Villa unifamiliar situada en la zona alta de Sotogrande, caracterizada por su parcela de más de 2.500 metros cuadrados y vistas panorámicas al mar. La construcción original de la década de 1970 ofrece una superficie habitable de 542 metros cuadrados distribuidos en seis dormitorios. La propiedad incluye una suite de invitados independiente y un jardín maduro con vegetación autóctona y frutales, proporcionando privacidad en un entorno residencial consolidado cerca de clubes de golf de prestigio internacional.
En comparación con desarrollos modernos como Altara Alcaidesa o Atria, que ofrecen apartamentos y pisos a precios significativamente menores (desde 300.000€), esta villa representa una categoría de producto diferente enfocada en la independencia y el metraje. Mientras proyectos como Adel San Roque ofrecen villas nuevas a partir de 550.000€, la propiedad analizada justifica su precio superior por la localización consolidada en Sotogrande Alto, el tamaño del terreno y la madurez de la vegetación, elementos que tardan décadas en desarrollarse en nuevas promociones. Es una opción para quienes priorizan espacio y ubicación sobre la novedad constructiva.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se ubica en Sotogrande Alto, una zona residencial conocida por su elevación sobre el nivel del mar y proximidad a campos de golf. El entorno ofrece una transición entre las zonas urbanizadas y las áreas verdes. Se encuentra a una distancia corta en vehículo del puerto y las zonas comerciales principales, lo que permite acceso a servicios sin estar en el centro de la actividad turística.
La distribución atiende a la necesidad de espacio para grupos familiares grandes o que requieren alojamiento para personal y visitas frecuentes, gracias a la suite independiente. La planta diáfana conecta la cocina con el salón, orientada a zonas de convivencia. La presencia de múltiples estancias, como sala de cine o salón de entretenimiento, responde a una demanda de ocio dentro del hogar.
Se trata de un inmueble completado en 1970, no de una promoción de obra nueva. El estado actual permite la habitabilidad inmediata, aunque el valor reside en la potencialidad de ampliación. Existen proyectos y permisos preexistentes para añadir una planta adicional y reformar el sótano, lo que ofrece la posibilidad de actualizar la vivienda según estándares contemporáneos.
La propiedad no forma parte de una comunidad urbanística con servicios compartidos masivos, por lo que el mantenimiento de jardín y piscina es responsabilidad exclusiva del propietario. La ubicación en una zona elevada implica la necesidad de transporte privado para la mayoría de desplazamientos. No ofrece acceso directo a pie a la playa ni comercio minorista inmediato en la misma puerta.
Esta vivienda es adecuada para familias con hijos que asisten a colegios internacionales cercanos o que requieren espacio para visitas prolongadas. También encaja para compradores interesados en el golf, dada la cercanía a tres campos importantes, que deseen una residencia principal con potencial para personalizar y reformar en lugar de adquirir una propiedad de reciente construcción con acabados estándar. No es apto para quienes buscan un mantenimiento cero o vida urbana peatonal.
La construcción original presenta elementos típicos de la arquitectura andaluza de la época. La propiedad cuenta con aire acondicionado y chimenea. La reforma potencial permite la instalación de eficiencia energética moderna. Los suelos y acabados actuales son funcionales, pero presentan oportunidad de mejora estética según las normas actuales. La calidad estructural permite la ampliación vertical mencionada.
El precio de mercado se sitúa en 1.845.000 euros, reflejando el valor del terreno y la metraje en comparación con propiedades más pequeñas en la zona. La variación de precios en Sotogrande Alto es amplia, pero este inmueble se posiciona por su superficie construida y tamaño de parcela. Es un precio de entrada para villas independientes con esta capacidad de expansión y características de vistas en esta urbanización concreta.
El ritmo de vida en Sotogrande Alto se define por la tranquilidad y la privacidad. Las mañanas suelen comenzar con luz natural abundante en las zonas orientadas al sur. El jardín grande permite actividades al aire libre sin salir de la propiedad. La proximidad al colegio internacional simplifica la logística escolar. Por la tarde, las áreas sombreadas del jardín y la piscina privada son el foco principal. La zona es silenciosa, alejada del ruido del tráfico nocturno.
La infraestructura alrededor de Sotogrande Alto está diseñada para la vivienda unifamiliar dispersa. Se encuentran centros deportivos, clubes de polo y puertos deportivos a pocos kilómetros en coche. La conexión por carretera hacia la A-7 permite desplazamientos rápidos a Gibraltar o Estepona. La seguridad es una característica del entorno, con vigilancia privada habitual en las urbanizaciones de la zona.
El mapa muestra la elevación del terreno en Sotogrande Alto en relación con la costa y los campos de golf circundantes. Se visualiza la distancia lineal a la escuela internacional y a las principales vías de acceso, destacando la privacidad de la ubicación dentro de la red viaria local.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande Alto ocupa la parte norte de la urbanización de Sotogrande, en la provincia de Cádiz. Se encuentra entre la costa y la autopista AP-7, actuando como un enlace residencial de alta gama entre el Campo de Gibraltar y la Costa del Sol Occidental. Está alejada del núcleo urbano denso de San Roque, ofreciendo un carácter suburbano exclusivo.
El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a unos 14 kilómetros en línea recta, siendo el más cercano para vuelos regionales y conexiones. Málaga-Costa del Sol está a unos 80 kilómetros. El acceso a las playas de La Alcaidesa requiere un trayecto en coche de unos 10-15 minutos. Los supermercados y servicios médicos básicos están dentro de un radio de 2 a 10 kilómetros, facilitando el abastecimiento semanal.
| Distancia a la playa | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 142 metros sobre el nivel del mar, la propiedad disfruta de una temperatura media anual suave de 13,4°C, con máximas en verano alrededor de 26°C. La altura modera la humedad costera. La orientación sur maximiza la exposición solar, con más de 3.000 horas de sol al año, permitiendo el uso de la piscina y jardín desde primavera hasta otoño. La brisa del mar es perceptible.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
A menos de 5 kilómetros se encuentra la Playa de La Alcaidesa. El acceso a las marinas y clubes náuticos, como Puerto de Sotogrande, es rápido en vehículo. La zona es un centro mundial de polo, con el Santa María Polo Club a 3 kilómetros. Para los golfistas, la ubicación es estratégica por la presencia inmediata de Club de Golf Valderrama y Real Club de Golf de Sotogrande.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Mayo | 19.2°C | 27 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL549620
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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