Ce terrain résidentiel de 790 m² est situé à Sotogrande, dans la province de Cadix, au sein du domaine de Bahía de las Rocas. Le bien est vendu avec un permis de construire et un projet architectural validés, incluant le paiement des taxes d'urbanisme (ICIO). Le terrain occupe une position surélevée offrant une orientation sud-ouest et des vues panoramiques sur la mer Méditerranée, le rocher de Gibraltar et la côte africaine. La parcelle se trouve à proximité immédiate du Real Club de Golf de Sotogrande.
Contrairement aux projets à Alcaidesa, souvent plus abordables, ce terrain à Sotogrande s'inscrit dans une zone de prestige supérieur avec des services privés. Le prix de 470 000 € inclut des coûts administratifs souvent à la charge de l'acheteur ailleurs. Comparé à Marbella, Sotogrande offre une densité beaucoup plus faible et un sentiment d'exclusion plus marqué. La valeur ici est liée à la rareté des terrains disponibles avec vue mer et licences prêtes. Les projets comparables comme Atria ou Altara affichent des prix de départ plus bas mais concernent souvent des unités plus petites ou sans terrain inclus.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est intégré dans le domaine privé de Sotogrande, une zone résidentielle sécurisée et verdoyante. Il se trouve à moins de 300 mètres du parcours de golf, dans un environnement bordé de forêts de chênes-lièges. La localisation assure une tranquillité tout en restant connectée aux infrastructures principales de la Costa del Sol et à la frontière de Gibraltar.
Cette parcelle répond aux besoins de constructeurs souhaitant ériger une villa sur mesure dans un cadre sécurisé. La licence de construction disponible permet de démarrer rapidement le projet. La configuration est adaptée aux résidents cherchant l'espace, l'intimité et un accès direct aux loisirs golfiques. La superficie de 790 m² permet des aménagements extensifs incluant piscine et jardins.
Le statut du terrain est « prêt à construire ». Le projet architectural existant et la licence de construction sont inclus dans la vente. Les taxes municipales sont acquittées. L'urbanisation, achevée en 1970, garantit des services souterrains établis. Le propriétaire peut initier les travaux de fondation et de gros œuvre sans délais administratifs initiaux.
Le bien est un terrain nu et ne comprend pas de logement habitable. L'accès à pied aux commerces est limité, le supermarché le plus proche étant à 1,7 km. Une voiture est nécessaire pour la majorité des déplacements quotidiens. Il n'y a pas de piscine installée sur place. Ce n'est pas une solution clé en main ni un appartement.
Ce projet convient aux investisseurs ou aux familles qui disposent du temps et du budget pour superviser une construction. Il est adapté à ceux qui cherchent à s'installer de manière permanente dans une région au climat doux, loin des zones trop urbanisées. C'est également pertinent pour les amateurs de golf désirant une résidence principale à proximité des clubs prestigieux comme Valderrama. La situation ne convient pas à ceux cherchant un appartement sans entretien ou un logement immédiat sans travaux.
La qualité actuelle se réfère à l'état du terrain, qui est viabilisé et stabilisé. Le projet de construction inclus vise une architecture contemporaine en harmonie avec l'environnement. Les matériaux et techniques de construction devront être choisis par l'acquéreur lors de la phase de réalisation, selon les standards de la région. Les règlements de la communauté de Sotogrande imposent des critères esthétiques élevés pour maintenir l'harmonie des constructions, garantissant une finition soignée et durable.
Le prix de départ est fixé à 470 000 euros. Ce montant inclut la valeur du terrain ainsi que les coûts déjà engagés pour le permis de construire et les taxes. Comparé à d'autres parcelles dans la zone de Bahía de las Rocas, ce tarif intègre des frais administratifs déjà réglés, ce qui représente une économie immédiate pour l'acheteur par rapport à l'achat d'un terrain nu sans licence. Aucune variation de prix n'est indiquée pour ce bien distinctif.
La vie à cet endroit est rythmée par le calme et les activités de plein air. Les journées commencent souvent par une luminosité intense due à l'exposition sud-ouest, idéale pour profiter du petit-déjeuner sur le futur terrassement. Les résidents peuvent accéder aux installations de golf à quelques pas à pied ou se rendre à la plage en courte voiture. L'ambiance est résidentielle et discrète, loin de l'agitation touristique de masse, favorisant un style de vie axé sur la nature, le sport et la détente. Les soirées sont calmes, offrant des vues dégagées sur les lumières de la côte et de Gibraltar.
L'environnement de Sotogrande est caractérisé par un mixte de résidences haut de gamme et d'espaces verts naturels. La présence de l'école internationale à proximité attire une communauté expatriée importante. Les services comme les banques, cafés et dentistes sont disponibles mais éparpillés, nécessitant des déplacements motorisés. La densité de population est faible, contribuant à une atmosphère calme et sûre. C'est un quartier qui vit au rythme du golf et des saisons touristiques.
La visualisation cartographique indique le terrain en violet, au sein du lotissement de Bahía de las Rocas. On observe la proximité immédiate du fairway du Real Club de Golf. L'accès principal depuis la route A-7 est visible au nord, ainsi que la distance linéaire courte vers la côte méditerranéenne.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande se situe à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, près du détroit de Gibraltar. Cette position offre une alternative plus calme et exclusive que Marbella, située 45 km plus à l'est. La localisation sert de point de départ stratégique pour explorer le Cadiz et le sud de l'Andalousie, tout en restant proche des commodités de la zone de Gibraltar.
L'aéroport de Gibraltar est accessible en 15 minutes de route, offrant des connexions rapides vers le Royaume-Uni. Malaga se trouve à environ une heure de route. Le club de golf Valderrama est à 3,4 km. Les plages de La Alcaidesa sont à 4,4 km. Les infrastructures de santé et les grands centres commerciaux se situent à environ 10 km, principalement vers San Roque ou La Línea.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 836 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 18,5°C, permettant un usage extérieur quasi annuel. Le terrain est situé à 39 mètres d'altitude, ce qui réduit l'humidité excessive tout en offrant une brise marine agréable. La pente douce vers la mer facilite le drainage. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, de mai à octobre.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, est une plage de sable naturel drapeau bleu à 4,4 km. L'offre sportive est dominée par le golf avec trois clubs majeurs dans un rayon de 3,5 km. Le polo est également accessible au Santa María Polo Club. La randonnée est possible dans les contreforts de la Sierra Almenara, offrant des vues contrastées entre mer et montagne.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL235818
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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