Ta wolnostojąca willa, zlokalizowana w Sotogrande Alto w prowincji Cádiz, została ukończona w 1970 roku. Nieruchomość oferuje 542 metry kwadratowe powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 2507 metrów kwadratowych. Obiekt posiada sześć sypialni i cztery łazienki. Budynek jest w dobrym stanie technicznym i gotowy do zamieszkania. Położenie na wysokości 142 metrów nad poziomem morza gwarantuje panoramiczne widoki na morze i góry. W willi znajduje się przestrzeń rekreacyjna, w tym kino i pokój rozrywki, oraz oddzielny apartament dla gości.
W porównaniu do nowych inwestycji takich jak Altara Alcaidesa (ceny od 341 000 euro) czy Atria (od 423 000 euro), ta willa reprezentuje segment luksusowy o znacznie wyższej cenie wejścia (1 845 000 euro). Podstawową różnicą jest powierzchnia i forma własności, jest to wolnostojąca willa na dużej działce prywatnej, podczas gdy konkurencyjne projekty to często apartamenty w zabudowie szeregowej lub wielorodzinnej z częściami wspólnymi. Sotogrande Alto oferuje większą prywatność i widoki w porównaniu do nadmorskich lokalizacji takich jak La Atunara, gdzie budownictwo jest gęstsze. Projekty w San Roque (np. Adel San Roque od 551 000 euro) są tańsze i często mniejsze, co pozycjonuje tę willę jako opcję dla klientów wymagających przestrzeni i ekskluzywności. Koszty utrzymania tej willi mogą być wyższe ze względu na rozmiar ogrodu i basenu, ale brak opłat za wspólnotę mieszkaniową równoważy budżet w długim terminie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość usytuowana jest w strefie Sotogrande Alto, charakteryzującej się zabudową willową i bliskością terenów zielonych. W promieniu 2 kilometrów znajduje się szkoła międzynarodowa oraz trzy pola golfowe, w tym Valderrama. Dystans do najbliższej plaży wynosi około 4,7 kilometra. Obszar ten jest oddalony od ruchliwych tras turystycznych, co sprzyja spokojowi. Zaplecze handlowe, w tym supermarkety i apteki, znajduje się w zasięgu krótkiej podróży samochodem.
Układ domu odpowiada potrzebom dużych rodzin lub osób oczekujących przestrzeni dla gości. Oddzielna część mieszkalna z własnym wejściem i kuchnią umożliwia niezależne zamieszkanie dla personelu lub rodziny. Duża kuchnia z wyspą i otwarta strefa dzienna sprzyjają życiu towarzyskiemu. Piwnica i istniejące plany rozbudowy dają możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych wymagań, np. stworzenia siłowni lub biura.
Inwestycja została zrealizowana w 1970 roku i znajduje się w stanie surowym zamkniętym wykończonym. Jest to budynek istniejący, nie nowy projekt deweloperski. Obiekt jest w pełni ukończony i gotowy do przekazania. Właściciele otrzymują gotową willę z zagospodarowanym ogrodem i basenem. Istnieje jednak potencjał modernizacji i rozbudowy, na którą zezwalają istniejące plany architektoniczne, w tym możliwość dodania kolejnej kondygnacji.
Nieruchomość nie jest umeblowana, co wymaga dodatkowych nakładów finansowych na wyposażenie. Ze względu na wiek budynku (1970), standardy izolacji mogą odbiegać od obecnych norm nowego budownictwa. Dom nie posiada części wspólnych, co oznacza brak usług takich jak recepcja czy ochrona osiedlowa. Położenie na wzniesieniu oznacza obecność schodów na terenie działki, co może być utrudnieniem dla osób z ograniczoną mobilnością.
Ta willa pasuje do profilu rodziny poszukującej stałego rezydencji w spokojnej, ekskluzywnej okolicy. Sprawdzi się w przypadku osób, które prowadzą gospodarstwo domowe z pomocą personelu, dzięki apartamentowi dla gości. Jest to również odpowiedni wybór dla entuzjastów golfu, ze względu na bliskość renomowanych pól. Dla inwestorów poszukających nieruchomości z potencjałem "value-add" poprzez rozbudowę, projekt ten oferuje konkretne plany architektoniczne. Miejsce to nie będzie odpowiednie dla osób szukających apartamentu z "kluczem w ręku" i pełnym wyposażeniem, ani dla tych, którzy preferują życie w centrum miasta z natychmiastowym dostępem do nightlife'u.
Willa z 1970 roku zachowuje cechy solidnego budownictwa z epoki, połączone z nowoczesnymi udogodnieniami takimi jak klimatyzacja. Podłogi są wykonane z trwałych materiałów, w tym marmuru. Ogród jest dojrzały, z licznymi drzewami owocowymi, co świadczy o wieloletnim zagospodarowaniu terenu. Wnętrza są przestronne i jasne, z dużą ilością okien. Standard wykończenia jest dobry, jednak wymaga odświeżenia zgodnie z gustem nowego właściciela, gdyż dom jest pusty. Istniejąca infrastruktura techniczna pozwala na łatwą instalację nowoczesnych systemów. Budynek posiada dach i ściany w dobrym stanie, chroniące przed warunkami atmosferycznymi regionu.
Cena ofertowa wynosi 1 845 000 euro. W stosunku do metrażu 542 m², cena za metr kwadratowy plasuje nieruchomość w segmencie premium Sotogrande. Wysoka cena jest uzasadniona wielkością działki (ponad 2500 m²) oraz lokalizacją w prestiżowej dzielnicy Alto. Nabywca musi liczyć się z kosztami podatku od nieruchomości oraz opłat za utrzymanie ogrodu i basenu. Brak mebli w cenie oznacza konieczność zarezerwowania budżetu na umeblowanie. Warto uwzględnić potencjał wzrostu wartości w przypadku realizacji planów rozbudowy.
Codzienne życie w tej willi koncentruje się na przestrzeni zewnętrznej i panoramicznych widokach. Duże okna i tarasy na południe pozwalają na korzystanie ze słońca przez większość dnia. Rano rodzina może korzystać z przestronnej kuchni, by wspólnie spożywać posiłki przed wyjściem do pobliskiej szkoły lub na pole golfowe. Popołudnia spędza się w ogrodzie przy basenie, który zapewnia prywatność dzięki dojrzałej roślinności. Oddzielny apartament dla gości pozwala na odwiedziny rodziny lub przyjaciół bez ingerencji w prywatność głównego domu. Okolica jest cicha i bezpieczna, sprzyjając spacerom po osiedlu. Wieczory można spędzać w salonie z kominkiem lub w domowym kinie. Dystans do morza pozwala na regularne wizyty na plaży, z dala od letniego tłoku nadmorskich kurortów. To miejsce dla osób ceniących dystans i przestrzeń.
Okolica Sotogrande Alto to spokojna dzielnica willowa z dostępem do infrastruktury sportowej i edukacyjnej. W promieniu kilku minut jazdy znajdują się sklepy, restauracje i usługi medyczne. Szkoła Międzynarodowa Sotogrande zapewnia edukację w języku angielskim w bliskiej odległości. Port jachtowy Puerto de Sotogrande, oferujący restauracje i sklepy, leży w odległości około 4 kilometrów. Region jest znany z pól golfowych i ośrodków jeździeckich. Mieszkańcy mają dostęp do stacji ładowania samochodów elektrycznych. Nocą okolica jest cicha i bezpieczna. Ruch drogowy jest niewielki, co zwiększa komfort życia.
Mapa prezentuje położenie willi na terenie Sotogrande Alto. Widoczne jest sąsiedztwo pól golfowych Valderrama i La Cañada na północy oraz drogi wiodącej w kierunku wybrzeża. Oznaczono dystans do szkoły międzynarodowej oraz portu. Teren jest pagórkowaty, co zapewnia widoki na morze w południowym kierunku.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande Alto znajduje się w zachodniej części Costa del Sol, tuż przy granicy z Gibraltarem. Jest to enklawa oddzielona od gęstej zabudowy Costa del Sol. Pozycja ta pozwala na szybki dostęp do autostrady A-7, łączącej region z Malagą i Sewillą. Jest to obszar peryferyjny względem dużych aglomeracji, ale centralny dla lokalnego rynku luksusowych nieruchomości. Okolica jest bardziej zielona i otwarta w porównaniu do miejskich części Estepony czy Marbelli.
Najbliższe plaże są oddalone o około 4,7 do 9 kilometrów, co wymaga użycia samochodu. Pola golfowe: Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) i Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km) są łatwo dostępne. Luchthaven Gibraltar (GIB) znajduje się w odległości około 14 kilometrów, co jest kluczowe dla podróży międzynarodowych. Szkoły międzynarodowe są w zasięgu 3 kilometrów. Supermarket jest dostępny w odległości 1,7 km. Mniejsze miasta takie jak La Línea de la Concepción są w zasięgu krótkiego dojazdu.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Wysokość 142 metrów nad poziomem morza zapewnia panoramiczne widoki i lepszą cyrkulację powietrza. Region charakteryzuje się mikroklimatem łagodzonym przez bliskość morza i wiatrów z Cieśniny Gibraltarskiej. Średnia temperatura roczna wynosi około 19°C, z 3230 godzinami słońca rocznie. Zimy są łagodne, a lata gorące, ale z przewiewem. Okolica jest zielona, dzięki nawadnianiu i terenom golfowym. Właściciele mogą cieszyć się basenem w okresie od maja do października.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Okolica oferuje dostęp do plaż zlokalizowanych w Zatoce Algeciras. Najbliższa plaża, La Alcaidesa, znajduje się około 5 kilometrów stąd. Rejon słynie z facilities golfowych najwyższej klasy, w tym Ryder Cup host Valderrama. Dodatkowo, w odległości 3 km mieści się Santa María Polo Club, jedno z najważniejszych miejsc do uprawiania polo w Europie. Dla rodzin dostępne są kompleksy sportowe i baseny publiczne. Port jachtowy w Sotogrande oferuje możliwości uprawiania sportów wodnych. Rejon ten jest mniej zatłoczony niż główne ośrodki turystyczne Costa del Sol.
Źródło: OpenStreetMap
Sotogrande Alto znajduje się w zachodniej części Costa del Sol, tuż przy granicy z Gibraltarem. Jest to enklawa oddzielona od gęstej zabudowy Costa del Sol. Pozycja ta pozwala na szybki dostęp do autostrady A-7, łączącej region z Malagą i Sewillą. Jest to obszar peryferyjny względem dużych aglomeracji, ale centralny dla lokalnego rynku luksusowych nieruchomości. Okolica jest bardziej zielona i otwarta w porównaniu do miejskich części Estepony czy Marbelli.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Luty | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzec | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Kwiecień | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Czerwiec | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Lipiec | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Sierpień | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Wrzesień | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Październik | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Listopad | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Grudzień | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL549620
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID