Cette villa individuelle à Sotogrande Alto, Cadix, offre 358 m² d'espace de vie avec quatre chambres et quatre salles de bains, située sur un généreux terrain de 3090 m². Achevé en octobre 2002, ce bien représente une solide qualité de construction, conçue selon les normes nord-européennes. Avec une surface habitable de 358 m² sur un terrain de 3090 m², cette villa est une option attrayante pour les acheteurs qui apprécient l'espace, l'intimité et un environnement calme. La localisation à Sotogrande Alto, un quartier réputé, promet une haute qualité de vie avec un bon accès aux commodités et aux loisirs.
Comparée à d'autres propriétés à Sotogrande, comme le projet Sphere, dont le prix est similaire (à partir de 1 619 000 €), cette villa offre l'avantage d'une propriété établie sur un très grand terrain. Les projets Adel San Roque et Serenity Golf Homes sont nettement moins chers (à partir de 536 000 € et 549 000 € respectivement), mais représentent souvent des unités plus petites ou des développements plus récents dans d'autres localités de Sotogrande. Cette villa spécifique se distingue par sa taille, l'intimité de son grand jardin et sa construction orientée au nord, adaptée aux besoins individuels. Alors que les nouveaux développements peuvent présenter des designs modernes et une efficacité énergétique, cette propriété existante offre le charme et la solidité d'une construction éprouvée dans un environnement calme et établi, idéale pour une résidence à long terme ou une résidence de vacances exclusive.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Sotogrande Alto, un quartier résidentiel exclusif de Cadix, réputé pour ses jardins paysagers et sa proximité avec des terrains de golf et des ports de plaisance de premier ordre. L'environnement offre une atmosphère paisible tout en garantissant un bon accès aux plages, aux centres commerciaux et à l'aéroport de Gibraltar. L'emplacement combine la tranquillité rurale avec la proximité des commodités urbaines.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs recherchant une maison spacieuse et bien équipée, adaptée à une résidence à l'année ou comme résidence de vacances de luxe. Les quatre chambres, les quatre salles de bains et les vastes espaces de vie, y compris une terrasse fermée, offrent une flexibilité pour les familles ou les invités. Les zones principales orientées au sud et le jardin ensoleillé avec piscine soulignent le désir d'un style de vie méditerranéen.
La maison a été achevée en octobre 2002 et est donc dans un état établi. Elle a été construite pour le propriétaire actuel selon des normes de qualité nord-européennes. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une nouvelle construction, la construction, l'isolation des murs extérieurs et du toit, ainsi que les fenêtres à double vitrage témoignent d'une construction solide qui répond également aux exigences actuelles en matière de confort et d'efficacité énergétique.
Cette propriété n'offre pas de garanties de nouvelle construction, car elle a été achevée en 2002. Les coûts de la communauté et la taxe foncière annuelle (IBI) sont à prendre en compte. Il n'y a pas de zones commerciales adjacentes directement autour de la propriété qui pourraient causer du bruit, mais la villa fait partie d'une urbanisation. Les distances indiquées sont des lignes droites et les distances réelles de conduite peuvent varier.
Cette villa est idéale pour les familles recherchant une maison spacieuse et privée dans un quartier réputé, avec suffisamment d'espace pour que les enfants jouent dans le jardin et à la piscine. Elle convient également aux golfeurs qui apprécient la proximité de plusieurs terrains de golf de premier ordre. Les couples ou les personnes seules à la recherche d'un refuge calme et luxueux avec beaucoup d'intimité et de commodités s'y sentiront également à l'aise. La propriété convient également aux acheteurs qui envisagent une résidence permanente en Espagne et qui privilégient la qualité, la construction selon les normes nord-européennes et une orientation ensoleillée. La proximité des commodités telles que les supermarchés et les pharmacies la rend également attrayante pour les personnes qui dépendent d'une bonne infrastructure.
La villa a été construite selon les normes nord-européennes et se caractérise par une haute qualité de construction. Les murs extérieurs et le toit sont isolés, et des fenêtres à double vitrage sont installées, contribuant à un bon climat intérieur et à l'efficacité énergétique. Le chauffage est assuré par deux chaudières à gaz qui alimentent le chauffage par le sol, l'eau chaude et la cuisine (gaz/électrique). Toutes les salles de bains disposent d'un chauffage par le sol et d'un chauffage électrique indépendants. Les finitions et les matériaux reflètent la qualité de construction de 2002, avec un aménagement intérieur adapté aux besoins du propriétaire de l'époque. L'orientation sud assure beaucoup de lumière naturelle et de chaleur dans les pièces de vie et sur la terrasse.
La villa individuelle est proposée au prix de 1.700.000 €. Cette tarification reflète la taille du terrain, la surface habitable, le nombre de chambres et de salles de bains, ainsi que l'emplacement exclusif à Sotogrande Alto. La propriété est prête à être occupée, ce qui signifie qu'il n'y a pas de temps d'attente pour l'achèvement. La villa est conçue comme une maison individuelle, offrant une intimité maximale. Les acheteurs potentiels doivent tenir compte des coûts supplémentaires tels que les frais de mutation, la taxe foncière annuelle (IBI) et les charges de communauté.
Sotogrande Alto, situé dans la province de Cadix, incarne un style de vie haut de gamme. La villa est nichée dans une urbanisation établie, connue pour son calme, sa sécurité et sa proximité avec certains des terrains de golf les plus prestigieux d'Europe. La vie quotidienne y est caractérisée par un mélange de détente dans son propre jardin spacieux avec piscine et la possibilité d'accéder rapidement à diverses activités de loisirs. Les besoins en shopping sont couverts par un supermarché à environ 1,7 km, tandis que les villes côtières et les plages ne sont qu'à une courte distance en voiture. L'emplacement offre un refuge loin de l'agitation, sans sacrifier la connexion aux infrastructures essentielles. L'orientation sud de la propriété et du jardin promet de longues journées ensoleillées et un climat méditerranéen agréable.
La vie à Sotogrande Alto offre un mélange équilibré de calme et d'accessibilité. La villa est située dans une zone urbanisée connue pour ses espaces verts bien entretenus et ses résidences exclusives. La distance des plages, comme la Playa de La Alcaidesa, n'est que d'environ 4,7 km (à vol d'oiseau). L'approvisionnement en nourriture est assuré par un supermarché à 1,7 km, et les pharmacies (1,3 km) et les banques sont également facilement accessibles. La proximité de trois terrains de golf réputés comme le Club de Valderrama (1,6 km) attire les résidents sportifs. Malgré l'environnement d'apparence rurale, la connexion est bonne; l'aéroport de Gibraltar est à 14 km.
L'emplacement de la villa à Sotogrande Alto, Cadix, est visualisé sur cette carte. Sotogrande Alto est connu pour ses villas, ses terrains de golf et sa proximité avec la mer. La carte montre la position par rapport aux terrains de golf environnants, aux plages et au centre-ville de Sotogrande, soulignant les commodités et les possibilités de loisirs de la région.
Sotogrande Alto est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, près de la frontière de la province de Malaga et de l'enclave britannique de Gibraltar. Cette position stratégique permet une bonne connexion aux villes importantes de la région. La ville de Cadix est facilement accessible par l'autoroute, tandis que les centres animés de Marbella et Puerto Banús sont à une courte distance en voiture. La proximité de Gibraltar (environ 834 km à vol d'oiseau, mais en réalité plus proche) offre une alternative de vol et un mélange culturel unique. Sotogrande lui-même est une communauté planifiée connue pour sa haute qualité de vie, sa sécurité et ses installations de loisirs exclusives.
La villa à Sotogrande Alto est facilement accessible et offre une bonne connexion aux infrastructures importantes. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, est à 4,7 km. Les grandes villes comme Marbella ou Estepona sont accessibles en voiture, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à seulement 14 km, facilitant les voyages internationaux. Malaga-Costa del Sol est également une option, mais plus éloignée. Pour les besoins quotidiens, un supermarché (1,7 km) et une pharmacie (1,3 km) sont à proximité immédiate. Plusieurs terrains de golf réputés se trouvent dans un rayon de 2 km. Les transports publics sont disponibles avec un arrêt proche, mais une mobilité personnelle est recommandée en raison de la localisation dispersée des commodités.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande Alto bénéficie du climat méditerranéen de la Costa del Sol avec en moyenne 3 230 heures d'ensoleillement par an et une température moyenne annuelle de 13,4°C. Les températures varient généralement entre 11°C en hiver et jusqu'à 26°C en été, permettant des activités de plein air toute l'année. La villa est située à une altitude de 142 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant des vues sur le paysage environnant et les montagnes. L'orientation sud de la maison et du jardin maximise l'exposition au soleil, en particulier pendant les mois les plus frais. Le climat est généralement doux et agréable, avec peu de précipitations en été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral est facilement accessible depuis la villa, avec des plages comme la Playa de La Alcaidesa à seulement 4,7 km. D'autres plages comme la Playa de La Atunara (8,2 km) et la Playa de la Chullera (9,3 km) sont également à proximité et offrent des possibilités pour les sports nautiques et les loisirs. Pour les golfeurs, l'emplacement à Sotogrande Alto est un paradis: le prestigieux Club de Golf Valderrama est à seulement 1,6 km, suivi du Club de Golf La Cañada (1,8 km) et du Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km). Les environs offrent également des possibilités de randonnée et de cyclisme, ainsi que l'accès à des installations sportives.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande Alto est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, près de la frontière de la province de Malaga et de l'enclave britannique de Gibraltar. Cette position stratégique permet une bonne connexion aux villes importantes de la région. La ville de Cadix est facilement accessible par l'autoroute, tandis que les centres animés de Marbella et Puerto Banús sont à une courte distance en voiture. La proximité de Gibraltar (environ 834 km à vol d'oiseau, mais en réalité plus proche) offre une alternative de vol et un mélange culturel unique. Sotogrande lui-même est une communauté planifiée connue pour sa haute qualité de vie, sa sécurité et ses installations de loisirs exclusives.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL264437
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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