Този жилищен парцел е разположен в престижния район Сотогранде, Кадис, и предлага площ от 790 квадратни метра. Обектът включва одобрен архитектурен проект и платени данъци за строителство (ICIO), което позволява незабавно започване на строителните дейности. Парцелът се намира на издигната позиция в зоната Bahia de las Rocas, осигурявайки панорамни гледки към Средиземно море, Гибралтар и африканското крайбрежие. Намира се в непосредствена близост до голф игрища и е част от добре поддържана, охранявана резиденциална зона.
В сравнение с други проекти в региона като Altara Alcaidesa и Atria, този парцел се отличава с готовността за строеж. Докато Altara и Atria често са нови жилищни комплекси с готови апартаменти или къщи, настоящият обект предоставя парцел с всички необходими административни документи и платени такси. Това премахва чакането и бюрокрацията, свързана с новите големи разработки. Цената от 470 000 евро е над базовото ниво на Altara (€341,000), но остава под най-високия сегмент като Adel San Roque (€551,000). Основното предимство е балансът между цената и възможността за незабавно започване на строеж на индивидуална вила в установен луксозен район, за разлика от придобиването на имот в масов комплекс.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът е ситуиран в западния сектор на Сотогранде, в близост до границата с Ла Алкайдеса. Разстоянието до най-близкия плаж, Playa de La Alcaidesa, е приблизително 4,8 километра. Имотът се намира само на 270 метра от Real Club de Golf de Sotogrande и е обграден от естествен релеф с хълмове и зелени площи.
Този имот отговаря на нуждите за изграждане на индивидуална вила с акцент върху поверителността и гледките. Наличието на готов проект и платени такси улеснява административния процес за бъдещия собственик. Местоположението е подходящо за хора, търсщи достъп до голф съоръжения и спокойна околна среда, като същевременно осигурява връзка с морския бряг.
Тъй като това е парцел, строителството предстои. Сградните разрешения са издадени и необходимите муниципални такси са платени, което премахва първоначалните пречки за стартиране. Собственикът може да пристъпи към изпълнението на строежа съгласно съществуващия проект, който предвижда съвременна архитектура, адаптирана към наклона на терена.
Парцелът не предлага готово жилище за незабавно обитаване. Не включва споделени удобства като общи басейни или градини, типични за апартаментните комплекси. Изисква се пълна инвестиция за строителство и завършване. Поради разпределението на застройката в района, ежедневните удобства като магазини са на разстояние, изискващо автомобил.
Този имот е подходящ за купувачи, които имат конкретна визия за бъдещия си дом и не търсят готово решение. Той пасва на семейства или indivuduals, които ценят поверителността и желаят да контролират целия процес на строителство. Инвеститорите също могат да намерят стойност в земята с разрешително в установен район. Хората с активен начин на живот, свързан с голф или море, ще оценят близостта до съответните съоръжения. Този избор не е подходящ за тези, които търсят бързо настаняване или им ограничен бюджет за довършителни работи. Той е идеален за тези, които разбиранат логистиката на живот в разпръсната застройка и разчитат на личен транспорт.
Въпреки че сградата не е изградена, наличният проект е съобразен със съвременните испански строителни норми (CTE). Това гарантира, че бъдещият строеж ще отговаря на изискванията за сеизмична устойчивост, топлоизолация и енергийна ефективност. Проектът предполага използване на материали, подходящи за крайбрежния климат, като висококачествени замазки, алуминиева дограма с термомост и система за климатизация. Бъдещият собственик има свободата да избира конкретните довършителни елементи, което позволява адаптиране на разходите. Инфраструктурата на района, включително подземни мрежи и пътни настилки, е на високо ниво, което допринася към дългосрочната стойност на имота.
Цената на парцела е 470 000 евро, което представлява приблизително 595 евро на квадратен метър. Тази сума включва стойността на земята, готовия архитектурен проект и платените такси за строителство, които обикновено са допълнителен разход при покупка на земя. В сравнение с конкурентни проекти като Altara Alcaidesa и Atria, цената е в средния до висок сегмент, но отразява предимството на готовите документи за строеж. Вариациите в крайната стойност ще зависят изцяло от избора на материали и изпълнители при изграждането на самата вила.
Повседневният живот тук се определя от пространството и височината, осигуряващи тишина и гледки. Градината и терасата стават център за отдих, възползвайки се от югозападната ориентация и обилното слънце. Мобилността е важен елемент; повечето движения, като посещение на супермаркета или плажа, се извършват с кола. Утрината може да започне с разходка до близкото голф игрище, а следобедите са подходящи за почивка у дома с гледка към морето. Околната среда е нископлътна и спокойна, характерна за елитните резиденциални зони. Вечерите са тихи, с фокус върху естествения пейзаж и панорамата към морето и хълмовете.
Околността предлага специфична инфраструктура, характерна за Сотогранде. Наличието на престижни училища, като Sotogrande International School на 4,5 км, прави района привлекателен за семейства. Здравните услуги са достъпни чрез болницата в Сан Роке на 10 км. За ежедневни нужди, супермаркет се намира на 1,7 км. Марината Puerto de Sotogrande, на 2,7 км, осигурява възможности за хранене и услуги. Въпреки че има автобусни линии, жителите в този разпръснат район разчитат основно на лични автомобили за връзка с по-големите градове като Алхесирас (21 км) и Марбеля (45 км). Достъпът до главните пътища е удобен, което улеснява пътуванията.
Картата показва парцела в западната част на Сотогранде, близо до природния парк и крайбрежието. Вижда се близостта до голф игрищата и марината. Теренът е хълмист, което осигурява разгледка към морето на юг и планините на север. Магистралата A-7 минава наблизо, свързвайки района с Гибралтар и Малага.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сотогранде е разположен в източната част на провинция Кадис, непосредствено до границата с Гибралтар. Тази позиция предлага баланс между по-малкия град Гибралтар и големия пристанищен град Алхесирас (21 км). Намирайки се на 45 км от Марбеля, имотът осигурява достъп до луксозните удобства на Коста дел Сол, без да е разположен в най-натоварените му зони. Локацията е изолирана от масовия туризъм, предлагайки по-специфична и спокойна атмосфера.
Парцелът е стратегически разположен спрямо ключови точки от интерес. Най-близкият плаж, Playa de La Alcaidesa, е на 4,8 км. Летище Гибралтар е на 14 км, което е основна врата за международни полети. За голф ентусиастите, Real Club de Golf de Sotogrande е на 270 м, а Valderrama на 3,4 км. Зарядна станция за електрически автомобили има на 2,0 км. Специализирани медицински услуги са налични в болницата на 10 км. Всички тези разстояния подчертават необходимостта от автомобил за ефективно придвижване.
| До плажа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски с над 3800 слънчеви часа годишно и средна температура от 18,5°C. Височината от 39 метра над морското ниво осигурява естествена вентилация и намалява влажността. Лекият наклон на терена (0,9%) спомага за отводняването и разкрива панорамата. Околните коркови гори и хълмове на Сиера Алменара създават по-хладна микроклиматична зона през лятото в сравнение с градските зони. Зимите са меки, което позволява целогодишно използване на открити пространства.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
В радиус от 5 километра се намират плажове като Playa de La Alcaidesa, подходящи за водни спортове и отдих. Районът е световен център за голф, с три първокласни игрища в близост: Real Club de Golf, La Cañada и Valderrama. Освен това, Santa María Polo Club на 2,3 км предлага възможности за конен спорт. Спортният център Complejo Deportivo Zona Norte предоставя тенис кортове и фитнес зали. Марината в Сотогранде добавя възможности за яхтинг и риболов.
66 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 69 mm |
| Февруари | 13.5°C | 38 mm |
| Март | 14.5°C | 133 mm |
| Април | 16.4°C | 53 mm |
| Май | 19.2°C | 27 mm |
| Юни | 22.5°C | 9 mm |
| Юли | 25.0°C | 0 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Септември | 23.1°C | 23 mm |
| Октомври | 20.1°C | 62 mm |
| Ноември | 15.9°C | 90 mm |
| Декември | 13.8°C | 76 mm |
Равен
Ref: VL235818
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID