Questa villa indipendente a San Roque, provincia di Cadice, offre un ambiente di vita tranquillo in una zona rurale, vicino alla costa. Con 4 camere da letto e 3 bagni su 140 m² di superficie abitabile, su un generoso terreno di 990 m², questa proprietà combina comfort e privacy. La vicinanza a servizi essenziali e opzioni ricreative, come spiagge e campi da golf, la rende un'opzione attraente per acquirenti esigenti. L'orientamento a sud promette abbondante sole durante tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un'area urbanizzata, ma comunque rurale, a San Roque. È situata vicino alla costa e offre un buon accesso a spiagge e natura. La sua posizione consente sia tranquillità che vicinanza ai servizi urbani, creando un senso di vita equilibrata.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che cercano una villa spaziosa con piscina privata e giardino. Le quattro camere da letto offrono flessibilità per famiglie o ospiti. La posizione in una zona tranquilla e rurale, ma con facile accesso a servizi e attività ricreative, attirerà coloro che apprezzano la qualità della vita.
La villa è in condizioni eccellenti e descritta come 'Eccellente'. Dispone di comfort moderni come aria condizionata e una cucina parzialmente attrezzata. L'enfasi è sulla vivibilità immediata con una buona manutenzione, piuttosto che su un progetto di nuova costruzione a lungo termine.
Il progetto non è concepito come una nuova costruzione e non sono indicate date di costruzione specifiche. Si tratta di una proprietà esistente. La vendita è parzialmente arredata, il che significa che non tutti i mobili sono inclusi. La cucina è parzialmente attrezzata.
Ref: VL401433
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è ideale per persone o famiglie che cercano un rifugio tranquillo vicino al mare, senza rinunciare al comfort e all'accessibilità dei servizi. È una scelta adatta per coloro che aspirano a una residenza principale sulla Costa del Sol o desiderano utilizzare una seconda casa per soggiorni prolungati. Gli amanti del golf apprezzeranno la vicinanza a campi rinomati. Questa proprietà è anche un'opzione interessante per acquirenti che apprezzano la privacy e preferiscono avere il proprio giardino e area piscina. La buona accessibilità all'aeroporto di Gibilterra la rende attraente per acquirenti internazionali che viaggiano frequentemente.
La villa si distingue per una costruzione solida e una buona manutenzione, sottolineata dal suo stato 'Eccellente'. Dispone di aria condizionata per temperature gradevoli tutto l'anno e una cucina parzialmente attrezzata, che consente adattamenti individuali. Le camere sono dotate di finestre color legno, creando un'estetica calda. Un camino aggiunge ulteriore comfort. L'orientamento a sud e le ampie finestre massimizzano la luce naturale e offrono viste sul mare, sulle montagne e sul giardino. Caratteristiche aggiuntive come armadi a muro, una terrazza coperta e un ripostiglio migliorano la funzionalità e il comfort abitativo.
La villa indipendente è offerta a partire da €435.000. La proprietà comprende 4 camere da letto e 3 bagni su una superficie abitabile di 140 m², con un terreno di 990 m². Questa tariffa colloca l'immobile nel segmento medio delle offerte regionali. Non sono disponibili informazioni su altre varianti di prezzo o disponibilità, suggerendo un'offerta singola. La descrizione indica che la villa è in condizioni eccellenti e pronta per essere abitata immediatamente.
San Roque è un comune della provincia di Cadice, caratterizzato dalla vicinanza alla costa e dalla sua bellezza paesaggistica. La villa si trova in una zona urbanizzata circondata dalla natura, offrendo un'atmosfera di vita piacevole. L'ambiente è tranquillo, con servizi come supermercati, farmacie e scuole accessibili a circa 3 chilometri. La spiaggia è a breve distanza, permettendo passeggiate sul lungomare. La vicinanza a campi da golf e centri sportivi offre numerose opportunità ricreative. La qualità generale della vita è positivamente influenzata dal clima mite e dall'elevato numero di ore di sole all'anno. Il comune di San Roque dispone di un'infrastruttura solida con ristoranti e servizi.
La vita a San Roque offre un'attraente miscela di tranquillità rurale e vicinanza alla costa. La villa è situata in una zona urbanizzata circondata dalla natura, creando un'atmosfera di vita piacevole. L'ambiente è tranquillo, con servizi come supermercati, farmacie e scuole raggiungibili entro circa 3 chilometri. La spiaggia è a breve distanza, permettendo passeggiate sul lungomare. La vicinanza a campi da golf e centri sportivi offre molteplici opportunità ricreative. La qualità generale della vita è positivamente influenzata dal clima mite e dall'elevato numero di ore di sole all'anno. Il comune di San Roque dispone di un'infrastruttura solida con ristoranti e servizi.
La villa si trova in una zona tranquilla e urbanizzata di San Roque, Cadice. La mappa mostra la vicinanza alle linee costiere, alle spiagge e alle principali vie di trasporto. La posizione in un'area verde, ma comunque ben collegata a centri urbani e strutture ricreative, è chiaramente evidenziata sulla mappa.
San Roque è strategicamente situata nella parte occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con Gibilterra e l'Andalusia. Questa posizione offre accesso ai servizi e al fascino della Costa del Sol, pur preservando un ambiente più tranquillo e pittoresco. La città è ben collegata alla rete di trasporti, facilitando le gite a città più grandi come Marbella o Malaga. La vicinanza a Gibilterra è un vantaggio particolare per i viaggiatori internazionali. La regione di San Roque è nota per i suoi esclusivi resort di golf e le sue splendide spiagge.
L'accessibilità della villa è buona. La spiaggia di Playa de Puente Mayorga-Campamento dista solo 3,7 km, circa 10 minuti di auto. L'aeroporto di Gibilterra si trova a 7,2 km, consentendo viaggi rapidi. Supermercati e farmacie sono raggiungibili in meno di 3,3 km e un ospedale si trova a 4,8 km. Diversi campi da golf rinomati come La Hacienda Links Golf Resort si trovano entro 8 km. La villa è collegata alla rete di trasporto pubblico, ma si consiglia un'auto per gli spostamenti quotidiani. C'è anche una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 3,2 km.
| Distanza dal mare | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 25°C e una temperatura media annua di 18,2°C. Con storicamente oltre 3.800 ore di sole all'anno, la regione è molto soleggiata. Il mare è sufficientemente caldo per nuotare da maggio ad agosto, con una stagione balneare effettiva di 4 mesi. La villa è situata a un'altitudine di 99 metri sul livello del mare e la leggera pendenza del 2,7% verso la spiaggia assicura un buon drenaggio e una vista piacevole. La natura circostante offre boschi e un paesaggio attraente propizio alle attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di San Roque offre una varietà di spiagge, tra cui Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), Playa de Los Roncalillo (4,1 km) e Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). Quattro spiagge della regione, tra cui Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande, vantano la Bandiera Blu. Per i golfisti, ci sono campi rinomati come La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) e San Roque Club (7,8 km). Numerosi centri sportivi, tra cui il Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) e il Club Tenis Gaviota (0,6 km), nonché piscine, si trovano nelle vicinanze. Marine come il Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) offrono opportunità per sport acquatici.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque è strategicamente situata nella parte occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con Gibilterra e l'Andalusia. Questa posizione offre accesso ai servizi e al fascino della Costa del Sol, pur preservando un ambiente più tranquillo e pittoresco. La città è ben collegata alla rete di trasporti, facilitando le gite a città più grandi come Marbella o Malaga. La vicinanza a Gibilterra è un vantaggio particolare per i viaggiatori internazionali. La regione di San Roque è nota per i suoi esclusivi resort di golf e le sue splendide spiagge.
San Roque may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 109 mm |
| Marzo | 13.8°C | 90 mm |
| Aprile | 15.4°C | 55 mm |
| Maggio | 17.3°C | 42 mm |
| Giugno | 21.0°C | 9 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 22.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre offerte nella regione di Sotogrande, come Adel San Roque (da 536.000 €) e Serenity Golf Homes (da 549.000 €), questa villa si posiziona in modo interessante in termini di prezzo. Il progetto 'Sphere' a Sotogrande si colloca in una fascia di prezzo significativamente più alta (1.619.000 €). Mentre questa villa offre dotazioni solide e una buona posizione, le proprietà comparate fanno spesso parte di resort più grandi e affermati con una gamma più ampia di servizi comuni e un focus maggiore sul segmento di lusso. La villa qui descritta sembra offrire un buon equilibrio tra privacy, funzionalità e un prezzo d'ingresso più accessibile per una proprietà indipendente nella zona, specialmente se la vicinanza a Gibilterra è un fattore decisivo. Le aree di San Roque e Sotogrande sono note per la loro alta qualità di vita, gli esclusivi campi da golf e le splendide coste, mantenendo così una domanda costante per questo tipo di proprietà.
Maiko è un esperto del mercato immobiliare spagnolo con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre rinomate regioni costiere. Aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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