Dieses Reihenhaus befindet sich im renommierten San Roque Club in Cádiz, einer Gegend, die für ihre ruhige, ländliche Umgebung und ihre Nähe zu exklusiven Golfplätzen bekannt ist. Mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern auf 156 m² Wohnfläche bietet es auf einem 106 m² großen Grundstück Raum und Komfort. Das Bauprojekt ist bereits abgeschlossen, was eine sofortige Bezugnahme ermöglicht. Die Ausrichtung nach Südwesten verspricht angenehme Lichtverhältnisse während des Tages.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage im San Roque Club, einer Gated Community nahe Gibraltar, positioniert dieses Objekt in einer exklusiven Enklave. Die Nähe zu internationalen Schulen und erstklassigen Golfplätzen unterstreicht den Charakter als Wohnort für anspruchsvolle Klienten. Die Entfernung zur Küste von rund 4 km schafft eine Balance zwischen ländlicher Ruhe und Strandnähe.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Zugang zu Freizeitmöglichkeiten suchen. Der private Garten, die Terrasse mit Aussicht und die Nähe zu Golfplätzen bedienen Bedürfnisse nach Ruhe und Erholung. Die vorhandene Infrastruktur wie Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Bädern unterstützt den Wohnkomfort.
Das Bauprojekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass die Immobilie sofort bezugsfertig ist. Dies eliminiert Wartezeiten, die typischerweise mit Neubauprojekten verbunden sind. Der Zustand wird als 'Exzellent' beschrieben, was auf eine hohe Bauqualität und sorgfältige Ausführung hindeutet.
Das Objekt bietet keine direkte Meerlage; die Entfernung zum nächsten Strand beträgt etwa 4 km. Obwohl eine Garage vorhanden ist, ist das Grundstück mit 106 m² relativ kompakt für ein Reihenhaus. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, jedoch ist für die alltägliche Mobilität und die Erkundung der weiteren Umgebung ein Fahrzeug notwendig.
Dieses Reihenhaus eignet sich für eine Käuferschaft, die einen ruhigen Rückzugsort mit Anbindung an erstklassige Golfanlagen sucht. Es ist eine passende Wahl für Personen, die eine Zweitwohnung in einer sicheren und gepflegten Umgebung wünschen, sei es für den Urlaub oder als Alterssitz. Familien, die Wert auf internationale Bildung legen, finden mit den nahegelegenen Sotogrande International Schools eine attraktive Option. Auch für Golf-Enthusiasten, die unmittelbaren Zugang zu mehreren renommierten Plätzen benötigen, ist die Lage ein entscheidender Vorteil. Die Immobilie spricht jene an, die eine fertiggestellte Immobilie bevorzugen, um Renovierungsaufwand und Wartezeiten zu vermeiden. Die Südwestausrichtung des Hauses, kombiniert mit Fußbodenheizung in den Bädern, macht es zu einer komfortablen Option auch während der kühleren Monate des Jahres, ergänzt durch einen Kamin im Wohnbereich. Die Nähe zu kleineren Supermärkten und Gesundheitszentren unterstützt den Alltag, auch wenn für umfassendere Besorgungen oder spezialisierte medizinische Versorgung längere Fahrten notwendig sind.
Die Ausführung des Reihenhauses im San Roque Club zeugt von einer soliden Bauqualität, die sich in den verwendeten Materialien und der Ausstattung widerspiegelt. Die Böden sind mit Marmor verlegt, was für Langlebigkeit und eine edle Optik sorgt. Die Fenster sind so konzipiert, dass sie viel natürliches Licht ins Innere lassen, was die Helligkeit der Räume unterstützt. Eine Fußbodenheizung in den Badezimmern bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere in den kühleren Monaten. Die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Die Küche ist teilweise ausgestattet und im Lounge-Stil gehalten, was gesellige Kochabende ermöglicht. Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet angeboten, was den Übergang erleichtert. Die Außenbereiche umfassen einen privaten Garten von ca. 70 m² sowie eine Dachterrasse (Solarium) mit Panoramablick. Die Anlage verfügt zudem über Gemeinschaftsgärten und einen Gemeinschaftspool. Ein überdachter Parkplatz ist ebenfalls vorhanden.
Das Reihenhaus wird ab einem Preis von €495.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im mittleren bis oberen Segment für Reihenhäuser in der Region San Roque Club. Angesichts der Eigenschaften wie der Lage in einer Gated Community, der Nähe zu Golfplätzen und der abgeschlossenen Bauphase ist dieser Preis als marktüblich für derartige Anwesen zu betrachten. Die verfügbare Wohnfläche von 156 m² auf einem 106 m² großen Grundstück bietet eine solide Raumökonomie. Das Objekt ist sofort bezugsfertig, was einen unmittelbaren Eigentumsübergang ermöglicht. Vergleiche mit ähnlichen Objekten in Sotogrande deuten auf eine Preisspanne hin, in der dieses Objekt eine solide Option darstellt, insbesondere angesichts der etablierten Lage und der Ausstattung.
Der San Roque Club präsentiert sich als eine gehobene Wohngegend, die sich durch ihre Gated-Community-Struktur und ihre Einbettung in eine Landschaft mit zahlreichen Golfplätzen auszeichnet. Das tägliche Leben hier ist geprägt von Ruhe und einer gewissen Abgeschiedenheit, was für Personen attraktiv ist, die eine Oase der Entspannung suchen. Die Umgebung ist überwiegend von Villen und gepflegten Grünflächen geprägt. Die Nähe zu internationalen Schulen und exklusiven Freizeiteinrichtungen wie dem Golfclub unterstreicht die Ausrichtung auf ein Klientel, das Wert auf Qualität und Komfort legt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,2°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr begünstigen einen aktiven Lebensstil im Freien, der durch die zahlreichen Golfplätze und die nahegelegenen Strände gefördert wird. Die moderate Hanglage mit nur 2,9% Gefälle zum Strand hin erleichtert den Zugang zur Küste. Die Gegend bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und der Erreichbarkeit von städtischen Zentren und Flughäfen, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Das Leben im San Roque Club ist geprägt von Exklusivität und Naturverbundenheit. Die Gated Community bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre, was für viele Bewohner ein entscheidendes Kriterium darstellt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zu erstklassigen Golfplätzen. Die Ländlichkeit der Gegend bedeutet jedoch auch, dass für alltägliche Besorgungen wie Einkaufen oder Arztbesuche eine gewisse Fahrzeit eingeplant werden muss. Der nächstgelegene Supermarkt ist etwa 3,9 km entfernt, und ein Krankenhaus erreichen Sie nach 7,2 km. Diese Entfernungen unterstreichen die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs für die Bewältigung des täglichen Bedarfs. Die Atmosphäre ist generell ruhig und entspannt, was dem Charakter eines Country Clubs entspricht. Die 32 lokalen Feiertage im Jahr bieten zusätzliche Gelegenheiten, das lokale Leben zu erleben, können aber auch zu eingeschränkten Geschäftszeiten führen.
Diese Karte visualisiert die Position des San Roque Clubs innerhalb der Provinz Cádiz. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten wie dem Flughafen Gibraltar, verschiedenen Golfplätzen und Küstenabschnitten hervor. Die Darstellung verdeutlicht die Balance zwischen einer ruhigen, ländlichen Umgebung und der Erreichbarkeit von städtischen Zentren und Freizeiteinrichtungen.
San Roque Club liegt strategisch günstig im südlichen Teil Andalusiens, nahe der Grenze zur britischen Exklave Gibraltar. Diese Positionierung bietet Zugang zu einer dynamischen Region mit starkem Tourismus und internationaler Anbindung. Die Nähe zu Sotogrande, einem bekannten Yachthafen- und Wohngebiet, sorgt für eine höhere Dichte an luxuriösen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Während San Roque Club selbst eher auf Ruhe und Golfsport ausgerichtet ist, sind größere städtische Zentren wie Marbella oder die Provinzhauptstadt Cádiz über die gut ausgebaute Infrastruktur erreichbar, wenn auch mit entsprechenden Fahrzeiten. Die geografische Lage ermöglicht auch Ausflüge in die weniger touristischen, authentischen Städte des Hinterlandes.
Die Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen ist für die Bewohner des San Roque Clubs gut geregelt, erfordert jedoch Mobilität. Der nächstgelegene Strand, Playa de La Alcaidesa, ist 4 km entfernt, wobei das flache Gefälle von 2,9% den Weg erleichtert. Mehrere weitere Strände sind in einem Radius von bis zu 10 km erreichbar. Der Flughafen Gibraltar (GIB) ist nur etwa 12 km entfernt, was internationale Reisen vereinfacht. Der größere Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist rund 88 km entfernt. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Apotheken in etwa 3,7-3,9 km Entfernung erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt 7,2 km entfernt. Die Golfinfrastruktur ist herausragend: Der San Roque Club selbst ist nur 257 Meter entfernt, weitere renommierte Plätze wie The Pine Trees und Club de Golf Valderrama sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 6 Linien und 21 Haltestellen vorhanden, jedoch ist für die meisten täglichen Erledigungen ein Auto unerlässlich.
| Strandentfernung | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um San Roque Club profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Temperaturen, die selten unter 12°C fallen und im Sommer bis zu 25°C erreichen können. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2°C und beeindruckenden 3.821 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Gegend optimale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Das Schwimmbad der Anlage ist während der vier Monate mit Wassertemperaturen über 20°C nutzbar. Die Höhenlage von 117 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Luft und Fernsicht. Die leichte Hanglage trägt zu einer guten Drainage bei und beeinflusst die Wahrnehmung der Distanz zum Meer positiv. Diese klimatischen Bedingungen fördern einen Lebensstil, der auf Genuss im Freien ausgerichtet ist, sei es beim Golfen, am Strand oder einfach beim Entspannen im eigenen Garten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten rund um San Roque Club sind vielfältig und auf unterschiedliche Interessen zugeschnitten. Für Strandliebhaber sind mehrere Optionen vorhanden, wobei Playa de La Alcaidesa (4,0 km) der nächstgelegene ist. Weitere Strände wie Playa de La Atunara (6,8 km) und Playa de Levante (10 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Strände in der Umgebung, wie Playa de La Alcaidesa, sind für ihre Qualität bekannt und können als Blue Flag Strände gelten. Die Region ist ein Paradies für Golfer: Mit dem San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) und dem Club de Golf Valderrama (2,2 km) befinden sich drei erstklassige Golfplätze in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das sportliche Angebot durch Sportzentren wie die Piscina Loma del Rey (3,9 km) und das Complejo Deportivo Zona Norte (4,7 km), die Schwimm- und andere Sportmöglichkeiten bieten. Die Nähe zu den Marinas von Sotogrande und La Atunara eröffnet zudem Optionen für Wassersport und Bootsausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
San Roque Club liegt strategisch günstig im südlichen Teil Andalusiens, nahe der Grenze zur britischen Exklave Gibraltar. Diese Positionierung bietet Zugang zu einer dynamischen Region mit starkem Tourismus und internationaler Anbindung. Die Nähe zu Sotogrande, einem bekannten Yachthafen- und Wohngebiet, sorgt für eine höhere Dichte an luxuriösen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Während San Roque Club selbst eher auf Ruhe und Golfsport ausgerichtet ist, sind größere städtische Zentren wie Marbella oder die Provinzhauptstadt Cádiz über die gut ausgebaute Infrastruktur erreichbar, wenn auch mit entsprechenden Fahrzeiten. Die geografische Lage ermöglicht auch Ausflüge in die weniger touristischen, authentischen Städte des Hinterlandes.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 101 mm |
| Februar | 11.9°C | 109 mm |
| März | 13.4°C | 90 mm |
| April | 15.2°C | 55 mm |
| Mai | 17.2°C | 42 mm |
| Juni | 20.9°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 21.9°C | 14 mm |
| Oktober | 18.4°C | 73 mm |
| November | 14.8°C | 132 mm |
| Dezember | 12.4°C | 112 mm |
Flach
Ref: VL004228
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Objekten in der näheren Umgebung, wie beispielsweise Adel San Roque (€536.000) und Serenity Golf Homes (€549.000) in Sotogrande, positioniert sich dieses Reihenhaus preislich im attraktiven Bereich ab €495.000. Während die genannten Vergleichsobjekte ebenfalls in exklusiven Lagen nahe Golfplätzen angesiedelt sind, bietet dieses Projekt durch die sofortige Verfügbarkeit und die bereits vorhandene Ausstattung einen direkten Nutzwert. Sphere in Sotogrande, mit einem Preis ab €1.619.000, repräsentiert eine deutlich höhere Luxusklasse und ist daher weniger ein direkter Vergleichsmaßstab. Die Region um San Roque und Sotogrande ist generell durch eine hohe Nachfrage nach Immobilien gekennzeichnet, die sowohl Lifestyle als auch potenzielle Wertsteigerung versprechen. Die Fokussierung auf Golf und eine gehobene Wohnatmosphäre ist ein gemeinsames Merkmal dieser Gegend, die sich von den belebteren Küstenorten der Costa del Sol unterscheidet. Die Anbindung an Gibraltar als internationaler Verkehrsknotenpunkt ist ein weiterer Faktor, der die Attraktivität der Lage steigert und sie von weiter entfernten Regionen abhebt.
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