Este proyecto de viviendas adosadas se encuentra en San Roque Club, una prestigiosa urbanización en la provincia de Cádiz. Ofrece una combinación de proximidad a servicios y un entorno tranquilo, caracterizado por su cercanía a campos de golf de renombre. La propiedad está lista para su ocupación, presentando una oportunidad para adquirir una residencia en una zona consolidada del sur de España.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado en San Roque Club, el proyecto se beneficia de una ubicación en una zona de prestigio conocida por sus instalaciones de golf. La proximidad a la costa y a servicios esenciales, como supermercados y centros de salud, proporciona un equilibrio entre la tranquilidad rural y la conveniencia urbana. La necesidad de un vehículo es un factor a considerar para la movilidad diaria.
Diseñado para aquellos que valoran la comodidad y el estilo de vida mediterráneo, este adosado responde a la necesidad de espacios amplios y funcionales. Cuenta con jardín privado, solárium con vistas y zonas comunes como piscina. La distribución de tres dormitorios y tres baños, junto con comodidades como aire acondicionado y calefacción por suelo radiante en baños, satisface las demandas de confort moderno.
La propiedad se encuentra en estado de construcción finalizada ('Gereed'), lo que permite una ocupación inmediata. Al ser una construcción terminada, no se prevén fases de desarrollo futuras para esta unidad específica. Esto elimina los plazos de espera asociados a proyectos en construcción, facilitando una mudanza o inversión más ágil.
Este proyecto no ofrece vistas directas al mar, aunque se encuentra a una distancia razonable de la costa. Tampoco dispone de acceso peatonal directo a servicios esenciales; la movilidad se basa principalmente en el uso de vehículo privado para desplazamientos diarios. La propiedad se vende completamente amueblada, lo cual puede requerir ajustes si se prefieren muebles propios.
Esta propiedad puede ser adecuada para compradores que buscan una residencia principal o secundaria en un entorno de alta calidad, priorizando el golf y la tranquilidad. Es una opción a considerar para familias que desean un hogar espacioso y funcional con comodidades modernas, incluyendo un jardín privado y acceso a piscina comunitaria. También encaja con perfiles de compradores que valoran la seguridad y la privacidad de una urbanización cerrada. La proximidad a Gibraltar y a las infraestructuras de la Costa del Sol la hace interesante para profesionales internacionales o para quienes viajan con frecuencia, siempre que dispongan de vehículo propio para sus desplazamientos diarios a supermercados, centros de salud o aeropuertos.
La descripción del proyecto destaca la calidad en sus acabados y construcción. Se mencionan suelos de mármol, un elemento que aporta elegancia y durabilidad. La climatización se resuelve mediante aire acondicionado frío/calor y calefacción por suelo radiante en los baños, asegurando confort durante todo el año. La cocina, descrita como parcialmente equipada y tipo salón, junto con un lavadero independiente, sugiere una funcionalidad pensada para el día a día. La vivienda se entrega completamente amueblada, lo que simplifica el proceso de mudanza. Las ventanas y la orientación suroeste contribuyen a la luminosidad y calidez de los espacios, especialmente en invierno.
La vivienda se ofrece a un precio de 495.000 €. Este precio corresponde a una unidad específica con 3 dormitorios y 3 baños, con una superficie construida de 156 m² sobre una parcela de 106 m². Al tratarse de una propiedad terminada y disponible para entrega inmediata, el precio refleja el valor de mercado de una propiedad lista para habitar en esta ubicación consolidada. No se indican variaciones de precio basadas en diferentes tipologías o acabados, sugiriendo que este es el precio único para la unidad descrita.
San Roque Club se define como una urbanización cerrada y un country club, inmerso en un entorno de naturaleza y deporte, concretamente el golf. El ritmo de vida aquí se caracteriza por la calma y la exclusividad, alejado del bullicio de las zonas costeras más densamente pobladas. La vida diaria se vertebra en torno a las comodidades del club, las actividades deportivas y la proximidad a la infraestructura de Sotogrande y el Campo de Gibraltar. Los residentes disfrutan de un entorno cuidado, con amplias zonas verdes y la seguridad inherente a una comunidad cerrada. La presencia de campos de golf de primer nivel marca el paisaje y la actividad recreativa, atrayendo a aficionados y profesionales del deporte.
El entorno de San Roque Club ofrece una vida residencial de calidad, marcada por la presencia de campos de golf de prestigio y la cercanía a la costa. La distancia a supermercados (3.9 km) y centros de salud (7.2 km) es manejable con vehículo propio. La oferta educativa en la zona incluye escuelas primarias y secundarias, además de colegios internacionales como la Sotogrande International School, a poca distancia. La vida social y de ocio se beneficia de la cercanía a puertos deportivos como Puerto de Sotogrande (6.2 km) y a las playas de la zona, como Playa de La Alcaidesa (4.0 km).
Esta representación visual sitúa el proyecto dentro de San Roque Club, destacando su proximidad a campos de golf y a la costa. Permite apreciar la configuración de la urbanización y su relación con las vías de acceso principales y las localidades cercanas como Sotogrande.
San Roque Club se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz. Esta posición estratégica la acerca a Gibraltar y a la Costa del Sol occidental, incluyendo Sotogrande. Su ubicación rural y montañosa contrasta con el desarrollo más turístico de otras zonas de la Costa del Sol, ofreciendo un ambiente más sereno y enfocado en el golf y la naturaleza. La distancia a centros urbanos mayores como Málaga (aproximadamente 120 km) la sitúa en un punto accesible pero diferenciado de los núcleos más concurridos.
La accesibilidad a las principales infraestructuras es un punto a destacar, aunque requiere el uso de vehículo. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 12 km hemelsbrede. Las playas más cercanas, como Playa de La Alcaidesa, están a 4 km, con una pendiente hacia el mar del 2.9% que facilita el acceso. Para los aficionados al golf, el San Roque Club se encuentra a tan solo 257 metros, con otros campos como The Pine Trees (988 m) y Club de Golf Valderrama (2.2 km) en las inmediaciones. La red de transporte público cuenta con 6 líneas y 21 paradas, aunque su utilidad para desplazamientos diarios completos puede ser limitada.
| Distancia a la playa | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la región se caracteriza por temperaturas medias anuales de 18.2°C, con variaciones entre 12°C y 25°C. La zona disfruta de un elevado número de horas de sol al año, con un registro histórico de 3.821 horas, lo que favorece un estilo de vida al aire libre. El periodo propicio para el baño se estima en 4 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La altitud de la propiedad, a 117 metros sobre el nivel del mar, y una pendiente suave hacia la costa, contribuyen a un entorno agradable y con vistas potencialmente amplias, así como a una buena ventilación natural.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta recreativa se centra fuertemente en el golf, con el San Roque Club a escasos metros y otros campos de renombre en un radio de 2.2 km. Para quienes buscan actividades acuáticas y sol, las playas de La Alcaidesa se encuentran a 4 km, siendo la más cercana. La zona cuenta con centros deportivos como la Piscina Loma del Rey (3.9 km) y el Complejo Deportivo Zona Norte (4.7 km). La presencia de puertos deportivos como Puerto de Sotogrande (6.2 km) amplía las posibilidades de ocio náutico y social.
Fuente: OpenStreetMap
San Roque Club se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz. Esta posición estratégica la acerca a Gibraltar y a la Costa del Sol occidental, incluyendo Sotogrande. Su ubicación rural y montañosa contrasta con el desarrollo más turístico de otras zonas de la Costa del Sol, ofreciendo un ambiente más sereno y enfocado en el golf y la naturaleza. La distancia a centros urbanos mayores como Málaga (aproximadamente 120 km) la sitúa en un punto accesible pero diferenciado de los núcleos más concurridos.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.6°C | 101 mm |
| Febrero | 11.9°C | 109 mm |
| Marzo | 13.4°C | 90 mm |
| Abril | 15.2°C | 55 mm |
| Mayo | 17.2°C | 42 mm |
| Junio | 20.9°C | 9 mm |
| Julio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Septiembre | 21.9°C | 14 mm |
| Octubre | 18.4°C | 73 mm |
| Noviembre | 14.8°C | 132 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 112 mm |
Llano
Ref: VL004228
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos en otras áreas de la Costa del Sol, como Marbella o Estepona, las propiedades en San Roque Club tienden a ofrecer un enfoque más pronunciado en el golf y la tranquilidad residencial, a menudo con precios competitivos para propiedades de tamaño y calidad similar. Por ejemplo, Adel San Roque (desde €536,000) y Serenity Golf Homes (desde €549,000) en Sotogrande comparten un perfil similar de cercanía a instalaciones de golf y un estilo de vida exclusivo. Sphere, también en Sotogrande, representa un segmento de mercado significativamente más alto (€1,619,000), indicando la diversidad de oferta en la región. Si bien estos proyectos comparten la ventaja del clima y la infraestructura de la Costa del Sol, San Roque Club se distingue por su ambiente más reposado y su arraigada conexión con el mundo del golf. La disponibilidad de propiedades listas para ocupar, como la aquí descrita, contrasta con el modelo de desarrollo por fases común en otras zonas, ofreciendo una ruta más directa para la adquisición.
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