Dieses Apartment mit zwei Schlafzimmern und drei Bädern liegt in Sotogrande, in der Gemeinde San Roque in der Provinz Cádiz, und ist vollständig renoviert sowie bezugsfertig. Die Wohnfläche beträgt rund 100 m², ergänzt durch eine mit Glasvorhang verschließbare Terrasse mit Blick auf den Jachthafen Puerto de Sotogrande. Die Lage am Hafen kombiniert Meernähe mit direkter Umgebung zu Golfplätzen, darunter der Real Club de Golf de Sotogrande in weniger als einem Kilometer Entfernung. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 14 Kilometer entfernt. Der Preis beträgt 675.000 Euro.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment befindet sich im Hafenbereich von Sotogrande, der größten privaten Wohnanlage Andalusiens. Tägliche Versorgung wie Supermarkt und Apotheke liegt innerhalb von rund 1,2 bis 1,7 Kilometern. Drei Golfplätze sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar, der nächstgelegene in etwa 800 Metern. Ein Auto ist zweckmäßig, aber nicht für alle Wege erforderlich.
Die Wohnung bietet zwei En-Suite-Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, ein separates GästewC und einen offenen Wohn-Küchen-Bereich von über 60 m² inklusive Terrasse. Klimaanlage und Zentralheizung sind vorhanden. Diese Aufteilung eignet sich für ganzjährige Nutzung ebenso wie für Ferien- und Wochenendaufenthalte.
Die Wohnung ist vollständig renoviert und in neuwertigem Zustand; laut Datenbank ist der Bauzustand als abgeschlossen vermerkt. Die Angabe „Completed 2026" ist als indikativ zu verstehen. Alle Küchengeräte sind neu, die meisten mit zehnjähriger Herstellergarantie.
Die Wohnfläche beträgt 100 m² bei zwei Schlafzimmern, für Haushalte mit mehr als zwei Kindern oder großem Platzbedarf begrenzt. Ein privater Pool ist nicht vorhanden, lediglich ein Gemeinschaftspool. Das nächste Strandbad liegt rund 4,4 Kilometer entfernt; die Wohnung liegt nicht direkt am Meer, sondern am Hafen.
Ref: VL306065
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Immobilie ohne Renovierungsaufwand suchen: Die Einrichtung ist abgeschlossen, Küchengeräte sind neu installiert. Die Aufteilung mit zwei getrennten En-Suite-Bereichen und GästewC eignet sich für Paare, deren erwachsene Kinder oder Gäste gelegentlich übernachten, ohne die Privatsphäre der Schlafzimmer zu beeinträchtigen. Für Besitzer einer Jacht oder regelmäßige Gäste des Hafens liegt die Wohnung unmittelbar am Anlegerbetrieb. Golfspieler erreichen drei Plätze, darunter Valderrama, in wenigen Fahrminuten. Familien mit Schulkindern finden mit der Sotogrande International School zwei Standorte in weniger als fünf Kilometern. Auch für eine Kombination aus Feriendomizil und teilweiser Übersiedlung funktioniert das Konzept: Zentralheizung und verschließbare Terrasse ermöglichen eine Nutzung über die Sommermonate hinaus. Weniger passend ist die Wohnung für Haushalte, die mehr als zwei Schlafzimmer benötigen, einen eigenen Pool erwarten oder unmittelbare Strandnähe mit Gehweg zum Wasser voraussetzen, das nächste Strandbad liegt rund 4,4 Kilometer entfernt.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert; Fotos zeigen eine moderne Küche mit Steinzeile und Weinlukare, offene Wohn-Essbereiche in zeitgemäßem Design sowie ein Badezimmer mit begehbarer Ankleide. Die Küche ist offen geplant und vollständig ausgestattet: Induktionsherd mit Dunstabzug, Heißluftofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Wasch-Trockenkombination und ein Weinkühlschrank am Ende der Bar. Die meisten Geräte verfügen über zehnjährige Herstellergarantie. Die bewegliche Glaswand zwischen Wohnraum und Terrasse sowie der Glasvorhang zur Terrassenverschließung sind technische Elemente, die den nutzbaren Wohnraum saisonal erweitern: Bei geöffneter Wand entsteht ein zusammenhängender Bereich von über 60 m². An Klimatisierung sind sowohl Klimaanlage als auch Zentralheizung installiert, was die Nutzung außerhalb der Sommermonate erlaubt. Beide Schlafzimmer verfügen über eigene Badezimmer, Ankleide und Balkon. Ein Gemeinschaftspool gehört zur Anlage; einen privaten Pool gibt es nicht. Als Zustand ist „neuwertig, kürzlich renoviert" vermerkt. Details zu Energieeffizienzklassen oder Dämmstandard liegen in den Daten nicht vor und wären bei einer Besichtigung zu klären.
Der Preis beträgt 675.000 Euro für 100 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und drei Bädern. Vergleichbare Projekte in Sotogrande starten bei etwa 549.000 Euro (Serenity Golf Homes) und 551.000 Euro (Adel San Roque); das Projekt Sphere liegt mit Preisen ab rund 1,1 Millionen Euro darüber. Der Preis dieser Wohnung reflektiert den bezugsfertigen, renovierten Zustand, die Hafenlage und die Ausstattung inklusive neuer Geräte mit Langzeitgarantie. Der Quadratmeterpreis von 6.750 Euro liegt im oberen Segment der lokalen Vergleichsgruppe, jedoch unter dem Top-Segment der Region.
Der Alltag in dieser Wohnung spielt sich zwischen Hafenpromenade, offener Wohnküche und Terrasse ab. Durch die Ausrichtung nach Süden und Südwesten sowie Fenster auf beiden Seiten, Schlafzimmer zur Marina Avenue, Wohnbereich zum Hafen, entsteht ein Durchzug mit Licht vom Morgen bis in den Abend. Das Wohnkonzept basiert auf vier verbundenen Zonen: Küche mit über drei Meter langer Insel und Frühstücksbar, Essbereich, Wohnbereich und Terrasse. Eine bewegliche Glaswand trennt oder verbindet den Innenraum mit der Terrasse, die per Glasvorhang ganzjährig nutzbar ist. Das private Nachtbereich mit zwei En-Suite-Zimmern, jeweils mit Ankleide und Balkon, bleibt vom Wohnbereich getrennt; ein GästewC macht Übernachtungen im Wohnbereich ohne Störung der Schlafzimmer möglich. Außerhalb der Wohnung prägt der Jachthafen das Umfeld: Restaurants, Boutiquen und die Promenade liegen im Umkreis weniger hundert Meter. Der Real Club de Golf de Sotogrande ist in wenigen Minuten erreichbar, La Cañada in 2,5 und Valderrama in gut 3 Kilometern. Für Besorgungen genügt ein kurzer Weg zum Supermarkt in 1,7 Kilometern. Außerhalb der Sommermonate bleibt Sotogrande ruhig; die Gemeinde San Roque und die Umgebung sind ganzjährig bewohnt, internationale Schulen liegen in 3,5 bis 4,5 Kilometern Entfernung.
Sotogrande erstreckt sich über rund 25 Quadratkilometer vom Mittelmeer bis in die Ausläufer der Sierra Almenara und ist die größte private Wohnanlage Andalusiens. Die Umgebung wechselt zwischen Hafenbebauung, Korkeichenwäldern und Golfgrüns; bei klarer Sicht sind der Felsen von Gibraltar und die Küste Marokkos sichtbar. Im Umkreis von zwei Kilometern um die Wohnung liegen eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und ein Zahnarzt; der Supermarkt folgt bei 1,7 Kilometern. Zwei Gesundheitszentren dienen der Gemeinde, das nächste Krankenhaus liegt rund zehn Kilometer entfernt. Der Öffentliche Nahverkehr umfasst neun Linien mit acht Haltestellen, was grundlegende Verbindungen ohne Pkw erlaubt, für Einkäufe, Strandbesuche und Ausflüge bleibt ein Auto dennoch zweckmäßig. Der Santa María Polo Club liegt 2,3 Kilometer entfernt, ein Sportzentrum bei 2,1 Kilometern. Die Region zählt rund 34.300 Einwohner (2025) und bleibt außerhalb der Hochsaison geprägt von Wohnbevölkerung und Golfbetrieb; das touristische Angebot mit sieben Hotels und etwa 1.000 Betten ist überschaubar.
Auf der Karte liegt die Wohnung direkt am Puerto de Sotogrande, erkennbar an der Hafenbeckenstruktur. Die drei Golfplätze formen einen Bogen landeinwärts, die Strände von Alcaidesa und Chullera liegen südwestlich der Küstenlinie. Gibraltar markiert den südlichen Referenzpunkt in 14 Kilometern Entfernung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande liegt im Südwesten der Costa del Sol, im Municipio San Roque, rund 25 Kilometer nordöstlich von Gibraltar. Im regionalen Gefüge positioniert es sich als ruhige, golf- und hafenorientierte Wohnlage zwischen dem Industrie- und Hafenraum Algeciras (21 km) und dem Tourismusschwerpunkt Marbella (45 km). Jerez de la Frontera liegt 87 Kilometer entfernt. Die Lage eignet sich für Käufer, die Abstand zu hochtouristischen Zonen suchen, gleichzeitig internationale Infrastruktur, Schulen, Golf, Marina, erwarten. Die Anbindung über Gibraltar und Malaga stellt zwei Flughafenoptionen bereit.
Der Flughafen Gibraltar liegt rund 14 Kilometer entfernt, Malaga-Costa del Sol etwa 84 Kilometer, für internationale Flüge ist Letzterer meist die relevante Anbindung mit rund einer Stunde Fahrzeit. Das nächstgelegene Strandbad, Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 bis 4,8 Kilometer entfernt; Playa de la Chullera bei 8,1 Kilometern. Der Jachthafen Puerto de Sotogrande ist in weniger als drei Kilometern erreichbar, liegt aber bei dieser Wohnung praktisch vor der Tür. Drei Golfplätze, Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), La Cañada (2,5 km) und Valderrama (3,1, 3,4 km), bilden eines der dichtesten Golfangebote der Costa del Sol. Eine Schnellladeeinrichtung für Elektroautos (IONITY) steht in 1,8 Kilometern bereit. Algeciras als regionale Stadt mit rund 122.000 Einwohnern liegt 21 Kilometer entfernt, Marbella bei 45 Kilometern.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf etwa 39 Metern über dem Meer mit einem Gefälle von unter einem Prozent zum Strand bedeutet flache Wege ohne nennenswerte Steigungen im unmittelbaren Umfeld. Historisch verzeichnet die Region rund 3.836 Sonnenstunden pro Jahr bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 Grad Celsius, Werte, die außengerichtete Nutzung des Wohnraums über weite Teile des Jahres erlauben. Das Schwimmsaison mit Wassertemperaturen ab 20 Grad umfasst etwa fünf Monate. Die Kombination aus verschließbarer Terrasse, Klimaanlage und Zentralheizung erlaubt eine ganzjährige Bewohnung unabhängig von der Saison. Die Sierra Almenara im Rücken des Gebiets und die Korkeichenbestände prägen das Landschaftsbild landeinwärts, während die Meereslage für moderate Temperaturen sorgt. Im Sommer sind Nachmittage mit Meerbrise am Hafen typisch, im Winter bleiben Fröste selten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste um Sotogrande bietet mehrere Strände in kurzer Distanz: Playa de La Alcaidesa bei rund 4,4 Kilometern ist das nächste Baderevier, gefolgt von Playa de la Chullera (8,1 km) und Playa de La Atunara (8,5 km) bei La Línea. Die Strände sind lang und teilweise naturbelassen, weniger dicht bebaut als weiter östlich an der Costa del Sol. Das sportliche Angebot konzentriert sich auf Golf und Polo: 66 Sporteinrichtungen zählt die Datenerhebung, darunter der Santa María Polo Club (2,3 km), das Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) und ein Schwimmbad in 4,7 Kilometern. Für Wassersport ist der Hafen mit Liegeplätzen, Segelschulen und Bootsausflügen Ausgangspunkt. Reitmöglichkeiten und Tennisanlagen ergänzen das Angebot im weiteren Sotogrande. Wanderwege führen in die Sierra Almenara und entlang der Klippen der Chullera-Mündung.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande liegt im Südwesten der Costa del Sol, im Municipio San Roque, rund 25 Kilometer nordöstlich von Gibraltar. Im regionalen Gefüge positioniert es sich als ruhige, golf- und hafenorientierte Wohnlage zwischen dem Industrie- und Hafenraum Algeciras (21 km) und dem Tourismusschwerpunkt Marbella (45 km). Jerez de la Frontera liegt 87 Kilometer entfernt. Die Lage eignet sich für Käufer, die Abstand zu hochtouristischen Zonen suchen, gleichzeitig internationale Infrastruktur, Schulen, Golf, Marina, erwarten. Die Anbindung über Gibraltar und Malaga stellt zwei Flughafenoptionen bereit.
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Innerhalb Sotograndes bewegt sich diese Wohnung mit 6.750 Euro pro Quadratmeter zwischen den Vergleichsprojekten: Adel San Roque (ab rund 551.000 Euro) und Serenity Golf Homes (ab 549.000 Euro) positionieren sich am unteren Rand, Sphere mit Startpreisen um 1,1 Millionen Euro deutlich darüber. Der Unterschied erklärt sich teilweise aus dem Zustand: Diese Wohnung ist renoviert und sofort nutzbar, ohne dass Restarbeiten oder Möblierungskosten anfallen; Neubauprojekte mit späterer Fertigstellung erfordern Wartezeiten und oft Nachinvestitionen in Außenanlagen. Gegenüber Neubauprojekten der Region hebt sich die Hafenlage ab: Die meisten Neuentwicklungen in Sotogrande entstehen in Golf- oder Hanglagen mit mehreren Kilometern Entfernung zum Meer, während diese Wohnung unmittelbar am Puerto de Sotogrande mit Hafenblick liegt. Im regionalen Vergleich mit Marbella (45 km) liegen die Quadratmeterpreise in Sotogrande am oberen Rand der Costa del Sol, was mit der niedrigen Bebauungsdichte, den Golfanlagen und der privaten Verwaltungsstruktur zusammenhängt. Die Entfernung zum Flughafen Malaga von 84 Kilometern ist länger als in Marbella selbst, dafür bietet Gibraltar in 14 Kilometern eine zweite, nähere Flugoption mit Verbindungen ins Vereinigte Königreich. Käufer, die Stadtvielfalt und Strandlaufkundschaft suchen, finden in Marbella oder Estepona dichteres Angebot; Sotogrande bleibt auf Wohnnutzung, Golf, Polo und Hafenbetrieb fokussiert. Die Infrastruktur mit internationalen Schulen, zwei Gesundheitszentren und grundlegendem ÖPNV trägt eine ganzjährige Bewohnung, auch wenn die touristische Dichte mit sieben Hotels und rund 1.000 Betten gering bleibt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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