Diese freistehende Villa in San Roque, Provinz Cádiz, bietet eine ruhige Wohnlage inmitten ländlicher Natur, nahe der Küste. Mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern auf 140 m² Wohnfläche, auf einem großzügigen 990 m² großen Grundstück, kombiniert dieses Anwesen Komfort mit Privatsphäre. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, wie Stränden und Golfplätzen, macht es zu einer attraktiven Option für anspruchsvolle Käufer. Die südliche Ausrichtung verspricht viel Sonnenschein über das ganze Jahr.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer urbanisierten, aber dennoch ländlich geprägten Umgebung in San Roque. Sie befindet sich in der Nähe der Küste und bietet eine gute Anbindung an Strände und die Natur. Die Positionierung ermöglicht sowohl Ruhe als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was ein ausgewogenes Wohngefühl schafft.
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die eine geräumige Villa mit privatem Pool und Garten suchen. Die vier Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familien oder Gäste. Die Lage in einer ruhigen, ländlichen Gegend, aber mit guter Erreichbarkeit von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, spricht jene an, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die Villa ist in ausgezeichnetem Zustand und wird als 'Excellent' beschrieben. Sie verfügt über eine moderne Ausstattung wie Klimaanlage und teilweise eine Einbauküche. Der Fokus liegt auf sofortiger Bewohnbarkeit mit guter Instandhaltung, anstatt auf einem Neubauprojekt mit langer Bauphase.
Das Projekt ist nicht als Neubauprojekt konzipiert und es sind keine spezifischen Bautermine angegeben. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie. Der Verkauf erfolgt teilmöbliert, was bedeutet, dass nicht alle Möbel inklusive sind. Die Küche ist nur teilweise ausgestattet.
Ref: VL401433
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt ideal für Personen oder Familien, die einen ruhigen Rückzugsort in der Nähe des Meeres suchen, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit von Dienstleistungen verzichten zu müssen. Es ist eine geeignete Wahl für diejenigen, die einen festen Wohnsitz an der Costa del Sol anstreben oder eine Zweitwohnung für längere Aufenthalte nutzen möchten. Golfliebhaber werden die Nähe zu renommierten Golfplätzen schätzen. Auch für Käufer, die Wert auf Privatsphäre legen und einen eigenen Garten sowie Poolbereich bevorzugen, ist diese Immobilie eine passende Option. Die gute Erreichbarkeit des Flughafens Gibraltar macht sie auch für internationale Käufer attraktiv, die regelmäßige Reisen unternehmen.
Die Villa zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine gute Instandhaltung aus, was durch den Zustand 'Excellent' unterstrichen wird. Sie verfügt über Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und teilweise eine Einbauküche, die Raum für individuelle Anpassungen lässt. Die Zimmer sind mit Fenstern in Holzoptik ausgestattet, was eine warme Ästhetik schafft. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die südliche Ausrichtung und die großen Fenster maximieren die natürliche Lichtzufuhr und bieten Ausblicke auf das Meer, die Berge und den Garten. Zusätzliche Features wie Einbauschränke, eine überdachte Terrasse und ein Abstellraum erhöhen die Funktionalität und den Wohnkomfort.
Die freistehende Villa wird ab einem Preis von €435.000 angeboten. Das Objekt verfügt über 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer auf einer Wohnfläche von 140 m², mit einem Grundstück von 990 m². Diese Preisgestaltung platziert die Immobilie im mittleren Segment der regionalen Angebote. Es gibt keine Angaben zu weiteren Preisvarianten oder Verfügbarkeiten, was auf ein einzelnes Angebot hindeutet. Die Beschreibung legt nahe, dass die Villa in einem ausgezeichneten Zustand ist und sofort bezogen werden kann.
San Roque ist eine Gemeinde in der Provinz Cádiz, die sich durch ihre Nähe zur Küste und ihre landschaftliche Schönheit auszeichnet. Die Villa befindet sich in einer ruhigen, urbanisierten Umgebung, die eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und der Erreichbarkeit von städtischen Zentren bietet. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist das Klima ideal für Outdoor-Aktivitäten. Die Region bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Strände, Golfplätze und Sportzentren. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Supermärkten, Apotheken und Schulen in erreichbarer Nähe. Die Villa selbst ist auf einem großzügigen Grundstück gelegen und verfügt über einen privaten Pool und Garten, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung ermöglicht.
Das Leben in San Roque bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und Küstennähe. Die Villa liegt in einer urbanisierten Zone, die von Natur umgeben ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Umgebung ist ruhig, mit Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Apotheken und Schulen innerhalb von etwa 3 Kilometern. Der Weg zum Strand ist kurz, was Spaziergänge am Meer ermöglicht. Die Nähe zu Golfplätzen und Sportzentren bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die allgemeine Lebensqualität wird durch das milde Klima und die hohe Anzahl an Sonnenstunden pro Jahr positiv beeinflusst. Die Gemeinde San Roque selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Restaurants und Dienstleistungen.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen, urbanisierten Gegend von San Roque, Cádiz. Die Karte zeigt die Nähe zu Küstenlinien, Stränden und wichtigen Verkehrswegen. Die Positionierung im Grünen, aber dennoch mit guter Anbindung an städtische Zentren und Freizeiteinrichtungen, wird durch die Lage auf der Karte verdeutlicht.
San Roque liegt strategisch günstig im Westen der Costa del Sol, nahe der Grenze zu Gibraltar und Andalusien. Diese Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Flair der Costa del Sol, während es gleichzeitig eine ruhigere, landschaftlich reizvollere Umgebung bewahrt. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was Ausflüge zu größeren Städten wie Marbella oder Málaga erleichtert. Die Nähe zu Gibraltar ist ein besonderer Vorteil für internationale Reisende. Die Region um San Roque ist bekannt für ihre exklusiven Golfresorts und schönen Strände.
Die Erreichbarkeit der Villa ist gut. Der Strand Playa de Puente Mayorga-Campamento ist nur 3,7 km entfernt, was etwa 10 Minuten Autofahrt entspricht. Der Flughafen Gibraltar ist nur 7,2 km entfernt, was schnelle Reisen ermöglicht. Supermärkte und Apotheken sind innerhalb von 3,3 km erreichbar, und ein Krankenhaus ist 4,8 km entfernt. Mehrere renommierte Golfplätze wie La Hacienda Links Golf Resort liegen im Umkreis von 8 km. Die Villa ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, jedoch wird für tägliche Erledigungen ein Auto empfohlen. Es gibt auch eine EV-Ladestation in 3,2 km Entfernung.
| Strandentfernung | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 25°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,2°C. Mit historisch über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnig. Das Meer ist von Mai bis August warm genug zum Schwimmen, mit einem effektiven Schwimmseizoen von 4 Monaten. Die Villa liegt auf einer Höhe von 99 Metern über dem Meeresspiegel und die leichte Hanglage von 2,7% zum Strand hin sorgt für eine gute Entwässerung und angenehme Aussicht. Die umliegende Natur bietet Wälder und eine attraktive Landschaft, die zu Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von San Roque bietet eine Vielzahl von Stränden, darunter Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), Playa de Los Roncalillo (4,1 km) und Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). Vier Strände in der Region, darunter Alcaidesa-El Faro und Puerto Sotogrande, tragen die Blaue Flagge. Für Golfer gibt es renommierte Plätze wie La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) und San Roque Club (7,8 km). Zahlreiche Sportzentren, darunter Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) und Club Tenis Gaviota (0,6 km), sowie Schwimmbäder sind in unmittelbarer Nähe. Marinas wie Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) bieten Wassersportmöglichkeiten.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque liegt strategisch günstig im Westen der Costa del Sol, nahe der Grenze zu Gibraltar und Andalusien. Diese Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Flair der Costa del Sol, während es gleichzeitig eine ruhigere, landschaftlich reizvollere Umgebung bewahrt. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was Ausflüge zu größeren Städten wie Marbella oder Málaga erleichtert. Die Nähe zu Gibraltar ist ein besonderer Vorteil für internationale Reisende. Die Region um San Roque ist bekannt für ihre exklusiven Golfresorts und schönen Strände.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 101 mm |
| Februar | 12.2°C | 109 mm |
| März | 13.8°C | 90 mm |
| April | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juni | 21.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 22.0°C | 14 mm |
| Oktober | 18.7°C | 73 mm |
| November | 15.2°C | 132 mm |
| Dezember | 12.8°C | 112 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Angeboten in der Region Sotogrande, wie Adel San Roque (ab €536.000) und Serenity Golf Homes (ab €549.000), positioniert sich diese Villa preislich attraktiv. Das Projekt 'Sphere' in Sotogrande liegt deutlich höher im Preissegment (€1.619.000). Während diese Villa eine solide Ausstattung und eine gute Lage bietet, sind die genannten Vergleichsobjekte oft Teil größerer, etablierter Resorte mit einem breiteren Spektrum an gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten und einem stärkeren Fokus auf Luxussegment. Die hier beschriebene Villa scheint eine gute Balance zwischen Privatsphäre, Funktionalität und einem günstigeren Einstiegspreis für eine freistehende Immobilie in der Gegend zu bieten, insbesondere wenn die Nähe zu Gibraltar ein entscheidender Faktor ist. Die Gebiete um San Roque und Sotogrande sind bekannt für ihre hohe Lebensqualität, exklusiven Golfplätze und schönen Küstenabschnitte, was die Nachfrage nach solchen Immobilien konstant hält.
Maiko ist ein Experte für den spanischen Immobilienmarkt mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen. Er unterstützt Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet eine ehrliche, datengestützte Beratung während des gesamten Kaufprozesses.
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