Cette villa détachée, située à Sotogrande Alto dans la province de Cádiz, offre une surface de vie de 542 m² sur un terrain de 2507 m². Construite vers 1970 et achevée, la propriété comprend six chambres et quatre salles de bains. La position surélevée à 142 mètres d'altitude permet des vues panoramiques sur la mer et les montagnes. Le terrain dispose d'un jardin mature avec piscine privée et espaces de stationnement.
Comparé aux nouveaux développements comme Altara Alcaidesa ou Atria, cette villa offre une surface de terrain et habitable nettement supérieure. Cependant, les coûts de maintenance et d'efficacité énergétique sont potentiellement plus élevés que pour des constructions neuves comme Adel San Roque. La localisation à Sotogrande Alto positionne le bien dans un segment de marché plus exclusif que les zones plus proches de La Línea ou Algeciras, justifiant l'écart de prix important.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans le secteur résidentiel de Sotogrande Alto, caractérisé par son relief vallonné et sa végétation dense. La localisation assure une proximité directe avec les installations de golf de renommée internationale et les écoles internationales. L'altitude confère une vue dominante sur la côte, tout en restant à une distance de trajet réduite des services de base.
La distribution interne avec six chambres et une suite indépendante répond aux exigences logistiques des grandes familles ou de l'accueil d'invités prolongés. La présence d'un double garage et d'une buanderie offre des solutions de rangement pratiques. L'espace extérieur clos de 2500 m² permet l'aménagement de zones de loisirs privées sans vis-à-vis immédiat.
Il s'agit d'une propriété achevée depuis les années 1970, ne relevant pas de la catégorie de la nouvelle construction. L'état est qualifié de bon, bien que les systèmes techniques datent de cette période. Des permis d'urbanisme existent pour une extension future, indiquant une capacité d'évolution structurelle du bâtiment.
La distance de 1,7 km jusqu'au supermarché le plus proche rend l'utilisation d'un véhicule nécessaire pour les courses quotidiennes. La villa ne se trouve pas en bord de mer, ce qui implique un déplacement pour accéder aux plages. La propriété est livrée non meublée. La configuration sur plusieurs niveaux peut ne pas convenir aux personnes à mobilité réduite.
Cette propriété correspond aux familles recherchant un espace habitable conséquent proche des établissements d'enseignement international. Elle convient également aux résidents souhaitant vivre dans un environnement dédié au golf, avec la possibilité de jouer toute l'année. La configuration avec suite indépendante est adaptée aux familles multigénérationnelles nécessitant un hébergement séparé pour du personnel ou des personnes âgées.
La construction repose sur les méthodes des années 1970, avec une structure massive typique de l'époque. Les équipements incluent une climatisation et des cheminées fonctionnelles. Le jardin est paysager avec des arbres fruitiers adultes, nécessitant un entretien régulier. Les finitions intérieures sont fonctionnelles et peuvent nécessiter une mise à jour esthétique selon les standards contemporains. L'isolation thermique n'est pas aux normes actuelles des constructions neuves.
Le prix de départ est fixé à 1 845 000 euros. Cette valorisation prend en compte la superficie exceptionnelle du terrain, la surface habitable et la localisation stratégique près de Valderrama. Le marché des villas de cette envergure à Sotogrande Alto présente une offre limitée, ce qui influence le positionnement tarifaire. Les coûts de notaire et d'enregistrement s'ajoutent à ce montant.
Le rythme de vie à cet endroit est déterminé par la tranquillité d'un quartier résidentiel arboré et l'accessibilité aux loisirs sportifs de haut niveau. Les matinées peuvent être consacrées aux activités de golf sur les terrains voisins, suivies d'après-midis au bord de la piscine privée à l'abri du vent. L'isolement relatif du terrain assure une intimité totale, tandis que la proximité de l'école internationale structure les journées scolaires familiales. Les soirées profitent des terrasses orientées sud pour observer la luminosité du coucher de soleil sur la mer.
L'infrastructure environnante permet un accès routier aisé vers les points d'intérêt majeurs. La marina et les commerces de Sotogrande se trouvent à moins de quatre kilomètres. La présence de plusieurs arrêts de bus dans un rayon de un kilomètre offre une alternative à la voiture pour les déplacements locaux, bien que la voiture reste privilégiée pour les trajets plus longs.
La carte illustre l'implantation de la villa sur le versant de la colline, dominant la vallée. Les tracés routiers montrent l'accès direct vers les golfs et l'autoroute A-7. La zone bleue représente la piscine et les espaces verts du terrain.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande Alto se situe à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, à proximité de la frontière de Gibraltar. Cette position offre un compromis entre l'accès aux services de la zone de Gibraltar et l'environnement résidentiel espagnol. La région se distingue par une urbanisation de faible densité contrastant avec les zones plus urbanisées de Malaga.
Le club de golf Valderrama est accessible à 1,6 km, suivi du Real Club de Golf de Sotogrande à 2,0 km. L'école internationale Sotogrande se situe à 3,0 km. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, est à 4,7 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 14 km, permettant des connexions rapides avec le Royaume-Uni et d'autres destinations européennes.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitude de 142 mètres modère les températures estivales par rapport au bord de mer immédiat. La région bénéficie de 3 230 heures de soleil par an. Les températures moyennes varient de 11°C en hiver à 26°C en été. L'exposition sud du terrain maximise l'ensoleillement des terrasses et des zones de piscine.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral accessible propose des plages comme La Alcaidesa, distante de moins de cinq kilomètres. L'offre récréative est dominée par le golf, avec trois clubs majeurs dans un rayon de deux kilomètres. Le Santa María Polo Club, situé à trois kilomètres, offre des activités sportives complémentaires durant la saison printemps-été.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande Alto se situe à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, à proximité de la frontière de Gibraltar. Cette position offre un compromis entre l'accès aux services de la zone de Gibraltar et l'environnement résidentiel espagnol. La région se distingue par une urbanisation de faible densité contrastant avec les zones plus urbanisées de Malaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL549620
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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