Esta villa independiente en San Roque, provincia de Cádiz, ofrece un entorno de vida tranquilo en un entorno rural, cerca de la costa. Con 4 dormitorios y 3 baños en 140 m² de superficie habitable, en una generosa parcela de 990 m², esta propiedad combina confort y privacidad. La proximidad a servicios esenciales y opciones de ocio, como playas y campos de golf, la convierte en una opción atractiva para compradores exigentes. La orientación sur promete abundante sol durante todo el año.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa está situada en un entorno urbanizado, pero rural, en San Roque. Se encuentra cerca de la costa y ofrece buen acceso a playas y naturaleza. Su ubicación permite tanto la tranquilidad como la proximidad a las comodidades urbanas, creando una sensación de vida equilibrada.
Esta propiedad está dirigida a compradores que buscan una villa espaciosa con piscina privada y jardín. Los cuatro dormitorios ofrecen flexibilidad para familias o invitados. La ubicación en una zona tranquila y rural, pero con fácil acceso a servicios y ocio, atraerá a aquellos que valoran la calidad de vida.
La villa está en excelente estado y se describe como 'Excelente'. Cuenta con comodidades modernas como aire acondicionado y una cocina parcialmente equipada. El enfoque está en la habitabilidad inmediata con buen mantenimiento, en lugar de un proyecto de nueva construcción a largo plazo.
El proyecto no está concebido como una nueva construcción y no se indican fechas de construcción específicas. Se trata de una propiedad existente. La venta es parcialmente amueblada, lo que significa que no todos los muebles están incluidos. La cocina está parcialmente equipada.
Ref: VL401433
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta villa es ideal para personas o familias que buscan un refugio tranquilo cerca del mar, sin renunciar al confort y la accesibilidad de los servicios. Es una opción adecuada para quienes aspiran a una residencia principal en la Costa del Sol o desean utilizar una segunda residencia para estancias prolongadas. Los amantes del golf apreciarán la proximidad a campos de renombre. Esta propiedad también es una opción interesante para compradores que valoran la privacidad y prefieren tener su propio jardín y zona de piscina. La buena accesibilidad al aeropuerto de Gibraltar la hace atractiva para compradores internacionales que viajan con frecuencia.
La villa se distingue por una construcción sólida y un buen mantenimiento, subrayado por su estado 'Excelente'. Dispone de aire acondicionado para temperaturas agradables durante todo el año y una cocina parcialmente equipada, que permite adaptaciones individuales. Las habitaciones están equipadas con ventanas de color madera, creando una estética cálida. Una chimenea añade confort. La orientación sur y las grandes ventanas maximizan la luz natural y ofrecen vistas al mar, las montañas y el jardín. Características adicionales como armarios empotrados, una terraza cubierta y un trastero mejoran la funcionalidad y el confort de la vivienda.
La villa independiente se ofrece a partir de 435.000 €. La propiedad consta de 4 dormitorios y 3 baños en 140 m² de superficie habitable, con una parcela de 990 m². Esta tarificación sitúa el inmueble en el segmento medio de las ofertas regionales. No se proporciona información sobre otras variantes de precio o disponibilidades, lo que sugiere una oferta única. La descripción indica que la villa está en excelente estado y lista para ser ocupada inmediatamente.
San Roque es un municipio de la provincia de Cádiz, caracterizado por su proximidad a la costa y su belleza paisajística. La villa se encuentra en una zona urbanizada rodeada de naturaleza, lo que ofrece una atmósfera de vida agradable. El entorno es tranquilo, con comodidades como supermercados, farmacias y colegios accesibles a unos 3 kilómetros. La playa está a poca distancia, permitiendo paseos junto al mar. La proximidad a campos de golf y centros deportivos ofrece numerosas oportunidades de ocio. La calidad de vida general se ve influenciada positivamente por el clima templado y el gran número de horas de sol al año. El municipio de San Roque cuenta con una infraestructura sólida con restaurantes y servicios.
La vida en San Roque ofrece una atractiva mezcla de tranquilidad rural y cercanía a la costa. La villa está situada en una zona urbanizada rodeada de naturaleza, creando una atmósfera de vida agradable. El entorno es tranquilo, con servicios como supermercados, farmacias y colegios a unos 3 kilómetros. La playa está a poca distancia, permitiendo paseos junto al mar. La proximidad a campos de golf y centros deportivos ofrece múltiples oportunidades de ocio. La calidad de vida general se ve influenciada positivamente por el clima templado y el elevado número de horas de sol al año. El municipio de San Roque cuenta con una infraestructura sólida con restaurantes y servicios.
La villa se encuentra en una zona tranquila y urbanizada de San Roque, Cádiz. El mapa muestra la proximidad a las líneas costeras, playas y las principales vías de transporte. La ubicación en un entorno natural, pero bien conectada a centros urbanos y de ocio, se destaca claramente en el mapa.
San Roque está estratégicamente ubicada en el oeste de la Costa del Sol, cerca de la frontera con Gibraltar y Andalucía. Esta posición ofrece acceso a las comodidades y al encanto de la Costa del Sol, al tiempo que conserva un entorno más tranquilo y pintoresco. La ciudad está bien conectada a la red de transporte, lo que facilita las excursiones a ciudades más grandes como Marbella o Málaga. La proximidad a Gibraltar es una ventaja particular para los viajeros internacionales. La región de San Roque es conocida por sus exclusivos resorts de golf y sus hermosas playas.
La accesibilidad de la villa es buena. La playa de Playa de Puente Mayorga-Campamento está a solo 3,7 km, lo que equivale a unos 10 minutos en coche. El aeropuerto de Gibraltar está a 7,2 km, permitiendo viajes rápidos. Supermercados y farmacias son accesibles en menos de 3,3 km, y un hospital se encuentra a 4,8 km. Varios campos de golf de renombre como La Hacienda Links Golf Resort están a menos de 8 km. La villa está conectada a la red de transporte público, pero se recomienda coche para los desplazamientos diarios. También hay un punto de recarga para vehículos eléctricos a 3,2 km.
| Distancia a la playa | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque disfruta de un clima mediterráneo con temperaturas medias entre 12°C y 25°C y una temperatura media anual de 18,2°C. Con históricamente más de 3.800 horas de sol al año, la región es muy soleada. El mar es lo suficientemente cálido para bañarse de mayo a agosto, con una temporada de baño efectiva de 4 meses. La villa está situada a una altitud de 99 metros sobre el nivel del mar y la ligera pendiente del 2,7% hacia la playa asegura un buen drenaje y una vista agradable. La naturaleza circundante ofrece bosques y un paisaje atractivo propicio para actividades al aire libre.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa de San Roque ofrece una variedad de playas, incluyendo Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), Playa de Los Roncalillo (4,1 km) y Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). Cuatro playas de la región, incluyendo Alcaidesa-El Faro y Puerto Sotogrande, ostentan la Bandera Azul. Para los golfistas, hay campos de renombre como La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) y San Roque Club (7,8 km). Numerosos centros deportivos, como el Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) y el Club Tenis Gaviota (0,6 km), así como piscinas, se encuentran cerca. Marinas como el Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) ofrecen posibilidades de deportes acuáticos.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque está estratégicamente ubicada en el oeste de la Costa del Sol, cerca de la frontera con Gibraltar y Andalucía. Esta posición ofrece acceso a las comodidades y al encanto de la Costa del Sol, al tiempo que conserva un entorno más tranquilo y pintoresco. La ciudad está bien conectada a la red de transporte, lo que facilita las excursiones a ciudades más grandes como Marbella o Málaga. La proximidad a Gibraltar es una ventaja particular para los viajeros internacionales. La región de San Roque es conocida por sus exclusivos resorts de golf y sus hermosas playas.
San Roque puede referirse a:
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 101 mm |
| Febrero | 12.2°C | 109 mm |
| Marzo | 13.8°C | 90 mm |
| Abril | 15.4°C | 55 mm |
| Mayo | 17.3°C | 42 mm |
| Junio | 21.0°C | 9 mm |
| Julio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octubre | 18.7°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.2°C | 132 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 112 mm |
Llano
En comparación con otras ofertas en la región de Sotogrande, como Adel San Roque (a partir de 536.000 €) y Serenity Golf Homes (a partir de 549.000 €), esta villa se posiciona de manera atractiva en términos de precio. El proyecto 'Sphere' en Sotogrande se sitúa en un segmento de precios considerablemente más alto (1.619.000 €). Si bien esta villa ofrece comodidades sólidas y una buena ubicación, las propiedades comparadas suelen formar parte de resorts más grandes y establecidos con una gama más amplia de servicios comunes y un enfoque más marcado en el segmento de lujo. La villa descrita aquí parece ofrecer un buen equilibrio entre privacidad, funcionalidad y un precio de entrada más asequible para una propiedad independiente en la zona, especialmente si la proximidad a Gibraltar es un factor decisivo. Las áreas de San Roque y Sotogrande son conocidas por su alta calidad de vida, exclusivos campos de golf y hermosas costas, manteniendo así una demanda constante de este tipo de propiedades.
Maiko es un experto en el mercado inmobiliario español con un profundo conocimiento de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras regiones costeras populares. Ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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