Situado no prestigiado San Roque Club, em Cádis, este townhouse oferece uma combinação de luxo e tranquilidade. Com 3 quartos e 3 casas de banho, a propriedade de 156 m² construídos sobre um terreno de 106 m², destaca-se pela sua localização privilegiada. A construção concluída garante a possibilidade de desfrutar imediatamente deste ambiente exclusivo, próximo a comodidades de renome e a uma curta distância da costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se numa zona residencial de campo, caracterizada pela sua tranquilidade, integrando-se na atmosfera exclusiva do San Roque Club. A proximidade a campos de golfe de renome mundial, como o San Roque Club (257m), The Pine Trees (988m) e o Club de Golf Valderrama (2.2 km), define o carácter desta localização.
Esta residência é pensada para quem procura um estilo de vida associado ao golfe e à tranquilidade rural, sem abdicar de acesso a comodidades modernas. O espaço exterior privado, um solário com vistas e a área de estar com lareira respondem a desejos de conforto e lazer no lar.
A construção encontra-se concluída, permitindo a ocupação imediata. O imóvel beneficia de acabamentos de excelente qualidade, com destaque para o pavimento em mármore e sistemas de climatização eficientes, incluindo piso radiante nas casas de banho.
A mobilidade quotidiana depende essencialmente de um veículo automóvel, dada a localização afastada de centros urbanos e a natureza residencial do San Roque Club. O acesso direto a transportes públicos é limitado na área imediata.
Esta propriedade é adequada para indivíduos ou famílias que valorizam a proximidade a campos de golfe de classe mundial e procuram um refúgio tranquilo, mas bem conectado. É uma opção para quem deseja uma residência principal ou secundária com foco no lazer e na qualidade de vida, característica da região de Cádis. A casa com orientação sudoeste beneficia de luz natural durante todo o dia, tornando-a acolhedora nos meses mais frios, graças também ao sistema de piso radiante nas casas de banho e à lareira na sala. O jardim privado e o solário oferecem espaços exteriores para relaxamento e convívio, ideais para aproveitar o clima mediterrânico.
A residência apresenta um elevado padrão de qualidade e acabamentos. O pavimento em mármore confere elegância e durabilidade aos espaços interiores. O sistema de ar condicionado centralizado com controlo de temperatura (frio e calor) assegura o conforto térmico em todas as estações. Adicionalmente, as casas de banho dispõem de piso radiante, elevando o nível de conforto. A cozinha, parcialmente equipada e em formato de cozinha-sala, é funcional e integrada nas áreas sociais. A casa é vendida totalmente mobilada e equipada, pronta para habitar, com roupeiros embutidos que otimizam o espaço de arrumação.
O townhouse está disponível a partir de €495.000. Este valor reflete a tipologia T3 com 3 casas de banho e uma área útil de 156 m², inserido num terreno de 106 m². A propriedade inclui um jardim privado de 70 m² e um solário com vistas panorâmicas. A oferta inclui estacionamento coberto e mobiliário completo, combinando conveniência com um ambiente de luxo, característico da zona do San Roque Club.
O San Roque Club é uma comunidade fechada conhecida pela sua exclusividade e ligação ao golfe. Viver aqui significa integrar-se num ambiente de campo, com segurança 24 horas e acesso a infraestruturas de lazer de alta qualidade. A vida quotidiana é marcada pela calma, paisagens verdes e a proximidade a campos de golfe de renome internacional. A comunidade oferece uma experiência residencial de luxo, com forte ênfase na privacidade e no conforto. O clima ameno da região permite desfrutar das áreas exteriores durante a maior parte do ano, complementando o estilo de vida associado à prática desportiva e ao relaxamento.
O San Roque Club situa-se numa área rural, a poucos quilómetros da costa e de zonas mais urbanizadas como Sotogrande. A proximidade a escolas internacionais, como a Sotogrande International School (2.8 km), e centros de saúde (2 centros de saúde a uma distância razoável) complementa a oferta residencial. Embora a área imediata seja predominantemente residencial e focada no golfe, as marinas de Puerto de Sotogrande (6.2 km) e Puerto Pesquero La Atunara (9.5 km) oferecem acesso a atividades náuticas e a restaurantes. A presença de 6 linhas de transporte público e 21 paragens na região indica alguma cobertura, contudo, a dependência de um veículo é elevada para deslocações mais extensas.
O mapa ilustra a localização estratégica do San Roque Club, aninhado entre campos de golfe de renome e com vistas desafogadas. A proximidade a importantes vias de acesso e a zonas costeiras como Sotogrande é visível, oferecendo um equilíbrio entre isolamento e acessibilidade.
O San Roque Club está situado na província de Cádis, no extremo ocidental da Costa del Sol, próximo de Sotogrande. Esta localização oferece uma atmosfera de exclusividade e tranquilidade, afastada do burburinho turístico de outras áreas da costa. Encontra-se a uma distância acessível de cidades como La Línea de la Concepción (aproximadamente 15 km) e Algeciras (aproximadamente 20 km), proporcionando acesso a serviços e comércio mais amplos. A proximidade a Gibraltar (cerca de 13 km hemelsbreed) é também um fator distintivo da região.
A propriedade está a 12 km do aeroporto de Gibraltar (GIB), facilitando viagens internacionais. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 88 km. As praias mais próximas, como Playa de La Alcaidesa, estão a cerca de 4 km, com uma inclinação suave em direção ao mar. Para conveniências diárias, uma super-mercado encontra-se a 3.9 km, e uma farmácia a 3.7 km. O acesso a campos de golfe é imediato, com o San Roque Club a meros 257 metros. Um centro de saúde está a 7.2 km, e um ponto de carregamento para veículos elétricos a 3.1 km.
| Distância até à Praia | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de San Roque beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18.2°C, variando entre 12°C e 25°C. Com um total histórico de 3.821 horas de sol por ano, a área é propícia a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O período ideal para desfrutar das águas costeiras, com temperaturas acima de 20°C, estende-se por aproximadamente 4 meses. A altitude de 117 metros acima do nível do mar contribui para um ambiente agradável, com paisagens ondulantes e vistas desafogadas, integradas na natureza circundante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora a propriedade esteja localizada numa zona de campo, as praias de La Alcaidesa encontram-se a 4.0 km, oferecendo acesso ao litoral mediterrânico. A região é um polo para entusiastas do golfe, com vários campos de renome nas imediações, incluindo o San Roque Club a 257 metros, The Pine Trees a 988 metros e o Club de Golf Valderrama a 2.2 km. Para atividades desportivas diversas, centros como a Piscina Loma del Rey (3.9 km) e o Complejo Deportivo Zona Norte (4.7 km) disponibilizam infraestruturas.
Fonte: OpenStreetMap
O San Roque Club está situado na província de Cádis, no extremo ocidental da Costa del Sol, próximo de Sotogrande. Esta localização oferece uma atmosfera de exclusividade e tranquilidade, afastada do burburinho turístico de outras áreas da costa. Encontra-se a uma distância acessível de cidades como La Línea de la Concepción (aproximadamente 15 km) e Algeciras (aproximadamente 20 km), proporcionando acesso a serviços e comércio mais amplos. A proximidade a Gibraltar (cerca de 13 km hemelsbreed) é também um fator distintivo da região.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.6°C | 101 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 109 mm |
| Março | 13.4°C | 90 mm |
| Abril | 15.2°C | 55 mm |
| Maio | 17.2°C | 42 mm |
| Junho | 20.9°C | 9 mm |
| Julho | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Setembro | 21.9°C | 14 mm |
| Outubro | 18.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.8°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 112 mm |
Plano
Ref: VL004228
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na comparação com projetos semelhantes na área de Sotogrande, como o Adel San Roque (a partir de €536.000) e o Serenity Golf Homes (a partir de €549.000), este townhouse em San Roque Club apresenta um ponto de entrada de preço competitivo a partir de €495.000, especialmente considerando as suas características e acabamentos. Projetos de luxo como o Sphere, em Sotogrande, alcançam valores significativamente mais elevados, indicando a diversidade do mercado na região. A localização no San Roque Club, conhecida pela sua exclusividade e infraestruturas de golfe, posiciona este imóvel numa categoria de mercado distinta. Enquanto outras áreas da Costa del Sol podem oferecer maior proximidade à praia ou a centros urbanos mais animados, San Roque Club destaca-se pela tranquilidade, segurança e ambiente de campo associado ao golfe. A disponibilidade de transporte público é um fator a considerar, sendo que em San Roque Club um veículo próprio é geralmente mais vantajoso para o dia-a-dia do que em zonas costeiras mais densamente povoadas.
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