10分の範囲にある。医療機関については、2つの健康管理センターが半径2キロメートル圏内に存在し、病院までは7.2キロメートルである。教育機関は周辺に充実しており、基礎学校が13校、中等学校が5校あるほか、敷地に隣接する形でソトグランデ・インターナショナル・スクールのサン・ロケ・キャンパスが位置する。電気自動車の充電ステーションは、IONITY Sotograndeが3.1キロメートルの地点に設置されている。地域には6路線の公共交通機関と21のバス停があるものの、ゲートコミュニティ内からこれらの停留所までのアクセスには距離があり、実用的な移動手段としては自動車が主軸となる。
地図上では、サン・ロケ・クラブの敷地内にプロットが示されている。周辺にはサン・ロケ・クラブとValderramaのゴルフコースが緑色の帯として広がり、南東方向にはソトグランデの市街地とマリーナが、南方向にはジブラルタルと直線距離13キロメートルの位置に空港が確認できる。
本用地はカディス県サン・ロケ市内に位置し、ジブラルタルとの国境から数キロメートル内側にある。ソトグランデエリアの北側に隣接しており、ソトグランデ・インターナショナル・スクールのメインキャンパスまでは2.8キロメートルである。コスタ・デル・ソルの東端に近い位置づけであり、マラガ方面へはA-7道路を利用する。県内の所得中央値は15,750ユーロである。
最寄りの海岸であるPlaya de La Alcaidesaまでは直線距離で4.0キロメートル、Playa de La Atunaraまでは6.8キロメートルである。道路状況によってはこれより移動距離が延びる。ゴルフ施設については、サン・ロケ・クラブのコースが257メートル、The Pine Treesが988メートル、Valderramaゴルフクラブが2.2キロメートルと、徒歩または短い車移動で複数のコースにアクセスできる。空港へのアクセスは、ジブラルタル空港まで直線距離約13キロメートルであり、マラガ空港までは約88キロメートルとなる。ソトグランデのマリーナまでは6.2キロメートル、ラ・アトゥナラの漁港までは9.5キロメートルである。
| ビーチまでの距離 | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年平均気温は18.2度であり、月別の平均気温は12度から25度の間で推移する。年間日照時間は3,821時間に達し、水温が20度以上となる泳ぎられる期間は年間4ヶ月間である。標高117メートルに位置し、最寄りの海岸までの傾斜は2.9%と緩やかであるため、地形による急激な気候の変化は少ない。敷地内にはコルクガシの木が自生しており、周辺の景観は地中海性の植生とゴルフコースの芝生によって構成されている。山脈と田園地帯を見渡すことができる立地である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
4.0キロメートルの距離にあるPlaya de La Alcaidesaをはじめ、10キロメートル圏内にPlaya de La AtunaraやPlaya de Levanteが位置する。これらの海岸のブルーフラッグ認定の有無はデータに含まれていない。スポーツ施設としては、敷地に隣接するサン・ロケ・クラブの2つのゴルフコースと練習場が利用可能である。周辺3.9キロメートル以内にはPiscina Loma del ReyやComplejo Deportivo Zona Norteなどのスポーツセンターが存在する。マリンスポーツについては、6.2キロメートル先のソトグランデ・マリーナを利用することになる。
出典: OpenStreetMap
本用地はカディス県サン・ロケ市内に位置し、ジブラルタルとの国境から数キロメートル内側にある。ソトグランデエリアの北側に隣接しており、ソトグランデ・インターナショナル・スクールのメインキャンパスまでは2.8キロメートルである。コスタ・デル・ソルの東端に近い位置づけであり、マラガ方面へはA-7道路を利用する。県内の所得中央値は15,750ユーロである。
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.6°C | 101 mm |
| 2月 | 11.9°C | 109 mm |
| 3月 | 13.4°C | 90 mm |
| 4月 | 15.2°C | 55 mm |
| 5月 | 17.2°C | 42 mm |
| 6月 | 20.9°C | 9 mm |
| 7月 | 24.1°C | 1 mm |
| 8月 | 24.6°C | 3 mm |
| 9月 | 21.9°C | 14 mm |
| 10月 | 18.4°C | 73 mm |
| 11月 | 14.8°C | 132 mm |
| 12月 | 12.4°C | 112 mm |
平坦
Ref: VL786139
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
サン・ロケ・クラブ周辺のソトグランデエリアには、複数の完成済み住宅プロジェクトが存在する。Adel San Roqueは673,000ユーロから、Serenity Golf Homesは549,000ユーロから提供されており、これらは建物が完成した状態での価格である。Sphereに至っては1,619,000ユーロからと、より高価格帯の completed property として位置づけられている。本用地の330,000ユーロという価格は、これらと直接比較はできない。土地の購入と建築という二段階のプロセスを経るため、最終的な総額は建築コストを加算した金額となる。建築費の相場によっては、Serenity Golf HomesやAdel San Roqueを完成済みで購入する場合と総額が近づく可能性もあれば、より高額になる可能性もある。本用地の明確な差異は、間取りや仕様を建設段階で完全にカスタマイズできる点にある。用意されたオプション設計図には、スタッフ用ユニットや3台分のガレージが含まれており、このような特定の要件を満たす完成済み物件をソトグランデエリアで探す場合、選択肢はSphereのような超高価格帯に限定される傾向がある。また、サン・ロケ・クラブはソトグランデの中心部よりも北側に位置し、Valderramaゴルフクラブに隣接する立地であるため、ソトグランデ・マリーナ周辺の海に近いエリアとは、日常のアクセス動線と周辺の景観が異なる。
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