Dit appartement van 100 m² ligt in Sotogrande, in de gemeente San Roque (Cádiz), op korte afstand van de jachthaven Puerto de Sotogrande. De woning telt twee slaapkamers en drie badkamers, is volledig gerenoveerd en heeft een zuidelijke tot zuidwestelijke oriëntatie met uitzicht op zee en de haven. De vraagprijs bedraagt 675.000 euro. De ligging combineert nabijheid van golfbanen, waaronder Valderrama op circa 3,4 km, met dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt op 1,7 km en een apotheek op 1,2 km. Luchthaven Gibraltar ligt op ongeveer 14 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in de marina-zone van Sotogrande, op 2,7 km van Puerto de Sotogrande en circa 4,4 km van het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa. Drie golfbanen bevinden zich binnen een straal van 3,5 km. De omgeving is vlak (hellingsgraad 0,9 procent richting zee), wat wandelen en fietsen vergemakkelijkt. Luchthaven Gibraltar is circa 14 km verwijderd.
De indeling met twee en-suite slaapkamers, elk met kleedkamer en balkon, plus een apart gasttoilet, sluit aan op een woonvorm waarin privacy binnen het huishouden belangrijk is. De open leefruimte van meer dan 60 m² met beweegbare glazen wand en afsluitbare terrasgordijn maakt het whole-year gebruik mogelijk, zowel als hoofdverblijf als verblijfplaats voor langere periodes.
De bouwstatus is gereed; de oplevering wordt indicatief aangeduid als voltooid in 2026. Het betreft een bestaand appartement dat recent volledig gerenoveerd en heringericht is, met nieuwe apparatuur in de keuken waarvan het merendeel een fabrieksgarantie van tien jaar heeft. Er is geen sprake van een bouwfase met bijhorende planningsonzekerheden.
Het project omvat één appartement van 100 m² met twee slaapkamers; grotere gezinnen met behoefte aan drie of meer slaapkamers vallen buiten het aanbod. Een eigen zwembad is niet aanwezig; het zwembad is gemeenschappelijk. Het dichtstbijzijnde strand ligt op circa 4,4 km, wat strandbezoek niet te voet kort maakt. Geen particuliere tuin behoort tot de kenmerken.
Ref: VL306065
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
De woning past bij huishoudens die een volledig gerenoveerde, instapklaare eenheid zoeken zonder renovatietraject of wachttijd. De configuratie, twee en-suite slaapkamers met kleedkamer en een apart gasttoilet, sluit aan bij koppels of kleine gezinnen die privacy op prijs stellen, of bij eigenaars die regelmatig gasten ontvangen. De afsluitbare terrasconstructie en de centrale verwarming naast airconditioning maken gebruik buiten het hoogseizoen praktisch, wat relevant is voor wie het seizoen wil verlengen tot voor- en najaar. Voor wie golf centraal stelt, liggen drie banen binnen 3,5 km, waaronder Valderrama en Real Club de Golf de Sotogrande op loopafstand van circa 270 m. Voor internationale kopers met vluchten via Gibraltar (14 km) is de reistijd kort. De woning is minder voor de hand liggend voor gezinnen met drie of meer kinderen, gezien het aantal slaapkamers, en voor wie directe wandelafstand tot het strand verlangt, aangezien het dichtstbijzijnde strand circa 4,4 km verwijderd is. Als tweede woning met beperkt onderhoud en als hoofdverblijf voor koppels die het hele jaar blijven, dekt de configuratie de behoefte.
Het appartement is volledig gerenoveerd met nieuwe materialen en apparatuur doorheen de hele woning. De keuken is open opgezet met een kookeiland van meer dan drie meter, inclusief ontbijtbar, en is uitgerust met inductiekookplaat met afzuiging, heteluchtoven, microgolfoven, koelkast, vaatwasser, was-droogcombinatie en een wijnkoelkast. Het merendeel van de apparatuur heeft een fabrieksgarantie van tien jaar. Beide slaapkamers beschikken over een eigen badkamer en een inloopkleedkamer; het gasttoilet is afzonderlijk gesitueerd zodat nachtelijke privacy in de slaapzone behouden blijft. De leefruimte wordt van het terras gescheiden door een verschuivende glazen wand, waardoor keuken, salon en eetruimte als één open volume functioneren of afzonderlijk kunnen worden afgesloten. Het terras kan met een glazen gordijn worden ingesloten voor gebruik in alle seizoenen. Als klimaatinstallaties zijn airconditioning en centrale verwarming aanwezig. De algemene staat wordt omschreven als recent gerenoveerd en in uitstekende conditie. Over het energetische label of de isolatiewaarden van de gebouwschil zijn geen gecertificeerde gegevens beschikbaar in de projectdata; kopers die hierop willen voortbouwen, dienen dit bij de verkoper na te vragen. Beeldmateriaal bevestigt de moderne keukenopstelling met wijnkoelkast, de open leefruimte en de badkamer met inloopkast.
De vraagprijs bedraagt 675.000 euro voor een appartement van 100 m² met twee slaapkamers en drie badkamers, wat overeenkomt met circa 6.750 euro per m². Binnen Sotogrande liggen vergelijkbare projecten uiteen van circa 549.000 euro (Serenity Golf Homes) tot 1.109.000 euro (Sphere). De prijs van dit appartement positioneert zich in het middensegment van dat spectrum. Het verschil met de goedkopere referenties is deels te verklaren door de gereedgerenoveerde staat, de marinaligging en het uitzicht; het verschil met duurdere projecten door het kleinere oppervlak en het ontbreken van bepaalde gemeenschappelijke voorzieningen. Prijzen worden altijd weergegeven als vanaf-prijs en zijn indicatief.
Het dagelijkse ritme in dit deel van Sotogrande wordt bepaald door de combinatie van marina, golfvoorzieningen en een kleinschalige commerciële structuur. De supermarkt op 1,7 km en de apotheek op 1,2 km zijn per auto in enkele minuten bereikbaar; binnen een straal van 2 km bevinden zich verder twee banken, een café en een tandarts. Het appartement zelf is opgebouwd rond een open leefvolume van meer dan 60 m² waarin keuken, eet- en zitruimte samenkomen en via een verschuifbare glazen wand op het terras uitmonden. Het terras kan met een glazen gordijn worden afgesloten, waardoor de ruimte ook buiten het zomerseizoen bruikbaar blijft, relevant gegeven het zwemseizoen van circa vijf maanden en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 °C. De twee slaapkamers liggen aan de straatzijde (Marina Avenue), de leefruimtes kijken uit op de haven; doorgaande ventilatie van beide zijden is daardoor mogelijk. De zuidelijke oriëntatie geeft middag- en avondzon op de leefruimte. Voor dagelijkse boodschappen, schoolgang (Sotogrande International School op 3,5 km) of sportactiviteiten is een auto praktisch, al zijn er negen OV-lijnen met acht haltes in de omgeving. HetSanta María Polo Club ligt op 2,3 km en het Complejo Deportivo Zona Norte op 2,1 km.
De omgeving combineert een residentieel karakter met sportinfrastructuur. Binnen 2 km liggen een apotheek, twee banken, een café en een tandarts; de supermarkt op 1,7 km dekt het dagelijkse winkelaanbod. Voor medische zorg is een ziekenhuis beschikbaar op 10 km en telt de regio twee gezondheidscentra. Het onderwijsaanbod omvat dertien basisscholen en vijf middelbare scholen, met Sotogrande International School op 3,5 en 4,5 km. Sotogrande zelf is de grootste privé-eigendom residentiële ontwikkeling van Andalusië, verspreid over 25 km² van de Middellandse Zee tot in de uitlopers van de Sierra Almenara. Die schaal vertaalt zich in een groene, laagbouwomgeving met kurkeiken en golfbanen eerder dan in een verstedelijkt straatbeeld. De gemeente San Roque telde in 2025 volgens INE-gegevens 34.310 inwoners; het toeristisch aanbod blijft beperkt tot zeven hotels met circa 1.017 bedden, wat de drukte buiten het seizoen beperkt houdt. Een auto is handig maar niet voor alle verplaatsingen noodzakelijk: negen OV-lijnen bedienen de omgeving via acht haltes.
Op de kaart is de ligging ten opzichte van de marina, de drie golfbanen en de kuststrook zichtbaar. De afstanden tot supermarkt, apotheek, scholen en luchthaven Gibraltar geven de dagelijkse bereikbaarheid weer. Iedereen die de regio kent, weet dat Valderrama en de Sotogrande-marina de twee meest herkenbare referentiepunten van deze omgeving zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande ligt in de gemeente San Roque, 25 km ten noordoosten van Gibraltar, aan de westelijke rand van de Costa del Sol. Ten opzichte van Marbella (45 km) is de ligging rustiger en kleinschaliger; ten opzichte van Algeciras (21 km) residentieler en groener. De regio combineert golfbanen, de marina en internationale scholen met een beperkt hotelaanbod. Binnen Sotogrande zelf positioneert dit appartement zich in de marina-zone, dichter bij haven en golf dan bij de stranden van La Alcaidesa.
Luchthaven Gibraltar ligt op circa 14 km (vogelvlucht), wat overeenkomt met een rit van circa 20 minuten; Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 84 km. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, bevindt zich op 4,4 km; Playa de la Chullera en Playa de La Atunara liggen respectievelijk op 8,1 en 8,5 km. Real Club de Golf de Sotogrande ligt op circa 270 m van de woning, Club de Golf La Cañada op 2,5 km en Valderrama op 3,1 à 3,4 km. Puerto de Sotogrande is 2,7 km verwijderd. Voor een EV-laadpaal is de IONITY-location op 1,8 km beschikbaar. Grotere steden, Algeciras (21 km), Marbella (45 km) en Jerez de la Frontera (87 km), zijn per auto bereikbaar via de A-7 en AP-7.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande ligt op 39 m boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,9 procent richting de kust; het terrein is daardoor vlak en goed beloopbaar. De historische gegevens tonen circa 3.836 zonuren per jaar, wat boven het Spaanse gemiddelde ligt en buitengebruik van het terras gedurende het grootste deel van het jaar ondersteunt. Het zwemseizoen met zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger bedraagt circa vijf maanden, grofweg van eind mei tot begin oktober. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,5 °C, met milde winters en warme zomers die door de marineligging worden gematigd. De ligging tussen zee en de uitlopers van de Sierra Almenara, met kurkeikenbossen, bepaalt het landschapsbeeld; bij helder weer zijn Gibraltar en de Marokkaanse kust zichtbaar.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kuststrook rond Sotogrande telt verschillende stranden, met Playa de La Alcaidesa (4,4 km) als dichtstbijzijnde; deze lange strandstrook tussen Sotogrande en La Línea combineert zand met golfbrekers. Playa de la Chullera (8,1 km) ligt bij de monding van de rivier de Guadiaro in een natuurlijker setting. Voor golfspelers liggen drie banen binnen korte afstand: Real Club de Golf de Sotogrande (270 m), La Cañada (2,5 km) en Valderrama (3,1 km), een van de bekendste banen van Europa en voormalig gastheer van de Ryder Cup. Aanvullende sportinfrastructuur omvat het Santa María Polo Club (2,3 km), Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) en het zwembad Loma del Rey (4,7 km); in totaal telt de regio 66 sportfaciliteiten. Het gemeenschappelijke zwembad van de residentie biedt zwemgelegenheid op korte afstand van de woning zelf.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ligt in de gemeente San Roque, 25 km ten noordoosten van Gibraltar, aan de westelijke rand van de Costa del Sol. Ten opzichte van Marbella (45 km) is de ligging rustiger en kleinschaliger; ten opzichte van Algeciras (21 km) residentieler en groener. De regio combineert golfbanen, de marina en internationale scholen met een beperkt hotelaanbod. Binnen Sotogrande zelf positioneert dit appartement zich in de marina-zone, dichter bij haven en golf dan bij de stranden van La Alcaidesa.
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Vlak
Binnen Sotogrande beweegt de vraagprijs van vergelijkbare projecten zich tussen circa 549.000 euro (Serenity Golf Homes) en 1.109.000 euro (Sphere); Adel San Roque start vanaf circa 551.000 euro. Met een vraagprijs van 675.000 euro voor 100 m², circa 6.750 euro per m², positioneert dit appartement zich in het middensegment. Dat de prijs boven de twee goedkopere referenties ligt, is te relateren aan de combinatie van een complete renovatie, de marinaligging met zee- en havenzicht en de installaties (centrale verwarming, airconditioning, afsluitbaar terras). Het verschil met Sphere zit vooral in schaal en gemeenschappelijke voorzieningen van het project. Regionaal gezien onderscheidt Sotogrande zich van Marbella (45 km) door een lager bebouwingsdichtheid en een sterkere focus op golf en watersport; het hotelaanbod blijft met zeven hotels en circa 1.017 bedden beperkt, wat de seizoensdrukte dempt. De nabijheid van Gibraltar (14 km) maakt de locatie bijzonder toegankelijk voor kopers die via die luchthaven reizen, terwijl Malaga-Costa del Sol (84 km) het bredere internationale aanbod dekt. De provinciale vastgoedmarkt noteerde 849 transacties; het mediaan inkomen in de provincie Cádiz bedraagt 15.750 euro, wat aangeeft dat dit segment hoofdzakelijk door internationale kopers wordt gedragen. Kopers die vergelijken, wegen best de afweging tussen marinaligging met havenzicht enerzijds en directe strandnabijheid anderzijds: in dit geval ligt het strand op 4,4 km, terwijl de golfbanen op loopafstand liggen, een omgekeerde verhouding ten opzichte van de meeste kustprojecten.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID