Appartement entièrement rénové de 100 m² à Sotogrande, dans la municipalité de San Roque (Cádiz), au bord de la marina emblématique de la station. Le bien compte deux chambres en suite avec dressing et balcon, trois salles de bains au total, et un séjour ouvert de plus de 60 m² avec cuisine équipée, îlot central et terrasse vitrée fermable toute l'année. Construction achevée, orientée sud et sud-ouest, avec vue sur la mer et le port. Prix affiché à partir de 675 000 €. Sotogrande est la plus grande zone résidentielle privée d'Andalousie, à 25 km au nord-est de Gibraltar.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le quartier de la marina de Sotogrande, à environ 4,4 km de la plage de La Alcaidesa et à 2,7 km du port de plaisance. Real Club de Golf de Sotogrande est à moins d'un kilomètre, Valderrama à 3,1 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à 14 km, celui de Malaga à environ 84 km. Une supermercado est à 1,7 km, la pharmacie à 1,2 km.
Le bien répond à un besoin de résidence secondaire ou principale de standing, avec deux chambres en suite, une cuisine entièrement équipée d'appareils neufs et une terrasse utilisable en toutes saisons. Les services quotidiens (pharmacie, banques, café, dentiste) sont disponibles dans un rayon de deux kilomètres. Une voiture est utile mais pas indispensable pour tous les déplacements, neuf lignes de transport desservant la zone.
Il s'agit d'un appartement rénové intégralement, livré en état achevé et immédiatement habitable, sans travaux à prévoir. La date d'achèvement est mentionnée comme étant 2026 de manière indicative. Les équipements électroménagers sont neufs, la plupart couverts par une garantie constructeur de dix ans. Le bien dispose de la climatisation, d'un chauffage central et d'une piscine commune.
Le bien compte 100 m² de surface habitable avec deux chambres uniquement, sans mention de jardin privé, de parking privé individuel ni de stockage séparé dans les données disponibles. Il n'y a pas de piscine privée, mais seulement une piscine commune. Le complexe ne dispose pas d'installations Wellness propres selon les données. L'approvisionnement en services se fait en partie hors du périmètre immédiat, l'épicerie la plus proche étant à 1,7 km.
Ref: VL306065
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur cherchant une résidence secondaire clé en main, sans travaux ni délais d'attente de construction, trouvera ici un appartement livré et équipé d'appareils neufs sous garantie. Un couple souhaitant une résidence principale avec infrastructure complète, écoles internationales à 3,5 et 4,5 km, centres de santé, commerces, peut également l'envisager, les deux chambres en suite offrant une autonomie de couchage pour les invités grâce au wc séparé. Le profil convient aussi à un propriétaire orienté location saisonnière ou moyenne durée, la proximité de la marina, des golfs et du port de plaisance soutenant la demande locative locale, soutenue par 7 hôtels et 1 017 lits touristiques dans la zone. En revanche, une famille nombreuse nécessitant trois chambres ou plus, ou un acheteur recherchant un jardin privé et une piscine individuelle, devra se tourner vers d'autres biens du secteur. L'absence de dépendance automobile totale, neuf lignes de transport et huit arrêts, rend le bien praticable sans voiture pour les déplacements quotidiens de base, même si un véhicule élargit le rayon d'action vers Algeciras, Marbella ou Gibraltar. Un acheteur sensible au climat hivernal appréciera les cinq mois de saison de baignade et le terrain plat vers la plage (pente de 0,9 %).
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète, décrite comme neuve dans son ensemble. La cuisine ouverte est le point technique central : îlot de plus de trois mètres avec bar de petit-déjeuner, électroménager intégralement neuf et garanti dix ans pour la plupart des appareils, plaque à induction avec hotte aspirante intégrée, four à convection, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-séchant et cave à vin en bout de bar. Les deux chambres disposent chacune d'une salle de bains privative et d'un dressing, configuration qui limite les files d'attente matinales et préserve l'intimité, un wc invités séparé complétant l'ensemble. Le séjour communique avec la terrasse via une paroi vitrée mobile, et la terrasse elle-même peut être close par un rideau de verre : cette combinaison crée un espace tampon thermique utilisable toute l'année et modifie le rapport intérieur-extérieur selon la saison. Le bien est équipé de la climatisation et d'un chauffage central, ce qui couvre les deux extrêmes du climat local. L'état général est décrit comme excellent, récemment rénové et réaménagé. Aucune donnée spécifique n'est disponible sur le label énergétique, l'isolation phonique ou les menuiseries. Les photos disponibles montrent une cuisine contemporaine avec îlot et cave à vin, une piscine commune avec clôture verte, un séjour-salle à manger de design moderne et une salle de bains avec dressing.
Le prix affiché est de 675 000 € pour un appartement de 100 m² avec deux chambres et trois salles de bains, ce qui situe le bien à environ 6 750 €/m². Dans le même secteur, les projets comparables s'échelonnent entre 549 000 € (Serenity Golf Homes) et 1 109 000 € (Sphere), Adel San Roque se positionnant à partir de 551 000 €. Ce bien se place donc dans le segment médian-supérieur de l'offre locale, en tenant compte de sa rénovation complète, de sa vue sur le port et de sa localisation en bord de marina. Les prix sont toujours à considérer comme des prix « à partir de », sujets à négociation et à disponibilité.
L'appartement fonctionne selon un schéma classique de résidence de marina : les chambres donnent sur l'avenue Marina, le séjour côté port, ce qui crée une ventilation traversante et sépare les zones de repos de la vie sociale. Le plan se compose de deux chambres en suite avec dressing et balcon, d'un wc séparé pour les invités et d'un volume ouvert de plus de 60 m² combinant cuisine, salon et salle à manger. La cuisine est équipée d'un îlot de plus de trois mètres avec bar de petit-déjeuner, plaque à induction avec hotte, four à convection, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-séchant et cave à vin. Une paroi vitrée mobile sépare le séjour de la terrasse, laquelle peut être fermée par un rideau de verre, permettant une utilisation en hiver comme en été. Le rythme quotidien s'articule autour de la marina et du port de plaisance à 2,7 km, des golfs environnants et des commodités de proximité. Le climat local, avec 3 836 heures de soleil par an et une température moyenne de 18,5 °C, favorise l'usage de la terrasse une grande partie de l'année. Le profil du bien correspond aussi bien à un usage de week-end qu'à une résidence permanente, la présence de deux centres de santé, de treize écoles primaires et de cinq secondaires dans la zone rendant la vie à l'année plausible.
La vie quotidienne à Sotogrande s'organise autour d'un tissu de services concentrés mais dispersés. La pharmacie est à 1,2 km, la supermercado à 1,7 km, deux banques et un café dans un rayon de deux kilomètres. L'hôpital de référence se trouve à 10 km, et deux centres de santé desservent la zone. Le port de plaisance de Sotogrande, à 2,7 km, concentre la restauration et l'animation nautique, tandis que Real Club de Golf est accessible à pied depuis le secteur. L'environnement est celui d'une communauté résidentielle privée de 25 km² s'étendant de la Méditerranée aux contreforts de la Sierra Almenara, avec des vues variées sur la mer, les collines, les forêts de chênes-lièges et les fairways. La population de la zone est de 34 310 habitants (2025), avec 849 transactions immobilières enregistrées, ce qui indique un marché actif sans surchauffe extrême. Le calendrier local compte 34 jours fériés par an. Hors saison touristique, le rythme ralentit nettement, la station étant réputée pour sa tranquillité hivernale ponctuée d'événements sportifs, polo au Santa María Polo Club (2,3 km), tournois de golf, voile au port. L'altitude de 39 mètres et le terrain plat facilitent les déplacements à pied ou à vélo dans le quartier de la marina.
La carte situe l'appartement dans le secteur de la marina de Sotogrande, municipalité de San Roque. Les repères à retenir : Real Club de Golf à quelques centaines de mètres, le port de plaisance à 2,7 km, la plage de La Alcaidesa à 4,4 km et l'aéroport de Gibraltar à 14 km. Une impression « à la belge » : tout est proche, comme de la porte à la boulangerie, sauf qu'ici la boulangerie c'est la marina.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe une position singulière sur la côte occidentale de la province de Cádiz, à 25 km au nord-est de Gibraltar et donc à la frontière entre Costa del Sol et Campo de Gibraltar. La ville de service la plus proche est Algeciras (21 km), grande ville portuaire et industrielle, tandis que Marbella (45 km) marque le début du cœur touristique de la Costa del Sol. Cette position semi-isolée explique le caractère discret et résidentiel de la station, à l'écart des zones de forte densité hôtelière, tout en restant à portée de deux aéroports. L'identité visuelle combine mer, fairways, montagnes et, par temps clair, le Rocher de Gibraltar et la côte marocaine.
Les distances en ligne directe placent l'appartement à 4,4 km de la plage de La Alcaidesa, 8,1 km de Playa de la Chullera et 8,5 km de Playa de La Atunara. L'aéroport de Gibraltar est à 14 km, celui de Malaga-Costa del Sol à 84 km, environ une heure de route, ce qui offre un double accès aérien. Les golfs sont un élément structurant : Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8-2,7 km selon le point de mesure, La Cañada à 2,5 km, Valderrama à 3,1-3,4 km. Le port de plaisance est à 2,7 km, les écoles internationales à 3,5 et 4,5 km. Une borne de recharge IONITY est disponible à 1,8 km. Les grandes villes de référence sont Algeciras (21 km, 121 957 habitants), Marbella (45 km, 147 958 habitants) et Jerez de la Frontera (87 km, 213 105 habitants). Le réseau de transport compte neuf lignes et huit arrêts dans la zone.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par 3 836 heures de soleil par an en moyenne historique, une température annuelle moyenne de 18,5 °C et un zwemseizoen, saison de baignade, de cinq mois avec des eaux à 20 °C ou plus, approximativement de mai à octobre. L'appartement se trouve à 39 mètres d'altitude sur un terrain quasi plat : la pente vers la plage n'est que de 0,9 %, ce qui rend les trajets à pied ou à vélo réalistes dans le quartier. L'orientation sud et sud-ouest du bien maximise l'ensoleillement de la terrasse en après-midi et au couchant, cohérent avec la vue sur le port et la mer. L'arrière-pays immédiat est formé par les contreforts de la Sierra Almenara, avec des forêts de chênes-liège qui composent le paysage typique de la zone. Le Rideau de verre de la terrasse permet de prolonger son utilisation au-delà de la saison chaude, un élément pertinent vu les écarts de température hivernale de la région. Les 34 jours fériés locaux rythment l'année communautaire.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,4 km ; Playa de la Chullera et Playa de La Atunara sont respectivement à 8,1 et 8,5 km. Les données disponibles ne précisent pas la présence de drapeaux bleus sur ces plages. L'offre récréative est surtout structurée par le golf : trois parcours de haut niveau dans un rayon de 3,5 km, Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada et Valderrama, ce dernier étant l'un des plus réputés d'Europe. Le sport est également représenté par le Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km), le Santa María Polo Club (2,3 km) et la piscine de Loma del Rey (4,7 km), pour un total de 66 installations sportives recensées dans la zone. Le port de plaisance à 2,7 km offre l'accès aux activités nautiques. Cette densité d'équipements de plein air est l'un des marqueurs distinctifs de Sotogrande par rapport aux stations balnéaires purement résidentielles de la côte.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupe une position singulière sur la côte occidentale de la province de Cádiz, à 25 km au nord-est de Gibraltar et donc à la frontière entre Costa del Sol et Campo de Gibraltar. La ville de service la plus proche est Algeciras (21 km), grande ville portuaire et industrielle, tandis que Marbella (45 km) marque le début du cœur touristique de la Costa del Sol. Cette position semi-isolée explique le caractère discret et résidentiel de la station, à l'écart des zones de forte densité hôtelière, tout en restant à portée de deux aéroports. L'identité visuelle combine mer, fairways, montagnes et, par temps clair, le Rocher de Gibraltar et la côte marocaine.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
À l'échelle de Sotogrande, le bien à 675 000 € se positionne entre deux pôles de l'offre locale. D'un côté, Adel San Roque (à partir de 551 000 €) et Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €) représentent le segment d'entrée du marché de la station ; de l'autre, Sphere (à partir de 1 109 000 €) incarne le haut de gamme. L'écart de prix s'explique en partie par la nature du bien : un appartement existant entièrement rénové, livré immédiatement, se distingue d'une part de nouvelles constructions livrables à une date future et, d'autre part, de villas ou de projets de standing supérieur. Le prix au mètre carré d'environ 6 750 € est cohérent avec la réputation de Sotogrande, généralement plus chère que la moyenne de la province de Cádiz mais inférieure aux sommets de Marbella-Estepona (45 km plus à l'est), où les projets frontaliers dépassent régulièrement les 8 000-10 000 €/m². Par rapport au reste de la Costa del Sol, Sotogrande présente un profil distinct : moins de densité hôtelière (7 hôtels, 1 017 lits contre des dizaines de milliers dans le centre de la côte), plus d'espace résidentiel privé, 25 km², et une orientation golf-polo-voile plutôt que plage-animatie. Pour un acheteur belge ou nord-europén, l'analogie la plus parlante est celle d'un Knokke andalou : une station discrète, à la clientèle internationale, où la saison haute s'étale entre les tournois de polo d'été et les compétitions de golf d'automne, mais qui reste calme le reste de l'année. Le double accès aéroportuaire, Gibraltar à 14 km, Malaga à 84 km, constitue un avantage logistique par rapport aux zones plus à l'est. Le marché local a enregistré 849 transactions, signe d'une liquidité correcte pour une zone de cette taille.
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