Apartamento de 100 m² completamente reformado en Sotogrande, municipio de San Roque (Cádiz), con vistas al puerto deportivo. La vivienda dispone de dos dormitorios en suite con vestidor y balcón, tres cuartos de baño y un aseo de invitados. La zona de día combina cocina abierta equipada, salón y comedor en un solo volumen de más de 60 m², con pared de cristal corredera hacia una terraza que puede cerrarse con cortina de vidrio. Orientación sur y suroeste, aire acondicionado, calefacción central y piscina comunitaria. Estado: terminado, entrega inmediata (indicativo).
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa junto a la marina de Sotogrande, dentro de la urbanización privada más extensa de Andalucía. El Real Club de Golf de Sotogrande queda a menos de un kilómetro y Valderrama a unos tres. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, está a unos 4,4 km. Supermercado a 1,7 km, farmacia a 1,2 km y hospital a 10 km. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a unos 14 km.
La configuración responde a un uso residencial permanente o de segunda residencia con dos dormitorios en suite, cada uno con vestidor y balcón, más aseo independiente. La cocina abierta con isla de más de tres metros y electrodomésticos nuevos concentra la funcionalidad diaria. La terraza practicable todo el año mediante cierre de cristal amplía el espacio habitable. Piscina comunitaria y climatización completa para las cuatro estaciones.
No se trata de obra nueva de promoción, sino de un apartamento existente reformado integralmente, con electrodomésticos nuevos, la mayoría con garantía del fabricante de diez años. El estado de entrega es terminado y listo para ocupar. La fecha de finalización indicada (2026) se refiere al proceso de compra; la vivienda se encuentra finalizada a efectos prácticos.
La vivienda ofrece 100 m² construidos y dos dormitorios, un formato que limita la capacidad para familias numerosas. No se menciona plaza de garaje ni trastero en los datos disponibles. La playa no está a pie de calle: requiere desplazamiento de unos 4,4 km. La piscina es comunitaria, no privada. La orientación sur y suroeste implica mayor exposición solar vespertina.
Ref: VL306065
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento encaja con compradores que buscan una vivienda lista para ocupar sin obras ni reformas pendientes, con la reforma ya ejecutada y electrodomésticos nuevos con garantía. Es un formato adecuado para parejas o familias reducidas que valoren dos dormitorios en suite independientes, por ejemplo cuando se comparte vivienda con huéspedes frecuentes o se busca separación entre usuarios. También responde al perfil de segunda residencia de fin de semana o verano: la cercanía al puerto, la piscina comunitaria y la posibilidad de cerrar la terrada permiten un uso estacional sin mantenimiento complejo. Para aficionados al golf, la distancia de menos de un kilómetro al Real Club y de unos tres a Valderrama reduce el desplazamiento habitual. No resulta operativo para quien necesite tres o más dormitorios, plaza de garaje propia garantizada o acceso directo a la playa a pie. Tampoco encaja con quien prefiera un entorno urbano denso: Sotogrande es una urbanización de baja densidad donde la vida se concentra en nodos concretos como el puerto y los clubs deportivos. La combinación de marina, clima con 3.836 horas de sol anuales y comunidad privada es el factor determinante para evaluar el encaje.
La vivienda ha sido objeto de una reforma integral reciente, con estado calificado como excelente y recientemente renovado. En la cocina, la isla central de más de tres metros integra barra de desayuno y bodega de vinos al final de la barra. El equipamiento electrodoméstico es nuevo y la mayoría cuenta con garantía del fabricante de diez años: placa de inducción con extractor, horno de convección, microondas, nevera, lavavajillas, lavadora-secadora y bodega. Los dos dormitorios disponen de baño en suite y vestitorio propio, con balcón individual. El salón se conecta con la terraza mediante una pared de cristal corredera, y la propia terraza puede cerrarse con cortina de vidrio, lo que permite su uso durante todo el año y mejora la eficiencia térmica del conjunto. La climatización combina aire acondicionado y calefacción central, con orientación sur y suroeste que favorece la ganancia solar pasiva en invierno y exige gestión activa del soleado en verano. Las imágenes disponibles muestran cocina con isla y bodega, zona de estar-comedor de diseño actual, baño con vestidor adyacente y zona de piscina comunitaria. No se dispone de datos sobre etiqueta energética certificada, plaza de garaje ni trastero; estos puntos conviene verificarlos en la documentación técnica antes de la compra.
El precio indicado es de 675.000 € para una unidad terminada de 100 m² con dos dormitorios y tres cuartos de baño. En el entorno de Sotogrande, los proyectos comparables muestran un rango amplio: Serenity Golf Homes desde 549.000 €, Adel San Roque desde 551.000 € y Sphere desde 1.109.000 €. La diferencia respecto a las opciones inferiores se relaciona con la reforma integral, el equipamiento completo de electrodomésticos nuevos y la posición junto a la marina. El precio debe considerarse como referencia inicial; la disponibilidad y condiciones definitivas requieren confirmación con el intermediario.
El apartamento se organiza alrededor de la marina de Sotogrande: la zona de día mira directamente al puerto, mientras que los dormitorios dan a la avenida Marina. Esta doble orientación genera corriente cruzada de luz y brisa, un aspecto relevante en los meses de verano. El ritmo diario es el de un entorno residencial de baja densidad con el puerto deportivo como centro de actividad: cafés, restaurantes y el paseo marítimo concentran la vida social a pocos minutos a pie. La zona de noche queda separada de la de día, de modo que el descanso no se ve interrumpido por invitados o por el uso del salón. La terraza, al poder cerrarse con cortina de cristal, funciona como espacio intermedio en invierno y como extensión del salón en verano; junto con la pared corredera, permite configurar más de 60 m² de espacio continuo entre cocina, comedor y exterior. La presencia del aseo de invitados evita que los visitantes accedan a la zona privada. Para desplazamientos diarios, la farmacia está a 1,2 km y el supermercado a 1,7 km, distancias cubribles a pie o en bicicleta en terreno prácticamente llano. El Real Club de Golf queda a unos 800 m, lo que convierte el desplazamiento al campo en un trayecto breve. Fuera de la temporada alta de verano, Sotogrande mantiene un carácter tranquilo, con actividad centrada en el golf, el polo, el Santa María Polo Club está a 2,3 km, y la vida del puerto. Un coche resulta útil, aunque no imprescindible para las gestiones básicas.
El día a día se articula entre la marina y los equipamientos deportivos. En un radio de dos kilómetros se encuentran una farmacia, dos bancos, un café y un dentista, además del supermercado a 1,7 km. El hospital de referencia está a 10 km y existen dos centros de salud en la zona. Para familias, el municipio cuenta con 13 escuelas primarias y 5 secundarias, y a 3,5 y 4,5 km se ubican los dos campus de Sotogrande International School. El transporte público ofrece 9 líneas con 8 paradas, aunque la cobertura propia de una urbanización dispersa hace recomendable el coche para trayectos medios. La red de carreteras conecta con Algeciras a 21 km, Marbella a 45 km y el aeropuerto de Gibraltar a 14 km. La orografía es prácticamente llana, con una pendiente del 0,9% hacia la playa, lo que facilita los desplazamientos a pie o en bicicleta en la mayoría de trayectos cotidianos. El punto de carga rápida IONITY a 1,8 km cubre las necesidades de vehículos eléctricos. Fuera de verano, la población local y la actividad de los clubs mantienen servicios abiertos, con un volumen turístico moderado de 7 hoteles y poco más de 1.000 plazas.
El mapa muestra la posición del apartamento junto a la marina de Sotogrande. Los puntos de referencia, Real Club de Golf a 0,8 km, supermercado a 1,7 km, playa de La Alcaidesa a 4,4 km y aeropuerto de Gibraltar a 14 km, ilustran la escala del entorno: servicios cercanos, costa a pocos minutos y conexiones regionales en menos de una hora. El clima de la zona, con casi 3.900 horas de sol al año, acompaña el uso de la terraza durante todo el año.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande se posiciona en el extremo occidental de la Costa del Sol, dentro del municipio de San Roque (Cádiz), a 25 km al noreste de Gibraltar. Se distingue de Marbella (45 km) por un carácter más deportivo y menos urbano, y de Algeciras (21 km) por su condición residencial privada frente al perfil industrial y portuario de esta. Jerez de la Frontera queda a 87 km. La combinación de marina, golf y comunidad cerrada define su posición dentro del mercado residencial de la provincia.
Las distancias rectas sitúan la vivienda a 4,4 km de Playa de La Alcaidesa, la más cercana, seguida de Playa de la Chullera (8,1 km) y Playa de La Atunara (8,5 km). En golf, el Real Club de Golf de Sotogrande queda a 0,8 km, La Cañada a 2,5 km y Valderrama a 3,4 km, una concentración de campos poco habitual en la costa. El aeropuerto de Gibraltar está a 14 km, con conexiones principalmente al Reino Unido; Málaga-Costa del Sol, con mayor oferta internacional, queda a unos 84 km. Algeciras, con su estación marítima, está a 21 km. El Puerto Deportivo de Sotogrande, a 2,7 km, complementa la posición junto a la marina.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.836 horas de sol al año y una temperatura media anual de 18,5 °C, cifras propias del litoral gaditano influenciado por el Atlántico y el Poniente. El season de baño se extiende cinco meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, más corto que en el Mediterráneo oriental debido a la influencia oceánica. La urbanización se extiende desde el mar hasta las estribaciones de Sierra Almenara, con bosques de alcornoques que forman parte del paisaje protegido del entorno. La altitud de 39 metros sobre el nivel del mar y la pendiente del 0,9% hacia la playa configuran un terreno llano, sin escalones topográficos relevantes en los trayectos cotidianos. La orientación sur y suroeste del apartamento maximiza la exposición solar, con puestas de sol visibles hacia el Peñón de Gibraltar y, en días claros, la costa de Marruecos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las tres playas de referencia, La Alcaidesa, La Chullera y La Atunara, combinan arena y roca en el tramo entre Sotogrande y Tarifa. La oferta deportiva es el punto fuerte del entorno: 66 instalaciones deportivas registradas, con el Real Club de Golf (0,8 km), La Cañada (2,5 km) y Valderrama (3,4 km), sede histórica de torneos internacionales. El Santa María Polo Club, a 2,3 km, acoge competiciones de alto nivel en temporada de verano. El Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) y la piscina municipal de Loma del Rey (4,7 km) amplían la oferta. Para navegación, el Puerto Deportivo de Sotogrande ofrece amarres y servicios náuticos a 2,7 km de la vivienda.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande se posiciona en el extremo occidental de la Costa del Sol, dentro del municipio de San Roque (Cádiz), a 25 km al noreste de Gibraltar. Se distingue de Marbella (45 km) por un carácter más deportivo y menos urbano, y de Algeciras (21 km) por su condición residencial privada frente al perfil industrial y portuario de esta. Jerez de la Frontera queda a 87 km. La combinación de marina, golf y comunidad cerrada define su posición dentro del mercado residencial de la provincia.
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Dentro de Sotogrande, el apartamento se sitúa en un rango de precio intermedio-alto. Serenity Golf Homes (desde 549.000 €) y Adel San Roque (desde 551.000 €) representan la entrada al mercado local, generalmente en formatos de promoción nueva sin la reforma integral ni el equipamiento completo que incluye esta unidad. Sphere (desde 1.109.000 €) marca el segmento superior. Los 675.000 € de este apartamento se justifican por tres factores verificables: la posición directa sobre la marina, la reforma ya ejecutada con electrodomésticos nuevos garantizados y la configuración de dos suites con vestidor, poco frecuente en unidades de 100 m². En comparación con Marbella (45 km), donde los productos junto a puerto deportivo alcanzan niveles superiores, Sotogrande ofrece una relación distinta: menor densidad urbana, oferta centrada en golf y polo, y un clima ligeramente más atlántico con veranos menos calurosos. Frente a Algeciras (21 km), la diferencia es de carácter residencial: urbanización privada con control de accesos frente a ciudad industrial y portuaria. El aeropuerto de Gibraltar a 14 km es una ventaja concreta para compradores británicos; para conexiones internacionales más amplias, Málaga queda a 84 km, aproximadamente una hora en coche. La media de transacciones inmobiliarias registradas en la zona y la presencia de dos campus de Sotogrande International School indican un mercado con demanda estable tanto residencial como de segunda vivienda. La vida cultural andaluza de San Roque y los 34 festivos locales anuales añaden contexto a la experiencia de residencia permanente, mientras que el polo de verano y los torneos de golf concentran la actividad social estacional.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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