Nel cuore dell'Andalusia, a San Roque Club, sorge un'opportunità immobiliare che unisce la serenità della campagna con l'eleganza del golf di livello internazionale. Questa residenza, un townhouse di tre camere e tre bagni, offre una superficie abitativa di 156 m² su un terreno privato di 106 m². Completamente pronta per essere abitata, la proprietà incarna uno stile di vita raffinato, immersa in un contesto paesaggistico curato e accessibile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato all'interno del prestigioso San Roque Club, un'area residenziale recintata rinomata per i suoi campi da golf di fama mondiale. La proprietà gode di una posizione tranquilla, che pur essendo immersa nella natura, garantisce un accesso agevole alle principali vie di comunicazione e alle coste vicine.
Questa residenza è pensata per chi ricerca uno spazio abitativo confortevole e funzionale, con un giardino privato per godere del clima mite. La disposizione interna su tre livelli, le tre camere da letto e i tre bagni rispondono a esigenze di spazio e privacy, ideali per famiglie o per chi desidera ospitare amici.
Lo stato di 'pronto' della proprietà indica che non vi sono attese legate alla costruzione o alle fasi di completamento. L'immobile è disponibile immediatamente, permettendo ai futuri proprietari di trasferirsi senza indugi e di iniziare a godere dello stile di vita offerto dalla zona.
La proprietà, pur offrendo un giardino privato, non dispone di ampi spazi esterni o di un terreno esteso. La mobilità quotidiana è fortemente legata all'uso dell'automobile, dato che i trasporti pubblici non sono la soluzione principale per gli spostamenti nella zona circostante.
Questa residenza si adatta a professionisti che cercano un rifugio tranquillo dopo una giornata di lavoro, magari nei vicini centri d'affari o a Gibilterra. È adatto per famiglie che desiderano un ambiente sicuro e stimolante per i propri figli, con scuole internazionali e aree verdi nelle vicinanze. Gli amanti del golf troveranno in questa casa il punto di partenza solido per esplorare i numerosi campi della regione, godendo al contempo della comodità di un giardino privato e di spazi interni ben distribuiti. Anche chi cerca una residenza per le vacanze o un luogo dove trascorrere periodi prolungati, apprezzando la 'dolce vita' mediterranea, troverà in questa proprietà una soluzione solida e accogliente.
L'abitazione si distingue per l'eccellente stato di conservazione e le finiture di alta gamma. I pavimenti in marmo conferiscono eleganza e luminosità agli ambienti, mentre l'impianto di climatizzazione caldo/freddo garantisce il comfort termico durante tutto l'anno. Nei bagni, il riscaldamento a pavimento aggiunge un tocco di lusso e benessere. Il soggiorno è impreziosito da un camino, elemento che contribuisce a creare un'atmosfera calda e accogliente. La cucina, parzialmente attrezzata, e la lavanderia separata offrono funzionalità pratiche. Ogni dettaglio, dagli infissi ben curati alle armadiature a muro, è pensato per offrire un'esperienza abitativa di qualità superiore.
La residenza è proposta al prezzo di partenza di €495.000. Questa cifra si riferisce alla proprietà nella sua configurazione attuale, con tre camere da letto e tre bagni. Il valore riflette la posizione privilegiata all'interno di un'area rinomata, la qualità della costruzione e le finiture di pregio, come i pavimenti in marmo e l'arredamento completo. Data la natura dell'immobile e la sua immediata disponibilità, la trattativa si concentra sul valore intrinseco della proprietà e sulla sua ubicazione strategica.
San Roque Club è più di un indirizzo; è un'esperienza di vita. Questa zona, incastonata nel paesaggio andaluso, offre un ritmo quotidiano scandito dalla vicinanza ai campi da golf e dalla quiete di una comunità esclusiva. La proprietà, con il suo giardino privato e il solarium, invita a sfruttare al meglio le lunghe giornate di sole. La presenza di un camino nel soggiorno e il riscaldamento a pavimento nei bagni assicurano comfort anche durante i mesi più freschi, mentre la vicinanza a servizi essenziali come supermercati e centri sanitari, unitamente alla facilità di accesso alle spiagge, definisce un'esistenza pratica e piacevole. La vita qui è un connubio tra relax, attività sportive e un contatto discreto con la natura.
San Roque Club offre un contesto residenziale di prestigio, caratterizzato da ampi spazi verdi e un'atmosfera di tranquillità. La presenza di scuole internazionali, come la Sotogrande International School, a breve distanza, rende l'area attraente per famiglie con figli. La vicinanza a centri sanitari e la disponibilità di servizi essenziali come supermercati e farmacie (entro un raggio di 7 km) assicurano una vita quotidiana agevole. L'ambiente è concepito per chi apprezza la quiete della campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi moderni e all'accesso rapido alle infrastrutture regionali.
Questa mappa illustra la posizione strategica di San Roque Club, evidenziando la prossimità a campi da golf di fama mondiale, alla costa e a infrastrutture chiave. Permette di visualizzare la rete di trasporti e la distribuzione dei servizi nella zona, offrendo un quadro completo del contesto residenziale e delle opportunità ricreative disponibili.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Roque Club si posiziona strategicamente nella provincia di Cadice, nel cuore della Costa del Sol occidentale. La sua vicinanza a località di richiamo come Sotogrande (6.2 km per la marina) e a importanti centri urbani come Marbella (a circa 50 km) e Gibilterra (circa 15 km), la rende un punto di partenza eccellente per esplorare le diverse sfaccettature della regione. La prossimità a infrastrutture chiave come porti turistici e vie di comunicazione principali ne rafforza la desiderabilità, offrendo un equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso a servizi e attrattive.
La proprietà gode di un'ottima accessibilità. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) dista circa 12 km, facilitando i viaggi internazionali, mentre l'aeroporto di Malaga (AGP) è raggiungibile in circa 88 km. Le spiagge più vicine, come Playa de La Alcaidesa, si trovano a soli 4 km, perfette per godersi il mare e il sole. La prossimità a sei linee di trasporto pubblico e ventuno fermate nelle vicinanze offre opzioni di mobilità, sebbene un'auto sia raccomandata per sfruttare appieno le potenzialità della zona. Le principali città e i campi da golf iconici della regione sono facilmente raggiungibili, posizionando la residenza in un punto strategico della Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che si attestano sui 18.2°C e escursioni termiche contenute tra i 12°C e i 25°C. Le oltre 3.800 ore di sole annue storicamente registrate favoriscono un'elevata qualità della vita all'aperto, con una stagione balneare che si estende per circa quattro mesi, grazie a temperature dell'acqua che superano regolarmente i 20°C. L'altitudine di 117 metri sul livello del mare e una pendenza moderata verso la costa contribuiscono a un ambiente salubre e piacevole, ideale per godere del paesaggio e delle attività all'aria aperta durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione è ideale per gli appassionati di attività all'aperto. A circa 4 km si trova Playa de La Alcaidesa, una delle spiagge più accessibili. Altri lidi come Playa de La Atunara e Playa de Levante offrono ulteriori opzioni per godersi il mare. La vicinanza a prestigiosi campi da golf è un punto di forza innegabile: il San Roque Club è a soli 257 metri, The Pine Trees a meno di un chilometro e il Club de Golf Valderrama a 2.2 km. Per gli amanti dello sport, impianti come la Piscina Loma del Rey sono raggiungibili in pochi minuti.
Fonte: OpenStreetMap
San Roque Club si posiziona strategicamente nella provincia di Cadice, nel cuore della Costa del Sol occidentale. La sua vicinanza a località di richiamo come Sotogrande (6.2 km per la marina) e a importanti centri urbani come Marbella (a circa 50 km) e Gibilterra (circa 15 km), la rende un punto di partenza eccellente per esplorare le diverse sfaccettature della regione. La prossimità a infrastrutture chiave come porti turistici e vie di comunicazione principali ne rafforza la desiderabilità, offrendo un equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso a servizi e attrattive.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.6°C | 101 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 109 mm |
| Marzo | 13.4°C | 90 mm |
| Aprile | 15.2°C | 55 mm |
| Maggio | 17.2°C | 42 mm |
| Giugno | 20.9°C | 9 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 21.9°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.8°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 112 mm |
Pianeggiante
Ref: VL004228
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà nella zona di Sotogrande, come Adel San Roque (a partire da €536.000) e Serenity Golf Homes (a partire da €549.000), questo townhouse a San Roque Club offre un prezzo di ingresso di €495.000, posizionandosi come un'opzione competitiva, specialmente considerando la sua immediata disponibilità. Sebbene Sphere a Sotogrande rappresenti una fascia di mercato significativamente più alta (€1.619.000), questa proprietà si colloca in una fascia di mercato medio-alta, attrattiva per chi cerca un valore solido in una località rinomata. La vicinanza a campi da golf di prestigio è un tratto comune in quest'area, ma l'inclusione di un giardino privato e di un solarium distingue questa offerta, fornendo spazi esterni godibili in un contesto di townhouse. La provincia di Cadice, e in particolare quest'area, beneficia di un clima eccellente e di un'infrastruttura turistica sviluppata, rendendo queste proprietà interessanti sia per uso personale che come potenziale investimento.
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