Se presenta un solar residencial de 790 m² situado en la zona de Bahía de las Rocas, Sotogrande. El terreno está ubicado en una posición elevada que permite vistas panorámicas al mar Mediterráneo, al Peñón de Gibraltar y a la costa africana. La transacción incluye el proyecto de construcción y la licencia de obras vigente, habiéndose abonado el impuesto municipal (ICIO). Se encuentra en un entorno residencial consolidado cercano a instalaciones deportivas de prestigio.
Comparado con desarrollos como Altara Alcaidesa, situado en la misma zona geográfica pero con precios inferiores (desde 341.000 €), este solar en Sotogrande ofrece acceso a una comunidad con servicios de mayor gama y prestigio. Atria, con precios similares (desde 423.000 €), suele ofrecer apartamentos clave en mano, mientras que esta opción permite la personalización total de la vivienda. Adel San Roque (desde 551.000 €) compite en precio pero no en la exclusividad de la ubicación dentro de la urbanización de Sotogrande. La zona de Sotogrande se distingue por una planificación urbana que integra la naturaleza, en contraste con desarrollos más densos en la costa. La vida aquí transcurre con una calma característica, alejada del bullicio, pero con acceso a una red social y deportiva de alto nivel, incluyendo tradiciones como el polo y torneos de golf de clase mundial.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El solar se sitúa en el municipio de San Roque, integrado en la urbanización privada de Sotogrande. Guarda una relación de proximidad directa con el Real Club de Golf de Sotogrande, situado a escasos 270 metros. La conexión con la costa se establece a través de la carretera N-340, ofreciendo acceso rápido a las playas de La Alcaidesa y al puerto deportivo.
Este producto responde a la necesidad de ejecutar una vivienda personalizada bajo normativas de alta calidad. La ubicación permite el acceso a un estilo de vida vinculado al golf y al mar. La superficie permite la construcción de una villa unifamiliar con piscina. La orientación suroeste garantiza exposición solar durante gran parte del día.
El estatus del terreno es de suelo urbano consolidado. Dispone de licencia de obra y proyecto de edificación aprobados. El impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO) está pagado. La fase urbanística está completada, disponiendo de servicios de agua, luz y saneamiento. El inicio de la obra estructural está supeditado a la contratación de una constructora.
El inmueble no dispone de vivienda edificada ni de servicios comunitarios de piscinas o jardines mantenido por una comunidad de propietarios existente. La distancia a centros comerciales o supermercados requiere el uso de vehículo privado. No es una propiedad de uso inmediato para estancias vacacionales sin construcción previa. La normativa de edificación limita la altura y el estilo arquitectónico.
Este escenario es adecuado para familias o perfiles que buscan establecer su residencia habitual en la Costa del Sol. Encaja con personas que requieren espacios adaptados a necesidades específicas que el mercado de segunda mano no ofrece. También es pertinente para inversores que buscan valorizar un activo mediante la construcción de una vivienda de alta categoría en una zona consolidada.
La urbanización cuenta con infraestructuras subterráneas que eliminan el impacto visual de los cables. Los materiales para la construcción deben cumplir los estándares estéticos de la comunidad, generalmente basados en estilos andaluces o contemporáneos minimalistas. El proyecto disponible contempla una distribución moderna. La calidad de los servicios urbanísticos (asfaltado, alumbrado, saneamiento) es de nivel superior.
El precio de partida se establece en 470.000 €. Esta cifra integra el coste del suelo y los gastos administrativos derivados de la obtención de licencias. En el contexto de Sotogrande, los precios del suelo se mantienen elevados debido a la limitada oferta de nuevas parcelas. La inclusión del proyecto y los impuestos pagados representa un ahorro estimado de tiempo y capital inicial para el promotor privado.
Sotogrande se configura como un entorno residencial de baja densidad diseñado para la privacidad. La rutina diaria se desarrolla en un contexto de seguridad y tranquilidad, alejado del ruido urbano. La orografía llana facilita los desplazamientos a pie hacia los campos de golf y clubes sociales. La presencia de zonas verdes y bosques de alcornoques define el paisaje visual. Es una zona donde la actividad exterior, como el deporte y la navegación, es central en el estilo de vida local.
La ubicación permite acceder a la ciudad de Algeciras en 20 minutos, donde se encuentran hospitales de referencia y grandes superficies comerciales. Marbella se encuentra a 45 minutos por la autovía del Mediterráneo. La conexión con Gibraltar ofrece acceso a servicios anglosajones. La red de carreteras es eficiente, aunque el uso del vehículo particular es predominante.
El mapa muestra la localización del solar dentro de la urbanización Bahía de las Rocas. Se aprecia la cercanía a la costa y a los campos de golf. La visualización confirma la distancia al Puerto de Sotogrande y la fácil accesibilidad desde la carretera principal A-7, proporcionando una referencia clara del entorno inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, limítrofe con la comarca del Campo de Gibraltar. Esta posición le otorga un carácter fronterizo y cosmopolita. Su distancia respecto a núcleos turísticos masificados preserva su exclusividad. Funciona como un enclave residencial desconectado del tránsito turístico habitual de la costa oriental.
El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 14 km en línea recta, accesible en unos 15 minutos en coche. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 84 km. La Playa de La Alcaidesa está a 4,8 km. Existen puntos de carga para vehículos eléctricos a 2 km. El supermercado más próximo está a 1,7 km. Las farmacias y centros de salud se encuentran a corto alcance.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un microclima costero con temperaturas medias anuales de 18,5 °C. La altura de 39 metros sobre el nivel del mar protege la zona de la humedad excesiva. Se registran 3.836 horas de sol al año. La temporada de baño abarca cinco meses. La topografía suave permite la existencia de corredores eólicos que refrescan el ambiente en verano.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas cercanas, como La Alcaidesa, cuentan con bandera azul. A nivel deportivo, el área concentra una alta densidad de campos de golf, incluyendo Valderrama y el Real Club de Golf de Sotogrande. El Santa María Polo Club es un referente a nivel europeo. El Puerto de Sotogrande ofrece amarres para embarcaciones de recreo y una oferta gastronómica variada.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Mayo | 19.2°C | 27 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL235818
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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