Apartament o powierzchni 100 m² położony w Sotogrande, w gminie San Roque (Kadyks), w bezpośrednim sąsiedztwie przystani Puerto de Sotogrande. Nieruchomość składa się z dwóch sypialni z własnymi łazienkami i garderobami oraz dodatkowej toalety dla gości. Stan budynku określony jest jako ukończony po generalnym remoncie; wprowadzenie możliwe po finalizacji zakupu. Cena podawana jest jako kwota od, 675 000 euro. Okolica łączy dostęp do pól golfowych, portów jachtowych i wybrzeża Śródziemnego, a odległość do lotniska Gibraltar wynosi około 14 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt zlokalizowany jest przy Marina Avenue, z widokiem na marinę Sotogrande. Odległość do najbliższego pola golfowego (Real Club de Golf de Sotogrande) wynosi około 270, 800 m, do supermarketu 1,7 km, a do plaży Playa de La Alcaidesa około 4,4 km. Przystań Puerto de Sotogrande znajduje się w odległości 2,7 km. Teren leży na wysokości 39 m n.p.m. przy spadku w stronę morza wynoszącym 0,9%.
Mieszkanie odpowiada potrzebom osobom poszukującym obiektu z dwiema niezależnymi strefami sypialnianymi, each en-suite, oraz przestronną częścią dzienną ponad 60 m² z możliwością otwarcia na taras poprzez przesuwaną ścianę szklaną. Taras można dodatkowo zamknąć szklaną kurtyną, co pozwala na korzystanie z niego przez cały rok. Na wyposażeniu znajduje się kuchnia z wyspą ponad 3 m i kompletem nowych urządzeń.
Budynek jest ukończony; stan apartamentu opisano jako całkowicie odnowiony po remoncie. Formalny status „ukończono w 2026" traktować należy jako termin indicatywny zgodnie z danymi projektu. Nie dotyczy therefore typowego ryzyka związanego z budową nowego deweloperskiego, kluczowe znaczenie ma stan techniczny po remoncie oraz gwarancje producenta na urządzenia (większość do 10 lat).
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólny. Powierzchnia mieszkalna wynosi 100 m² przy dwóch sypialniach, co ogranicza przestrzeń dla większych gospodarstw. Brak danych o prywatnym parkingu garażowym lub osobnej piwnicy w dostarczonych informacjach. Najbliższa plaża oddalona jest o około 4,4 km, dlatego dojazd samochodem skraca czas dotarcia.
Ref: VL306065
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Obiekt uwzględnić można w kilku rozpoznawalnych sytuacjach zakupowych. Po pierwsze: poszukiwanie drugiej domu nad morzem, używanego sezonowo lub w weekendy, w tym scenariuszu kluczowe są kompletny stan techniczny po remoncie, brak konieczności zakupu mebli kuchennych i urządzeń oraz możliwość zamknięcia tarasu szklaną kurtyną na okresy chłodniejsze. Po drugie: przemieszczenie częściowe lub pełne, obecność międzynarodowych szkół (Sotogrande International School, 3,5, 4,5 km), 13 szkół podstawowych i 5 średnich w okolicy oraz dwa centra zdrowia czynią lokalizację używalną przez cały rok. Po trzecie: gospodarstwo dwuosobowe ceniące oddzielność sypialni od części dziennej, układ z dwiema sypialniami en-suite i osobną toaletą dla gości pozwala przyjąć odwiedzających bez naruszania prywatności części nocnej. Czynniki ograniczające zakres zastosowań: powierzchnia 100 m² przy dwóch sypialniach ogranicza funkcjonalność dla rodzin z kilkorgiem dzieci; brak basenu prywatnego oznacza korzystanie z udogodnień wspólnych; odległość do plaży 4,4 km wymaga transportu. Nabywca oczekujący obiektu „przy samej plaży" powinien rozważyć lokalizacje w Alcaidesa lub bezpośrednio na pierwszej linii. Dla kupującego, dla którego priorytetem są golf, port jachtowy i zarządzana wspólnota całoroczna, konfiguracja ta odpowiada profilowi miejsca.
Stan apartamentu opisano jako całkowicie odnowiony: „excellent
Cena podawana jest jako kwota od, 675 000 euro za apartament 100 m² z dwiema sypialniami i trzema pomieszczeniami sanitarnymi (dwa komplety en-suite oraz toaleta gościnna). W kontekście rynku Sotogrande oferty porównywalne mieszczą się w przedziale od około 549 000 euro (Serenity Golf Homes) do ponad 1 100 000 euro (Sphere). Cenę niniejszego obiektu sytuuje to w środkowym segmencie lokalnego rynku. Ostateczna cena transakcyjna, koszty notarialne, podatki zakupowe i ewentualne opłaty wspólnotowe wymagają potwierdzenia u pośrednika. Dostępność jednostki należy zweryfikować na bieżąco, ponieważ status podaży zmienia się w trakcie procesu sprzedaży.
Apartament funkcjonalnie dzieli się na dwie strefy. Strona sypialniana skierowana jest na Marina Avenue i zawiera dwie duże sypialnie en-suite, każda z garderobą i balkonem; osobna toaleta dla gości oddziela tę część od salonu. Część dzienna zorientowana jest na przystań i tworzy jedną otwartą przestrzeń kitchen-lounge-jadalnia o łącznej powierzchni ponad 60 m², którą można łączyć lub oddzielać od tarasu przesuwaną ścianą szklaną. Kuchnia wyposażona jest w wyspę ponad 3 m z barem śniadaniowym oraz pełny zestaw urządzeń: płytę indukcyjną z okapem, piekarnik konwekcyjny, mikrofalówkę, lodówkę, zmywarkę, pralko-suszarkę i winiarkę przy końcu blatu. Rytm dnia w tej lokalizacji kształtuje sąsiedztwo mariny: rano poranne spacery wzdłuż nabrzeża, w ciągu dnia dostęp do klubów golfowych w promieniu 3 km, wieczorem restauracje i kawiarnie przy porcie. Wspólnota Sotogrande jest prywatnym obszarem mieszkaniowym, największym tego typu w Andaluzji, co oznacza zarządzaną infrastrukturę i ograniczony ruch tranzytowy. Poza sezonem letnim obszar funkcjonuje jako stała miejscowość mieszkalna ze szkołami, przychodniami i usługami, a nie wyłącznie jako destynacja wakacyjna. Dla kogoś planującego częściową lub pełną relokację istotne jest istnienie międzynarodowych szkół w promieniu 3,5, 4,5 km oraz dwóch centrów zdrowia w okolicy. Automobil pozostaje użyteczny, jednak apteka (1,2 km) i banki w promieniu 2 km są osiągalne pieszo lub rowerem. Ukształtowanie terenu, płaski spadek 0,9% w stronę morza, ułatwia poruszanie się bez samochodu w obrębie samej miejscowości.
Codzienna infrastruktura w promieniu 2 km obejmuje aptekę (1,2 km), dwa banki, kawiarnię i gabinet dentystyczny; supermarket znajduje się w odległości 1,7 km. Ta koncentracja usług oznacza, że podstawowe zakupy i sprawy administracyjne są osiągalne bez dłuższych przejazdów. Opieka medyczna: dwa centra zdrowia w okolicy, szpital w odległości 10 km. Transport: 8 przystanków i 9 linii komunikacji publicznej obsługuje miejscowość; stacja ładowania pojazdów elektrycznych IONITY znajduje się 1,8 km od obiektu. Lotnisko Gibraltar oddalone jest o 14 km w linii prostej, Malaga-Costa del Sol o około 84 km, co oznacza, że przylot z Gibraltaru skraca podródź końcową, podczas gdy AGP oferuje szerszą siatkę połączeń międzynarodowych. Struktura demograficzna gminy (34 310 mieszkańców w 2025 wg INE) oraz liczba 849 transakcji nieruchomościowych wskazują na aktywny, lecz nie metropolitalny rynek lokalny. Nasycenie infrastruktury sportowej, 66 obiektów w okolicy, w tym Santa María Polo Club (2,3 km), Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) i pływalnia (4,7 km), oznacza dostęp do aktywności całorocznych nieograniczonych do sezonu letniego. W wymiarze praktycznym oznacza to profil miejscowości o charakterze mieszkalno-rekreacyjnym: cicho poza szczytem wakacyjnym, z pełną obsługą usługową przez cały rok.
Na mapie widoczna jest lokalizacja przy Marina Avenue, bezpośrednio przy przystani Sotogrande. Zaznaczone punkty pokazują relacje odległości: pole golfowe Real Club w bezpośrednim sąsiedztwie, supermarket i apteka w promieniu 2 km, plaża Alcaidesa około 4,4 km na południe oraz lotnisko Gibraltar 14 km na południowy zachód. Ukształtowanie terenu jest płaskie, ze spadkiem 0,9% w stronę morza.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande położone jest w gminie San Roque, 25 km na północny wschód od Gibraltaru, na skrajnym zachodzie Costa del Sol. W układzie regionalnym miejscowość sąsiaduje z Algeciras (21 km) i Esteponą, a od Marbelli dzieli ją 45 km. Pozycja ta oznacza dualizm dostępności lotniskowej: krótki dojazd do Gibraltaru (14 km) oraz dłuższy do Malagi (84 km) z szerszą ofertą połączeń. Charakter miejscowości wyróżnia się na tle kurortów wypoczynkowych: dominuje zabudowa mieszkaniowa niskiej intensywności, pola golfowe i port jachtowy zamiast hotelowej pierwszej linii brzegowej.
Odległości kluczowych punktów: plaża Playa de La Alcaidesa, 4,4, 4,8 km; plaża Playa de la Chullera, 8,1 km; plaża Playa de La Atunara, 8,5 km; port Puerto de Sotogrande, 2,7 km; Real Club de Golf de Sotogrande, 270 m wg danych lokalizacyjnych (0,8 km wg wykazu punktów); Club de Golf La Cañada, 2,5 km; Club de Golf Valderrama, 3,1, 3,4 km; lotnisko Gibraltar, 14 km w linii prostej; lotnisko Malaga, 84 km. Miasta regionalne: Algeciras (21 km, ok. 122 000 mieszkańców), Marbella (45 km, ok. 148 000), Jerez de la Frontera (87 km, ok. 213 000). W praktyce oznacza to pełną zależność codziennych dojazdów od samochodu jedynie w odniesieniu do plaży i szpitala; pola golfowe, port i usługi podstawowe mieszczą się w zasięgu krótkiego przejazdu lub spaceru.
| Dystans do plaży | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla lokalizacji: 3 836 godzin nasłonecznienia rocznie (wartość historyczna), średnia temperatura roczna 18,5°C, sezon kąpielowy o długości 5 miesięcy przy temperaturze wody co najmniej 20°C. Konfiguracja terenowa: 39 m n.p.m., spadek w kierunku morza 0,9%, profil płaski bez istotnych przewyżeń na trasach pieszych. Otoczenie Sotogrande obejmuje krajobraz zmienny: morze, wzgórza Sierra Almenara, lasy korkowe i pola golfowe, z widokami obejmującymi Skałę Gibraltarską i wybrzeże Maroka przy dobrej widoczności. Klątwa regionu, 34 lokalne dni świątecznych rocznie, wpływa na rytm usług publicznych i handlu. Suma tych parametrów opisuje klimat łagodny, z długim okresem użyteczności tarasu zamkniętego szklaną kurtyną, co bezpośrednio zwiększa realny czas korzystania z powierzchni zewnętrznych apartamentu poza miesiącami letnimi.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże: Playa de La Alcaidesa (4,4 km), Playa de la Chullera (8,1 km), Playa de La Atunara (8,5 km). Dane nie zawierają informacji o przyznaniu plażom Błękitnej Flagi; status ten należy zweryfikować w aktualnych wykazach. Infrastruktura golfowa w bezpośrednim sąsiedztwie obejmuje trzy pola: Real Club de Golf de Sotogrande, Club de Golf La Cañada (2,5 km) oraz Club de Golf Valderrama (3,1 km), jedno z najbardziej rozpoznawalnych pól w Europie. Rekreacja sportowa uzupełniona jest przez Santa María Polo Club (2,3 km), kompleks sportowy (2,1 km) i pływalnię (4,7 km). Marina Puerto de Sotogrande (2,7 km) zapewnia dostęp do usług żeglarskich i gastronomii portowej. Łącznie 66 obiektów sportowych w okolicy wskazuje na wysokie nasycenie infrastrukturą rekreacyjną niezależną od sezonu plażowego.
66 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande położone jest w gminie San Roque, 25 km na północny wschód od Gibraltaru, na skrajnym zachodzie Costa del Sol. W układzie regionalnym miejscowość sąsiaduje z Algeciras (21 km) i Esteponą, a od Marbelli dzieli ją 45 km. Pozycja ta oznacza dualizm dostępności lotniskowej: krótki dojazd do Gibraltaru (14 km) oraz dłuższy do Malagi (84 km) z szerszą ofertą połączeń. Charakter miejscowości wyróżnia się na tle kurortów wypoczynkowych: dominuje zabudowa mieszkaniowa niskiej intensywności, pola golfowe i port jachtowy zamiast hotelowej pierwszej linii brzegowej.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
W obrębie samego Sotogrande porównywalne inwestycje wyznaczają szeroki przedział cenowy. Serenity Golf Homes (od 549 000 euro) i Adel San Roque (od 551 000 euro) reprezentują segment niższy od opisywanego apartamentu (od 675 000 euro), natomiast Sphere (od 1 109 000 euro), segment wyraźnie wyższy. Różnica niemal 250 000 euro względem tańszych ofert pokrywa się z odmiennym profilem produktu: obiekt przy marinie, po pełnym remoncie, z kompletem nowych urządzeń i konfiguracją dwóch sypialni en-suite, konfiguracja rzadsza w taniszych jednostkach typu dwupokojowego z jedną łazienką wspólną. W szerszym ujęciu regionalnym Sotogrande funkcjonuje inaczej niż centralna i wschodnia Costa del Sol. Marbella (45 km) oferuje gęstszą infrastrukturę miejską i szerszy rynek najmu krótkoterminowego, jednak przy wyższym natężeniu ruchu turystycznego. Algeciras (21 km) pełni funkcję przemysłowo-portową i logistyczną, nie konkurkuje w segmencie wypoczynkowym, lecz zapewnia połączenia morskie i kolejowe. Sotogrande wyróżnia natomiast kombinacja trzech pól golfowych w promieniu 3,5 km (w tym Valderrama), największej prywatnej wspólnoty mieszkaniowej Andaluzji oraz całorocznego charakteru zaplecza edukacyjnego (dwie placówki międzynarodowe). Liczba 849 transakcji nieruchomościowych w gminie wskazuje na rynek o umiarkowanej płynności, mniejszy wolumen niż w Marbelli, co wpływa na czas oczekiwania na odsprzedaż. Dla nabywcy porównującego lokalizacje kluczowe pytanie brzmi, czy priorytetem jest dostęp plażowy (wówczas Alcaidesa lub Estepona skracają dystans do morza), czy otoczenie golfowo-portowe o charakterze całorocznym, w tym drugim przypadku profil Sotogrande odpowiada danym rynkowym średniego segmentu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID