Dit bouwperceel van 790 m² in Sotogrande biedt de mogelijkheid om een woning te realiseren met panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee, de Straat van Gibraltar en de Noord-Afrikaanse kust. Het perceel is gelegen in de wijk Bahia de las Rocas en wordt geleverd met een goedgekeurd bouwproject en betaalde bouwbelastingen (ICIO). De verhoogde ligging op 39 meter boven zeeniveau zorgt voor een vrij uitzicht en continue luchtstroom, terwijl de directe omgeving wordt gekenmerkt door natuur en de nabijheid van een golfbaan.
In vergelijking met projecten in het aangrenzende Alcaidesa, zoals Altara Alcaidesa met prijzen vanaf €341.000, biedt dit perceel in Sotogrande een hoger prijsniveau, wat gerechtvaardigd wordt door de exclusiviteit van de wijk en de inbegrepen vergunningen. Terwijl Atria in Sotogrande appartementen aanbiedt vanaf €423.000, biedt dit perceel ruimte voor een vrijstaande woning. Adel San Roque (vanaf €551.000) situeert zich in een hoger segment, wat dit perceel tot een relatief toegankelijke optie maakt binnen de topmarkt van Sotogrande, vooral omdat de kosten voor het vergunningstraject al gedekt zijn.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich in de residentiële zone Bahia de las Rocas, onderdeel van de grotere gemeenschap Sotogrande in de gemeente San Roque. De afstand tot de eerste tee van Real Club de Golf de Sotogrande bedraagt 270 meter. De kustlijn van de Middellandse Zee bevindt zich op circa 4,4 kilometer afstand, direct bereikbaar via de N-340.
Voor kopers met specifieke wensen voor woningindeling en architectuur biedt dit perceel een volledige vrije hand binnen de kaders van het vergunde project. De ligging is gericht op bewoners die een actieve levensstijl zoeken met een sterke focus op golf en zeerecreatie. De aanwezigheid van internationale scholen en medische voorzieningen binnen 5 kilometer ondersteunt gezinnen die permanent of semi-permanent verblijf wensen.
Het object betreft een bouwperceel met een volledig vergund bouwproject en betaalde stedenbouwkundige belastingen. De status van de grond is 'gereed' voor ontwikkeling, wat betekent dat de bouwtechnisch kan starten na gunning. De oplevering van de uiteindelijke woning is afhankelijk van de bouwplanning, maar de juridische en fiscale procedures voor de start zijn voltooid.
Dit project biedt geen directe bewoning; er is geen bestaande woning op het terrein aanwezig. De afstand tot het strand is circa 4,5 kilometer, wat de noodzaak voor vervoer impliceert. Hoewel Sotogrande voorzieningen biedt, is de keuze aan dagelijkse winkels in de onmiddellijke omgeving beperkter dan in een stadscentrum. De perceelgrootte van 790 m² kan limieten stellen aan de schaal van de tuin of aanbouw.
Dit perceel is geschikt voor kopers die de huidige nieuwbouwmarkt ontlopen en volledige controle willen over de materialen en indeling van hun woning. Het past bij situaties waarin men zoekt naar een permanente residentie in een beveiligde omgeving, met voldoende ruimte voor gezinnen en faciliteiten voor sport en ontspanning. Ook is het een optie voor investeerders die kapitaal willen vastleggen in grond in een stabiele, exclusieve regio waar bouwgrond schaars is.
De kwaliteit van het project wordt gewaarborgd door het bestaan van een officieel goedgekeurd bouwplan. Dit betekent dat de technische specificaties en de structuur voldoen aan de Spaanse en regionale bouwvoorschriften. De perceelgrenzen zijn duidelijk vastgesteld en de ontsluiting voldoet aan de normen van de stadsplanning. Voor de uiteindelijke afwerking van de woning gelden de esthetische richtlijnen van Sotogrande, die zorgen voor een consistente bouwstijl in de wijk.
De vraagprijs van €470.000 vertegenwoordigt de waarde van de grond inclusief de kosten voor de verkregen bouwvergunningen. In de vastgoedmarkt van Sotogrande ligt dit in het hogere segment voor bouwgrond, voornamelijk door de inbegrepen licenties en de ligging nabij de topgolfbanen. Er is geen verdere prijsvariabiliteit voor dit specifieke perceel, maar de totale investeringskosten voor de koper zullen aanzienlijk stijgen door de bouwkosten van de nog te realiseren villa.
Sotogrande functioneert als een privé-resort met een sterke nadruk op veiligheid en exclusiviteit. Het dagelijks ritme in deze omgeving wordt vaak bepaald door activiteiten rondom de golfbanen, de jachthaven of de polo-club. De wijk Bahia de las Rocas is rustig en autovriendelijk ingericht, wat zorgt voor weinig verkeerslawaai en een gemoedelijke sfeer. 's Avonds is de omgeving stil, verlicht door straatverlichting en met uitzicht op de lichten van Gibraltar en de scheepvaart. Voor bewoners die rust zoeken buiten het toeristische hoogseizoen van de kustplaatsen, biedt deze locatie een constante en gereguleerde leefomgeving.
De infrastructuur rondom Sotogrande is efficiënt en onderhoudsvriendelijk, met brede lanen en goede riolering. De wijk is auto-afhankelijk, maar interne afstanden zijn kort. De nabijheid van de A-7 en N-340 zorgt voor snelle verbindingen met de rest van de Costa del Sol. De omgeving is groen met veel volwassen bomen en wordt niet gekenmerkt door hoogbouw, wat bijdraagt aan een open en luchtig gevoel.
De kaartvisualiseert de strategische positie van het perceel binnen Bahia de las Rocas. Het onderscheidt duidelijk de kustlijn op korte afstand en de ligging ten opzichte van de diverse golfbanen. De weergave toont de verbinding met de hoofdwegen die leiden naar Gibraltar en de internationale luchthavens.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande bevindt zich aan de westelijke punt van de Costa del Sol, in de provincie Cádiz. Het positioneert zich als een meer exclusief en rustiger alternatief voor het drukkere Marbella (45 km). De ligging nabij de Britse overzees gebied Gibraltar zorgt voor een unieke culturele mix en praktische voordelen zoals tax-free winkelen en Engelstalige dienstverlening.
Het vliegveld van Gibraltar ligt op slechts 14 kilometer afstand, wat de internationale bereikbaarheid zeer vergemakkelijkt. Voor dagelijkse boodschappen bevindt zich een supermarkt op 1,7 kilometer. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is 10 kilometer verwijderd. Strandliefhebbers kunnen terecht op Playa de La Alcaidesa op 4,4 kilometer, terwijl de jachthaven Puerto de Sotogrande op 2,7 kilometer afstand ligt voor watersport en horeca.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C en meer dan 3.800 zonuren per jaar is het klimaat gunstig voor buitengebruik. De ligging op 39 meter hoogte biedt bescherming tegen vochtigheid uit de kustzone. De helling van het terrein (0,9%) is gering, wat het perceel toegankelijk maakt, maar toch voldoende elevatie biedt voor het uitzicht. De aanwezigheid van kurkeiken en mediterrane vegetatie in de directe omgeving versterkt het rustgevende karakter.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Hoewel het perceel niet direct aan zee ligt, zijn recreatiemogelijkheden talrijk. De Blue Flag-stranden van La Alcaidesa zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De regio is een wereldwijde bestemming voor golf, met directe toegang tot Real Club de Golf de Sotogrande en nabijheid van Valderrama. Daarnaast biedt de Santa María Polo Club faciliteiten voor paardensport op minder dan 3 kilometer afstand.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL235818
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID