A Villa Azahar San Roque Club é uma moradia isolada contemporânea em construção na exclusiva zona de Sotogrande, em Cádiz. O imóvel oferece 489m² de área habitável distribuídos por quatro quartos e quatro casas de banho, num generoso terreno de 2.222m². Localizada em proximidade com campos de golfe renomados, incluindo o San Roque Club e o Valderrama, a moradia combina arquitetura moderna com vistas panorâmicas sobre a paisagem verde envolvente, num dos empreendimentos residenciais mais prestigiados da Andaluzia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está situada dentro do San Roque Club, uma secção residencial de Sotogrande, a aproximadamente 25 quilómetros a nordeste de Gibraltar. O imóvel beneficia da sua relação com o litoral mediterrânico, encontrando-se numa posição interior que proporciona tanto acessibilidade ao mar como vistas para as paisagens do campo de golfe. A sua localização oferece um equilíbrio entre a proximidade costeira e a tranquilidade do interior.
A configuração de quatro quartos e quatro casas de banho do imóvel responde às necessidades funcionais de famílias ou de quem precisa de alojamento para hóspedes. A distribuição dos 489m² por dois níveis cria zonas distintas para a vida social e a privacidade. Os espaços exteriores, incluindo terraços e uma piscina privativa, ampliam as áreas de estar, enquanto elementos práticos como uma arrecadação e uma lavandaria suportam as funções diárias da casa.
Atualmente em construção, a moradia representa um imóvel de construção nova que incorporará padrões e materiais de construção contemporâneos. O estado da construção indica que os compradores adquirirão um imóvel que nunca foi habitado, com todos os elementos novos no momento da conclusão. Esta fase de desenvolvimento permite uma potencial personalização antes do acabamento final, dependendo da fase de construção e dos acordos com o promotor.
O imóvel não oferece acesso direto à praia, sendo necessário transporte para chegar ao litoral. O ambiente rural significa que as comodidades comerciais imediatas na vizinhança são limitadas. A distância aos grandes centros urbanos torna a posse de um veículo privado essencial para a vida diária prática. O imóvel não inclui instalações partilhadas de condomínio além do que está contido privativamente dentro do terreno. As ligações de transporte público nas imediações são limitadas.
Ref: VL530195
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia adequa-se a quem procura uma residência permanente numa comunidade de prestígio estabelecida e com apelo internacional. A sua configuração torna-a adequada para famílias que valorizam a proximidade a escolas internacionais e instalações desportivas. O imóvel também acomodará quem procura uma segunda residência que ofereça mais espaço e privacidade do que os típicos apartamentos de férias, com potencial para desfrute durante todo o ano. A localização poderá apelar particularmente aos entusiastas de golfe, dado o acesso imediato a campos renomados. O estatuto de construção nova poderá atrair compradores que desejam evitar problemas de manutenção associados a imóveis mais antigos, enquanto o layout espaçoso pode acolher familiares e amigos em visita. Quem prioriza privacidade num ambiente de comunidade gerida encontrará neste cenário a definição adequada.
A especificação da moradia inclui materiais e acabamentos de qualidade adequados ao seu posicionamento no mercado imobiliário premium. A construção incorpora vidros duplos, proporcionando tanto isolamento térmico como redução sonora. Os sistemas de climatização com funções de aquecimento e arrefecimento garantem conforto durante todo o ano. As configurações das casas de banho incluem instalações privativas, acabadas segundo padrões contemporâneos. As áreas de cozinha estão equipadas com eletrodomésticos integrados e equipamentos modernos. Os espaços exteriores beneficiam de paisagismo cuidadosamente planeado e da instalação de uma piscina privativa. O imóvel dispõe de conectividade de fibra ótica, refletindo padrões modernos de infraestrutura. As especificações internas incluem roupeiros embutidos e soluções de arrumação, demonstrando atenção aos detalhes práticos juntamente com considerações estéticas. A abordagem geral de construção e acabamento equilibra as expectativas de design contemporâneo com a durabilidade funcional.
A moradia tem preço desde €2.390.000 pelo imóvel de 489m² num terreno de 2.222m² dentro da zona do San Roque Club, em Sotogrande. Isto posiciona o imóvel no segmento premium do mercado local, refletindo tanto o seu estatuto de construção nova como a localização num dos empreendimentos residenciais mais exclusivos da Andaluzia. O preço representa um ponto de partida para este tipo de imóvel nesta localização específica, podendo variar em função das especificações finais e do prazo de conclusão. A proposta de valor combina os atributos de uma moradia contemporânea num ambiente de comunidade de golfe bem conceituada.
A vida diária na Villa Azahar San Roque Club gira em torno do ritmo de uma comunidade residencial de golfe. A luz da manhã entra pelas janelas viradas a sudeste, iluminando as áreas de estar em conceito aberto onde os espaços interiores e exteriores se conectam. Os residentes podem tomar o pequeno-almoço no terraço coberto com vista para o jardim privativo antes de se dirigirem aos campos de golfe próximos ou acederem às instalações locais de veículo privado. O interior espaçoso permite zonas distintas de atividade, com os quartos a oferecerem privacidade relativamente às principais áreas de estar. As áreas exteriores, incluindo a piscina e vários terraços, funcionam como extensões do espaço habitável durante os meses quentes, com o clima mediterrânico a incentivar a vida ao ar livre durante grande parte do ano. Ao anoitecer, desfrutam-se vistas sobre as paisagens do campo de golfe, com a orientação do imóvel a captar a luz do pôr do sol sobre a vegetação envolvente.
Viver na Villa Azahar San Roque Club oferece proximidade a uma variedade de comodidades, apesar do ambiente relativamente reservado. O empreendimento de Sotogrande contém serviços essenciais a uma curta distância de carro, incluindo farmácias, bancos e cafés. Para compras mais extensas, os centros urbanos são acessíveis de automóvel, com a localização aproximadamente a meio caminho entre Gibraltar e as maiores vilas espanholas. As instalações de saúde incluem dois centros de saúde na área mais ampla, com serviços hospitalares mais completos disponíveis num raio de 10km. A infraestrutura suporta um estilo de vida que equilibra privacidade com acessibilidade aos serviços. A área envolvente possui 66 instalações desportivas, refletindo o foco recreativo da comunidade. As necessidades educacionais são servidas por inúmeras escolas, incluindo opções internacionais a 3,5-4,4km do imóvel, tornando a área prática para famílias com crianças.
O mapa mostra a posição da moradia dentro da zona do San Roque Club, em Sotogrande, destacando a sua proximidade a campos de golfe notáveis e ao litoral mediterrânico. A orientação sudeste do imóvel é evidente, com o terreno a mostrar uma elevação suave desde o nível do mar até às encostas da Sierra Almenara. A relação entre as áreas residenciais, os espaços verdes e o litoral ilustra a abordagem de desenvolvimento equilibrado de Sotogrande, com o imóvel a beneficiar tanto de vistas para o campo de golfe como de relativa proximidade ao mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande ocupa uma posição distintiva na região da Costa del Sol, situada na província de Cádiz, perto da fronteira com a província de Málaga. Isto coloca-a aproximadamente a meio caminho entre Gibraltar e os maiores centros urbanos da Costa del Sol propriamente dita. A área caracteriza-se pelo seu padrão de desenvolvimento de baixa densidade, com terrenos extensos e espaços verdes que contrastam com a urbanização mais intensa encontrada mais perto de Marbella e Fuengirola, a nordeste. A identidade de Sotogrande como um empreendimento residencial de desenvolvimento privado distingue-a das vilas espanholas tradicionais, oferecendo um ambiente internacional com fortes influências britânicas, refletindo a sua proximidade a Gibraltar.
O imóvel situa-se a 4,4km da Playa de La Alcaidesa, a praia mais próxima, com opções costeiras adicionais num raio de 7-10km. As instalações de golfe são particularmente acessíveis, com o San Roque Club a apenas 773m e o Valderrama a menos de 2km. A marina de Puerto de Sotogrande localiza-se a 2,8km do imóvel. O Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 14km, enquanto o Aeroporto de Malaga-Costa del Sol está a 84km, oferecendo ligações internacionais. As opções limitadas de transporte público na área imediata tornam a posse de um veículo privado essencial para aceder a estas instalações e serviços. Pontos de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 3,2km, suportando opções de transporte sustentável.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande beneficia de aproximadamente 3.836 horas de sol anuais, criando um clima predominantemente luminoso e quente. A temperatura média anual de 18,5°C suporta a vida ao ar livre durante grande parte do ano, com as temperaturas de verão a situarem-se tipicamente entre níveis confortavelmente quentes e quentes. A época balnear estende-se por cinco meses, quando as temperaturas da água atingem ou excedem os 20°C. A elevação do imóvel, de 44 metros acima do nível do mar, proporciona um relevo natural suave, sem variação de temperatura significativa em comparação com as áreas costeiras. O declive de 1,0% até à praia torna o terreno envolvente facilmente navegável. O clima suporta o estilo de vida mediterrânico pelo qual esta região é conhecida, com invernos suaves e períodos prolongados de tempo quente propícios a atividades ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral perto de Sotogrande apresenta várias praias a distância acessível, incluindo a Playa de La Alcaidesa a 4,4km, a Playa de La Atunara a 7,3km e a Playa de Puente Mayorga-Campamento a 10km. Estas praias proporcionam experiências costeiras mediterrânicas típicas, com areais e águas límpidas. O golfe constitui um elemento recreativo significativo, com campos de classe mundial incluindo Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande e San Roque Club, todos a menos de 2km. A área contém 66 instalações desportivas, incluindo o Santa María Polo Club a 2,3km e o Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1km. As atividades aquáticas centraram-se em torno da marina de Puerto de Sotogrande, a 2,8km do imóvel, oferecendo atividades náuticas e restauração à beira-mar.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 69 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 38 mm |
| Março | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Maio | 19.2°C | 27 mm |
| Junho | 22.5°C | 9 mm |
| Julho | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 23 mm |
| Outubro | 20.1°C | 62 mm |
| Novembro | 15.9°C | 90 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 76 mm |
Plano
Na área mais ampla de Sotogrande, a Villa Azahar San Roque Club representa uma oferta diferente em comparação com os empreendimentos envolventes. Enquanto imóveis como Altara Alcaidesa (desde €341.000), Atria (desde €423.000) e Adel San Roque (desde €536.000) proporcionam pontos de entrada mais acessíveis ao estilo de vida de Sotogrande, esta moradia ocupa o segmento premium com o seu preço de €2.390.000. A distinção vai além do preço até ao tipo de imóvel, enquanto empreendimentos comparáveis oferecem frequentemente apartamentos ou moradias mais pequenas dentro de condomínios fechados, este imóvel proporciona uma moradia isolada completa com terrenos privativos substanciais. O posicionamento dentro do San Roque Club oferece uma atmosfera diferente de outras áreas de Sotogrande, com um foco particular na proximidade ao campo de golfe e um ambiente ligeiramente mais afastado em comparação com empreendimentos mais próximos da marina. O estatuto de construção nova contrasta com grande parte do parque habitacional estabelecido em Sotogrande, oferecendo potencialmente elementos de design mais contemporâneos e padrões de construção atuais. A escala e o preço do imóvel posicionam-no para um segmento específico do mercado que procura tanto o prestígio do endereço de Sotogrande como a privacidade de uma residência privada substancial.
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