Cette villa individuelle à San Roque, dans la province de Cadix, offre un cadre de vie paisible dans un environnement rural, à proximité de la côte. Avec 4 chambres et 3 salles de bains sur 140 m² de surface habitable, sur un généreux terrain de 990 m², cette propriété combine confort et intimité. La proximité des infrastructures essentielles et des loisirs, tels que les plages et les terrains de golf, en fait une option attrayante pour les acheteurs exigeants. L'orientation sud promet un ensoleillement généreux tout au long de l'année.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans un environnement urbanisé, mais néanmoins rural, à San Roque. Elle se trouve à proximité de la côte et offre un bon accès aux plages et à la nature. Son emplacement permet à la fois la tranquillité et la proximité des commodités urbaines, créant ainsi un équilibre de vie.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs recherchant une villa spacieuse avec piscine privée et jardin. Les quatre chambres offrent une flexibilité pour les familles ou les invités. La localisation dans un quartier calme et rural, mais avec un accès facile aux services et aux loisirs, séduira ceux qui privilégient la qualité de vie.
La villa est en excellent état et décrite comme 'Excellent'. Elle bénéficie d'équipements modernes tels que la climatisation et une cuisine partiellement équipée. L'accent est mis sur la possibilité d'emménager immédiatement, avec un bon entretien, plutôt que sur un projet de nouvelle construction à long terme.
Le projet n'est pas conçu comme une nouvelle construction et aucune date de construction spécifique n'est indiquée. Il s'agit d'une propriété existante. La vente est partiellement meublée, ce qui signifie que tous les meubles ne sont pas inclus. La cuisine est partiellement équipée.
Ref: VL401433
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient parfaitement aux personnes ou familles recherchant un havre de paix près de la mer, sans renoncer au confort et à l'accessibilité des services. C'est un choix approprié pour ceux qui aspirent à une résidence principale sur la Costa del Sol ou qui souhaitent utiliser une résidence secondaire pour des séjours prolongés. Les amateurs de golf apprécieront la proximité de parcours renommés. Cette propriété est également une option intéressante pour les acheteurs qui valorisent l'intimité et préfèrent avoir leur propre jardin et piscine. La bonne accessibilité de l'aéroport de Gibraltar la rend attrayante pour les acheteurs internationaux qui voyagent fréquemment.
La villa se distingue par une construction solide et un bon entretien, souligné par son état 'Excellent'. Elle dispose de la climatisation pour des températures agréables toute l'année et d'une cuisine partiellement équipée, laissant place à des adaptations individuelles. Les chambres sont équipées de fenêtres de couleur bois, créant une esthétique chaleureuse. Une cheminée ajoute au confort. L'orientation sud et les grandes fenêtres maximisent la lumière naturelle et offrent des vues sur la mer, les montagnes et le jardin. Des caractéristiques supplémentaires telles que des placards intégrés, une terrasse couverte et une buanderie améliorent la fonctionnalité et le confort de vie.
La villa individuelle est proposée à partir de 435 000 €. La propriété comprend 4 chambres et 3 salles de bains sur une surface habitable de 140 m², avec un terrain de 990 m². Cette tarification place l'immobilier dans le segment moyen des offres régionales. Aucune information sur d'autres variantes de prix ou disponibilités n'est fournie, ce qui suggère une offre unique. La description indique que la villa est en excellent état et prête à être occupée immédiatement.
San Roque est une municipalité de la province de Cadix, caractérisée par sa proximité avec la côte et sa beauté naturelle. La villa est située dans un quartier urbanisé entouré de nature, offrant une atmosphère de vie agréable. L'environnement est calme, avec des commodités telles que supermarchés, pharmacies et écoles accessibles à environ 3 kilomètres. La plage est à une courte distance, permettant des promenades en bord de mer. La proximité des terrains de golf et des centres sportifs offre de nombreuses possibilités de loisirs. La qualité de vie générale est positivement influencée par le climat doux et le grand nombre d'heures d'ensoleillement par an. La municipalité de San Roque elle-même dispose d'une infrastructure solide avec des restaurants et des services.
La vie à San Roque offre un mélange attrayant de tranquillité rurale et de proximité côtière. La villa est située dans une zone urbanisée entourée par la nature, créant une atmosphère de vie agréable. L'environnement est calme, avec des commodités telles que des supermarchés, des pharmacies et des écoles à environ 3 kilomètres. La plage est à une courte distance, permettant des promenades au bord de la mer. La proximité des parcours de golf et des centres sportifs offre de nombreuses possibilités de loisirs. La qualité de vie générale est positivement influencée par le climat doux et le nombre élevé d'heures d'ensoleillement par an. La municipalité de San Roque elle-même offre une infrastructure solide avec des restaurants et des services.
La villa est située dans un quartier calme et urbanisé de San Roque, Cadix. La carte montre la proximité des côtes, des plages et des principales voies de transport. L'emplacement en pleine nature, tout en étant bien connecté aux centres urbains et aux installations de loisirs, est clairement indiqué sur la carte.
San Roque est stratégiquement située à l'ouest de la Costa del Sol, près de la frontière avec Gibraltar et l'Andalousie. Cette position offre un accès aux commodités et au charme de la Costa del Sol, tout en préservant un environnement plus calme et pittoresque. La ville est bien connectée au réseau de transport, facilitant les excursions vers de grandes villes comme Marbella ou Malaga. La proximité de Gibraltar est un avantage particulier pour les voyageurs internationaux. La région autour de San Roque est réputée pour ses complexes de golf exclusifs et ses belles plages.
L'accessibilité de la villa est bonne. La plage de Playa de Puente Mayorga-Campamento se trouve à seulement 3,7 km, soit environ 10 minutes en voiture. L'aéroport de Gibraltar est à 7,2 km, permettant des voyages rapides. Les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à moins de 3,3 km, et un hôpital est à 4,8 km. Plusieurs terrains de golf renommés comme La Hacienda Links Golf Resort sont situés à moins de 8 km. La villa est connectée au réseau de transports publics, mais une voiture est recommandée pour les déplacements quotidiens. Il y a également une borne de recharge pour véhicules électriques à 3,2 km.
| Distance plage | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 25°C, et une température moyenne annuelle de 18,2°C. Avec historiquement plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, la région est très ensoleillée. La mer est suffisamment chaude pour la baignade de mai à août, avec une saison de baignade effective de 4 mois. La villa est située à une altitude de 99 mètres au-dessus du niveau de la mer et la légère pente de 2,7% vers la plage assure un bon drainage et une vue agréable. La nature environnante offre des forêts et un paysage attrayant propice aux activités de plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte de San Roque offre une variété de plages, notamment Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), Playa de Los Roncalillo (4,1 km) et Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). Quatre plages de la région, dont Alcaidesa-El Faro et Puerto Sotogrande, arborent le Pavillon Bleu. Pour les golfeurs, il existe des parcours renommés comme La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) et le San Roque Club (7,8 km). De nombreux centres sportifs, dont le Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) et le Club Tenis Gaviota (0,6 km), ainsi que des piscines, se trouvent à proximité. Des marinas comme le Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) offrent des possibilités de sports nautiques.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque est stratégiquement située à l'ouest de la Costa del Sol, près de la frontière avec Gibraltar et l'Andalousie. Cette position offre un accès aux commodités et au charme de la Costa del Sol, tout en préservant un environnement plus calme et pittoresque. La ville est bien connectée au réseau de transport, facilitant les excursions vers de grandes villes comme Marbella ou Malaga. La proximité de Gibraltar est un avantage particulier pour les voyageurs internationaux. La région autour de San Roque est réputée pour ses complexes de golf exclusifs et ses belles plages.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 101 mm |
| Février | 12.2°C | 109 mm |
| Mars | 13.8°C | 90 mm |
| Avril | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juin | 21.0°C | 9 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 3 mm |
| Septembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Décembre | 12.8°C | 112 mm |
Plat
Comparée à d'autres offres dans la région de Sotogrande, telles que Adel San Roque (à partir de 536 000 €) et Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €), cette villa se positionne de manière attractive en termes de prix. Le projet 'Sphere' à Sotogrande se situe dans une gamme de prix nettement supérieure (1 619 000 €). Bien que cette villa offre des équipements solides et un bon emplacement, les propriétés comparées font souvent partie de complexes plus vastes et établis, avec un éventail plus large de commodités communes et un accent plus marqué sur le segment de luxe. La villa décrite ici semble offrir un bon équilibre entre intimité, fonctionnalité et un prix d'entrée plus abordable pour une propriété individuelle dans la région, surtout si la proximité de Gibraltar est un facteur décisif. Les régions de San Roque et Sotogrande sont réputées pour leur qualité de vie élevée, leurs parcours de golf exclusifs et leurs belles côtes, maintenant ainsi une demande constante pour ce type de biens immobiliers.
Maiko est un expert du marché immobilier espagnol avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires. Il aide les acheteurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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