Das Wohnbaugrundstück befindet sich in Sotogrande, einer der exklusivsten privaten Wohnanlagen Andalusiens in der Provinz Cádiz. Mit einer Fläche von 790 m² bietet das Grundstück die Möglichkeit, eine Villa nach einem bereits vorhandenen Projekt zu errichten. Die Lage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Golfplatz Real Club de Golf de Sotogrande und Panoramablicke auf das Mittelmeer, Gibraltar und die nordafrikanische Küste aus. Die südwestliche Ausrichtung gewährleistet viel Sonnenlicht. Sowohl der Strand als auch zentrale Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region wie Altara Alcaidesa oder Adel San Roche bietet dieses Grundstück in Sotogrande eine spezifische Positionierung. Während Alcaidesa direkt an der Grenze zu Gibraltar liegt und eine etwas dichtere Bebauung aufweist, ist Sotogrande durch seine großzügigen Parzellen und die private Gemeinschaftsstruktur geprägt. Das Projekt Adel in San Roche befindet sich weiter inland und bietet keinen direkten Meerblick in Kombination mit Golfnähe auf diesem Niveau. Der Preis von 470.000 Euro für ein baureifes Grundstück mit Projekt liegt im oberen Segment, spiegelt jedoch die Bodenpreise in Sotogrande wider, die zu den höchsten an der spanischen Südküste zählen. Ein wesentlicher Unterschied zu Projekten in Marbella ist die geringere Dichte an Hochhäusern und die Fokussierung auf Einzelhausbebauung. Die Infrastruktur für Golf und Polo ist in Sotogrande konzentrierter und international renommierter als in den meisten benachbarten Gebieten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt innerhalb der Privatgemeinde Sotogrande nahe der Grenze zu Gibraltar. Es ist nur wenige hundert Meter vom ersten Fairway des Real Club de Golf de Sotogrande entfernt. Die Verbindung zur Küstenstraße A-7 und der Autobahn AP-7 gewährleistet eine gute Mobilität entlang der Costa del Sol. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Algeciras und Marbella, wobei Gibraltar in nordöstlicher Richtung den geografischen Referenzpunkt bildet.
Diese Immobilie richtet sich an Personen, die Wert auf eine Wohnsituation in direkter Nachbarschaft zu erstklassigen Golfanlagen legen. Die geplante Villa ermöglicht Wohnen mit Blick auf das Meer, abseits des direkten Massentourismus. Die Grundstücksgröße erlaubt die Anlage eines Gartens und eines Pools. Die Nähe zu internationalen Schulen und Sportzentren unterstützt familiäre Anforderungen an die tägliche Infrastruktur und bietet Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück, für welches ein vollständiges Bauprojekt sowie eine Baubewilligung vorliegen. Die für die Bebauung notwendigen Steuern (ICIO) sind bereits entrichtet. Das Projekt sieht die Errichtung einer zeitgemäßen Villa vor. Da keine Bauarbeiten am Objekt selbst durchgeführt werden müssen, startet die Realisierung mit der Auswahl eines Bauunternehmens für die Ausführung der Planungsunterlagen. Die Erschließung der Urbanisation ist seit den 1970er Jahren abgeschlossen.
Das Angebot umfasst lediglich das Grundstück und die Planungsdokumente, kein fertiges Wohnhaus. Ein direkter Zugang zum Strand ist zu Fuß aufgrund der Distanz von fast fünf Kilometern nicht praxisnah gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt im Taktverkehr, weshalb für die meisten Wege ein Kraftfahrzeug erforderlich ist. Die Aufenthaltsqualität auf dem Grundstück ist derzeit durch die fehlende Bepflanzung und Bebauung limitiert.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die spezifische Wünsche an die Architektur und Ausstattung ihres Wohnhauses haben und nicht ein fertiges Objekt erwerben möchten. Die Lage ist passend für Personen, deren Lebensstil den Golfsport oder den Segelsport im Hafen von Sotogrande zentral einschließt. Familien mit schulpflichtigen Kindern finden in der Nähe internationale Schulen wie die Sotogrande International School, was den täglichen Schulweg verkürzt. Auch für Investoren, die langfristig in erstklassige Lagen an der Costa del Sol investieren wollen, bietet das Grundstück Potenzial zur Wertsteigerung durch die individuelle Bebauung. Da Sotogrande als eine der exklusiveren Wohnlagen in Andalusien gilt, richtet sich das Angebot an Käufer mit einem entsprechenden Budget.
Obwohl es sich um ein Grundstück handelt, definiert das vorliegende Bauprojekt den Standard der zukünftigen Qualität. Die Planung sieht zeitgenössische Architektur vor, die sich durch offene Grundrisse und große Fensterflächen auszeichnet, um den Meerblick zu maximieren. Die Ausrichtung nach Südwesten ermöglicht die Nutzung natürlicher Lichtquellen und passiver Sonnenenergie in den Wohnbereichen. Die Baubewilligung schreibt die Einhaltung der aktuellen spanischen Bauvorschriften (CTE) bezüglich Wärmedämmung und Statik vor. Typischerweise werden in dieser Preisklasse Materialien wie Marmorböden, aluminiumbeschichtete Fenster mit Doppelverglasung und hochwertige Sanitärkeramiken erwartet. Die im Projekt enthaltenen Pläne bilden die Grundlage für die Ausführung.
Der Kaufpreis für das 790 m² große Grundstück liegt bei 470.000 Euro. In dieser Summe sind die Kosten für das Bauprojekt, die erteilte Baubewilligung sowie die gezahlte Bauabgabe (ICIO) inbegriffen. Dies reduziert die initialen Investitionskosten für den Käufer gegenüber einem reinen Rohbaugrundstück. Vergleichbare unbebaute Grundstücke in Sotogrande zeigen eine Preisspanne, die je nach Nähe zum Meer oder Golfplatz stark variieren kann. Die hier genannte Positionierung berücksichtigt die Ausrichtung nach Südwesten und die bestehende Planungsreife. Weitere Kosten entstehen ausschließlich durch den tatsächlichen Bauvorgang.
Sotogrande zeichnet sich durch eine extensive Wohnstruktur aus, die viel Platz zwischen den einzelnen Immobilien lässt. In dieser Umgebung ist der Alltag eher von Ruhe und sportlicher Aktivität geprägt als von städtischem Trubel. Für Golfer bietet die Lage den Vorteil, die Spielflächen des Real Club de Golf de Sotogrande innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Einkäufe des täglichen Bedarfs erfordern die Nutzung eines Fahrzeugs, Supermärkte sind jedoch in weniger als zwei Kilometern Entfernung zu finden. Der Hafen von Sotogrande, Puerto Deportivo, ist ein zentraler Treffpunkt für Restaurants und Freizeitmöglichkeiten und liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nachbarschaft besteht meist aus Einfamilienhäusern, was ein gleichbleibendes, auf Privatwohnung ausgerichtetes Umgebungsbild schafft. Auch außerhalb der Hauptsaison bleibt die Infrastruktur aufgrund der zahlreichen permanenten Bewohner und Golftouristen konstant verfügbar.
Die Infrastruktur rund um Sotogrande ist auf den Individualverkehr ausgerichtet. Die Autobahn AP-7 und die Nationalstraße N-340 verbinden den Ort mit Gibraltar im Westen und Marbella im Osten. Die Fahrt zum Flughafen Gibraltar dauert etwa 15 Minuten, während der Flughafen Málaga in etwa einer Stunde erreicht werden kann. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in San Roque, das in etwa zehn Kilometern Entfernung liegt. Für den täglichen Bedarf gibt es lokale Supermärkte und spezialisierte Geschäfte in der Sotogrande Costa. Größere Einkaufszentren befinden sich in der Nachbarstadt La Línea de la Concepción oder in Algeciras. Die Versorgung mit Strom und Wasser ist durch die städtischen Netze gesichert.
Die Karte zeigt die Position des Grundstücks innerhalb der Siedlung Bahía de las Rocas. Deutlich erkennbar ist die unmittelbare Nähe zum Golfplatz im Norden und die Abgrenzung durch die Küstenstraße im Süden. Die dargestellte Umgebung illustriert die kurzen Wege zum Hafen Puerto de Sotogrande sowie die Entfernung zur Landgrenze nach Gibraltar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande liegt an der westlichen Costa del Sol, genauer gesagt in der Comarca Campo de Gibraltar. Es positioniert sich zwischen dem Felsen von Gibraltar und der Stadt Estepona. Diese Lage am westlichen Ende der Costa del Sol bedeutet eine etwas ruhigere Atmosphäre als in den zentralen Touristengebieten um Marbella, bei gleichzeitiger Nähe zur Grenze nach Gibraltar. Die Stadt San Roque, zu der die Verwaltung gehört, liegt landeinwärts. Die Region ist geprägt von der Mischung aus Tourismus, Landwirtschaft und grenzüberschreitendem Handel mit Gibraltar.
Der Zugang zum Strand erfolgt über die Küstenstraße. Der nächstgelegene Sandstrand ist Playa de La Alcaidesa, der eine Entfernung von 4,8 Kilometern aufweist. Die Fahrt dauert mit dem PKW rund zehn Minuten. Der Real Club de Golf de Sotogrande ist in weniger als 300 Metern fußläufig erreichbar. Die internationalen Schulen sind im Radius von vier Kilometern angesiedelt. Die Anbindung an den Flughafen Gibraltar ist mit 14 Kilometern sehr nah, was Kurzstreckenflüge begünstigt. Für den Langstreckenverkehr wird meist Málaga genutzt. Der Hafen Puerto de Sotogrande ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Mikroklima aus, das durch die Nähe zum Meer und die schützenden Berge der Sierra Almenara beeinflusst wird. Die jährliche Durchschnittstemperatur liegt bei 18,5 Grad. Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Das Schwimmseizoen dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad überschreiten. Die Höhenlage des Grundstücks von 39 Metern verhindert die im direkten Küstenvorland auftretende hohe Luftfeuchtigkeit und trägt zu einer angenehmen Luftzirkulation bei. Die Vegetation in der Umgebung besteht typischerweise aus mediterranen Pflanzen wie Kork-Eichen, Pinien und Olivenbäumen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Umgebung bildet der Golfsport den Schwerpunkt der Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Real Club de Golf de Sotogrande, Club de Golf La Cañada und dem prestigeträchtigen Club de Golf Valderrama befinden sich drei Plätze von internationalem Ruf im direkten Umkreis. Der Strand Playa de La Alcaidesa ist mit der Blauen Flagge ausgezeichnet und bietet Möglichkeiten für Wassersport. Ebenfalls relevant ist der Santa María Polo Club, der im Sommer Turniere ausrichtet. Für Radfahrer und Jogger gibt es Wege entlang der Küste und durch die Golfanlagen. Die Hafenanlagen bieten Möglichkeiten für Bootsbesitzer.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL235818
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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